Beliggenhet
Mjeldheimskleiva 177 har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i Indre Arna, med naturen tett på samtidig som hverdagens servicetilbud er lett tilgjengelige. Området er veletablert og består i stor grad av eneboliger, og byr på rolige omgivelser med kort vei til både butikker, kollektivtransport, skoler og barnehager.

Øyrane Torg ligger ca. 16 minutters gange fra boligen og byr på et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner man blant annet dagligvarebutikker, apotek og øvrige forretninger. Både Spar og Rema 1000 er tilgjengelig på senteret, slik at daglige innkjøp enkelt kan gjøres i nærområdet.

For pendlere er det gode kollektivmuligheter. Nærmeste busstopp, Kleivadalskiftet, ligger kun ca. 100 meter fra boligen, mens Arna stasjon ligger ca. 1,3 km unna, tilsvarende rundt 14 minutters gange. Fra Arna stasjon er det hyppige togforbindelser til Bergen sentrum, og togreisen tar bare noen få minutter. Dette gjør beliggenheten godt egnet for deg som ønsker å bo i rolige og naturnære omgivelser, men samtidig ha enkel tilgang til Bergen sentrum.

Området passer også godt for barnefamilier, med flere skoler og barnehager i Indre Arna og nærliggende områder. Indre Arna barnehage og Ådnanipa barnehage ligger henholdsvis ca. 1,6 og 1,7 km unna, mens Øyrane barnehage ligger ca. 2,2 km fra boligen. Det finnes flere barneskoler i området, blant annet Ådnamarka skule og Garnes skule, samt Garnes ungdomsskule for elever på ungdomstrinnet.

For den aktive byr nærområdet på gode muligheter for både trening og friluftsliv. De omkringliggende skog- og fjellområdene gir fine turmuligheter, blant annet i retning Bjørndalen og Arnanipa. I tillegg finnes Sentralidrettsanlegg Arna med fotball- og friidrettstilbud, samt treningssentre som CrossFit-Bruket og Arna Treningssenter, ca. seks minutters kjøring fra boligen

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Boligen går over tre plan og inneholder:
1. Etasje: Hall med trapp, bad, kjøkken, stue, soverom og garderoberom.
2. Etasje: Gang, hobbyrom, soverom, kott og bod.
Underetasje: Gang, toalettrom, vaskerom, kjellerstue, innredet rom, bod og utvendig bod.
Garasje.

Standard
Velkommen til Mjeldheimskleiva 177 – en innholdsrik enebolig over tre plan, opprinnelig oppført i 1957 og tilbygget i 2002. Boligen har et samlet internt bruksareal på 205 m² og byr på romslige oppholdsarealer, flere soverom, fleksible tilleggsrom, to store altaner og gode lagringsmuligheter. Eiendommen har en pent opparbeidet og beplantet hage, i tillegg til garasje på 20 m².

Første etasje utgjør boligens hovedplan og inneholder hall med trapp, bad, kjøkken, stue og to soverom, hvorav det ene i dag benyttes som garderoberom. Planløsningen byr på store og luftige oppholdsarealer, med kjøkken og stue som naturlige samlingspunkter. Hallen er romslig og gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det videre adkomst til boligens øvrige rom og trapp mellom etasjene. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat på gulv, samt panel, plater og malte veggflater.

Stuen er svært romslig med et nettoareal på ca. 42 m² og gir gode muligheter for å etablere flere møbleringssoner med sofagruppe og egen spisestue. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn den flotte utsikten mot de grønne omgivelsene og landskapet. Peis med innsats bidrar med både varme og hygge, og fra stuen er det utgang til to altaner på henholdsvis ca. 15 og 32 m². På sommerstid er det gode solforhold på uteplassene, hvor den mindre altanen har sol fra ca. kl. 06:00 til 15:00, mens den store altanen har sol fra ca. kl. 08:00 og frem til rundt kl. 20:00. Den mindre altanen har også utgang fra et soverom.
Kjøkkenet er romslig med mye benkeplass. Innredningen har profilerte fronter og benkeplater i heltre og laminat, samt to dører med glassfelt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt komfyrvakt og ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Den gode størrelsen gir også plass til spisebord dersom ønskelig.
Badet ble oppgradert i 2018 av fagfolk, og det foreligger dokumentasjon på utførelsen. Rommet har flislagte vegger og gulv, malt himling og elektrisk gulvvarme. Innredningen består av dusjvegg, servant med møbel og vegghengt toalett. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under døren og spalteventil i vindu.
Hovedsoverommet i første etasje er på ca. 14,6 m² og har god plass til dobbeltseng og øvrig soveromsinnredning. I tilknytning til soverommet ligger et rom som i dag benyttes som garderoberom, men som er godkjent som soverom.

Andre etasje inneholder gang med trapp, hobbyrom, soverom, kott og bod. Etasjen gir ytterligere fleksible arealer som kan tilpasses familiens behov. Hobbyrommet har et gulvareal på ca. 16 m² og kan benyttes til ulike formål, eksempelvis som hobbyrom, lekerom eller hjemmekontor. Soverommet har et gulvareal på ca. 15 m². I tillegg er det et romslig kott på ca. 13,7 m² og bod, som sørger for gode lagringsmuligheter også på dette planet.

Underetasjen inneholder gang, toalettrom, vaskerom, kjellerstue, disponibelt rom og bod. I tillegg kommer en utvendig bod på ca. 16,4 m². Etasjen gir boligen gode tilleggsarealer og en praktisk inndeling med oppholdsrom, disponible arealer og gode lagringsmuligheter. Kjellerstuen er et fint supplement til hovedstuen og kan innredes som egen TV-stue, ungdomsavdeling eller annet oppholdsrom etter behov. Kjellerstuen har laminat på gulvet og byr på gode møbleringsmuligheter. Det disponible rommet har et nettoareal på ca. 11,3 m² og byr på flere bruksmuligheter. Rommet er ikke godkjent som soverom. Toalettrommet er innredet med servant med møbel og vegghengt toalett. Her er det laminat på gulvet samt platekledde og malte vegger og himling. Vaskerommet er romslig og funksjonelt innredet med stålkum, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen rommer 198 liter og er fra 2014.

Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje på ca. 20 m² BRA-e. Garasjen er oppført i bindingsverk på ringmur i betong, har betonggulv, sperretak tekket med metallpanner og vippeport. Tomten er på ca. 603 m² og beskrives som pent opparbeidet og beplantet.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Det er garasje på andre siden av veien.

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og beplantet hage.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Solforhold
På sommerstid er det gode solforhold på eiendommens uteplasser. Den mindre terrassen har sol fra ca. kl. 06:00 til 15:00, mens den store terrassen har sol fra ca. kl. 08:00 og frem til rundt kl. 20:00.

TV/Internett/Bredbånd
Fiber.

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe og peis i stuen. Det er varmekabler i entré og på bad, samt varmekabelmatter i kjellerstuen.

Strømforbruk
Opplyst strømforbruk er ca. kr 3 000,- per måned i vintermånedene og ca. kr 1 200,- per måned i sommermånedene.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Forsikringsselskap
Frende Skadeforsikring AS-40

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
  
Boligen har fått følgende TG3:
- Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Vaskerommet er fra byggeår og er i daglig bruk. Rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasjer) - Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.
- Innvendig - Krypkjeller - Det er fukt på grunn i krypkjeller. Krypkjeller er en risikokonstruksjon, med hensyn til fukt- og kondensproblemer.
- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen.
- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Tilstand og alder for utvendige vann- og avløpsrør er ikke kjent. Det er ikke kjente problemer relatert til utvendig vann- og avløp.
- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
- Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? "Ja. Revet bod, laget tv-stue og soverom i kjeller". Det er ikke innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen.

Formuesverdi primær
kr 1 124 759

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 499 035

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
Frende Skadeforsikring AS-40

Kommunale avgifter
kr 12 882

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er foretatt innvendige endringer i begge etasjer og utvidet altan mot sør.

Kjelleretasjen er tegnet inn som flere boder i de originale tegningene. De er tatt i bruk som soverom, kjellerstue, vaskerom og bad. Bruksendring til rom for varig opphold er søknadspliktig. Terrassen er utvidet og det er fjernet et stort vindu og montert to åpningsvindu i kjelleren til soverommet. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring og fasadeendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen har septiktank. Betaler for tømming av septik.
Vann via brønn. Ifølge eier er det god kvalitet på vannet og brønnen har god kapasitet.

Reguleringsplan
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Arealformål i kommuneplanen: bebyggelse og anlegg, ytre fortettingssone

Hensynssoner angitt hensyn - kulturmiljø:
Historiske veifar, dekningsgrad: 0,4%

Hensynssoner gul støy:
Vei støy - gul sone, dekningsgrad 84,9%

Hensynssoner rød støy:
Vei støy - rød sone, dekningsgrad 0,3%

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

PlanID: 62630000
Plannavn: ARNA. GNR 287 OG 301, ARNA STASJON, KRYSNINGSSPOR
Intensjonen med planen er å tilrettelegge for at det kan etableres et dobbeltspor for jernbane fra Arna stasjon mot Fløen og Bergen sentrum.

PlanID: 61200000
Plannavn: Kommunedelplan Arna og Åsane.E16/E39 Arna-Vågsbotn-Klauvaneset, Ringveg øst.
Kommunedelplan med konsekvensutredning for E16/E39 på strekningene ArnaVågsbotn-Klauvaneset.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/301/42:
07.11.1947 - Dokumentnr: 502893 - Bestemmelse om gjerde

25.09.1947 - Dokumentnr: 502433 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:301 Bnr:12

01.01.2020 - Dokumentnr: 1709267 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:301 Bnr:42

07.11.1947 - Dokumentnr: 502893 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:301 Bnr:12

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/301/42:
07.11.1947 - Dokumentnr: 502893 - Bestemmelse om gjerde

25.09.1947 - Dokumentnr: 502433 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:301 Bnr:12

01.01.2020 - Dokumentnr: 1709267 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:301 Bnr:42

07.11.1947 - Dokumentnr: 502893 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:301 Bnr:12

Omkostninger kjøper info
4 690 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
4 690 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
117 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
118 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
136 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 808 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 826 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av salgssum. I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 500,00, Kommunale opplysninger kr 6 900,00, Kredittkostnad kr 2 500,00, Markedspakke kr 24 900,00, Oppgjørshonorar kr 7 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 15 900,00, Trykking av prospekt kr 2 900,00, Visning / Meglers deltakelse på overtakelse (pr. stk. / pr. time) kr 2 950,00. I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00. Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler kun krav på påløpte utlegg og andre kostnader. I tillegg til ytterligere avtalte utlegg, vederlagselementer etc. som er avtalt underveis i oppdragsgjennomføringen. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert eller fastpris vederlag er avtalt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.