10 minutters kjøretur fra Bergen sentrum og 10 minutters spasertur fra Bybanestoppet på Sletten ligger Fantoftneset. En liten halvøy i Tveitevannet bestående av til sammen 22 adresser med flotte eneboliger med store hager på hver sin side av veien. Her er det ikke vanskelig å bli overbevist av gode solforhold, fuglekvitter fra trærne og nærheten til alt.

For de minste og mellomste i huset er det kort vei til både barnehage og barneskole. Bjørgvin Montessoriskole og Slettebakken skole er under 15 minutter gåtur fra ytterdøren og Slettebakken Menighets barnehage, Tveitevannet barnehage og Sammen Fantoft Gård barnehage er under 1 kilometer unna.

Kollektivtilbudet på Sletten / Fantoft er virkelig verdt å nevne som et av hovedargumentene for denne beliggenheten. Kun tre minutter unna plukkes du opp av både 83, 530, 740 og 934 bussen ved busstoppet Elvebakken. Bybanen ligger på motsatt side av Tveitevannet, som tar det i retning sentrum eller resten av verden via Flesland.

Den som liker frisk luft, joggeturer eller toppturer har flere alternativer i nabolaget. Den romantiske hånd i hånd kveldsturen kan legges til den to kilometer lange veien rundt Tveitevannet. Søndagsturen kan du legge til Baunehytte, som ligger på Landåsfjellet. Hytten ble bygget i 1911 og drives og eies av Sportsklubben Baune. Sist, men desidert ikke minst, er turen til majestetiske Ulriken. Traséen ligger en nødvendig oppvarmingstur unna og belønner deg med verdens fineste utsikt på toppen, Bergen by. Du har ikke vært i Bergen før du har vært på Ulriken.

Men det kommer dager der utendørsaktiviteter ikke er så fristende. Når vinteren slår på mørket i 16-tiden eller når regnet høytrykkspyler fortauene. Da kan MOVA på Mannsverk anbefales. Her trener du på egenhånd med godt utvalg av treningsapparater, eller deltar på det varierte utvalget av gruppetimer. Fra leiligheten er det også gangavstand til Bergen Tennisarena, som er et topp moderne kraftsenter for tennis og hallidretter. Bygget er på 5300 kvadratmeter og tilbyr 6 tennisbaner tilpasset internasjonal standard og topp moderne treningssenter. En variert og populær sport for alle aldre.

Handlekurven fyller du ved Meny Sletten som ønsker deg velkommen med lange åpningstider mandag til lørdag. Den siste dagen i uken har Rema 1000 Wergeland en søndagsåpen butikk. For et bredere utvalg, med blant annet vinmonopol, bakeri, apotek og klesbutikker er Norges nest eldste kjøpesenter, Sletten Senter, et godt alternativ.

6% enebolig

11% rekkehus

54% blokk

29% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°21'11.7"N 5°21'05.1"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 022 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

- Tak: Taktekking er av skifertakstein. Det ble lagt nytt skifertak på hele taket i 1995, Nye lekter og underlagsbelegg D-papp ble lagt samtidig.

- Kledning: Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning.

- Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass.

- Etasjeskillere: Etasjeskillere er av trebjelkelag fra byggeår.

- Grunnmur: Bygningen har betonggrunnmur.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDSGRAD 0 (3 av 60 punkter)

- Varmtvannstank

- Branntekniske forhold

- Terrengforhold

TILSTANDSGRAD 1 (39 av 60 punkter)

- Taktekking

- Veggkonstruksjon

- Takkonstruksjon/Loft

- Vinduer

- Dører

- Ytterdør hybel

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Overflater

- Overflater - hybel

- Pipe og ildsted

- Peisovn i hybel

- Radon

- Rom under terreng

- Innvendige trapper

- Innvendige dører

- Innvendige dører - hybel

- Tilliggende konstruksjoner våtrom - hybel

- Hovedplan > bad: Overflater vegger og himling

- Hovedplan > bad: Overflater gulv

- Hovedplan > bad: Ventilasjon

- Hovedplan > bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Loft > bad: Overflater vegger og himling

- Loft > bad: Overflater gulv

- Loft > bad: Sanitærutstyr og innredning

- Loft > bad: Ventilasjon

- Loft > bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Tilliggende konstruksjoner våtrom - hybel

- Kjøkkeninnredning hybel

- Avtrekk kjøkken - hybel

- Hovedplan > Kjøkken: Overflater og innredning

- Hovedplan > Kjøkken: Avtrekk

- Avløpsrør

- Ventilasjon

- Andre VVS-installasjoner

- Varmesentral

- Andre installasjoner

- Elektrisk anlegg

- Forstøtningsmurer

TILSTANDSGRAD 2 (16 av 60 punkter)

- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Beslag på tak: Tilstandsgrad gis på bakgrunn av at forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Kostnadsestimat: Under 10.000.

- Vinduer - høyre side kjøkken: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

- Vinduer - i trapp innvendig: Vindu har ikke har sikkerhetsglass eller annet hinder dersom uhell med fall mot rute skulle oppstå. Kostnadsestimat: Under 10.000.

- Balkongdør ved altan: Bygningsdel har passert mer enn 50% av forventet brukstid.

- Utvendige trapper: Det er ikke montert håndlister eller rekkverk. Gjelder nedre trapp mot hage. Kostnadsestimat: Under 10.000.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Hovedplan > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Hovedplan > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisternen.

- Gulv på kjøkken - hybel: Skader på gulv trolig pga varmekabler. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000.

- Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Skade / sprekk på flis ved toalettskål.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledning. Gjelder kobberrør.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilstandsgrad gitt pga alder. Mer enn 50% av forventet brukstid har passert.

- Andre tomteforhold: Det er registrert fukt i underetasje i garasjebygg i hobbyrom. Kostnadsestimat: 10.000 -- 50.000.

TILSTANDSGRAD 3 (2 av 60 punkter)

- Hybel > Bad: Bad fra 1991. Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100.000 - 300.000.

- Hybel > Vaskerom: Vaskerom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 50.000 - 100.000.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen er på 3 plan og inneholder følgende per etasje:

- Loft: Loftstue m/trapp, gang, soverom, bad (og et kott med ikke måleverdi areal.)

- Hovedplan: Stue m/trapp, gang, mellomgang, bad, stue 2, kjøkken og soverom

- Kjeller, hybel: Entré, gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad, soverom

- Kjeller, hoved: Entré/hall, gang, toalettrom, trapperom/kott, soverom

Boligen har også eksternt bruksareal på entré, bod, hobbyrom og kontor i underetasjen. Garasje og 2 boder i hovedetasjen.

- BRA-i (internt bruksareal): 252 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 68 kvm

- Totalt BRA: 320 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Det er ikke måleverdi areal på 27 kvm på loft og 3 kvm i kjeller pga lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg blinker til høyre og parkerer på eiendommens gårdsplass. Det er tirsdag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Mark og Olaug sin enebolig i Fantoftneset for første gjennomgang i forbindelse med at eiendommen skal selges. Historien til nummer 18 er lang, fra den innsendte søknaden om å bygge våningshus stemplet av kommunen 24.05.1957 til den fremragende og ivaretatte eiendommen det er i dag. Familien Stelfox overtok huset tidlig på 1990-tallet og har både bygget ut og oppgradert. Like ved ytterdøren står Mark klar for å vise meg rundt og vi starter med en runde rundt huset.

Vi starter helt nede ved Tveitevannet, for denne eiendommen går helt ned til vannet. Mark forteller om den sommeren Olaug hadde hatt en så varm og travel dag på jobb på Haukeland at hun hoppet rett i Tveitvannet da hun kom hjem. Dessverre er nok ikke vannkvaliteten god nok for bading i dag, men de har også hatt med seg barnebarn på fine og idylliske roturer. Bare noen få meter fra inngangsdøren er dobbelgarasjen. Mark sier at her er det plass til to biler og ladestasjon for elbil. Under garasjen er det innredet med lagringsrom for verktøy og maling, bod, og oppvarmet lagringsrom for klær, papirer mm. inklusiv nettverkskontakt for skriver, pc osv.  Kan evt. benyttes til hjemmekontor. Og dette er ikke den eneste plassen med mulighet for lagring. Like ved innkjørselen er det en stor bod og på den andre siden av huset er også en bod med lagringsplass.

Mark sier at underetasjen er delt i to: Hoveddelen og en egen del med entré, stue, kontor, kjøkken, badeværelse, soveværelse og bod. Denne delen er det noen som leier for 13000 i måneden frem til 01.12. Etter dette er det ny eier som bestemmer om denne delen av huset skal leies ut eller brukes som en del av huset. I byggetegningene er ikke denne delen bruksendret fra originale byggetegninger: Kjeller og bod. Dette forklarer jeg mer om under diverse i salgsoppgaven.

Vi går inn i hoveddelen og Olaug blir med oss på resten av gjennomgangen. Den første etasje består av entré, toalett og soveværelse. Olaug sier at denne delen ble bygget på i 1995 / 1996, fem år etter de overtok eiendommen.

Videre opp trappen er hovedetasjen, som består av to stuer, kjøkken, badeværelse og soveværelse. Mark sier at denne varmes opp av varmepumpe med to innedeler og vedovnen i stuen. De fleste vinduene ble byttet på 1990-tallet. Stuen har en iøynefallende takhøyde så høy at her man kan snakke om alt. Olaug sier at originalt var entréen ved terrassedøren og planløsningen var litt annerledes. Vi går inn på kjøkkenet og ut på balkongen. En solvendt uteplass med sol fra tidlig morgen til tidlig kveld. Strategisk plassert for best utsikt utover Tveitevannet. Badeværelset i denne etasjen har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel i søyle. Soveværelset er også av god størrelse og har vindu mot nabohuset. Her bor Selma og Benjamin, en fantastisk og inkluderende barnefamilie.

På toppen av trappen er loftsetasjen som består av hems, badeværelse, oppbevaringsloft og soveværelse. På veggen er det et rundt vindu, og Mark løfter ned et bilde som henger på veggen. Dette bildet er tatt av samme utsikt som er på den andre siden av vinduet. Olaug forteller at når barnebarn har sovet her oppe ønsker de ikke lys inn så tidlig på morgenen, men da kan vi bare henge bildet foran og beholde samme utsikten. En kjempefin løsning. Videre inn i etasjen er det nyeste badeværelset. Helfliset og innredet med dusj, vask og toalett. Til slutt er det soveværelset, hvor det ikke er vanskelig å forstå at man finner roen på kvelden.

Vi setter oss ned i den andre stuen og jeg spør hvorfor vi nå skal finne en ny eier til eiendommen. Mark starter med å si at dette er en beslutning som har sittet langt inne, men nå når de har kontroll på alt vedlikehold ønsker de at en ny barnefamilie skal få lov til å nyte alt de har elsket med eiendommen. Olaug sier at for 35 år siden var de en barnefamilie, men nå når barna har flyttet ut for mange år siden og fått egne barn skal vi til en mer passende leilighet.

- Elektrisk

- Varmepumpe

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Garasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 197 999 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 352 396 per 31.12.22

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Kr. 30 404,56 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 83.884,56,- Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: ca. 20.000

kommunale avgifter: 30.404,56

Forsikring: 13.500

Fiber: 10.548

Boligalarm: 9.432

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendomsmegler har rekvirert byggesaksmappen fra Bergen kommune. Oversendte byggetegninger tilser at det foreligger avvik fra godkjente tegninger: Entré, stue, kjøkken, badeværelse og soveværelse i underetasjen er godkjent som blindkjeller og tre boder. To soveværelser og badeværelse på loftet er godkjent som hems, tørkeloft og bod. Bruksendring fra blindkjeller, boder og hems til rom for varig opphold er søknadpliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. I regi av eier har det blitt sendt inn bruksendring til Bergen kommune, men kommer ikke til å gjennomføre eventuelle krav om endringer for å gå godkjent bruksendring. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

1951/300955-3/106  Bestemmelse om gjerde  

14.02.1951 

 

1952/306839-2/106  Bestemmelse om veg  

17.09.1952 

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om generende virksomhet

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4601-12/30

Rettigheter i eiendomsrett

1951/300955-2/106  Bestemmelse om veg  

14.02.1951 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:36  

Rettigheter på 4601-12/37

Rettigheter i eiendomsrett

1993/30850-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

01.12.1993 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:36  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

258641912 Grunneiendom 0 Ja 1 022,9 m² Usikker Hjelpelinje vannkant Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer

eiendommen vises i utlistingen.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 99,9 %

65270000 1 - Nåværende 6700 - Friluftsområde Friluftsområder F 0,1 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_3 Fantoftåsen 99,9 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

9730000 ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS 3 - Endelig vedtatt arealplan 15.01.1996 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

9730000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 94,2 %

9730000 1 - Nåværende 520 - Vannareal for alment friluftsliv 5,7 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

10520000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN 3 -

30010000 30 ÅRSTAD/FANA. MINDEREGULERINGEN 4 -

30220100 30 ÅRSTAD. GNR 13 BNR 750, STORETVEIT, FRA BOLIG TIL FORRETNING 3 190510398

30300000 30 ÅRSTAD. GNR 12 BNR 30 OG DEL AV BNR 2, FANTOFT 3 202412318

63100000 35 FANA/ÅRSTAD. GNR 13 BNR 355, 1132, STORETVEITVEGEN, SYKKELANLEGG 2 202220450

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS si.. konsesjonsområde for ..ernvarmeanlegg.

Gnr. 12 Bnr. 36 i Bergen kommune

9 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 262 500,- (Dokumentavgift) 282 640,- (Omkostninger totalt) 10 272 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.