Områdebenevnelse
NORDÅS

Beliggenhet
10 minutter spasertur fra Bybanen og 15 minutter kjøring fra Bergen sentrum ligger Nordåsbrotet på Nordås. Et nabolag, hvor natur, ro og byliv finner balanse. Her våkner du til stillheten fra et etablert boligområde, samtidig som du har byen og alle hverdagens nødvendigheter innen kort rekkevidde. For mange er nettopp dette den perfekte kombinasjonen, et sted hvor man kan trekke seg tilbake, men fortsatt ha et aktivt liv rett utenfor døren.

Området rundt Nordåsbrotet er kjent for sin grønne og fredelige karakter. Like i nærheten ligger det vakre Nordåsvannet, et populært rekreasjonsområde hvor mange starter dagen med en rolig morgentur langs vannet eller en løpetur etter jobb. Her kan dere gå langs vannkanten, sette dere på en brygge en varm sommerdag eller bare nyte utsikten over fjorden mens solen går ned bak fjellene.

Fra ytterdøren er det kort vei til både dagligvarebutikker, og gode kollektivforbindelser som tar dere raskt videre til sentrum. Med buss eller bybane når dere Bergen sentrum på kort tid, enten det er for jobb, studier, restaurantbesøk eller en spontan kinotur en tirsdagskveld. Med enkel tilgang til hovedveier kommer dere raskt til både Flesland, arbeidsplasser på Kokstad og Sandsli, eller videre inn mot sentrum. Nærheten til Lagunen Storsenter gjør det enkelt å ta unna både shopping, trening og hverdagslige ærender på ett sted. Her finner dere alt fra restauranter og kafeer til treningssentre, butikker og servicetilbud.

Nordåsbrotet er et område mange blir boende i lenge. Den lune atmosfæren, nærheten til naturen og de gode forbindelsene til byen gjør at dette er et sted man raskt føler seg hjemme. Her ligger alt til rette for å skape en hverdag som både er praktisk, sosial og full av små øyeblikk.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde hovedsakelig bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og inneholder entré, stue med halvåpen kjøkkenløsning, takterrasse, utvendig bod, badeværelse, soveværelse og en innvendig bod i fellesareal.

Standard
Jeg parkerer på en av borettslagets mange ledige gjesteparkeringsplasser og går mot nummer 6. Det er onsdag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Markus og Caroline sin toppleilighet, med kjempestor takterrasse, i nyrenoverte Nordås Borettslag. For noen år siden ble det vedtatt, med 94% flertall på generalforsamlingen, å rehabilitere blant annet drenering, ventilasjonsanlegg, brannalarmanlegg, vindtetting, kledning, tak, takrenner, balkonger etc. Denne rehabiliteringen ble ferdig i fjor, som gjør at man kommer hjem til et formidabelt førsteinntrykk av borettslaget og stabile vedlikeholdskostnader i årene som kommer. På toppen av trappen i tredje etasje står Markus og Caroline klar for å ønske meg velkommen og starte gjennomgangen av leiligheten. Markus starter med å fortelle at takstmannen har vært igjennom hele leiligheten, og foruten at badeværelset er litt mer enn ti år gammelt var det ingen bemerkninger i tilstandsrapporten.

Det første som møter oss er en innbydende entré med plass til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. Caroline legger til at dersom man har behov for enda mer lagringsplass, til for eksempel yttertøy som ikke er i sesong har man en bod på ca. 11 kvm i fellesareal og en bod på altanen. Vi kommer videre inn i stuen, med halvåpen kjøkkenløsning. Markus forteller at leiligheten på papiret er 42 kvadratmeter, men på grunn av skråtak har den 49 kvm i gulvflate. Caroline sier at det beste er de 17 kvm med usjenert takterrasse. Fra kjøkkenet går man nemlig ut på en overbevisende uteplass med sol fra tidlig formiddag til sen kveld, vidstrakt utsikt og man kan sitte her helt usjenert. Her er det ikke vanskelig å bli overbevist. Før vi går videre spør jeg hvor de parkerer. Markus sier at han leiligheten har i dag en fast garasjeplass, men borettslaget driver en opprydning på hvilke plasser som følger med hvilke leiligheter. Da denne leiligheten var ny fulgte det nemlig ikke med garasjeplass, men tidligere eiere har byttet seg imellom i borettslaget. Markus har snakket med styrelederen som ikke kunne fortelle noe mer enn at de holdt på med en opprydning og visste ikke om leiligheten mistet plassen sin. Da leiligheten ble solgt i 2015 og 2021 ble den solgt med garasjeplass. I tillegg er det flere parkeringsplasser på utsiden av garasjeanlegget.

Tilbake i leiligheten stopper vi på kjøkkenet, som har innredning med glatte fronter, benkeplate av heltre og fliser over benk. Hvitevarene er ikke integrert, men Markus sier at disse følger med videre til ny eier. Badeværelset er helfliset, pusset opp en gang på 2000-tallet og er innredet med toalett, baderomsinnredning, dusj og opplegg for vaskemaskin. Til slutt er det sovealkoven, med plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Vi setter oss ned ved spisebordet og jeg spør hvem de tror kommer til å forelske seg i denne leiligheten. Caroline starter med å si at for en førstegangskjøper, eller et par, er dette en perfekt leilighet. Man kan flytte rett inn uten å måtte pusse opp og man kommer hjem til moderne kvaliteter. Markus avslutter med at de nylig har kjøpt seg en større leilighet i samme område, siden de trives så godt.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Andel 26 disponerer i dag en garasje i felles garasjeanlegg, men denne andelen har ikke disponert denne fra byggeår. Gjennom årene er det noen andeler som har byttet / lånt ut sine garasjer. Styret holder på med et arbeid for å få ryddet opp i dette og få tilbakeført garasjene til rette andeler. Det vil si at det er en mulighet for at denne andelen vil miste tilgang til denne garasjeplassen. Konferer megler for mer informasjon.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Inkludert i felleskostnadene

Oppvarming
Elektrisk

Strømforbruk
Eier opplyser at årlig strømforbruk er ca 7280 kwt. Eier har bundet opp eiendommen til Norgespris

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og automatisk gitt TG2.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør og automatisk gitt TG2.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år og automatisk gitt TG2.
- Bad: Våtrommets oppbygging har passert mer enn 50% av forventet brukstid og automatisk gitt TG2. Installering av tett dusjkabinett anbefales på eldre baderom hvor det dusjes direkte på fliser. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet i dusjen. Det er observert riss / sprekker i utstyr på våtrommet, men ikke behov for utbedringstiltak.

Boligen har fått følgende TG-IU:
- Etasjeskillere.

Takstmannen gjør oppmerksom på at soverom har mindre areal enn anbefalt i TEK/PBL, men er slik det ble
bygget. Anbefalt størrelse for oppholdsrom/ rom beregnet for varig opphold er min. 7 m2 eller 15m3.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Byggemåte: Taktekkingen er av betongtakstein fra 2024, veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med oppusset fasade fra 2024, vinduene er to-lags glass fra 2012, etasjeskillere er av betongdekke.

Formuesverdi primær
kr 608 892

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 435 566

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Felleskostnader, strøm og innboforsikring.  

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Nordås Borettslag

Borettslagets org.nr
954085686

Om borettslaget
Borettslaget består av 124 leiligheter

Forkjøpsrett
Ja

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Søknad om styregodkjennelse skal leveres styret ved personlig oppmøte av kjøper

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 9521.76.09888
Lånebeskrivelse: Handelsbanken - rehabiliteringsprosjekt
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 610 613,97
Total saldo lån: 117 349 768,00
Innfrielsesdato: 30.06.2061

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I regnskapet for 2024 hadde borettslaget 11 619 944 i driftsinntekter og 48 955 798 i kostnader. Dette skyldes i hovedsak rehabiliteringen.

Borettslagets forsikringsselskap
IF

Polisenummer felles forsikring
SP5319116

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det er tillatt å ha husdyr i borettslaget vårt så lenge disse ikke er til sjenanse for andre. Alle dyrene skal registreres hos styret i borettslaget.

Andelsnummer
26

Felleskostnader inkluderer
Renhold og matteleie, kabel tv og internett, dugnad, garasjeleie, vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, driftskostnader, renter lån og avdrag lån.

Felleskostnader pr. mnd
kr 6 075

Andel fellesgjeld
kr 610 614

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
25.02.2026

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnader fellesgjeld
0

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.03.1983.

Følgende måtte utbedres:
- Det må anbringes fast rømningsveier via altaner fra 4 etasje til 3 etasje til 2 etasje.
- Alle dører til trapperom må justeres slik at de slår i lås fra en åpning på 90 grader.
- Utløsningsmekanisme for røklue i trapperom monteres i samråd med elektroavd.
- Nødrømningsveier må merkes.
- Alle synlig isopor skal fjernes fra garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 22.12.2025 for endring av bygg utvendig - fasade.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Reguleringsplaner på grunnen:
5015000 32 YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1, B17 3 - Endelig vedtatt arealplan 21.04.1982 98,8 %
5010200 30 YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1 B 17,ENDRING TIL SMÅHUS 3 - Endelig vedtatt arealplan 05.12.1983 190000950 1,2 %
5010000 30 YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1 3 - Endelig vedtatt arealplan 21.04.1982 < 0,1 % (0,0 m²)

Planendinger relatert / muligens relatert aktuell eiendom
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt
5010006 31 YTREBYGDA. GNR 121 BNR 535 OG 536, NORDÅS VEST, DEL 1 200408600 28.02.2005
5010204 31 YTREBYGDA. GNR 121 BNR 411, NORDÅS VEST, DEL 1, OMREGULERING AV FRIAREAL 190771544 07.06.1990

Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 99,7 %
65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 0,3 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 4,1 %

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461
5010004 31 YTREBYGDA. GNR 121 BNR 536, NORDÅS BARNEHAGE 3 200303819
5090000 30 YTREBYGDA. GNR 121 BNR 53, NORDÅS DEL VEST 2 3 190611366
5015200 32 YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1, B13 3 190000314
5015400 32 YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1, FELT B-17-2, BEBYGGELSESPLAN 3 -
5010002 31 YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1, VEI B 12 3 -
4820000 30 YTREBYGDA. REGULERINGSPLAN FOR NORDÅSVEGEN M/AVKJØRSELSANERING 3 -
62000000 35 YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL.,ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS 3 201912940

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
121/727 139898826-2 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 13.08.2025 202514736
121/727 139898826-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 13.08.2025 202514736
121/711 139894987-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 01.10.2025 202418861
121/675 9423362-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 21.12.2020 202024804
121/710 9424695-1 Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Rammetillatelse 08.08.2025 202514201
121/732 301080591 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 05.07.2022 202220028
121/694 139894960-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 07.03.2014 201404221
121/733 139898877-2 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 17.01.2020 201813063
121/733 139898877-3 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 17.01.2020 201813063
121/733 139898877-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 17.01.2020 201813063
121/667 139893484-2 Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 20.02.2021 202028774
121/703 9423532-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 24.02.2020 201918040
121/662 9423281-1 Tilbygg Enebolig Rammetillatelse 22.12.2025 202517173
121/43 139565274-1 Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Rammetillatelse 15.01.2018 201735953
121/237 139567137-2 Påbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Igangsettingstillatelse 28.06.2021 202025622
121/237 139567137-1 Påbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Igangsettingstillatelse 28.06.2021 202025622

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende heftelser er tinglyst på borettslagets eiendom:

Heftelser i eiendomsrett:
1984/28537-4/106 09.10.1984 BESTEMMELSE OM GJERDE
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Rett dagboknr. er 28532/1984.
Med flere bestemmelser

1990/27263-1/106 20.09.1990 OBLIGASJON
Beløp: NOK 27 825 007
Panthaver: BORETTSLAGETS STYRE
LØPENR: 898726
fellesobl. for borettsinnnskudd
PRT. ETTER BYGGELÅN OG SENERE DE FASTE NØDV. LÅN
B1005

2001/36947-1/106 22.11.2001 RETTIGHET
Rettighetshaver: SEVEN SEAS CHARTERING AS
ORG.NR: 981 136 446
Gårdsnummer 121, Bruksnummer 535 i 4601 BERGEN kommune
Bestemmelser om regulering av leien
LEIEAVTALE
Fra dato 15/02/1999
Leie 2.500 pr. mnd
Leieforholdet gjelder 75 m2 lager/kontor samt en bod.
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Kan ikke overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Kan ikke pantsettes.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/1996661-1/200 17.01.2020
21:00
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 121 BNR: 703
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

2024/2368710-1/200 13.12.2024
12:56
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 120 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende heftelser er tinglyst på borettslagets eiendom:

Heftelser i eiendomsrett:
1984/28537-4/106 09.10.1984 BESTEMMELSE OM GJERDE
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Rett dagboknr. er 28532/1984.
Med flere bestemmelser

1990/27263-1/106 20.09.1990 OBLIGASJON
Beløp: NOK 27 825 007
Panthaver: BORETTSLAGETS STYRE
LØPENR: 898726
fellesobl. for borettsinnnskudd
PRT. ETTER BYGGELÅN OG SENERE DE FASTE NØDV. LÅN
B1005

2001/36947-1/106 22.11.2001 RETTIGHET
Rettighetshaver: SEVEN SEAS CHARTERING AS
ORG.NR: 981 136 446
Gårdsnummer 121, Bruksnummer 535 i 4601 BERGEN kommune
Bestemmelser om regulering av leien
LEIEAVTALE
Fra dato 15/02/1999
Leie 2.500 pr. mnd
Leieforholdet gjelder 75 m2 lager/kontor samt en bod.
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Kan ikke overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Kan ikke pantsettes.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/1996661-1/200 17.01.2020
21:00
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 121 BNR: 703
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

2024/2368710-1/200 13.12.2024
12:56
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 120 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT

Omkostninger kjøper info
2 490 000,00 (Prisantydning)
610 614,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 100 614,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
18 396,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 110 110,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 119 010,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
2 490 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
2 499 496,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris tilsvarende kr. 90 584,00
Sum fastpris og andre inntekter 142 934,00

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.