Områdebenevnelse
ÅSANE

Beliggenhet
Det er ikke vanskelig å la seg overbevise av Flaktveit. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare syv minutter unna de store kjøpesentrene i Åsane og 14 minutter unna Bergen sentrum. Når stormene stryker seg langs husveggene og regnet applauderer på takhellene på høsten, når snøen dekker landskapet som et hvitt teppe og blir liggende noen dager ekstra på vinteren, når fuglene kvitrer fra trærne og solen seiler over Storsåta på våren og når du kjenner lukten av en nyklippet plen og lyden av små tronarvinger som leker i nabolaget på sommeren. Da er det nesten umulig å ikke bli forelsket i denne vidunderlige plassen, som tidlig på 1970-tallet bare bestod av skoger og planer. Jeg bor selv på Flaktveit og du skal få lov å bli med meg på en kjøretur for å se hvorfor jeg mener det ikke finnes noen bedre steder å bo.

Vi starter allerede før Flaktveit begynner, ved Coop Extra Nyborg. Som sammen med Kiwi Nyborg og Bunnpris Ulvedalen er de tre nærliggende alternativene for å fylle handlekurven med matvarer. Førstnevnte har imponerende åpningstider på hverdagene med åpne dører fra 06.30 til 23.59. Skulle man ha behov for et enda større utvalg må vi ikke glemme at vi er i bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA etc. har man det meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Etter å ha tatt til høyre i lyskrysset fortsetter vi rett frem. På høyre side ligger Liavatnet, en tursti som ble oppgradert i 2024 for å være fint tilrettelagt for alle. Her kan man sette seg ned på en benk og se på BOB sitt nye og unike boligprosjekt Liaparken, som har som visjon å knytte mennesker tettere sammen, delingskultur og inkludering. På høyre side er Bergens mest innovative treningssenter, S-Camp hvor du kan trene hver dag mellom 05.00 og 24.00.

Vi tar første til høyre inn på Liavegen og får Pro Padel på venstre side. Syv dobbelbaner, alt du trenger av utstyr for å spille padel og åpningstider fra 06 til 23 alle dager. I samme bygg ligger Byggmax, perfekt om du har et innendørs eller utendørs prosjekt som skal gå fra byggetegning til ferdigattest. Etter Liavegen har blitt Flaktveitsvingane kan man ta til høyre og kjøre inn på Hjortland. Her starter turen opp til majestetiske Storsåta, som belønner deg med en misunnelsesverdig utsikt på toppen. Dette er bare en av mange turmuligheter og de finnes i alle vanskelighetsgrader. I tillegg finner vi Åsane Ridesenter, som tilbyr blant annet helgeundervisning, mulighet for å være hestepasser og ridekurs.

Videre opp Flaktveitsvingane kommer vi til den første av tre barnehager og den første av to barneskoler. Langerinden Barnehage, Flaktveit Barnehage og Åsane Gårdsbarnehage er de tre alternativene for de bittesmå, Flaktveit Skole og Li Skole er for de litt større og Breimyra Skole for de største. Her trenger du nesten ikke lære barna trafikkreglene før de begynner på videregående, siden det er gangavstand til alle. Hvert eneste år inviterer barneskolene til 17-mai feiring på skoleplassene med både tog, taler og leker.

Vi blinker inn til Ulvedalen Torg og parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene. Her får du en enkel middag hos Huseyin på Efes Pizza, hils fra meg, post i butikk og søndagsåpen butikk hos Kjøpmann Øyvind hos Bunnpris Ulvedalen, den perfekte frisyren hos Therese på Era Studio og en omsorgsfull lege på Flaktveit legesenter som tar vare på deg dersom du skulle bli syk. Men vi kan ikke stoppe på Ulvedalen uten å gå innom Martha´s Fancy kaker. En kafe med inspirasjon fra London, Paris, Barcelona og tilbyr det motsatte av halvfabrikat og dårlig kvalitet. Her finner du kaker utover dine forventninger, bunadskaker, søtsaker til dessert og muligens verdens beste glutenfrie berlinerboller.

Tilbake i bilen kjører vi ut på veien, tar til høyre i krysset og fortsetter opp Flaktveitvegen. Før toppen av bakken står et skilt med Flaktveithallen og vi kjører ned dit. For etter skoletid / arbeidstid sørger Flaktveit IK, stiftet i 1994, for at både barn og voksne har et fritidstilbud å velge mellom. Fotball, frisbeegolf, håndball, innebandy, åpen hall m.m. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før ligger den imponerende Frisbeegolfbanen med 18 hull plassert rundt i terrenget her oppe. Har du ikke det du trenger for å spille stikker du hodet innom Kim, som står bak kassen i Frisbeegolfshoppen, og han hjelper deg med å plukke ut alt etter hvilket nivå du er på. Rop fore og kast.

Det passer perfekt å runde av ved Flaktveit snuplass, hvor også firerbussen snur. Alle jeg snakker med nevner kollektivtilbudet som et av de store trivselsargumentene på Flaktveit. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør, og bussen har så hyppige avganger at du slipper å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. I beste busstid er den lengste ventetiden bare 9 minutter dersom du skulle være så uheldig å se baksiden av bussen kjøre fra deg. Bussen stopper på Åsane Terminal, før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte linje som går dit du skal. Det er også ekspressbuss fra Flaktveit som stopper på alle stopp frem til Gullgruven og kjører direkte til Bryggen. Et flott alternativ som tar deg til byen på et knips.

Dette her er verdens beste nabolag…

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i hovedsakelig bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og inneholder følgende: Entré, stue, kjøkken, badeværelse og to soveværelser. I tillegg disponerer leiligheten en bod i samme etasje som leiligheten og en i første etasje.

Standard
Jeg parkerer på en av borettslagets mange ledige gjesteparkeringsplasser og går mot nummer 2. Det er fredag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Morgan og Marta sin toppleilighet i forbindelse med at flyttelasset deres skal videre til en kjedet enebolig i samme nabolag. Det første man legger merke til er at borettslaget er under oppgradering, nemlig balkongene. Siden dette er den 10 eller 12 leiligheten jeg selger i borettslaget kan jeg si at Bekkjarkorkane brl både er og har vært det mest ettertraktede borettslaget på Flaktveit. De har lavere fellesutgifter enn de fleste andre, de store oppgraderingene tok de på begynnelsen av 2000-tallet, samt alle takene på begynnelsen av 2020-tallet. Det siste som mangler er å erstatte de fæle betongkassene med nyere og mer moderne glassgjerde. På toppen av trappen i fjerde etasje står Morgan med en smilende tronarving på armen, klar for å vise meg leiligheten. Før vi går inn peker han på den ene døren i gangen og forteller at leiligheten har en romslig bod her, en i første etasje og en garasjeplass under blokken.

Siden jeg selv bor på Flaktveit og er så heldig at jeg får både selge og verdivurdere mange boliger kan jeg uten å overdrive si at dette her er en av de fineste leiligheten i nabolaget. Den ble pusset opp for 4-5 år siden av noen som valgte kvaliteter for å bo der selv. Derfor er alt gjennomtenkt, alt er gjennomført med kvaliteter plukket fra høyt oppe på listen. Morgan sier at da leiligheten ble solgt forrige gang satte den prisrekord i borettslaget, noe som er enkelt å forstå når man kommer inn. Det første som møter oss er en lys og innbydende entré med plass til å henge av seg jakken og sette fra seg skoene, et formidabelt førsteinntrykk. Morgan legger til at alle lys er smartlys-styrt og steder man vanligvis ikke setter inn en ekstra spot har det blitt satt inn en ekstra spot for å ikke spare på noe.

Videre inn blir Marta med oss på resten av gjennomgangen, og jeg spør hvorfor de skal selge en så fin leilighet. Hun sier at de var egentlig ikke på boligjakt og hadde tenkt å bo her i veldig mange år, siden alt er så fint tilrettelagt med nærheten til firerbussen, barnehagen og barneskolen er bokstavelig talt nærmeste nabo til borettslaget og at blokken er perfekt vendt i forhold til ettermiddag/ kveldssol. Man da en av de sjeldne kjedet eneboligene på Øvre Flaktveit kom for salg kunne de ikke la denne muligheten gå ifra seg. Stuen er romslig, med plass til både sofakrok og spisestue. Spilene på veggen gir et moderne uttrykk og samtidig en lun atmosfære. Jeg går bort til stuevinduet og ser den vidstrakte utsikten. Morgan sier at vi dessverre ikke kan gå ut på balkongen nå siden den er under rehabilitering, men når den er ferdig kan man nyte over 12 kvadratmeter med uteplass, hvor solen kommer før du kommer hjem fra jobb på ettermiddagen og forsvinner ikke før den stuper ned bak fjellene. De har valgt en oppgradering, nemlig Møre Royal terrassebord på balkongen. Marta sier at de kunne ikke la være når alt annet i leiligheten er innertier. I motsatt ende av leiligheten er kjøkkenet, med Kvik-innredning, integrerte hvitevarer, sorte og moderne fronter uten overskap på den ene siden, store fullskap på den andre. Morgan sier at det har kommet en liten sprekk i kanten på platetoppen, som kun er estetisk. Han sier at i dette bruk og kast samfunnet har ikke de ønsker å kaste en nesten ny platetopp på grunn av en liten sprekk uten praktisk betydning, men dersom en ny eier ønsker kan de erstatte den før de nye flytter inn.

Morgan sier at dersom du ikke er overbevist allerede skal jeg vise det som gjør at du blir det. Badeværelset. Jeg tror det eneste ordet jeg kan beskrive det med har tre bokstaver: Wow. Legg merke til hvordan lyset snakker sammen med sjatteringen i flisene på veggen, legg merke til innredning i samme stil som kjøkkenet, det runde speilet, lyset i dusjnisjen, stjernetaket. Dette er et misunnelsesverdig drømmebad. Badeværelset har en egen vaskeromsnisje, hvor Morgan og Marta har fått anbud for å lukke igjen med skyvedørsgarderober, men siden det var 12 ukers levering rakk de ikke å få satt inn disse. Dersom ny eier vil kan de overta dette anbudet. Til slutt er det leiligheten to soveværelser. I opprinnelig planløsning er det tre soveværelser, men to av disse har blitt slått sammen til ett. Det betyr at i dag har man to store værelser med plass til dobbeltseng og ønsket garderobeløsning.

Vi setter oss ned ved spisebordet og jeg spør hvem de tror kommer til å forelske seg i denne leiligheten. Morgan starter med å si at dette er en leilighet som passer for mange, spesielt de som ikke ønsker å bruke tid eller penger på oppussing og bare vil flytte rett inn. Om man er par, enslig, ung eller voksen er dette en leilighet som appellerer til mange. Kvalitetene er valgt ut av noen som har bodd her selv og ikke for å selge igjen etter kort tid. Marta avslutter med at hun ikke på noen måter har lyst til å selge denne fine leiligheten, men gleder seg over at nå er det noen nye som skal få nyte den i årene som kommer.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Garasjeplass

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Inkludert i felleskostnadene

Oppvarming
Elektrisk

Strømforbruk
Eier opplyser at årlig strømforbruk er rundt 10 000 KWT og at eiendommen er tilknyttet Norgespris

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
BYGGEMÅTE:
Yttervegger: Liggende bordkledning og fasadeplater.
Etasjeskillere: Betong
Tak: Tekket med papp/rulleprodukt eller tilsvarende bane / mambrantekking.
Vindu: PVC vinduer med 2-lags glass.

TILSTANDSRAPPORT:
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Platetopp: Sprekk / skade på platetoppens kant. Denne er i daglig bruk og fungerer, men vær klar over at slike skader kan utvikle seg over tid og sprekke opp. Kostnad: Under 20 000.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Ventilasjon: Dårlig effekt på avtrekk ved befaringsdag. Eier informerer om at det mekaniske avtrekket setter på to ganger daglig og at nabo har kontaktet borettslaget vedrørende dette.
- Vannledninger: Rørkursene på rør i rør systemet på vannledninger er ikke merket og derfor automatisk gitt TG2.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Info eiendomsskatt
Inkludert i felleskostnadene

Formuesverdi primær
kr 880 215

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 520 860

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Felleskostnader, strøm og innboforsikring

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Bekkjakrokane Borettslag

Borettslagets org.nr
953 207 192

Om borettslaget
Borettslaget består av 164 leiligheter

Forkjøpsrett
Ja

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Har avtale om at Vestbo godkjenner nye andelshaver boligselskapet. Eierskiftemelding blir brukt som grunnlag for
godkjenning av ny andelseier.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 13532748 4, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.02.2026: 4.13% pa.
Antall terminer til innfrielse: 24.984
Saldo per 28.02.2026: 6 230 641
Andel av saldo: 40 508
Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 29.02.2032 )

Lånenummer: 95267325872, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.02.2026: 4.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 70
Saldo per 28.02.2026: 23 050 964
Andel av saldo: 149 866
Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2043

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I følge regnskapet for 2024 hadde borettslaget 10 606 262 i inntekter og 7 513 064 i utgifter. Disponible midler var negative med 1 311 795.

Borettslaget rehabiliterer balkongene, et arbeid som startet i september 2025 og er estimert å ta ca 1,5 år. Prosjektet gjelder hovedsakelig utbedring / skifte altan / rekkverk. Det er vedtatt låneopptak med ramme på kr. 56 mill. for å finansiere prosjektet. Det er planlagt økning av felleskostnader på 10% 1. juli 2025, 10% 1. januar 2026, 10% 1. juli 2026. Foreløpig er det ikke helt klart hvor mye fellesgjelden vil øke per andel. Felleskostnadene for denne leiligheten stiger til 7 141 i mnd fra 01.07.2026.

Styret opplyser om at det per i dag ikke er planlagt større oppgraderinger / rehabiliteringer.

Borettslagets forsikringsselskap
IF

Polisenummer felles forsikring
SP615907

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
DYREHOLD: Det er tillatt med dyrehold i boligselskapet men må søkes styret på forhånd. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr.

Andelsnummer
74

Felleskostnader inkluderer
Dugnad, kabel tv / internett, renhold, fondavsetning, vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, energikostnader, revisjon, forsikring, forretningsførsel, lønn og honorarkostnader, avdrag lån og renter lån.

Felleskostnader pr. mnd
kr 6 559

Andel fellesgjeld
kr 190 373

Andel fellesgjeld pr. dato
27.02.2026

Kommentar fellesgjeld
Laget har byggelån hos Handelsbanken på 56.000.000 til rehabilitering til 30.06.2027. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende. Konferer megler for mer informasjon

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnader fellesgjeld
0

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig datert 05.05.1980. Gjenstående arbeider var da å opparbeide lekeplass og biloppstillingsplasser etter godkjente planer, finplanering og etterkomme krav fra brannvesenet. Dette måtte gjennomføres før 01.01.1981.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Reguleringsplaner på grunnen
4300000 30 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT X OG XI 3 - Endelig vedtatt arealplan 28.11.1977 98,9 % 5260100 30 ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VI OG IX, SKOLETOMT 3 - Endelig vedtatt arealplan 10.10.1983 190000845 0,8 %
5280000 30 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VIII OG IX 3 - Endelig vedtatt arealplan 11.09.1981 0,3 %
4160000 30 ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT, DEL AV SAMLEVEG B 3 - Endelig vedtatt arealplan 02.03.1977 < 0,1 % (281,8 m²)
4280001 31 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT II, REGULERINGSENDRING 3 - Endelig vedtatt arealplan 05.07.1978 < 0,1 % (281,8 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt
4300003 31 ÅSANE. GNR 206 BNR 229-238, FLAKTVEIT FELT X OG XI 23.04.1981
4300001 31 ÅSANE. GNR 206 BNR 98, FLAKTVEIT FELT X 05.07.1978
4160001 31 ÅSANE. FLAKTVEIT, BEKKJARKROKANE, FORTAU 190001875 05.09.1984
4160001 31 ÅSANE. FLAKTVEIT, BEKKJARKROKANE, FORTAU 190001875 05.09.1984
4280002 31 ÅSANE. FLAKTVEIT II,ENDRET VEIUTFORMING 01.12.1978
4160001 31 ÅSANE. FLAKTVEIT, BEKKJARKROKANE, FORTAU 190001875 05.09.1984
4160001 31 ÅSANE. FLAKTVEIT, BEKKJARKROKANE, FORTAU 190001875 05.09.1984

Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad
65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 53,0 %
65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 45,0 %
65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 2,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpAngittHensynSone H570_4 Historiske veifar 1,2 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 21,9 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 12,2 %

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461
5285300 31 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT IX, REKKEHUSBEBYGGELSE 3 -
4280000 30 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT II 3 -
5260012 31 ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VI, OMREGULERING TOMT GYMBYGG 3 190001295
4290002 31 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT III OG IV 3 -
4290000 30 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT III OG IV 3 -

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
206/99 139880803-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 20.08.2020 202014320
206/440 139886232-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 10.08.2021 202119520
206/55 300695500 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 23.07.2018 201815674
206/440 139886186-1 Tilbygg Rekkehus Rammetillatelse 03.08.2021 202119521
206/114 139681916 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 11.09.2023 -
206/114 301248421 - Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 10.11.2025 202313451

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1978/27061-1/106 05.12.1978 OBLIGASJON
Beløp: NOK 7 880 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
LØPENR: 7214926
OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD
ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON TIL HUSBANKEN
SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

2011/535888-1/200 07.07.2011 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2010/1004769-1
1983/4852-1/106 24.02.1983 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: BERGEN KOMMUNE. A 250.
2002/861-1/106 09.01.2002 OBLIGASJON
Beløp: NOK 21 200 000
Panthaver: HUSBANKEN
ORG.NR: 942 114 184

2011/858758-1/200 20.10.2011 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2010/1004769-1
2017/1157951-1/200 19.10.2017 21:00
FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
Beløp: NOK 156 970
Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap,
jf. lov om borettslag § 2-11,1 ledd
LØPENR: 14026973

2025/723554-1/200 25.06.2025 09:58
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 80 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
ELEKTRONISK INNSENDT

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1978/27061-1/106 05.12.1978 OBLIGASJON
Beløp: NOK 7 880 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
LØPENR: 7214926
OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD
ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON TIL HUSBANKEN
SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

2011/535888-1/200 07.07.2011 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2010/1004769-1
1983/4852-1/106 24.02.1983 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: BERGEN KOMMUNE. A 250.
2002/861-1/106 09.01.2002 OBLIGASJON
Beløp: NOK 21 200 000
Panthaver: HUSBANKEN
ORG.NR: 942 114 184

2011/858758-1/200 20.10.2011 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2010/1004769-1
2017/1157951-1/200 19.10.2017 21:00
FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
Beløp: NOK 156 970
Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap,
jf. lov om borettslag § 2-11,1 ledd
LØPENR: 14026973

2025/723554-1/200 25.06.2025 09:58
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 80 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
ELEKTRONISK INNSENDT

Omkostninger kjøper info
3 790 000,00 (Prisantydning)
190 373,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 980 373,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
18 396,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 989 869,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 998 769,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris tilsvarende kr. 86 084,00
Sum fastpris og andre inntekter 137 934,00


Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.