10 minutters kjøretur fra Bergen sentrum og 10 minutters spasertur fra Bybanestoppet på Sletten ligger Fantoftneset. En liten halvøy i Tveitevannet bestående av til sammen 22 adresser med flotte eneboliger med store hager på hver sin side av veien. Her er det ikke vanskelig å bli overbevist av gode solforhold, fuglekvitter fra trærne og nærheten til alt.

For de minste og mellomste i huset er det kort vei til både barnehage og barneskole. Bjørgvin Montessoriskole og Slettebakken skole er under 15 minutter gåtur fra ytterdøren og Slettebakken Menighets barnehage, Tveitevannet barnehage og Sammen Fantoft Gård barnehage er under 1 kilometer unna.

Kollektivtilbudet på Sletten / Fantoft er virkelig verdt å nevne som et av hovedargumentene for denne beliggenheten. Kun tre minutter unna plukkes du opp av både 83, 530, 740 og 934 bussen ved busstoppet Elvebakken. Bybanen ligger på motsatt side av Tveitevannet, som tar det i retning sentrum eller resten av verden via Flesland.

Den som liker frisk luft, joggeturer eller toppturer har flere alternativer i nabolaget. Den romantiske hånd i hånd kveldsturen kan legges til den to kilometer lange veien rundt Tveitevannet. Søndagsturen kan du legge til Baunehytte, som ligger på Landåsfjellet. Hytten ble bygget i 1911 og drives og eies av Sportsklubben Baune. Sist, men desidert ikke minst, er turen til majestetiske Ulriken. Traséen ligger en nødvendig oppvarmingstur unna og belønner deg med verdens fineste utsikt på toppen, Bergen by. Du har ikke vært i Bergen før du har vært på Ulriken.

Men det kommer dager der utendørsaktiviteter ikke er så fristende. Når vinteren slår på mørket i 16-tiden eller når regnet høytrykkspyler fortauene. Da kan MOVA på Mannsverk anbefales. Her trener du på egenhånd med godt utvalg av treningsapparater, eller deltar på det varierte utvalget av gruppetimer. Fra leiligheten er det også gangavstand til Bergen Tennisarena, som er et topp moderne kraftsenter for tennis og hallidretter. Bygget er på 5300 kvadratmeter og tilbyr 6 tennisbaner tilpasset internasjonal standard og topp moderne treningssenter. En variert og populær sport for alle aldre.

Handlekurven fyller du ved Meny Sletten som ønsker deg velkommen med lange åpningstider mandag til lørdag. Den siste dagen i uken har Rema 1000 Wergeland en søndagsåpen butikk. For et bredere utvalg, med blant annet vinmonopol, bakeri, apotek og klesbutikker er Norges nest eldste kjøpesenter, Sletten Senter, et godt alternativ.

Området består av 6% eneboliger, 11% rekkehus, 54% blokk og 29% annet.

Kopier følgende gps-koordinat: 60.353953, 5.351320 og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 003 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

- Tak: Taktekkingen er av betongtakstein fra 2010

- Kledning: Fasade/kledning har liggende bordkledning

- Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags energiglass fra 2020.

- Etasjeskillere: Etasjeskillere er av trebjelkelag

- Grunnmur: Fundamentert på antatt fast grunn av fjell eller sprengsteinmasser, anrettet med drenerende masser og planert.

TILSTANDSGRAD 0 (1 av 29 punkter)

- Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1 (25 av 29 punkter)

- Taktekking

- Veggkonstruksjon

- Vinduer

- Dører

- Balkongdør med brystning

- Skyvedør mot hage

- Balkonger, terrasser og rom under balkong

- Overflater

- Etasjeskille

- Pipe og ildsted

- Innvendige dører

- Overflater vegger og himling

- Overflater gulv

- Sluk, membran og tettessjikt

- Sanitærutstyr og innredning

- Ventilasjon

- Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Overflater og innredning

- Vannledning

- Avløpsrør

- Ventilasjon

- Varmesentral

- Varmtvannstank

- Andre installasjoner

- Elektrisk anlegg

TILSTANDSGRAD 2 (3 av 29 punkter)

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Dermed automatisk gitt tg2.

- Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten er på ett plan og inneholder:

- Entré/gang

- Bad

- 2 soverom

- Kontor/soverom

- Stue

- Kjøkken

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

- Totalt BRA: 79 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Leiligheten disponerer også 2 boder i kjeller på ca. 5 kvm hver.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det er mandag formiddag, fuglene kvitrer, solen skinner og det er ikke en eneste sky på himmelen. Jeg blinker inn til venstre, kjører forbi eneboliger med store hager på hver sin side av veien og finner nummer 5 nesten i enden av blindveien. I dag har jeg blitt invitert hjem til Selma sin leilighet, siden flyttelasset hennes skal noen få meter lenger opp i veien, og denne drømmeleiligheten skal få ny eiere.

Allerede før jeg har parkert bilen vet jeg at her bor det ordentlige mennesker. Parkeringsplassen er dekket av belegningsstein, laderen for elbil til alle fire leiligheter har blitt hengt opp på veggen og taket har blitt byttet for ikke veldig lenge siden. På toppen av trappen, like ved smijernsgjerdet, står en smilende Selma klar for å ta meg imot og vise meg rundt.

Før vi starter sier Selma at hele leiligheten ble pusset opp i 2020, alt er gjort av fagfolk og det er dokumentasjon og garantier på alt. Her er alle kvalitetene håndplukket og ingenting er tilfeldig. Nyeste oppgraderingen er bare noen få uker gammel, da badet ble flislagt i starten av august. Det første som møter oss er en lys og åpen entre med plass til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. Et godt førsteinntrykk og er frempek på hvilke kvaliteter som venter oss i leiligheten. Selma sier at dersom man har behov for enda mer lagringsplass har man to boder i kjelleren.

Videre inn er stuen med åpen kjøkkenløsning. Selma sier spøkefullt at her er det så god takhøyde at man kan snakke om alt. For takhøyden o samarbeid med lysinnslippet er fantastisk. Oppmerksomheten min dras umiddelbart mot det gedigne skyvevinduet med utsikt mot hagen. Tenk å få sitte her en sommerdag, åpne vinduet helt opp og høre symfonien av fuglesang som fremføres i på den andre siden. Før vi går videre setter vi oss ned ved spisebordet og jeg spør hvorfor hun kjøpte akkurat denne leiligheten. Selma forteller at før bodde hun i en gedigen enebolig med stort vedlikeholdsbehov. Hun ville heller ha et sted man kan leve uten å stresse og etter to minutter i denne leiligheten visste hun at det var her hun skulle bo. Hun var overbevist. Kjøkkenet er stilrent med rikelig oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Selma sier at fronten er spesialplukket fra Ask og Eng. Over kjøkkenet henger varmepumpen, som gjør at leiligheten holder en jevn temperatur hele året rundt.

Bak døren ved kjøkkenet er det første av tre soveværelser. Her er det stor nok plass til å innrede med dobbeltseng, køyeseng eller kontorpult. Selma åpner balkongdøren og sier: «Tenk å ta med seg en nytraktet kopp med kaffe i den ene hånden, en fersk avis i den andre og stige ut i hagen.» For her er det frihetsfølelse og småbrukfølelse midt i byen. Her har Selma dyrket blant annet både gulerøtter og poteter. Lekestuen har blitt flittig brukt til teselskaper og trærne har blitt klatret i av de små. Dette er en herskapelig hage for både hverdag, helg og fest.

Tilbake i leiligheten går vi inn på badet. Pusset opp i 2020 og fliset på nytt i 2024. Selma sier at tidligere hadde hun badekar og når denne ble byttet ut til dusj fikk arbeiderne beskjed om at det skal være enkelt å tilbakeføre dersom ny eier ønsker det. Derfor følger det med et badekar til flerfoldige tusen som står i kjelleren. Dette er virkelig et værelse som gir deg en god start og en rolig avslutning på dagen. Helt nytt og ubrukt.

Til slutt er det leilighetens to siste soveværelser. Det ene er alle barns drøm, en plassbygget seng med både klatrevegg og rutsjebane. Prinser og prinsesser passes godt på av spilene og Selma har flere som kan ettermonteres liggende i boden. Hovedsoveværelset er romslig og lunt.

Før jeg går spør jeg Selma hvem hun tror kommer til å bli overbevist av denne leiligheten. Hun sier at dette er et hjem for mange. Om man er barnefamilie med to eller flere barn, om man er student som skal leie ut ett eller to rom til noen man studerer med eller om man er voksen og ikke lenger ønsker vedlikehold av sin store enebolig. Felles er at de ønsker å flytte rett inn uten å måtte pusse opp, ønsker seg hyggelige naboer der alle er på hils og stemningen fantastisk og ønsker seg et nabolag der det veldig kommer eiendommer for salg av en grunn. Her er det lett å trives og vanskelig å flytte ifra.

- Varmepumpe

- Yale doorman

- Varmekabler på bad

- Varmepumpe

- Elektrisk

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1939/305175-3/106  Bestemmelse om bebyggelse  

09.11.1939 

Bestemmelse om gjerdeplikt

BESTEMMELSE OM GENERENDE VIRKSOMHET

Overført fra: 4601-12/21

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1998/30132-2/106  Erklæring/avtale  

19.11.1998 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

1998/30132-1/106  Seksjonering  

19.11.1998 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 2/8

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 - 4

 

2018/1487466-1/200  Reseksjonering  

31.10.2018 21:00 

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 2/8

Omfordeling av fellesareal på loft

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4601-12/2, 4601-12/374

Rettigheter i eiendomsrett

1939/305175-2/106  Bestemmelse om veg  

09.11.1939 

Overført fra: 4601-12/21

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:21  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:21 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:21 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:21 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:21 Snr:4  

BESTEMMELSER OM KLOAKKLEDNING

Overført fra: 4601-12/21

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 99,3 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 0,7 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_3 Fantoftåsen 99,6 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 62,6 %

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

9730000 ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS 3 - Endelig vedtatt arealplan 15.01.1996 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

9730000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

30220200 30 ÅRSTAD/FANA. GNR 13 BNR 27 MFL., STORETVEITÅSEN 3 190511383

30220400 30 ÅRSTAD/FANA. GNR 13, STORETVEIT HOVEDGÅRD, VESENTLIG ENDRING 3 199509158

63100000 35 FANA/ÅRSTAD. GNR 13 BNR 355, 1132, STORETVEITVEGEN, SYKKELANLEGG 2 202220450

30220100 30 ÅRSTAD. GNR 13 BNR 750, STORETVEIT, FRA BOLIG TIL FORRETNING 3 190510398

30300000 30 ÅRSTAD. GNR 12 BNR 30 OG DEL AV BNR 2, FANTOFT 3 -

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

12/218 139398998 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 14.04.2021 202110077

12/124 301021138 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 26.01.2022 202200264

12/124 139397975 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 14.04.2021 202110077

12/124 139397975 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 14.04.2021 202024485

Gnr. 12 Bnr. 21 Snr. 2 i Bergen kommune

3 750 000,- (Prisantydning) 154 750,- (Andel av fellesgjeld) 3 904 750,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 101 350,- (Dokumentavgift) 112 490,- (Omkostninger totalt) 4 017 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Internt i sameiet

Sameie: Sameiet Fantoftneset 5

Orgnr: 997266412

Styreleder opplyser i meglerbrevet at det ikke foreligger vedtatte eller planlagte arbeider som vil medføre vesentlig økning i felleskostnader. Megler har ikke fått tilsendt husordensregler, regnskap, budsjett eller innkalling / protokoll etter årsmøte.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter. Dokumentet vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt

Gjensidige

Polisenummer: 89715718

Formuesverdi som primærbolig kr 873 044 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 317 568 per 31.12.22

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. måned kr. 2 800,-

Felleskostnader inkluderer: Felles lån, strøm, forsikring, driftskostnader

Andel fellesgjeld pr 14.06.24 kr 154 750,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 14.06.24 kr 154.750,-

 

Långiver: DNB

TTotal saldo: 619 000 pr 14.06.2024

Type: Annuitetslån

Rente: 8,7%

Siste termin: 31.12.2038

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 14 964,31 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 48 564,31,- Kostnadene er fordelt som følger

Kommunale avgifter og eiendomsskatt: 14 964,31

Felleskostnader: 33 600

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

13.05.1940: Ferdigattest for nybygg

21.10.2019: Ferdigattest for å rive garasje

13.03.2023: Ferdigattest for å innlemme bod i leilighet (Andre etasje + loft)

17.10.2023: Ferdigattest for å sette inn loftsvinduer

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er under reseksjonering. Denne leiligheten har solgt loftsboden til leiligheten over og søknad har blitt sendt inn til kommunen. I mailkorrespondanse regner Bergen kommune med at reseksjoneringen skal være tinglyst mot slutten av september. Selger av leiligheten tar alle kostnadene vedrørende dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Eier opplyser om at motoren nede i boden har stått der så lenge hun har bodd der og blir ikke fjernet før overtakelsen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.