Det er ikke vanskelig å bli overbevist av de sjarmerende gatene i nabolaget, de vårlige trærne som farger gatene med sine rosa og hvite drakter. Et nabolag som alltid har vært attraktivt, men som de siste årene bare blitt mer og mer ettertraktet. Med gangavstand til både til arbeidsplassene på Haukeland og stueplassene på Høgskulen, Bybanestoppet eller shoppingmulighetene på Sletten Senter er ikke dette vanskelig å forstå. Med utbyggingen av både Danmarksplass og Kronstad er dette bydelen i neste rekke til å komme nærmere byen. Når trekkfuglene reiser sørover, og du syntes at det var en glimrende god idé, går bybanen også opp til flyplassen på Flesland. Ingen flybuss, ingen betaling av parkering, 48 kroner og 40 minutter mellom sofaen din og sikkerhetskontrollen.

Når varelageret i kjøleskapet har hatt en tung utgående balanse kan du fylle handleposene ved Rema 1000, kun et par minutters spasertur fra inngangsdøren din. Om du ikke fikk krysset av alle punktene på handlelappen hos Rema 1000 finner du et større utvalg av butikker rett over haugen, ett bybanestopp unna, på Sletten Senter. Senteret byr på 28 butikker med blant annet vinmonopol, post, dagligvarebutikk med ferskvaredisk. Men det kommer søndager, det kommer helligdager og det kommer bursdager der fiskesuppe og seibiff er ekstra kjedelig. Da er det en fordel at det er både spisesteder, søndgasbutikker og bensinstasjoner like i nærheten. Wergeland senter er kun 10 minutter unna og tilbyr også apotek, fysioterapeut og tannlege. 

Holder du på å studere til det du skal bli når du blir stor? For en student er beliggenheten misunnelsesverdig. Sogner du til Kronstad eller Haukeland har du gangavstand, må du høre på Johnny Olesen på BI fra 08 til 11 tar du bybanen noen få stopp og Universitets i Bergens fleste fakultet finner du i enden av bybanen.

Området byr på mangt når det kommer til ukens treningsøkter. Fans av Casper Ruud kan du øve på serven i Bergen Tennisarena like ved Sletten senter. Er prestasjonene til Johan Olav Koss motiverende finner du Bergenshallen med isbane like ved Sletten Senter. Liker du å koble av med en løpetur i frisk luft er runden rundt Tveitevannet en flott løype. For litt bakkemotstand er turen opp Ulriken med sine 643 moh en god trimøkt. Populære Løvstakken er også et godt alternativ. Foretrekker du å løfte vekter i tørre omgivelser har Sats åpnet sitt senter like ved bybanestoppet. Dette er et toppmoderne treningssenter på hele 1500 kvm. Du finner alt du trenger for å lykkes med treningen og nå dine mål.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

For de som kommer utenbys fra, bør det jo nevnes at avstanden til sentrum også er misunnelsesverdig kort. Her kan det gledes over en kort kjøretur på 10 minutter til Bergens yrende byliv med shopping, severdigheter og utesteder.

5% rekkehus

92% blokk

3% annet

Kopier følgende koordinater til din GPS og følg anvisningene:

60.3627572282996, 5.3578756833338534

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 5 096 kvm, Eierform: Festet tomt

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av takstingeniør Patrick Bang. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

-----

Byggemåte:

Byggegrunn/fundamentering:

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult.

Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner.

Drenering fra byggeår.

Fasade/bæresystemer: Lavblokken er oppført i plasstøpte kontruksjoner som bærevegger/etasjeskillere. Yttervegger i murkonstruksjoner.

Etasjeskillere: Etasjeskillere av betong.

Tak: Valmtak med tresperrer.

Taktekking med sutaksbord, papp, lekter og betongtakstein.

-----

Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt TG2 og kan kreve tiltak:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Kjøkken > Loftsetasje > Stue/kjøkken (19,6 m²) > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Våtrom > Loftsetasje > Bad (2,6 m²) > Sluk, membran og tettesjikt

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Stue/ kjøkken

Baderom

Sovealkove

- BRA-i (internt bruksareal): 30 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 32 kvm

- Leiligheten disponerer ett kott med areal på ca. 0,4 m² og en bod på ca. 1,8 m² (med gulvflate på ca. 5 m²). Bod og kott ligger over gangen i samme etasje som leiligheten.

- Felles vaskerom i underetasje hvor egen vaskemaskin kan benyttes.

- Felles tørkerom og felles sykkelbod i underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 28 kvm, Bruksareal: 30 kvm, BRA-i: 30 kvm , BRA-e: 2 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 28 m2

Stue/kjøkken - 19,6 m2

Baderom - 2,6 m2

Alkove - 4.9 m2

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 17.04.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til en sjeldenhet i markedet. I nydelige Ernst Sar´s vei, blant blomstrede gater i frodige vårfarger, velholdte plener og fasader, i toppen av det gamle murbygget finner vi denne leiligheten som nå er for salg. Med en fantastisk beliggenhet, få minuttter fra bybanestoppet, herlige gåturer rundt Tveitavannet og like ved Rema 1000, kan du glede deg til å flytte rett inn i et velholdt borettslag uen forkjøpsrett. Her kan du nyte de sommelige dagene i borettslagets bakgård som er pent opparbeidet med interne veier i hvit grus, plante gulrøtter og jordbær i plantekassene eller i drivhuset eller samle gjengen til en koselig sammenkomst rundt hagebordet som står til bruk for beboerne. Nyt en kortreist tilværelse hvor du har både studiesteder og alt Bergen sentrum har å by på innen en 10 minutters kjøretur fra leiligheten.

I byggets øverste etasje, med bodene som dine eneste naboer, finner du denne koselige leiligheten klar for innflytning. Bak inngangsdøren møter du en romslig leilighet med nyere kjøkken og baderom. Her er det god plass til sittegruppe, en koselig spiseplass og seng i alkoven. Gled deg til å tilberede dine beste retter på det nyere kjøkkenet ditt med utsikten til den flotte bakgården. Baderommet er fliset på både vegger og gulv og har moderne innredning. Sovealkoven rommer plass til større seng og er adskilt fra resten av leiligheten.

Flytt rett inn og bo behagelig i et veldrevet borettslag med varmtvann inkludert i felleskostnadene.

Leiligheten disponerer to boder som er i gangen like utenfor inngangsdøren din.

Felles vaskekjeller og tørkerom, samt sykkelbod og felles boder i kjelleren.

Vann- og avløpsrør av plast.

Rør-i-rør.

Sikringsskap med automatsikringer.

Varmekabler i gulv på baderom

Elektrisk oppvarming

Energimerke G

og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i offentlig gate.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

OBOS

Borettslag: Borgernes Borettslag, Orgnr.: 831071052

Andelsnr.: 61

Andel fellesgjeld: 264000, Total gjeld: 54628525, Oppdatert pr: 01.04.2025

Borgernes borettslag ligger tilbaketrukket og i rolige omgivelser i Fridalen i Bergen. Bygget er tegnet av arkitekt Ole Landmark og ble oppført i 1947/1948.

Borettslaget består av 89 leiligheter, og er et frittstående borettslag med OBOS som forretningsfører.

Borgernes er et trivelig sted å bo for både eldre, yngre og barnefamilier. Beboerne disponerer flotte grøntarealer som omkranser bygningen, og en parkmessig bakgård som innbyr til rekreasjon, sosialt samvær og dyrking av nyttevekster.

Borettslaget består av følgende adresser: Astrups vei 16, 18 og 20, Boalths vei 8, 10 og 12, Gjøas vei 5, 7 og 9, Ernst Sars' vei 1, 3 og 5.

 

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets resultatregnskap viser følgende posteringer:

Disponible midler pr 31.12.2023 kr 544.330,-

Inntekter pr 31.12.2023 kr 7 656 562,-

Kostnader pr 31.12.2023 kr 3 903 065,-

I henhold til styreleder, er det ikke paner om å ta opp ytterligere lån i borettslaget. Det er planer om å utbedre rør under bygget som skal finansieres over drift i noen år. Det er ikke planlagt økning i felleskostnader utenom eventuelle renteøkninger på lånet til borettslaget.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Alt dyrehold skal godkjennes skriftlig av borettslagets styre. Søknadsskjema kan fås ved henvendelse til styret.

Dyrehold kan ikke nektes dersom gode grunner taler for at beboeren skal kunne holde dyr, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Gjensidige

Polisenummer: 86455257

Formuesverdi som primærbolig kr 1 986 395 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 496 599 per 31.12.23

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 759,-

Felleskostnader inkluderer:

Felleskostnader: 1.736,-

Varmtvann

Kabel-Tv: 415,-

Kapitalkost. lån: 1.533,-

Andel fellesgjeld pr 01.04.25 kr 264 000,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 23.04.2025 kr 54.628.525,-

Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term Avdr.frihet Type Rente

pr. år til og med rente

* OBOS06-98208349139 A 54.628.525,- 28 år 11 md. 12 Flyt 5,42%

Borettslaget har slått sammen 2 lån med ulik brøk til 1 lån og har inngått IN avtale på dette lånet.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 45 108,- Kostnadene er fordelt som følger:

Fellesutgifter: 45 108,-

Selger opplyser et ca forbruk på 2.300.- kWh i året.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 04.04.1946.

Det foreligger ferdigattest på oppgraderte baderom datert 27.02.2019.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1946/4687-3/106  Bestemmelse om bebyggelse  

29.07.1946 

Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

 

1946/4687-4/106  Festekontrakt - vilkår  

29.07.1946 

 

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,040

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

 1947/889-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

11.02.1947 

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av

fellesledninger m.v.

Bestemmelse om felles vegg

Pengeheftelser i festerett

1946/4687-4/106  Festekontrakt - vilkår  

 29.07.1946 

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,040

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder feste

 

2024/1148321-1/200  Pantedokument  

27.02.2024 14:09 

 

BELØP: NOK 65.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder feste

Elektronisk innsendt

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100 %

Arealformål i kommuneplanen

Arealstatus: Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100 %

Hensynssoner - kulturmiljø

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivelse: Minde-Nymark

Dekningsgrad: 100 %

Hensynssoner - faresone

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 100 %

Kommunedelplan

PlanID: 9730000

Plannavn: Årstad/Fana/Bergenhus. KDP Landås

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100 %

Arealformål i kommunedelplan

Arealstatus: Nåværende

Arealformål 1: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100 %

Arealformål 2: 170 - Friområder

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Kommunedelplan(er) under arbeid

PlanID: 71740000

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Plannavn: KPA 2027

Saksnr: 202417461

Dekningsgrad: 100 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 20000

Plantype: Eldre reguleringsplan

Plannavn: Årstad. Bergensdalens midtre del

Planstatus: Endelig vedtatt

PlanID: 63230000

Plantype: Detaljregulering

Plannavn: Årstad. Gnr 160 bnr 369 mfl., Schweigårds vei 22

Planstatus: Endelig vedtatt

Saksnr: 201125739

PlanID: 10570000

Plantype: Eldre reguleringsplan

Plannavn: Årstad. Schweigårds vei 47, 51 og 53

Planstatus: Endelig vedtatt

PlanID: 61230000

Plantype: Detaljregulering

Plannavn: Årstad. Gnr 160 bnr 144 og deler av 124, Årstad brannstasjon barnehage

Planstatus: Endelig vedtatt

Saksnr: 200909088

PlanID: 70830000

Plantype: Detaljregulering

Plannavn: Årstad. Gnr 160 bnr 191 mfl., Langhaugen videregående skole

Planstatus: Endelig vedtatt

Saksnr: 202220683

PlanID: 10560000

Plantype: Eldre reguleringsplan

Plannavn: Årstad. Slettebakken ved Fridalen skole

Planstatus: Endelig vedtatt

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 160/236

Bygningsnr: 139232135

Tiltak: Garasje/uthus/anneks til bolig

Status: Godkjent for riving/brenning

Dato: 02.01.2024

Eiendom: 160/236

Bygningsnr: 301292396

Tiltak: Garasje/uthus/anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 02.01.2024

Saksnr: 202315250

Eiendom: 160/294

Bygningsnr: 301361908

Tiltak: Garasje/uthus/anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 24.01.2025

Saksnr: 202412942

Eiendom: 160/294

Bygningsnr: 139232836-1

Tiltak: Ombygging - stort frittliggende boligbygg (3-4 etasjer)

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 24.01.2025

Saksnr: 202412942

Eiendom: 160/293

Bygningsnr: 300063651

Tiltak: Garasje/uthus/anneks til bolig

Status: Meldingssak registrert

Dato: 20.05.2009

Saksnr: 200906496

Eiendom: 160/286

Bygningsnr: 300493070

Tiltak: Garasje/uthus/anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 26.10.2015

Saksnr: 201001340

Eiendom: 160/269

Bygningsnr: 139232542-1

Tiltak: Ombygging - rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 30.05.2023

Saksnr: 202310688

Eiendom: 160/282

Bygningsnr: 139232674-1

Tiltak: Ombygging - rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 06.11.2024

Saksnr: 202414643

Eiendom: 160/282

Bygningsnr: 139232674-2

Tiltak: Ombygging - rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 20.02.2025

Saksnr: 202415098

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Andelsnr. 61 Orgnr. 831071052 i Bergen kommune

2 290 000,- (Prisantydning) 264 000,- (Andel av fellesgjeld) 2 554 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 850,- (Omkostninger totalt) 2 563 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.