Det er ikke vanskelig å la seg overbevise av Flaktveit. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare syv minutter unna de store kjøpesentrene i Åsane og 14 minutter unna Bergen sentrum. Når stormene stryker seg langs husveggene og regnet applauderer på takhellene på høsten, når snøen dekker landskapet som et hvitt teppe og blir liggende noen dager ekstra på vinteren, når fuglene kvitrer fra trærne og solen seiler over Storsåta på våren og når du kjenner lukten av en nyklippet plen og lyden av små tronarvinger som leker i nabolaget på sommeren. Da er det nesten umulig å ikke bli forelsket i denne vidunderlige plassen, som tidlig på 1970-tallet bare bestod av skoger og planer. Jeg bor selv på Flaktveit og du skal få lov å bli med meg på en kjøretur for å se hvorfor jeg mener det ikke finnes noen bedre steder å bo.

Vi starter allerede før Flaktveit begynner, ved Coop Extra Nyborg. Som sammen med Kiwi Nyborg og Bunnpris Ulvedalen er de tre nærliggende alternativene for å fylle handlekurven med matvarer. Førstnevnte har imponerende åpningstider på hverdagene med åpne dører fra 06.30 til 23.59. Skulle man ha behov for et enda større utvalg må vi ikke glemme at vi er i bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA etc. har man det meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Etter å ha tatt til høyre i lyskrysset fortsetter vi rett frem. På høyre side ligger Liavatnet, en tursti som ble oppgradert i 2024 for å være fint tilrettelagt for alle. Her kan man sette seg ned på en benk og se på BOB sitt nye og unike boligprosjekt Liaparken, som har som visjon å knytte mennesker tettere sammen, delingskultur og inkludering. På høyre side er Bergens mest innovative treningssenter, S-Camp hvor du kan trene hver dag mellom 05.00 og 24.00.

Vi tar første til høyre inn på Liavegen og får Pro Padel på venstre side. Syv dobbelbaner, alt du trenger av utstyr for å spille padel og åpningstider fra 06 til 23 alle dager. I samme bygg ligger Byggmax, perfekt om du har et innendørs eller utendørs prosjekt som skal gå fra byggetegning til ferdigattest. Etter Liavegen har blitt Flaktveitsvingane kan man ta til høyre og kjøre inn på Hjortland. Her starter turen opp til majestetiske Storsåta, som belønner deg med en misunnelsesverdig utsikt på toppen. Dette er bare en av mange turmuligheter og de finnes i alle vanskelighetsgrader. I tillegg finner vi Åsane Ridesenter, som tilbyr blant annet helge undervisning, mulighet for å være hestepasser og ridekurs.

Videre opp Flaktveitsvingane kommer vi til den første av tre barnehager og den første av to barneskoler. Langerinden Barnehage, Flaktveit Barnehage og Åsane Gårdsbarnehage er de tre alternativene for de bittesmå, Flaktveit Skole og Li Skole er for de litt større og Breimyra Skole for de første. Her trenger du nesten ikke lære barna trafikkreglene før de begynner på videregående, siden det er gangavstand til alle. Hvert eneste år inviterer barneskolene til 17-mai feiring på skoleplassene med både tog, taler og leker.

Vi blinker inn til Ulvedalen Torg og parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene. Her får du en enkel middag hos Huseyin på Efes Pizza, hils fra meg, post i butikk og søndagsåpen butikk hos Kjøpmann Øyvind hos Bunnpris Ulvedalen, den perfekte frisyren hos Therese på Era Studio og en omsorgsfull lege på Flaktveit legesenter som tar vare på deg dersom du skulle bli syk. Men vi kan ikke stoppe på Ulvedalen uten å gå innom Martha´s Fancy kaker. En kafe med inspirasjon fra London, Paris, Barcelona og tilbyr det motsatte av halvfabrikat og dårlig kvalitet. Her finner du kaker utover dine forventninger, bunadskaker, søtsaker til dessert og muligens verdens beste glutenfrie berlinerboller.

Tilbake i bilen kjører vi ut på veien, tar til høyre og krysset og fortsetter opp Flaktveitvegen. Før toppen av bakken står et skilt med Flaktveithallen og vi kjører ned dit. For etter skoletid / arbeidstid sørger Flaktveit IK, stiftet i 1994, for at både barn og voksne har et fritidstilbud å velge mellom. Fotball, frisbeegolf, håndball, innebandy, åpen hall m.m. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før ligger den imponerende Frisbeegolfbanen med 18 hull plassert rundt i terrenget her oppe. Har du ikke det du trenger for å spille stikker du hodet innom Kim, som står bak kassen i Frisbeegolfshoppen, og han hjelper deg med å plukke ut alt etter hvilket nivå du er på. Rop fore og kast.

Det passer perfekt å runde av ved Flaktveit snuplass, hvor også firerbussen snur. Alle jeg snakker med nevner kollektivtilbudet som et av de store trivselsargumentene på Flaktveit. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør, og bussen har så hyppige avganger at du slipper å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. I beste busstid er den lengste ventetiden bare 9 minutter dersom du skulle være så uheldig å se baksiden av bussen kjøre fra deg. Bussen stopper på Åsane Terminal, før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte linje som går dit du skal. Det er også ekspressbuss fra Flaktveit som stopper på alle stopp frem til Gullgruven og kjører direkte til Bryggen. Et flott alternativ som tar deg til byen på et knips.

Dette her er verdens beste nabolag…

2% enebolig

72% rekkehus

22% blokk

5% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°27'54.9"N 5°21'52.9"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 303 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

- Tak: Taktekking er av lakkerte metallprofilerte takplater.

- Kledning: Fasade/kledning har liggende bordkledning.

- Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass fra byggeår.

- Etasjeskillere: Etasjeskillere er av trebjelkelag.

- Grunnmur: Bygningen har betonggrunnmur.

TILSTANDGRAD 0 (2 av 48 punkter)

- Branntekniske forhold

- Terrengforhold

TILSTANDSGRAD 1 (37 av 48 punkter)

- Taktekking

- Nedløp og beslag

- Veggkonstruksjon

- Takkonstruksjon/loft

- Dører

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Terrasse u-etg

- Loftsaltan

- Andre utvendige forhold

- Overflater

- Etasjeskille/gulv mot grunn

- Pipe og ildsted

- Rom under terreng

- Innvendige trapper

- Innvendige dører

- Overflater vegger og himling på bad

- Overflater gulv

- Sluk, membran og tettesjikt

- Sanitærutstyr og innredning

- Ventilasjon

- Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Overflater vegger og himling på vaskerom

- Overflater gulv

- Sluk, membran og tettesjikt

- Sanitærutstyr og innredning

- Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Overflater og innredning på kjøkken

- Avtrekk

- Overflater og konstruksjon toalettrom

- Vannledninger

- Avløpsrør

- Ventilasjon

- Andre VVS- installasjoner

- Varmesentral

- Varmtvannstank

- Elektrisk anlegg

- Grunnmur og fundamenter

TILSTANDGRAD 2 (9 av 48 punkter)

- Enkelte kledningsbord: Slitasje på overflater på kledningsbord/ hjørnebord like utenfor terrassedør i underetasje. Stedvis enkelte bord med slitasje/ elde på husets fasade. Kostnadsestimat: under 10.000

- Vinduer: Eldre vinduer fra byggeår. Passert mer enn 50% av forventet levetid.

- Terrassedør u-etg og loft: Tilstandsgrad er satt på eldre dører fra byggeår pga alder og slitasje.

- Balkongdør hovedplan: Det er observert en sprekk i treverket på øvre del av dørbladet utvendig.

- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tilstand er basert på alder.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

ULOVLIGHETER

Deler av boden i underetasjen er tatt i bruk som bad Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til bad ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Huset er på 3 plan og inneholder følgende:

Underetasje: Gang m/trapp, bad, garderobe WIC, 2 soverom

Hovedplan: Entré, gang m/trapp, toalettrom, vaskerom, stue og kjøkken

Loftsetasje: Loftstue m/trapp, soverom og kott (ikke måleverdig)

Det er også en ekstern sportsbod på 4,55 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 128 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 133 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 71 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 45 m²

- BRA-i: 45 m²

Hovedplan:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 55 m²

- BRA-e: 5 m²

Loftsetasje:

- Totalt BRA: 28 m²

- BRA-i: 28 m²

Kott i loftsetasjen er på 17 kvm, men er ikke måleverdig areal pga lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg blinker inn til høyre og parkerer på den store gjesteparkeringsplassen. Det er fredag, solen skinner, fuglene kvitrer og jeg har blitt invitert hjem til Lena og Christer sitt rekkehus i Træsgrenda 28. Har de bodd i over fem år, men nå skal flyttelasset videre til en enebolig på Sotra. Det er ikke ofte ett av disse 40 rekkehusene kommer for salg på det åpne markedet. I følge eiendomsregistret har det kun blitt solgt fem eiendommer de siste fem årene, som betyr at de som bor her trives så godt at det er vondt i flytte ifra. På veien opp til huset legger jeg merke til noe jeg vet mange har på ønskelisten sin: Å kunne kjøre rett til døren og parkere bilen. Utenfor står Christer med den minste tronarvingen på armen, klar for å vise meg rundt. Før vi går inn forteller han at det har blitt lagt opp for lading av elbil like ved huset og at boligen også disponerer en garasjeplass like ved. Vi går innenfor døren og Lena blir med oss på resten av gjennomgangen.

Det første som møter oss er en lys og innbydende entré. Christer forteller at denne etasjen består av entré, vaskerom, garderobe, gjestetoalett, vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning. Jakken og skoene henger og setter du i walk in garderoben. For oss barnefamilier kjenner vi fordelen med vaskerom nær inngangsdøren. Når tronarvingene har tatt med seg nesten hele sandkassen hjem fra barnehagen eller når det firbeinte familiemedlemmet har tatt med seg både løv, vann og grus fra morgenturen er det flott å slippe å måtte gå igjennom hele huset. Det er ikke vanskelig å bli overbevist når man kommer inn i stuen. De lyse fargene i kombinasjon med lysinnslippet skaper en fantastisk atmosfære. Utformingen med rette vinkler gjør det veldig enkelt å innrede med både spisestue og sofakrok. Varmepumpen tar ansvar for oppvarmingen å høsten / vinteren / våren og avkjølingen på sommeren. Vedovnen kan også benyttes for litt ekstra god stemning. Kjøkkenet har metervis med lagringsplass og litervis med oppbevaring. Lena åpner terrassedøren og vi går ut på terrassen. På sommeren dukker solstrålene opp her tidlig på formiddagen og forsvinner ikke før sent på kvelden. Gressplenen er stor, som gjør at du kan invitere naboen på en uformell konkurranse om hvem som kommer nærmest golfbane-standard. Her er det også plass til den nesten obligatoriske trampolinen.

Vi går inn igjen og følger trappen opp på loftet. Innredet med loftstue og soveværelse. Lena forteller om flere naboer som har to soveværelser her oppe, alt etter hvor mange soverom man trenger. Med utgang fra loftstuen er en liten balkong med morgensol.

I motsatt ende av trappen ligger underetasjen, innredet med to soveværelser, en kjempestor garderobe og et badeværelse fra 2021. Badeværelset har nøytrale fargetoner og vil være et drømmebad for mange. Her er alle forutsetninger for å få en god start og en god avslutning på dagen. Christer sier at på originale byggetegninger er deler av badet tegnet inn som bod og dette har ikke blitt bruksendret i forbindelse med oppussing av badet.

Vi setter opp ned på terrassen og jeg spør hvem de tror kommer til å passe perfekt for dette rekkehuset. Christer sier at de elsker å bo her og de elsker huset. Hadde de kunne tatt med seg både naboene og boligen litt nærmere familien så hadde de gjort det på sekundet. Den som flytter inn kommer hjem til en nøkkelklar bolig uten behov for store oppgraderinger eller oppdateringer de neste årene. Lena legger til at det er så sjeldent at en av husene kommer for salg, men at alle heier på at det er barnefamilier eller noen som kanskje blir barnefamilier som flytter inn.

- Elektrisk

- Varmekabler på bad og vaskerom

- Varmepumpe

- Vedovn

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering like ved inngangsdøren og i garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 141 275 pr 31.12.2022

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 336 844 pr 31.12.2022

Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten

Kr. 17 610 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 37.430,- Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: 17.610

Fellesutgifter: 10.000

Forsikring: 5.200 (Husforsikring) 1.020 (Innboforsikring)

Kabel-tv / Internett: 3.600

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert: 27.03.84

Det foreligger ferdigattest på "glasstak" over inngangspartiet datert: 26.07.89

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Eiendommen eier 1/40 av tre tomter sammen med naboene og er medlem i Eineberg Vel. I følge styrelederen betales det inn en årlig felleskostnad på kr. 10 000 (2024) som går til dekning av tv/internett, fellesstrøm til garasje og belysning,  generelt vedlikehold på fellesareal og øvrige felleskostnader til snørydding, mindre vedlikehold og administrasjon.

1984/2052-2/106 Erklæring/avtale  

20.01.1984 

Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

1984/2052-3/106 Rettigheter iflg. skjøte  

20.01.1984 

Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte

Rettigheter på 4601-206/321

Rettigheter i eiendomsrett

2017/268728-5/200  Bestemmelse om veg  

28.03.2017 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:206 Bnr:318  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:206 Bnr:509  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:206 Bnr:510  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:206 Bnr:511  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:206 Bnr:512  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:206 Bnr:513  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:206 Bnr:514  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:206 Bnr:515  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:206 Bnr:516  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:206 Bnr:517  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:206 Bnr:518  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:206 Bnr:519  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:206 Bnr:520  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:206 Bnr:521  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:206 Bnr:522  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:206 Bnr:523  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:206 Bnr:524  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:206 Bnr:525  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:206 Bnr:526  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:206 Bnr:527  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:206 Bnr:528  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:206 Bnr:529  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:206 Bnr:530  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:206 Bnr:759  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:206 Bnr:760

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

261801634 Grunneiendom 0 Ja 303,0 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer

eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

5265103 31 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VI, BOLIGAREAL C OG D 3 - Endelig vedtatt arealplan 11.03.1981 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 98,3 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 1,7 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

5260000 30 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VI 3 -

5260013 31 ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT, FELT VI BOLIGFELT D, PARKERINGSPLASS 3 190610506

5830000 30 ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VII 3 -

5265000 31 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VI, PLAN FOR UTBYGGING/BEBYGGELSESPLAN 3 -

5265200 31 ÅSANE. GNR 206 BNR 286, FLAKTVEIT FELT VI, ULVHØYEN, BOLIGAREAL H-J-K 3 190001842

Gnr. 206 Bnr. 509 i Bergen kommune

4 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 110 620,- (Dokumentavgift) 130 760,- (Omkostninger totalt) 4 620 760,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.