Det er ikke vanskelig å la seg overbevise av Flaktveit. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare syv minutter unna de store kjøpesentrene i Åsane og 14 minutter unna Bergen sentrum. Når stormene stryker seg langs husveggene og regnet applauderer på takhellene på høsten, når snøen dekker landskapet som et hvitt teppe og blir liggende noen dager ekstra på vinteren, når fuglene kvitrer fra trærne og solen seiler over Storsåta på våren og når du kjenner lukten av en nyklippet plen og lyden av små tronarvinger som leker i nabolaget på sommeren. Da er det nesten umulig å ikke bli forelsket i denne vidunderlige plassen, som tidlig på 1970-tallet bare bestod av skoger og planer. Jeg bor selv på Flaktveit og du skal få lov å bli med meg på en kjøretur for å se hvorfor jeg mener det ikke finnes noen bedre steder å bo.

Vi starter allerede før Flaktveit begynner, ved Coop Extra Nyborg. Som sammen med Kiwi Nyborg og Bunnpris Ulvedalen er de tre nærliggende alternativene for å fylle handlekurven med matvarer. Førstnevnte har imponerende åpningstider på hverdagene med åpne dører fra 06.30 til 23.59. Skulle man ha behov for et enda større utvalg må vi ikke glemme at vi er i bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA etc. har man det meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Etter å ha tatt til høyre i lyskrysset fortsetter vi rett frem. På høyre side ligger Liavatnet, en tursti som ble oppgradert i 2024 for å være fint tilrettelagt for alle. Her kan man sette seg ned på en benk og se på BOB sitt nye og unike boligprosjekt Liaparken, som har som visjon å knytte mennesker tettere sammen, delingskultur og inkludering. På høyre side er Bergens mest innovative treningssenter, S-Camp hvor du kan trene hver dag mellom 05.00 og 24.00.

Vi tar første til høyre inn på Liavegen og får Pro Padel på venstre side. Syv dobbelbaner, alt du trenger av utstyr for å spille padel og åpningstider fra 06 til 23 alle dager. I samme bygg ligger Byggmax, perfekt om du har et innendørs eller utendørs prosjekt som skal gå fra byggetegning til ferdigattest. Etter Liavegen har blitt Flaktveitsvingane kan man ta til høyre og kjøre inn på Hjortland. Her starter turen opp til majestetiske Storsåta, som belønner deg med en misunnelsesverdig utsikt på toppen. Dette er bare en av mange turmuligheter og de finnes i alle vanskelighetsgrader. I tillegg finner vi Åsane Ridesenter, som tilbyr blant annet helgeundervisning, mulighet for å være hestepasser og ridekurs.

Videre opp Flaktveitsvingane kommer vi til den første av tre barnehager og den første av to barneskoler. Langerinden Barnehage, Flaktveit Barnehage og Åsane Gårdsbarnehage er de tre alternativene for de bittesmå, Flaktveit Skole og Li Skole er for de litt større og Breimyra Skole for de første. Her trenger du nesten ikke lære barna trafikkreglene før de begynner på videregående, siden det er gangavstand til alle. Hvert eneste år inviterer barneskolene til 17-mai feiring på skoleplassene med både tog, taler og leker.

Vi blinker inn til Ulvedalen Torg og parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene. Her får du en enkel middag hos Huseyin på Efes Pizza, hils fra meg, post i butikk og søndagsåpen butikk hos Kjøpmann Øyvind hos Bunnpris Ulvedalen, den perfekte frisyren hos Therese på Era Studio og en omsorgsfull lege på Flaktveit legesenter som tar vare på deg dersom du skulle bli syk. Men vi kan ikke stoppe på Ulvedalen uten å gå innom Martha´s Fancy kaker. En kafe med inspirasjon fra London, Paris, Barcelona og tilbyr det motsatte av halvfabrikat og dårlig kvalitet. Her finner du kaker utover dine forventninger, bunadskaker, søtsaker til dessert og muligens verdens beste glutenfrie berlinerboller.

Tilbake i bilen kjører vi ut på veien, tar til høyre og krysset og fortsetter opp Flaktveitvegen. Før toppen av bakken står et skilt med Flaktveithallen og vi kjører ned dit. For etter skoletid / arbeidstid sørger Flaktveit IK, stiftet i 1994, for at både barn og voksne har et fritidstilbud å velge mellom. Fotball, frisbeegolf, håndball, innebandy, åpen hall m.m. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før ligger den imponerende Frisbeegolfbanen med 18 hull plassert rundt i terrenget her oppe. Har du ikke det du trenger for å spille stikker du hodet innom Kim, som står bak kassen i Frisbeegolfshoppen, og han hjelper deg med å plukke ut alt etter hvilket nivå du er på. Rop fore og kast.

Det passer perfekt å runde av ved Flaktveit snuplass, hvor også firerbussen snur. Alle jeg snakker med nevner kollektivtilbudet som et av de store trivselsargumentene på Flaktveit. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør, og bussen har så hyppige avganger at du slipper å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. I beste busstid er den lengste ventetiden bare 9 minutter dersom du skulle være så uheldig å se baksiden av bussen kjøre fra deg. Bussen stopper på Åsane Terminal, før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte linje som går dit du skal. Det er også ekspressbuss fra Flaktveit som stopper på alle stopp frem til Gullgruven og kjører direkte til Bryggen. Et flott alternativ som tar deg til byen på et knips.

Dette her er verdens beste nabolag…

Området består av 1% enebolig, 80% rekkehus, 9% blokk og 11% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60.461146, 5.375272 og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 11 133 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

- Tak: Taktekking er av betongtakstein.

- Kledning: Fasade/kledning har liggende bordkledning.

- Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass.

- Etasjeskillere: Etasjeskillere er av trebjelkelag.

- Grunnmur: Bygningen er av betonggrunnmur.

TILSTANDSGRAD 0 (1 av 36 punkter)

- Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1 (17 av 36 punkter)

- Veggkonstruksjon

- Vinduer

- Dører

- Balkongdør

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Altan 1 etg

- Overflater

- Etasjeskille/gulv mot grunn

- Pipe og ildsted

- Innvendige trapper

- Tilliggende konstruksjoner våtrom hovedplan

- Tilliggende konstruksjoner vaskerom underetasje

- Tilliggende konstruksjoner våtrom underetasje

- Elektrisk anlegg

- Grunnmur og fundamenter

- Forstøtningsmurer

- Utvendige vann- og avløpsledninger

TILSTANDSGRAD 2 (12 av 36 punkter)

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. For å få tg 0 eller 1 må de skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Takkonstruksjon/Loft: Tetning mellom gjennomføringsrør i undertak er ikke av tett utførelse. Noen fakk har ikke passasje/luftespalte ut mot kiste, isolasjon ligger for tett mot sutak. Kostnadsestimat: under 10.000

- Andre utvendige forhold: Knust flis er observert

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området.

- Innvendige dører: Innerdører har passert mer enn 50% av forventet brukstid.

- Overflater og innredning: Tilstandsgrad er gitt pga innredningens alder.

- Avtrekk: Avtrekksvifte lager skrapelyd.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

TILSTANDSGRAD 3 (6 av 36 punkter)

- Våtrom 1.etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat 100.000-300.000

- Våtrom underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat 50.000-100.000

- Underetasje bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100.000-300.000

- Ventilasjon: Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. Ventilator på kjøkken lager ulyder ved drift. Aggregat på loft har synlige rennemerker/kondens og utettheter. Fuktskade på takplater i stue like mellom stue og spisestue. Her var det tørt ved befaring. Kostnadsestimat 10.000-50.000

- Drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er observert stående vann rundt nedløpsrør i underetasje, samt at det er observert manglende fuktsikring og bortledning av overflatevann langs grunnmur utenfor inngangsparti. Kostnadsestimat: 50.000-100.000

- Terrengforhold: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimalt forhold for vann inn mot muren. Kostnadsestimat: 50.000-100.000

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Rapporten er datert 16.08.2024.

Eiendommen er på 2 plan og inneholder følgende:

1. Etasje:

- Entré

- Gang m/trapp

- Bad

- Spisestue

- Stue

- Kjøkken

Underetasje:

- Gang m/trapp

- Bad

- Vaskerom

- Bod

- 3 Soverom

Boligen har også en utvendig bod på 5,41 kvm

- BRA-i (internt bruksareal): 135 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 140 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 43 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg tar til høyre i svingen, følger bilveien nedover bakken og svinger til venstre. Det er torsdag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Jogeir og Therese sitt enderekkehus i Kråvasslia for første gjennomgang i forbindelse med at huset skal få nye eiere. Sist gang det var visning her var i 2005, da Jogeir og Therese svarte på en liten rubrikkannonse de så i avisen: Enderekkehus på Flaktveit selges. Her bodde de i noe år og har leid ut noen år siden de bor og jobber i Italia. Selv kjenner jeg veldig godt til rekkehuslivet på Flaktveit siden jeg bor på den andre siden av hovedveien. Når du hører bokfinken synge i trærne på våren, lukter en nyklippet plen på sommeren, kjenner stormene stryker seg mot husveggen på høsten og ser snøen bli liggende litt lenger enn nede i byen på vinteren er jeg helt sikker på at det ikke finnes noen bedre plass å bo. Her er alle på hils, nikk eller smil når du går utenfor døren og de små har lekekamerater aldri langt unna. Området som på 1970-tallet var dekket av skog har i dag blitt et av Åsanes mest populære nabolag å bo i.

Helt i enden av blindveien står Jogeir klar på belegningssteinen for å vise meg rundt. Han starter med å peke og fortelle at huset har to medfølgende parkeringsplasser, og dersom man ønsker kan man kjøre helt til huset for korte stans og varelevering. Siden dette er et sameie er tomten på papiret felles, men det er han som har blant annet klippet plenen på den ene siden av huset. Både vegger og vinduer har blitt byttet for ikke veldig mange år siden og når taket er fra 1995 er det fortsatt noen år igjen før man må begynne å tenke på det. Før vi går inn åpner han døren inn til boden og sier at dersom man har behov for enda mer lagringsplass er det en enda større bod i første etasje og man kan lagre ting på loftet som har tilkomst fra gangen.

Vi går inn i entréen og Therese blir med oss på resten av gjennomgangen. Denne etasjen består av en entré, hall, badeværelse, stue, spisestue, balkong og kjøkken. Jogeir sier at dette er en bolig der man kan flytte rett inn, men det er nok noen som har lyst til å pusse opp litt for å sette sitt eget preg på det de neste årene. Spisestuen har tilkomst både fra stuen og fra gangen, derfor er det veldig enkelt å lage et ekstra soveværelse eller en ekstra stue ved behov. Therese åpner balkongdøren og forteller at her kommer solen tidlig på morgenen og forsvinner ikke før sent på kvelden. Helt usjenert og fantastisk utsikt over skogen som kryper seg oppover Storsåta. Kjøkkenet har nylig blitt malt i en sort farge for et litt mer moderne uttrykk enn eikekjøkkenet som ligger bak og alle hvitevarene følger med huset. Det samme gjelder den kjempestore og praktiske fryseboksen som står nede i boden. Til slutt i denne etasjen er badeværelset, som er helfliset med varmekabler i gulvet.

På den andre enden av trappen ligger underetasjen, som består av hall, badeværelse, vaskerom, bod og tre soveværelser. Badeværelset er i likhet med det oppe romslig, hellfliset og innredet med plassbygget badekar. Alle tre soveværelsene er av god størrelse med plass til både stor seng og ønsket garderobeløsning. Jogeir sier at er varmekabler både i hallen, badeværelset og på vaskerommet.

Vi setter oss ned i stuen og jeg spør hvem de tror kommer til å forelske seg i både huset og beliggenheten. Therese starter med å si at her er det enkelt å trives. For en barnefamilie eller for noen som planlegger å bli en barnefamilie finnes det ingen bedre steder å bo: Alt er tilrettelagt for at hverdagen skal gå opp så smidig som mulig med barnehage og utallige lekeplasser i nærheten. Jogeir fortsetter med å si at huset er innflytningsklart, men de fleste ønsker nok å pusse opp litt for å sette sitt eget preg på det. Siden mindre rekkehus på toppen av Flaktveit har blitt solgt for både 4.8 og 5 når det er delvis oppusset er det mulig å gjøre noen oppgraderinger og få en oppdatert verdivurdering etterpå.

Alle hvitevarer medfølger.

Elektrisk

Varmekabler

Vedovn

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen disponerer to parkeringsplasser, der den ene har installert ladepunkt for elbil.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Grunndata

2020/883753-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

1995/15288-1/106  Seksjonering  

29.06.1995 

opprettet seksjoner:

snr: 23

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/23

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

261816446 Grunneiendom 0 Ja 11 133,0 m2 Sikker - Ja

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

6000006 31 ASANE. GNR 206 BNR 805 OG 806, ENDRING AV PLAN FOR

UTBYGGING

3 - Endelig vedtatt arealplan

03.11.1994 190430006 87,6 %

6000007 31 ASANE. GNR 206 BNR 805 OG 806, FLAKTVEIT, ENDRING AV

PLAN FOR UTBYGGING

3 - Endelig vedtatt arealplan 01.12.1994 190430006 5,7 %

6000000 30 ASANE. GNR 205 OG 206, HJORTLAND

3 - Endelig vedtatt arealplan 17.09.1984 190001753 3,5 %

6000001 31 ASANE. GNR 205 OG 206, HJORTLANDSTEMMA FELT A OG C,

PLAN FOR UTBYGGING

3 - Endelig vedtattarealplan 02.03.1988 190810062 1,8 %

6000001 31 ASANE. GNR 205 OG 206, HJORTLANDSTEMMA FELT A OG C,

PLAN FOR UTBYGGING

3 - Endelig vedtatt arealplan 02.03.1988 190810062 1,0 %

6000005 31 ASANE. GNR 206 BNR 803, FLAKTVEIT, ENDRING AV PLAN FOR UTBYGGING

3 - Endelig vedtatt arealplan 26.10.1993 190330742 0,4 %

6000001 31 ASANE. GNR 205 OG 206, HJORTLANDSTEMMA FELT A OG C,

PLAN FOR UTBYGGING

3 - Endelig vedtatt arealplan 02.03.1988 190810062 < 0,1 % (195,1 m2)

6005105 31 ASANE. GNR 105 OG 106, KRAVASSLIA

3 - Endelig vedtatt arealplan 06.04.1989 190710080 < 0,1 % (195,1 m2)

Reguleringsformål

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

6000006 110 - Boliger 56,3 %

6000006 700 - Fellesområder 10,2 %

6000006 310 - Kjørevei 5,4 %

6000006 790 - Annet fellesareal 5,3 %

6000007 790 - Annet fellesareal 5,2 %

6000006 720 - Felles gangareal 4,6 %

6000006 410 - Park 3,8 %

6000006 750 - Felles lekeareal 1,9 %

6000001 310 - Kjørevei 1,6 %

6000001 700 - Fellesområder 1,1 %

6000007 730 - Felles parkeringsplass 0,5 %

6000005 700 - Fellesområder 0,2 %

6000005 112 - Konsentrert småhusbebyggelse 0,1 %

6000001 333 - Parkeringsplass 0,1 %

6000005 710 - Felles avkjørsel < 0,1 % (1,9 m2)

6000005 720 - Felles gangareal < 0,1 % (1,7 m2)

6005105 700 - Fellesområder < 0,1 % (0,0 m2)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

6000009 31 ASANE. GNR 206, FLAKTVEIT, MINDRE VESENTLIG ENDRING - DELING NR. 443/96 199711588 27.01.1998

6000003 31 ASANE. GNR 205 OG 206, HJORTLAND, ENDRING FRA FELLES VEI TIL OFFENTLIG VEI 190940457 05.03.1990

OBS! Flere planendringer kan ev. også. ha relevans ..l eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformal i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformal Beskrivelse Omradenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 99,0 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 1,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_4 Historiske veifar 11,4 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

6000004 31 ASANE. GNR 206 BNR 803, FLAKTVEIT, KRAVASSLIA 3 190230800

6000008 31 ASANE. GNR 206 BNR 802, FLAKTVEIT, ENDRING AV PLAN FOR UTBYGGING 3 190330140

5830000 30 ASANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VII 3 -

6005104 31 ASANE. GNR 205 OG 206, HJORTLANDSSTEMMA F4 3 190940046

5280000 30 ASANE. FLAKTVEIT FELT VIII OG IX 3 -

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

206/437 139886178-2 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 15.02.2023 202227805

Gnr. 206 Bnr. 805 Snr. 23 i Bergen kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke) 105 500,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 125 640,- (Omkostninger totalt) 4 115 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Therese Lie

Sameie: Sameiet solkroken 2

Org.nr.: 912882896

i 2023 hadde sameiet 424 032 i driftsinntekter og 485 081 i driftskostnader. Dette skyldes blant annet gatelys / utelys som ble byttet i 2023. Sum egenkapital var positiv med 281 807.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

IF skadeforsikring

Polisenummer: SP4885294

Formuesverdi som primærbolig kr 875 000 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 325 000 per 31.12.22

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Felleskostnader måned kr. 800

Felleskostnader inkluderer: Felles strøm, brøyting, forsikring  etc.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 15 942,70 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. ,- Kostnadene er fordelt som følger per år.

Kommunale avgifter: kr. 15 942,7

Fellesutgifter: 800,- mnd

Forsikring: ca 800,- mnd

Kabel tv: ca 12.000 i året

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.09.1996.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen har blitt vasket ut i forbindelse med visning og vil ikke bli bebodd eller ytterligere vasket ut i forkant av overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.