Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggtekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 2:
Vinduer er utførte med trelags isolerglass fra byggeår. Det er montert beslag både over og under utvendig karm for å sikre tett og vannavvisende overgang. Skyvedør til terrasse med trelags isolerglass. Ytterdør er utført med tolags isolerglass og er utstyrt med kodelås. Døra er fornyet i senere tid. Ytterdører er overbygd med tak, noe som gir god vern mot direkte påverkning fra nedbør og sol. Det er ikke observert punkterte ruter ved befaring. Slike forhold kan likevel ikke utelukkes, då punktering kan komme til syne under andre årstider eller ved andre klimatiske forhold. Tilfeldig utvalgte vinduer og dører er funksjonstestet. Det er ikke registrert større funksjonelle avvik. Vedlikeholdsmangel. Det er observert krakelering og sprekker i overflatebehandling. Det er òg avskallet overflatebehandling på listverk og foringer.
Taktekking: Taktekking, inkludert lufting, undertak, gjennomføringer, lekter og yttertak. Det er ikke utført destruktive undersøkelser av lukkede konstruksjoner, og vurderingen baserer seg på alder, synlige forhold og takstmann sin faglige vurdering. Det blir tatt forbehold om skjulte feil og mangler. Av sikkerhetsmessige årsaker er taket kun visuelt kontrollert fra bakkeplan. Snødekt takflate på synfaringstidspunktet har avgrenset oversikten ytterligere. Hjemmelshaver opplyser at taket er fra byggeår. Type undertak er ukjent. Taktekkingen er utført med granulerte takpanner av stål.
Loft: Punkt 5.1 omfatter kontroll av loftet, der eventuelle funn som mugg, sopp, fukt og råteskader normalt blir kommentert. Dersom boligen ikke har kaldt loft, blir slike forhold omtalt under punkt 4.2.
Hjemmelshaver opplyser at loftskonstruksjonen er fra byggeår. Av erfaring kan fukt trenge inn under andre årstider eller værforhold. Slagregn og regn kombinert med vind kan fremprovosere lekkasjer som ikke er synlige på befaringstidspunktet. Det blir derfor på generelt grunnlag anbefalt jevnlig kontroll av innvendige overflater for å avdekke eventuelle avvik på et tidlig stadium. Manglende tilkomst til kaldt loft over flathimling hindrer kontroll av konstruksjonsoppbygging og eventuelle skjulte avvik. Situasjonen er derfor uavklart.
Terrasse på vestsiden av bygningen er oppført i impregnert treverk. Terrassen er trolig forankret til grunnmur og hviler på bærende punkt mot terreng i front. Vurderingen er basert på visuell kontroll av synlige deler. Overflatebehandlingen på terrasse og søyler til overbygg viser slitasje. Det er observert avflasset overflatebehandling på søylene.
Badet har flislagt gulv og sokkel. Veggene er utført med baderomsplater, og himlingen er slettbehandlet. Ventilasjonen er løst med avtrekk fra balansert ventilasjonsanlegg. Tilluft skjer via spalte i underkant av dørblad, noe som legger til rette for god uttørking av vanndamp. Overflatene fremstår som velholdte. Hjemmelshaver opplyser at våtrommet i hovedsak bare har vært benyttet til toalettbruk, og at dusj ikke har vært i bruk. Baderomsplatene mangler sokkel i nedre del. Dette gjør at trebasert materiale i veggplatene er eksponert for fukt dersom rommet tas i bruk som dusjrom. Videre er det observert silikonutflyt i enkelte skjøter og hjørner, som ikke er fjernet etter montering. Hjemmelshaver opplyser at badets tettesjikt er fra byggeår. Membran er lagt under flis på gulv og sokkel. Baderomsplater fungerer som tettesjikt på vegg. Tettesjikt på gulv er forankret til sluk under slukets klemring, slik forskriftsmessig utførelse krever. Det utføres ikke destruktive inngrep for å kontrollere membran under flis. Det forutsettes og forventes at tettesjikt er etablert i alle våtsoner.
Hullboring er utført fra tilstøtende rom (kjøkken) i området ved dusj, da dette er en kritisk del av våtrommet. Det ble ikke registrert avvik ved fuktmåling eller visuell kontroll i hullet på befaringstidspunktet. Hullet er tildekket med blindlokk som enkelt kan fjernes for fremtidige kontroller. Jevnlig kontroll anbefales. Det er registrert åpninger i skjøter og hjørneprofiler i baderomsplatene. Videre er det åpent rundt veggjennomføring for avløp under servant. Badet har et areal under 4 m², og SINTEF Byggforsk definerer derfor hele rommet som våtsone.
Bad i 2. etasje:
Badet har flislagt gulv og sokkel. Veggene er utført med baderomsplater, og himlingen er slettbehandlet. Ventilasjonen er løst med avtrekk fra balansert ventilasjonsanlegg. Tilluft skjer via spalte i underkant av dørblad, noe som legger til rette for god uttørking av vanndamp. Baderomsplatene mangler sokkel i nedre del. Dette gjør at trebasert materiale i veggplatene er eksponert for fukt. I nedre del av platene i dusjsonen er det registrert misfarging og begynnende svelling.
Kjøkken:
Kjøkkenet har enspeilede fronter med demping i skuffer og skap. Det er underlimt stålvask med to kummer og avrenningsfelt i laminat benkeplate. Vegg bak benk er utført med kitchenboard til fordel for mer lettstelte og robuste overflater. Det er integrerte hvitevarer.
Kjøkkenventilator fører matos og vanndamp ut til det fri. Komfyrvakt er montert over platetopp. Vann- og avløpsinstallasjoner er fra byggeår. Ved enkel funksjonstesting av tilfeldig utvalgte dører, skuffer og vask er det ikke registrert vesentlige funksjonelle avvik. Det mangler lekkasjesikring/automatisk lekkasjestopper under oppvaskmaskin. Krav om lekkasjesikring ble innført i byggteknisk forskrift (TEK 10) med virkning fra 1. juli 2011. Forskriften stiller krav om at lekkasje fra faste vanninstallasjoner skal kunne oppdages tidlig og ikke føre til merskader på bygningsdeler. Videre er det ved funksjonstest av vask registrert noe svak avrenning i forhold til tappepunktets kapasitet, samt trykkslag ved tapping og stenging. Silikonfuge mot benkeplate er ikke utført på fagmessig vis. Benkeplaten har åpninger i skjøter. Det er registrert bruksmerker, sår og svelling i deler av frontene.
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Vanninntak er utført i PE-/plastledning frem til teknisk rom i 1. etasje. Overgang mellom plastinntak og rør-i-rør-system i fordelerskap er utført i kobber. Fordelerskapet har drenering som leder eventuelt lekkasjevann til teknisk rom med sluk som lekkasjesikring.
Stoppekran er funksjonstestet og fungerer som forutsatt på befaringsdagen. Avløpsledninger er utført i plast. Med unntak av vannlåser under servant og kjøkkenvask er avløpsanlegget i hovedsak skjult i vegg og himling, noe som begrenser kontrollmulighetene. Vannlåser under vask på bad og kjøkken er kontrollert uten at det er registrert lekkasje. Det legges til grunn at avløpslufting er ført over tak. Anlegget er fra byggeår. Hjemmelshaver opplyser at det ikke har vært problemer med vann- eller avløpsanlegget i eiertiden.
Det er registrert trykkslag ved flere tappepunkter i boligen. Det er videre observert svak avrenning av avløpssystemet i forhold til tappepunktenes kapasitet. Stoppekran mangler merking.
TG 3:
Hjemmelshaver opplyser at badets tettesjikt er fra byggeår. Membran er lagt under flis på gulv og sokkel. Baderomsplater fungerer som tettesjikt på vegg. Tettesjikt på gulv er forankret til sluk under slukets klemring, slik forskriftsmessig utførelse krever. Det utføres ikke destruktive inngrep for å kontrollere membran under flis. Det forutsettes og forventes at tettesjikt er etablert i alle våtsoner. Hullboring er utført fra tilstøtende rom (gang) i området ved dusj, da dette er en kritisk del av våtrommet. Det ble ikke registrert avvik ved fuktmåling eller visuell kontroll i hullet på befaringstidspunktet. Hullet er tildekket med blindlokk som enkelt kan fjernes for fremtidige kontroller. Jevnlig kontroll anbefales. Det er registrert åpninger i skjøter og hjørneprofiler i baderomsplatene. I nedre del av baderomsplatene i dusjsonen er det observert svelling og misfarging. Ved trådløs fuktsøk er det målt forhøyede fuktverdier i nedre del av baderomsplatene. Utfyllende informasjon om ovennevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.
