Områdebenevnelse
Bragernes

Beliggenhet
Leiligheten i Nedre Storgate 61B har en sentral plassering på Bragernes. Her har du umiddelbar nærhet til elvepromenaden og bystranda med blant annet lekeplass, sandvolleyballbane og flott, opparbeidet sandstrand rett ved Drammenselva. Her trenger du ikke velge mellom by og strand - du får begge deler, rett utenfor døren.

Bor du på Bragernes er det kun en spasertur unna alt du behøver og ønsker i hverdagen. Butikker, trening, restauranter, utesteder, studier, shopping, kulturtilbud og buss - og togtilbud. SATS Drammen ligger i kort gangavstand. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene ved Bragernes torg er absolutt verdt et besøk.

Like i nærheten ligger også det nye sykehuset, som er kun en kort gåtur unna.

Det er kort vei opp til fine turmuligheter i Bragernesåsen - året rundt. Milevis med suverene turstier, som passer folk i alle aldersgrupper.

Like ved ligger CC Drammen med et godt utvalg av butikker og spisesteder. Torget Vest og Magasinet ligger også godt innen rekkevidde. Den daglige handelen kan gjøres ved Kiwi, Meny, Spar eller Rema 1000. Disse er innen kort gangavstand fra leiligheten.

Nyt ettermiddagene i en av de mange parkene i nærområdet eller på Bragernes strand som ligger like ved, og er et populært samlingssted på sommerhalvåret. Skulle været forhindre utendørsbadingen, ligger Drammensbadet en kort kjøretur unna med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier.

Kort gangavstand til bussforbindelser til ulike områder i distriktet. Det er gangavstand til Brakerøya togstasjon med god kommunikasjon til store deler av Øst- og Vestlandet. Med toget kommer du deg inn til hovedstaden på rundt 30 minutter eller flytoget som tar deg ut til Gardermoen på 1 time. Lett adkomst ut til E18-aksen, noe som gjør pendling til Drammen, Oslo eller resten av regionen lettvint og praktisk.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Sentralt boligområde bestående primært av leiligheter og næring.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og består av entré, bod, bad, stue/kjøkken og soverom. Det medfølger også en ekstern bod i samme etasje.
Stor terrasse utenfor stue/kjøkken.
Garasjeplass i felles parkeringsanlegg (kan kjøpes direkte fra selger).

Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré: Innbydende inngangsparti med god plass til å henge fra seg ytterjakken og sette fra seg skoene før man går videre inn. Moderne skyvedørsgarderobe i eik langs den ene veggen, og tilgang inn til boden på andre siden. Overflatene er malt i lyse og nøytrale farger, og gulvet har lekre terrazzofliser. Callinganlegg med skjerm ved siden av ytterdøren.

Stue/kjøkken: Leilighetens oppholdsrom er et særdeles lekkert rom med stue og kjøkken i åpen løsning. Takhøyde på over 2,6 meter, moderne elementer og mye lysinnslipp fra vinduene. Her er det god plass til å møblere etter eget behov og stil. Plass til en avslappende sofagruppe med tv, samt et spisebord.

Kjøkkenet fra Sigdal er minimalistisk med et stilrent, skandinavisk design og integrerte hvitevarer for et ryddig uttrykk. Her er det glatte fronter, belysning under overskapene og hvit, laminert benkeplate med nedfelt kum. Utstyrt med Siemens integrert ovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser under.

Terrasse: Ny eier kan glede seg over en fantastisk terrasse på hele 34 m² med svært gode solforhold fra ca. kl. 13 til sen kveld. Terrassen har god plass til flere soner, herunder spisegruppe, loungeområde og grillplass. Skjermende levegg mot nabo, rekkverk i stål, utebelysning og utvendige stikkontakter bidrar til både komfort og funksjonalitet. For den med grønne fingre er det også rikelig med plass til beplantning og å skape sin egen grønne oase. Et perfekt sted å nyte lange sommerdager og hyggelige sammenkomster med venner og familie.

Baderom: Delikat baderom med terrazzofliser på gulvet, behagelig gulvvarme, 60x60 fliser på vegg og malt himling med downlightsbelysning. Komplett utstyrt med vegghengt toalett, servant med underskap fra Sigdal, speil og dusj med innfellbare dører. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom: Leiligheten har ett lyst og pent soverom med plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og garderobeskap. Overflatene er tilsvarende som presentert i øvrige rom.

Innvendig bod: Med ekstern bod i samme etasje kan den innvendige boden benyttes til langt mer enn kun oppbevaring, og passer perfekt som et walk-in-closet.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Mulighet for kjøp av garasjeplass i felles oppvarmet garasjeanlegg, direkte fra selger. Kontakt megler for ytterligere informasjon.
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt
Ankers Hage er et prisbelønt boligprosjekt med attraktiv beliggenhet på Bragernes. På hjørnet av Prins Oscars gate og Engene har Solli Arkitekter tegnet prosjektet som kombinerer restaurering av en eksisterende bygård fra 1905 med et todelt nybygg. Prosjektet ble nominert til Arkitekturprisen 2019 og ble i tillegg tildelt Drammens byggeskikkspris 2019 for sin gjennomførte arkitektur og gode tilpasning til bymiljøet.

Sameiet har en skjermet og grønn byhage for beboerne, som ligger rett utenfor egen terrasse. Uteområdet har plen, internveier med belysning, flott beplantning og sittegrupper i sola. Det er felles sykkelparkering og en steinbelagt uteplass med benker og pergola.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad.
Panelovner.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendig generelt:
Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer med isolerglass. Brann- og lydklassifisert entrédør. Terrassedør med isolerglass.

Innvendig generelt:
Gulv med parkett og fliser. Vegger og himlinger med sparklet/pussede og malte overflater. Takhøyden er ca. 2,67 meter, i stue og ca. 2,31 meter, målt i entré. Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er ikke registrert noen tilfeller av tilstandsgrad 2 eller 3 i rapporten.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Blandebatteri i dusj ble byttet av forrige eier grunnet piping.
Ved bytte av vannmåler ble det avdekket feilmontert stoppekran for varmtvann. Dette er en kjent feil i sameiet og utbedres av selger før salg.

- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Blandebatteri og armatur.
Forrige eier byttet blandebatteri og armatur.

- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Det ble påvist skjeggkre i noen leiligheter i sameiet i 2024. Som forebyggende tiltak ble hele bygget behandlet av Anticimex 17.06.2024. Det ble ikke gjort funn i vår leilighet eller bod, og det er ikke observert skjeggkre i ettertid.

- Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Sameiet følger opp enkelte reklamasjonssaker etter 5-års befaring. Det gjenstår noen punkter som følges opp, delvis med bistand fra advokat.

- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Sameiet fremstår som veldrevet med god oppfølging av drift og vedlikehold. Det oppleves som ryddig økonomistyring og velfungerende tjenester som vaktmester, renhold og gartner.

Formuesverdi primær
kr 865 948

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 463 791

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter (vann og avløp) må ny eier påløpe seg følgende faste kostnader:
Felleskostnader kr. 2990,- pr. mnd.
Eget strømforbruk
Innboforsikring
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Ankers Hage

Sameiets org.nr
921398018

Om sameiet
Sameiet består av 22 boligseksjoner og 18 næringsseksjoner (parkeringsplasser) på eiendommen gnr. 113, bnr. 123 i Drammen kommune. Seksjon 1-19 (Boligseksjoner) ligger i nyoppført bygg. Seksjon 20-22 (Boligseksjoner) ligger i restaurert sidebygning. Seksjon 23-40 (Parkeringsseksjoner) er parkeringsplasser som ligger i garasjekjeller).

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett på parkeringsplasser som skal skifte eier adskilt fra boligseksjon i sameiet, se vedtektene punkt 4-2.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen andel fellesgjeld pdd.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 1 163 902,-
Driftskostnader til sammen kr. 1 212 382,-.
Driftsresultatet var kr. -48 480,-
Med renteinntekter på 16 802 viser årsresultatet et underskudd på kr. -31 678,-
Egenkapital pr. 31.12.2025 var kr. 457 828,-.
Arbeidskapitalen pr. 31.12.25 var kr. 377 048,-

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP2103775

Husdyrhold
Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at seksjonseier aksepterer sameiets regler for dyrehold:
- Dyr skal ikke være til sjenanse for andre.
- Det er båndtvang på fellesområdet.
- Fellesområdet skal ikke benyttes som «luftegård», og det skal ikke etterlates ekskrementer på sameiets område.

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader - Felles 2 060,-
Felleskostnader - Nytt bygg AB 338,-
Tilleggsytelser: Administrasjonskostnad målere 41,-
Fiberaksess 53,-
Måler: 1572 Varme: Enhet: 1572/5 ( 1572 - 5) 498,-

Følgende felleskostnader skal kun dekkes av Bygg A og B:
- Vedlikehold og drift av tekniske anlegg som bare eller i det vesentligste betjener
- Serviceavtaler som gjelder Bygg A og B
- Kostnader forbundet med heiser
- Vedlikehold av fasade og konstruksjon 1.-4.etasje Bygg A og B
- Vedlikehold av fellesarealer 1.-4. etasje Bygg A og B
- Vedlikehold av fellesarealer i bodanlegg i kjelleretasje Bygg A og B
- Sprinkel- og brannvarslingsanlegg som gjelder Bygg A og B
- Bygg A og B har strømmåler som dekker fellesarealene. I tillegg dekker denne strømmåleren strøm til utelys og varmekabler ute, samt strøm til garasjen.
Kostnadene skal fordeles ved at 2/4 dekkes av Bygg A og B, 1/4 dekkes av avdeling Garasje og 1/4 dekkes av avdeling Felles.
Andre særkostnader

Fordelingen mellom eierne av seksjonene i Bygg A og B skal skje ut fra sameierbrøken til boligseksjonene i Bygg A og B.

Følgende felleskostnader skal dekkes av alle seksjonene (avdeling Felles):
- Snømåking av alt uteareal, inkl. utearealet som boligseksjonene har enerett til å bruke
- Revisjonskostnader og kostnader til forretningsførsel
- Styrehonorar
- Forsikring
- Vaktmestertjeneste
- Trappevask og matteleie
- Fellesavdelingens andel av strøm på strømmåleren til Bygg A og B
- Renovasjon

Følgende kostnader skal fordeles etter faktisk forbruk/nytte;
- Fjernvarme. Det er måler for kaldtvann og avløp i hver enkelt seksjon. Kommunen fakturerer direkte til seksjonseier.
Avregning av gulvvarme og varmtvann gjennomføres årlig og vil ettersendes selger.
TV/Bredbånd skal fordeles med like store beløp på hver boligseksjon.

Felleskostnader kan justeres av sameiet i henhold til vedtak fattet av årsmøte/generalforsamling, samt ved endringer i kostnadsnivå, herunder renteendringer, offentlige avgifter og andre løpende driftskostnader

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 990

Andel fellesgjeld pr. dato
27.04.2026

Andel fellesformue
kr 11 714

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 12 736

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
45/1888

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2019.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse ved reguleringsplanen datert 2016. Videre er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende, ved kommuneplanen datert 2025. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/113/123/5:
06.11.2018 - Dokumentnr: 1509101 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Drammen Kommune
Org.nr: 921 234 554
Avtale om strømforsyning til drenspumpe i vannkum.
Bestemmels om vedlikehold.
Gjelder denne registerenheten med flere

14.08.2018 - Dokumentnr: 1133972 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 45/1888

30.10.2018 - Dokumentnr: 1478923 - Reseksjonering
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 45/1865
Endring av sameiebrøk

01.01.2020 - Dokumentnr: 955299 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:113 Bnr:123 Snr:5

01.01.2024 - Dokumentnr: 752261 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:123 Snr:5

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/113/123/5:
06.11.2018 - Dokumentnr: 1509101 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Drammen Kommune
Org.nr: 921 234 554
Avtale om strømforsyning til drenspumpe i vannkum.
Bestemmels om vedlikehold.
Gjelder denne registerenheten med flere

14.08.2018 - Dokumentnr: 1133972 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 45/1888

30.10.2018 - Dokumentnr: 1478923 - Reseksjonering
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 45/1865
Endring av sameiebrøk

01.01.2020 - Dokumentnr: 955299 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:113 Bnr:123 Snr:5

01.01.2024 - Dokumentnr: 752261 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:123 Snr:5

Omkostninger kjøper info
3 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
99 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
100 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
113 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 090 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 103 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 40 000 inkl. mva.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 4 000,00, Markedspakke kr 22 900,00, Oppgjørshonorar kr 6 950,00, Spørring i grunnboken kr 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Visning pr. stk. kr 3 500,00.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.