Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Entré:
Rekkehuset har adkomst via en solrik velkomstterrasse vendt mot syd. Inn ytterdøren kommer man til et vindfang med garderobemuligheter, samt videre adkomst inn til husets kjøkken.
Kjøkken:
Romslig kjøkkenrom med plass til spisebord ved vinduet. Langs to vegger er det montert et nytt (2023) og stilrent kjøkken fra anerkjente Aubo med integrerte hvitevarer. Her er det ovn og micro i riktig høyde, oppvaskmaskin, platetopp og kjøleskap med fryser. Innredningen har lyse, glatte fronter, matchende benkeplate i laminat med nedfelt kum og lekre fliser over benken. Videre er det belysning under overskapene og godt med både skap- og skuffeplass. Varmtvannsbereder er plassert i benkeskap.
Stue:
Fra kjøkkenet kommer man videre inn til en lys og hyggelig stue. Stuen har lyse overflater, parkettgulv og peis. Plass til sofagruppe og mediemøblement. Fra stuen har man også dør ut til terrassen.
Baderom:
Badet har dusjkabinett, toalett og skålservant med innredning fra 2021. Opplegg for vaskemaskin under benk.
Soverom:
Soverommet er praktisk plassert i 2. etasje ved badet. Et romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og garderobeskap.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Bad: Badet er av eldre dato og har oppnådd mer enn forventet levetid. Det er registrert rifter i tapet/veggfornyer enkelte steder. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er i hovedsak av eldre dato. Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen.
Boligen har fått følgende TG2:
- Drenering: Drenering og eventuell utvendig fuktsikring av grunnmuren er av eldre dato.
- Terrengforhold: Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2.
- Yttervegger: Alder. Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen.
- Utvendig kledning: Alder. Det er registrert slitasje og værslitte overflater på panelet.
- Takkonstruksjon: Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre tak.
- Taktekking og membraner: Det er observert mose/begroing i yttertaket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Eieren opplyser at taket tidligere var tekket med shingel, og at nye takplater er lagt oppå eksisterende tekking. Utførelsen avviker fra anbefalt og anerkjent byggepraksis, da eksisterende taktekking normalt skal fjernes før ny tekking etableres.
- Innvendige dører i 2. etasje: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
- Terrasse: Det er registrert løst rekkverk og slitte overflater på terrassebodene og rekkverket.
- Pipe og ildsted: Pipen er fra byggeår og TG 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold. Det er registrert sprekk i ildfast plate ved peisovnen.
- Avløpsrør: Alder.
- Varmtvannsbereder: Alder. Berederen er montert skjult, uten tilstrekkelig inspeksjonsmulighet.
- Ventilasjon: Avtrekksventil er funksjonstestet i bad og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen.
- Trapper: Det er registrert omfattende knirk i trappen ved normal gange.
- Overflater innvendige gulv: Det er registrert knirk i gulvoverflater i enkelte steder.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Fundamenter: Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt.
- Utebod: Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
