Områdebenevnelse
Lahellemoen

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Utsikten 13, i det etablerte boligområdet Bydalen/Lahellemoen i Fredrikstad. Området har et hyggelig og variert bomiljø, med boliger og grønne omgivelser som gir en fin kombinasjon av nærhet til byens fasiliteter og muligheter for rekreasjon i hverdagen.

Fra eiendommen er det gode muligheter for å benytte seg av nærområdets turmuligheter, og Fredrikstad sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Her finner man også kulturtilbud, hyggelige møteplasser og det levende bymiljøet langs Glomma.

Området har gode kollektivforbindelser, noe som gjør det praktisk å komme seg rundt i Fredrikstad og til omkringliggende områder. Beliggenheten er dermed velegnet for deg som ønsker en lettvint hverdag, med tilgang til både byliv, servicetilbud og utendørs aktiviteter.

Alt i alt byr beliggenheten på en god kombinasjon av et etablert bomiljø, praktiske hverdagsfasiliteter og nærhet til det Fredrikstad har å tilby.

Adkomst
Fra Fredrikstad sentrum: kjør mot Fredrikstadbrua og ta til høyre i rundkjøring skiltet mot Lisleby (Brønneløkkveien som etterhvert går over i Lislebyveien). Følg Lislebyveien noen hundre meter og ta til venstre opp bakken rett etter Joker. Følg Snarveien til toppen og ta til høyre inn i Utsikten. Du får etterhvert eiendommen på høyre hånd

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:
Entré, bad, stue m/utgang, kjøkken og soverom

Det medfølger også en bod.

Standard
Velkommen til en pen og velholdt leilighet med god standard og en gjennomtenkt planløsning.

Leiligheten er modernisert og fremstår lys og trivelig. I forbindelse med oppussingen ble det lagt nye gulv i alle rom, kjøkken og bad ble fornyet, og det ble installert nytt røropplegg og ny varmtvannsbereder. Det elektriske anlegget er delvis oppgradert blant annet med nytt sikringsskap og nye kurser.

Stuen er lys og innbydende, med utgang til verandaen som byr på fin utsikt og skjermede omgivelser uten innsyn – et flott sted å nyte rolige stunder. Det er pipeløp i stuen med eksisterende røykrør noe som gir mulighet for å undersøke installasjon av ildsted.

Kjøkkenet ble fornyet i 2015 og fremstår pent brukt med moderne grå innredning og godt med skap- og benkeplass. Her er det integrert platetopp og stekeovn samt frittstående oppvaskmaskin fra 2017. Rommet har lyse, malte overflater og laminatgulv, og det er god plass til et hyggelig lite spisebord.

Badet ble også oppgradert i 2015 og har et tidløst uttrykk med hvite fliser på vegger og gulv. Den arealeffektive innredningen består av servant med skapplass, toalett, dusj og veggmontert vifte.

Soverommet har inngang fra kjøkkenet og er utstyrt med praktisk skyvedørsgarderobe.

Leiligheten har ellers laminatgulv, gipsplater på veggene og malte himlingsplater. Garderobeskap og porttelefon bidrar til en praktisk hverdag.

I tillegg medfølger en bod på ca. 2 m², og beboerne har tilgang til felles vaskerom.
Her får du en lys og trivelig leilighet med oppgraderte løsninger, god skap- og benkeplass og en veranda med fin utsikt og lite innsyn – et hjem med mange gode kvaliteter!

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør og støpejernsrør.
- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
- Varmtvannstank: Det er en ca. 100 liters varmtvannstank plassert under benk på kjøkken.
- Elektrisk anlegg: Det er montert sikringsskap med automatsikringer i felles trappegang. Nåværende eier har fått utført arbeid på el-anlegget i 2024.
- Branntekniske forhold: Det er utplassert brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Arbeid utført i boligen:
2024:
• Nåværende eier har fått utført arbeide på elanlegget i 2024.

2010:
• Badets overflater ble pusset opp av en tidligere eier i 2010 som egeninnsats.

• Kott har fått montert en skyvedørsløsning som romskille, bruken er fortsatt tillegsdel og anses ikke som søknadspliktig.


Arbeid utført i regi av Sameie:
2025:
• Vi brukte Viuno til å vedlikeholde grøntområde.
• Handyman Muharemi: gravd, lagt kantstein, drenert og rengjort kanaler ved inngang parti og på nordveggen

2019:
• Det ble satt inn ny inngangsdør til leiligheten i 2019.

2015:
• Skiftet tre vinduer i boligen.

Parkering
Parkeringsmulighet på gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Tomten er asfaltert ved inngangspartiet og ved parkeringsplassene. I bakkant er det naturtomt som skråner med terrenget ned mot Lahellemoen.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisitet. Elektriske ovner og/eller varmekabler. Bad med elektriske varmekabler.

Strømforbruk
Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Oppvarming: Elektrisitet

Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler

Det er opplyst i energiattesten at oppvarmingskarakteren gjelder andel el og fossilt til romoppvarming og varmtvann.

I tilstandsrapporten er det også opplyst:

Flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Det er en ca. 100 liters varmtvannstank, plassert under benk på kjøkken.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Rød

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Et for høyt radonnivå kan påvirke innemiljøet negativt og gir økt fare for liv og helse.

Byggemåte
Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1970 med bærende konstruksjoner i betong. Ytterveggene har betongkonstruksjon med plater som fasade/kledning. Bygget har flat takkonstruksjon med papp eller sarnafil. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass og 2-lags isolerglass, og det er også to koblede vinduer i stuen. To av trevinduene er fra 2015. Det er en brann- og lydklassifisert entrédør, og balkongdøren er en malt tredør med 2-lags glass fra 1997. Fra stuen er det adkomst til en overbygget balkong.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Maling flasser av på plater og lokale områder med skadet platekledning.

- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Det er påvist at vinduet på soverommet er vanskelig å lukke.
Låsemekanismen går ikke rett i sporet.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Utvendig > Ytterdør, balkong
Avvik: Karmen og dørblad til døren er værslitt utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Det er målt til 99 cm, kravet er 100 cm.

- Utvendig > Andre utvendige forhold
Avvik: Det er ikke fremlagt en utarbeidet Tilstandsanalyserapport,
vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Innvendig > Overflater - gulv
Avvik: Det er registrert fuktmerker i skjøtene på laminatgulvet, noe som tyder på at det har vært brukt for mye vann ved rengjøring.

- Innvendig > Overflater - vegger og himlinger
Avvik: Lokale områder med muggsopp og bruksslitasje er observert.

- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: Røykrør til pipen er ikke forsvarlig tettet, da det er benyttet en plastpose. Dette utgjør en brannrisiko og må utbedres med godkjent
materiale.

- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det er observert rustdannelse i sluket på badet.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Det er registrert misfarging på noen vegger.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Varmtvannstanken står ikke tilstrekkelig stabilt eller riktig understøttet.

- Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Skapbunnen der benkberederen står er ikke er tilstrekkelig understøttet eller forsterket. En benkbereder har betydelig vekt, spesielt
når den er fylt med vann, og krever derfor en solid og stabil bunn.
En sokkel er knekt.

- Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Det mangler dekkglass til lyset på kjøkkenventilatoren.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tidligere eier har opplyst at det ikke skal være tett membran i våtsonen. Dette medfører økt risiko for fuktskader i området, og det anbefales nærmere undersøkelser og utbedring av membranløsningen for å sikre tilstrekkelig fuktsikring.
Det er registrert muggsopp på veggipsens bakside i vegg, samt sprekker i flere av flisfugene på både gulv og vegg.
Det er påbegynt råteskader som krever nærmere undersøkelse.
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på
befaringstidspunktet)
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring(mangler). Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.
Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er foretatt, og det er konstatert fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom.
Det er registrert muggsopp på baksiden av gipsplaten. Det er plast i konstruksjonen, noe som fører til kondensproblemer på gipsplaten.

Elektrisk anlegg:

Det er montert sikringsskap med automatsikringer i felles trappegang.
Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Tidspunkt for installasjon eller total
rehabilitering er ikke opplyst.
Nåværende eier har fått utført arbeide på elanlegget i 2024.
Avvik: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Beskrivelse: Det har vært en hendelse med tilbakeslag av vann fra avløpet/toalettet. Årsaken til hendelsen er foreløpig ikke endelig avklart. Det er usikkert om problemet gjelder felles avløpssystem eller rør tilknyttet den enkelte seksjonen.

Kommentar fra selger: siden November 2024. Altså 1år og 11mnd

Eiendomsskatt
kr 1 136

Eiendomsskatt år
2027

Formuesverdi primær
kr 624 930

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 499 720

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
I tillegg til felleskostnader må man påregne utgifter til strøm og innboforsikring.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Boligsameiet Utsikten 13

Sameiets org.nr
924069147

Om sameiet
Leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Utsikten 13.
Sameiet består av 11 leiligheter.
Forretningsfører er Paraggi Forvaltning

Forkjøpsrett
Ingen

Styregodkjennelse
Ingen

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen gjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Budsjettert regnskap for 2026:
Overskudd på kr 6 290,00.

Årsresultat for 2025:
Underskudd på -kr 5 199,-.

Vedtatte kostnadsøkninger:
- De månedlige innbetalingene økes til kr 2.000,- pr. måned pr. seksjon fra og med 01.07.2025.
- Styret kan engasjere en eller flere personer til å utføre nødvendige utvendige arbeider mot betaling dersom seksjonseierne ikke stiller på dugnad.

Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
- Styrehonorar er økt fra kr 10.000,- til kr 11 410,00.
- Styret vil arbeide med utskifting av utvendige plater på bygget, samt innhente rapport fra bygningssakkyndig om hvilke rehabiliteringsarbeider som bør gjennomføres.

Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring

Polisenummer felles forsikring
3236621

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser

Vedlikeholdsforpliktelser

- 5.
Alle rom må holdes oppvarmet på en slik måte at vann og avløp ikke fryser.
Annet en klosettpapir må ikke kastes i klosettet.

- 8.
Trappe- og kjellerganger, samt korridorer må ikke belemmes med gjenstander av noen art.
Barnevogner, sykler, kjelker og ski m.v., anbringes i bodene, eller på dertil eget plass i kjeller.

- 9.
Kjellerbodene må holdes rene og i orden.
Det er absolutt forbudt å plassere avfall, saltunker, sekker, kasser, og lignende i kjellergang.
Ting som har sjenerende lukt må ikke plasseres i kjellerbodene.
Hvis det søles i kjeller eller trappeganger m.v., må vedkommende feie opp etter seg.

Dugnader

- Det ble også foreslått at styret kan engasjere en eller flere personer til å utføre nødvendig utvendige arbeider mot betaling i det seksjonseierne ikke stiller ved dugnadsarbeider.

Husdyrhold
- Se vedtekter og eventuelle husordensregler. Kontakt styret for mer informasjon.
- Dyrehold tillates ikke uten skriftlig samtykke fra sameiestyre.
- Dyrehold kan ikke tillates uten skriftlig samtykke fra styret.
- Reglene for dyrehold gjelder for hele sameiets område.
- Dyrehold tillates, dog skal styre informeres.
- Dyr må ikke være til sjenanse med hensyn til støy, lukt, urenslighet, etc.
- Eier av dyr forplikter seg til omgående å fjerne eventuelle ekskrementer fra sameiets område.
- Båndtvang gjelder uinnskrenket innenfor sameiets område. Barn må ikke ha ansvar for dyr.
- Eier av dyr er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom i sameiet.
- Alle beboerne har rett til å følge opp at disse reglene overholdes.
- Ved gjentatte overtredelser har styret i sameiet myndighet til å forlange dyret fjernet fra sameiets område.

Felleskostnader inkluderer
kabel-tv/internett, felles strøm, vedlikehold, renhold, forretningsfører og forsikring.

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesformue
kr 18 403

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 12 123

Sameiebrøk
618/6930

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av hybelhus.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen følger kommuneplanen Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, vedtatt 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til 1001 - Bebyggelse og anlegg.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3107/208/1672/3:
27.03.2008 - Dokumentnr: 242048 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 618/6930


01.01.2020 - Dokumentnr: 366254 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0106 Gnr:208 Bnr:1672 Snr:3


01.01.2024 - Dokumentnr: 792786 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3004 Gnr:208 Bnr:1672 Snr:3

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3107/208/1672/3:
27.03.2008 - Dokumentnr: 242048 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 618/6930


01.01.2020 - Dokumentnr: 366254 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0106 Gnr:208 Bnr:1672 Snr:3


01.01.2024 - Dokumentnr: 792786 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3004 Gnr:208 Bnr:1672 Snr:3

Omkostninger kjøper info
2 490 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
2 490 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
13 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
62 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
63 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
76 640,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 553 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 566 640,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag etter punkt 5, foruten tilrettelegging vederlag for avholdte visninger, markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring), salgsoppgave samt evt. utlegg til forkjøpsrett, dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Ved timebasert vederlag vil Oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag etter punkt 5, foruten tilrettelegging vederlag for avholdte visninger, markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring), salgsoppgave samt evt. utlegg til forkjøpsrett, dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Ved timebasert vederlag vil Oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Dersom Oppdraget sies opp av Megler som følge av rettsregler Megler er pliktig til å følge, har Megler krav på rimelig vederlag for utført arbeid. Megleren skal skriftlig angi hvilket arbeid som er utført. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Meglers krav på vederlag og evt. utlegg etter dette punkt forfaller 14 dager etter at Oppdraget har utløpt eller er sagt opp.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.