Byggemåte
Trekonstruksjon med trekledning. Trevinduer med koblet glass. Tredører med koblet glass. Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Gulvkonstruksjon i tre.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig den 03.02.2025, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Hytte bygget 1976, dagens eier har eid siden 2019. Usjenert beliggenhet et steinkast fra skiløype. Hytten fremstår normalt vedlikeholdt, men det meste av bygningsdeler og overflater er fra byggeår. Alder tilsier at hytten er moden for noe vedlikehold og utskiftninger. Det må gjøres oppmerksom på at hytten har en enklere byggeskikk enn hva man kan forvente ut fra dagens byggeskikk. En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som kanskje ikke er nevnt i rapport. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Kontrollert i redusert omfang grunnet snø på befaringsdagen, skjulte avvik kan forkeomme. Det må påregnes ytterligere vurdering når sesong tillater dette. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8- 16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er utført stikkmålinger av nivåforskjeller. Fra pipe til bod dør så er det målt ca 4cm nivåforskjell. Dette skyldes sannsynligvis sig/skjevheter i fundamenter. Les eget punkt.
Konsekvens/tiltak:
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for
utbedring. Les punkt fundamenter.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Ingen ventilator.
Tiltak:
Ventilatorer anbefales.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Kontrollert i redusert omgang grunnet snø/is.
Utvendig > Veggkonstruksjon: Kledning fra byggeår. Ikke alle flater synlig for kontroll, ytterligere vurdering når snøfritt. Ingen åpenbare avvik utenfra enkel observasjon.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er synlig skjevhet i takgesims, sannsynligvis pga sig i fundamenter, men dette må undersøkes. Liten tilgang under hytten, fundamenter må undersøkes nærmere. Det gis en tg3 fordi det er godt med skjevheter stedvis i hytten. Det er en luke i stue, liten tilgang grunnet lagrede ting, men noe kondensmerker observert. Mye istapper/is på tak som tyder på at det ikke er en optimal oppbygging eller trolig ingen isolasjon i bjelkelag. På generelt grunnlag nevnes det at eldre hytter er bygget etter andre krav enn dagens krav til laster og snømengder og at normalt vedlikehold som snøskuffing av tak må påregnes.
Utvendig > Vinduer: Stedvis dårlig kitt. Dårlig isolasjonsevne må forventes. Fra byggeår.
Utvendig > Dører: Eldre tredører. Trekk vil oppleves. På bakside er det lagt stålull i dørsvill, trolig pga mus eller trekk. Dør i front sitter i dørsvill.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år.
Innvendig > Overflater: Hovedsakelig eldre overflater, men normal bruks og aldersslitasje. Stedvis noe merker mm.
Innvendig > Innvendige dører: Hovedsakelig normal funksjon, men enkelte tar litt i svill. Noe justering/vedlikehold. Pga skjevhet i hytten er det skjevhet mellom dørblad og karm.
Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Eldre, men har en bruksverdi dersom ønskelig.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det gis en tg2 fordi det mangler dokumentasjon/historikk i skap. Det er ikke avdekket noen åpenbare tegn til avvik eller feil, men gis generelt tg2 ved slikt avvik. Det anbefales at anlegget gjennomgås av fagkyndig hvert 10 år. Takstmann har ikke elektrofaglig kompetanse og vurderingene er gjort utfra dokumentasjon, observasjon og selgers evt opplysninger. Det anbefales på eldre anlegg å kontakte egen takstmann som er fagkyndig og kan lage egen rapport på el. anlegget.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: De er stedvis godt med skjevheter i gulvdekke inne som tyder på sig i hytten. Evt retting av skjevheter krever jekking. Også noe skjevheter i gesims og enkelte dørkarmer som følge av tidligere sig. Fundamenter ellers lite kontrollert grunnet tilgang. Det er opplyst at fundamenter er utbedret noe nyere tid. For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
