Områdebenevnelse
Bortelid

Beliggenhet
Flott, sentral og attraktiv beliggenhet på Løyningsknodden. Flott utsyn mot skiløypen. Gode solforhold. Umiddelbar nærhet til oppkjørte skiløyper og nydelig turterreng, Bortelidtjønna med sandstrand og nytt sentrumsbygg med blant annet butikk og cafe. Kort vei til alpinanlegget. Det kan også nevnes blant annet flotte bade- og fiskeplasser, frisbeegolf bane, minigolf, sykkelløype, bensinpumper og el-bil ladere like i nærheten. Bortelid ligger ca. 600 moh. og er et av Agders mest snøsikre områder 99 km. fra Kristiansand, 110 km. fra Mandal, 127 km. fra Arendal og 237 km. fra Stavanger.

Adkomst
Fra Kristiansand kjør RV 9 mot Evje. Ved rundkjøring ved Esso-stasjonen på Hornnes ta av til høyre mot Bortelid. Når du er kommet til butikken på Bortelid ta til høyre inn ved Røde Kors-hytten og følg veien opp til høyre. Følg veien rett frem i ca. 300 meter og ta til venstre og følg veien til du får hytten på venstre side. Hytten er merket med til-salgs plakat. Visninger vil bli skiltet. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle hytten.

Innhold
Gang, stue/kjøkken, bad, toalettrom, bod og 3 soverom. Utvendig bod og utestue.

Standard
Meget tiltalende og koselig hytte med flott beliggenhet på Løyningsknodden sentralt på Bortelid. Innhold: Overbygd inngangsparti med praktisk svalegang og utvendig bod. Gang med garderobeplass. Stue med spiseplass, peisovn, varmepumpe og utgang stor terrasse samt koselig og lun utestue. Åpen kjøkkenløsning med innredning fra Ikea. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Bad med dusjkabinett og baderomsinnredning. Separat toalettrom med wc og vask. 1 bod og 3 soverom.

Hvitevarer
Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger.

Parkering
Biloppstillingsplasser ved hytten.

Beskrivelse av tomt
Tomten er en festetomt. Bortfester er Alexander Skeibrok. Festeavgift pr. år for 2026: kr. 5569.- Neste regulering av festeavgift: 2031. Festeavgiften reguleres hvert 10.år i henhold til endringer i konsumprisindeksen. Bortfester skal samtykke i overdragelsen men samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Det betales transportgebyr for overføring av festeretten med kr 500.- Dette kommer i tillegg til ordinære kjøpsomkostninger.

Tomtetype
Festetomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Ved og elektrisk. Peisovn og varmepumpe i stuen.

Strømforbruk
Det gjøres oppmerksom på at selger har tegnet Norgespris på strømabonnement. Dette er bindende for eiendommen ut 2026. Selger opplyser om et strømforbruk i 2025 på ca 3500 kw/t.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Fritidsbolig
Utvendig
Taktekking,TG2
Asfaltshingel. Fra 2000/2001 ifølge eier. Ingen åpenbare lekkasjesymptomer avdekket ved besiktigelse på innvendige overflater.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag,TG2
Vannbord og vindski av tre. Takrenner og nedløp i stål hovedsakilig men noe plast ved hagestue. Tetthet og fallforhold på takrenner er ikke vurdert. På generelt grunnlag bør det påregnes normalt vedlikehold/oppsyn som fjerning av løv/barnåler eller liknende. Generelt anbefales det tilsyn av loft for kontroll av takgjennomføringer/beslagsløsninger mm, spesielt høst/vinter ved kraftig nedbør/snø. Med dagens ekstremvær som tidvis oppstår så er disse punktene spesielt utsatt for mindre lekkasjer/fukt. Kommentar fra selger: I nord er det montert ståltakrenner etc på hovedhytta i 2018. I syd montert ståltakrenne etc i 2014. Har kontrollert fall og tetthet. OK.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Noe eldre enklere renne ved hagestue. ¨Les kommentar i egenerklæring, dette bør undersøkes ytterligere når snøfritt og evt vurdere tiltak.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Vurdere tiltak takrenner/ref kommentar egenerklæring.

Veggkonstruksjon,TG2
Trekonstruksjon med trekledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Kledning fra byggeår. Varierende alder og værslitasje, stedvis litt oppsprekning/uttørking.
Tiltak:
- Normalt oppsyn, vedlikehold og utskiftninger ihht behov.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
Trekonstruksjon. En liten luke i det ene soverommet, men begrenset tilgang og kontrollmulighet,. Ikke observert åpenbare avvik fra luke. På generelt grunnlag nevnes det at eldre hytter er bygget etter andre krav enn dagens krav til laster og snømengder og at normalt vedlikehold som snøskuffing av tak må påregnes. Jevnlig godt oppsyn av loft- og takkonstruksjoner anbefales på generelt grunnlag. Endring av bruk av boligen kan også endre forhold i kondens/konstruksjoner. I den grad mulig.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er synlig noe sig i konstruksjon over stuedelen.
Tiltak:
- Oppsyn. Jevnlig snømåking ved mye laster. Vurdere fundamenter i den delen når snøfritt.

Vinduer,TG2
Trevinduer med isolerglass. Normal garantitid på isolerglass er 5 - 10 år. Normalt vedlikehold og smøring/justering av hengsler, beslag og rammer må påregnes.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Vinduene er varierende årgang. I stue delen av hytte er alle vinduer fra 2011 ser det ut til. I Inngansgdelen så er det eldre vinduer fra 80 tallet men nyere fra 2000 på et soverom.
Tiltak:
- Videre modernisering eldre vinduer på sikt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Normalt vedlikehold av terrassebord må påregnes. Med dette menes en årlig vask/rens av bord for å fjerne grønske og evt oppdatering av beis/maling mm.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er noe sig/helning i terrasse ved hagestue. Noe alder og værslitasje treverk/terrassebord, må vurderes ytterligere når helt snøfritt.
Tiltak:
- Ytterligere vurdering fundamenter når snøfritt. Normalt oppsyn og vedlikehold ihht behov treverk.

Våtrom
1 etasje > Bad
Bad ,TG2
Enklere baderom.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Rommet holder ikke dagens standard våtrom. Det er tregulv og trepanel vegger. Ingen sluk eller fuktsikre løsninger, avløp fra kabinett ledes direkte gjennom gulv. Ved evt lekkasje eller mye vannsøl så vil overflater ta skade. Minde fuktmerke på list bak kabinett, oppsyn. Vifte, ingen tilluft under dør.
Tiltak:
- Fungerer med avviket ved normalt bruk med oppsyn. Risiko er ved evt lekkasje eller mye vannsøl hvor det kan bli skader.
Tekniske installasjoner

Varmepumpe ,TG2
Varmepumpe i stue. Fra 2009. Estimert levetid er 10-15 år. Normal rens av filter og ettersyn/service etter produsentens anbefalinger. Pleier være hvert 2 år.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder plassert i toalettrom og fra 2005. Estimert levetid på bereder er 15-25 år.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
- Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales.

Tomteforhold
Grunnmur og fundamenter,TG2
Hytten står på punktfundamenter. Dette er enklere eldre byggeskikk. Murblokker.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Noe skjevhet enkelte fundament. Noe skjevhet i bjelkelag synlig.
Tiltak:
- Ytterligere vurdering når snøfritt. Jevnlig oppsyn, vedlikehold kan forekomme.

Terrengforhold,TG2
Generelt anbefales det fall bort fra yttervegg og taknedløp for overvann anbefales ledet bort fra vegger slik at man reduserer fuktpåkjenningen mest mulig. Samt videre fall på terrengoverflate som heller bort fra boligen.
Vurdering av avvik:
- Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Det er avvik:
- Noe helning terreng bakside som medfører overvann inn under hytta. Synlig noe vann under hytta.
Tiltak
- Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.
- Terrengforhold og overvann (fra regn/snøsmelting mm) må holdes under oppsyn. Terrengjustering må vurderes ved evt terrengarbeid, eller utbedring/fornying av dreneringsløsninger under hytta.

Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger
Ingen plantegning.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1. Navn på arbeid. Nytt arbeid
2.1.2. Årstall. 2006
2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. Kommentar: Ved opplegg av vann og kloakk i området, ble toalett og vask montert i rom 1 og dusjkabinett og vask montert i rom 2.
2.1.5. Hvilket firma utførte jobben? Kommentar: Jørgensen Vvs
2.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.
Beskriv feilen og omfanget. Kommentar: I månedsskifte februar/mars 2026, vann-inntrenging i stue på øvre list i verandadør og tilsvarende på 2 vinduer. Det samme gjelder også på et kjøkkenvindu. Grunnen antar vi kan være en vinter med langvarig kulde og vind med opphoping av is i takrenner. Da isen ble fjernet stoppet vanninntrenging. Dette har ikke skjedd tidligere i vårt eie i 40 år. Etter samtale med en byggmester, skulle dette ikke medføre noen fare for råte/sopp. På enkelte taksperrer og takbord på loft er det tegn på at det har vært fukt.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.1. Navn på arbeid. Nytt arbeid
4.1.2. Årstall. 2001
4.1.3. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. Kommentar: Lagt ny shingel over den gamle fra 1980. Ny shingel på tilbygg i 2000.
4.1.5. Hvilket firma utførte jobben? Byggm Egil Kristiansen
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

4.2.1. Navn på arbeid. Nytt arbeid
4.2.2. Årstall. 2001
4.2.3. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.2.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. Kommentar: Ny og utvidelse veranda og utebod. Utestue bygd i 2013 av hytteeiere. Fritak for søknadsplikt er Kommunen 1.3.24. Matrikkelført slik det er meldt inn.
4.2.5. Hvilket firma utførte jobben? Byggm Egil Kristiansen
4.2.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

4.3.1. Navn på arbeid. Nytt arbeid
4.3.2. Årstall. 2001
4.3.3. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.3.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. Kommentar: Ny og utvidelse veranda og utebod. Utestue bygd i 2013 av hytteeiere. Fritak for søknadsplikt er Kommunen 1.3.24. Matrikkelført slik det er meldt inn.
4.3.5. Hvilket firma utførte jobben? Byggm Egil Kristiansen
4.3.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
2 Ja 0 Nei

8. Er det utført arbeid med drenering? Ja.
8.1.1. Navn på arbeid. Nytt arbeid
8.1.2. Årstall. 2020
8.1.3. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
8.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. Kommentar: Ved anlegg av veg til hytta ble det lagt nytt dreneringsrør
8.1.5. Hvilket firma utførte jobben? Bortelid Drift og Utvikling AS
8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.1. Navn på arbeid. Nytt arbeid
10.1.2. Årstall. 30+
10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. Kommentar: Hytta uten elektrisitet ved kjøp 1985. 1986 innlagt strøm.
10.1.5. Hvilket firma utførte jobben? Elektr Harald Mykjåland
10.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

10.2.1. Navn på arbeid. Nytt arbeid
10.2.2. Årstall. 2000
10.2.3. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.2.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. Kommentar: Montering strøm på nytt tilbygg og skiftet til automatsikringer
10.2.5. Hvilket firma utførte jobben? Elektr Torbjørn Svendsen
10.2.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort. Kommentar: I vest er det bygd en utestue på enden av veranda. Ser etter denne vinteren at verandaen har fått en del skjevheter. Har ikke hatt mulighet for å sjekke hva årsaken kan være pga snø. Ser ikke bort fra at det kan være frosten i vinter.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.
Beskriv feilen eller endringen. Kommentar: Åpen peis og pipe revet. Montert ny ovn m/stålpipe.

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Kommentar: Skogsmus i hytte 1985. Ingen omfang. Ikke sett noe senere bortsett fra muselort i uisolert utebod, ingen omfang.

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.
Beskriv omfanget. Kommentar: I nord er utvendige takbord ved luftinntaket i overgangen mellom gammelt bygg til nytt påbygg , ser det ut for at det er noe råte i noen få bord.

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja.

25.1.1. Navn på arbeid. Nytt arbeid
25.1.2. Årstall. 2000
25.1.3. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
25.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. Kommentar: Tilbygg med entre, bad og et soverom
25.1.5. Hvilket firma utførte jobben? Byggm Egil Kristiansen
25.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
25.1.8. Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja.

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.
Beskriv nærmere hvilke forhold. Kommentar: I en mindre regulering av veg på Løyningsknodden i brev fra Åseral Kommune 3.1.22, ble det også solgt og gråvplanert to tomter i nærområdet. Ikke mottatt nabovarsel ennå.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.
Skriv opplysningene her: Pillarer under hytta byttet fra leca til sementblokker og støyp i rør. 1999.

Se selgers egenerklæringsskjema for mer utfyllende informasjon.

Formuesverdi sekundær
kr 385 870

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter, betales kr 8146,- pr.2026, dette gjelder: fjellparkavgift, avgift for løypekjøring og aktivitetstilbud (kr.1673,-), avgift for brøyting av veg og parkering (kr. 5880,-) og avgift for ekstra tjeneste for privat hyttevei, strøing ol. (kr.593,-)

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger byggemeldte og godkjente bygningstegninger av hytte og tilbygg, men det er avvik fra disse på dagens romløsning. Plassering av bad, toalett, soverommene og bod stemmer ikke med tegningene fra kommunen. Endringen er ikke omsøkt. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Adgang til utleie
I henhold til festekontrakten kan hytta kun leies ut inn til 4 uker pr kalenderår.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, tilhører reguleringsplan for Løyningsknodden, datert 20.04.2015.
Kommunedelplan for Bortelid 2006-2030, datert 11.10.2007, planid 20070054.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Offentligrettslige pålegg
Selger opplyser om at det er utført tilsyn 17.02.2026. Fyringsovn er fra 2004, og avvik/anmerkning er utført og saken er avsluttet.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4224/9/3/83:
19.04.1979 - Dokumentnr: 1268 - Erklæring/avtale
Gjelder feste
Med flere bestemmelser

19.04.1979 - Dokumentnr: 1268 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 30 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 500
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
LEIEN KAN REGULERES
KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4224/9/3/83:
19.04.1979 - Dokumentnr: 1268 - Erklæring/avtale
Gjelder feste
Med flere bestemmelser

19.04.1979 - Dokumentnr: 1268 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 30 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 500
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
LEIEN KAN REGULERES
KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
2 290 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
57 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
58 340,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
2 348 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.