Områdebenevnelse
SKÅRERSLETTA | LØRENSKOG

Beliggenhet
Lørenskog er omgitt av vakre naturområder, inkludert den vakre Østmarka. Østmarka er et stort skogsområde med flere turstier, innsjøer og vann. Dette gir innbyggerne i Lørenskog en unik mulighet til å utforske den vakre naturen og nyte friluftsaktiviteter som turgåing, sykling, bading, fiske og skiturer om vinteren. Østmarka er en naturlig oase som gir mulighet for avslapning og rekreasjon.

I tillegg til naturområdene har Lørenskog et godt utvalg av butikker og kjøpesentre som dekker alle daglige behov. En kort spasertur unna ligger Triaden Lørenskog Storsenter, et moderne kjøpesenter med et bredt spekter av butikker, spisesteder og underholdningsfasiliteter. Her kan innbyggerne nyte en omfattende handleopplevelse og finne alt fra mote og elektronikk til dagligvarer. I tillegg finnes det flere matvarebutikker, apotek, treningssentre og andre nødvendige fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Lørenskog er også kjent for sitt sterke søkelys på utdanning og helse. Kommunen har flere skoler, inkludert Lørenskog videregående skole, Mailand videregående skole og flere barneskoler, som sikrer høy kvalitet på utdanningen for barn og unge. Lørenskog sykehus er en moderne helseinstitusjon som tilbyr et bredt spekter av medisinske tjenester og omsorg til innbyggerne.

Transportforbindelser er en annen styrke i Lørenskog. Kommunen har gode veiforbindelser, inkludert E6 og E18, som gjør det enkelt å reise til Oslo og andre deler av landet. Lørenskog har også et effektivt kollektivtransportsystem, med hyppige bussavganger fra Lørenskog bussterminal. Dette gjør det enkelt for innbyggerne å pendle til arbeid eller utforske områdene rundt.

Nærmeste bussholdeplass er Rolvsrud i Skårersletta, kun 2 minutters gange unna. Herfra går busslinjene 120, 125E, 310 og 315. Hanaborg stasjon ligger 7 minutter unna med bil og tilbyr togforbindelse via linje L1. For de som pendler til Oslo, tar det 18 minutter med bil til Oslo S.
Dagligvarehandelen er praktisk med Bunnpris Skårer kun 2 minutters gange unna, som også tilbyr post i butikk og søndagsåpent. Rema 1000 Skårer ligger 5 minutters gange unna.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Område består primært av blokkbebyggelse.

Innhold
Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder: Entré/gang, bad, soverom, stue/kjøkken, balkong.
Egen bod i kjelleren (merket b5013).

Standard
Entre
Trappefri adkomst via heis fra gate- og garasjeplan. Hyggelig entré med plass til garderobeinnredning, benk og ytterbekledningen. Garderobeløsninger medfølger. Callinganlegg med video.

Kjøkken/Stue
Leiligheten har en åpen stue/kjøkken-løsning. Stuen har god plass til både sofagruppe og annen møblement. Fra stuen er det utgang til balkong på 5kvm, som gir en naturlig forlengelse av stuen.
Kjøkkenet har oppgradert innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er utstyrt med en enkel stålservant med ettgreps blandebatteri og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, vannstoppsystem og komfyrvakt.

Bad
Flislagt baderom fra 2024 med vannbåren gulvvarme. Veggene har fliser og himlingen er malt. Badet er utstyrt med en slett lys innredning med servant og ettgreps blandebatteri, speil med lys over, veggmontert toalett og en dusjnisje med innfellbare dører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Store vindusflater sørger for et godt lysinnslipp.

Bod
Egen bod i kjelleren (merket b5013) på 4m².

Parkering
Gateparkering etter områdets bestemmelser. Nåværende eier leier garasjeplass for kr. 1200,- Kan videreføres kjøper etter nærmere avtale.

Beskrivelse av tomt
Prosjektet MIDT har en urban kvartalsstruktur med bygninger rundt et stort gårdsrom med mange forskjellige bruksområder. Sentralt i gårdsrommet er det et stort grøntareal med trær, benker og lekeapparater omgitt av en vannrenne som blir fylt med vann når det regner. Flere små broer fører inn til dette spennende arealet.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Leiligheten har østvendt balkong med morgensol.

Oppvarming
Vannbåren varme med gulvvarme på badet og 2 stk radiatorer.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke.

UTVENDIG
Vinduer i trevirke med 3-lags glass og utvendig aluminiumslist. Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong i betong med rekkverk i stål. Adkomst fra stuen.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskapet i gangen. Inntak fordelinger, vannmåler og stoppekran i skapet. Det er avløpsrør av plast. Vurderte avløpsrør er de som er internt i
leiligheten og synlige, som i kjøkkenbenken og servant skapet på badet. Skjulte felles avløps stammer o.l er ikke vurdert, da dette anses som fellesområder. Vurderingen er basert på alder og avrenning ved samtidig tapping. Ventilasjonsanlegg med tilluft i soverommet og stue/kjøkken. Avtrekksventiler fra bad og kjøkken.

Rørskap med opplegg for vannbåren varme i skapet i gangen. Vannbåren varme med gulvvarme på badet og 2 stk radiatorer. Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder. Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré/gang. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper og downlights.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Det er registrert stk. 1 TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Våtrom > 5. Etasje > Bad/WC - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Området med størst fare for skjult fuktighet er imot naboseksjon og kasse med tekniske føringer mellom soverommet og badet.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ja
Kommentar: Meg bekjent har det vært to-tre tilfeller av et sprukket vannrør i kjellerbodene, dog ikke i den delen hvor leilighetens bod er. Disse har meg bekjent
blitt utredet og fikset av fagfolk.

- Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
Kommentar: Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget
Det har vært tilfelle med for mye avtrekk i boligen, som ble reklamert for, sendt til utbygger (AF-gruppen) og fikset av håndverker kort tid etter.

- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
Firma: Solland, år 2025
Kommentar: Håndverker fra Solland nullstilte noen instillinger for å fikse problemet. Foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet. Det ble finansiert i regi av borettslaget.

Eiendomsskatt
kr 1 146

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Utregning: ((boligverdi * 0.7) - bunnfradrag) * skattesats = eiendomsskatt per år.
Regnestykket for din bolig: ((1 780 000 kr * 0.7) - 100 000 kr) * 0.001 = 1 146kr per år.
Det tas forbehold om at det kan forekomme endringer.
Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader.

Formuesverdi primær
kr 896 415

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 585 661

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Det kreves medlemskap i OBOS for å eie denne leiligheten.
Innmelding i OBOS kr 500,-

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
MIDT GRØNN BRL

Borettslagets org.nr
923929843

Om borettslaget
Midt Grønn Borettslag er en samleseksjon bolig i Midt Grønn Eierseksjonssameie.
MIDT består av 295 leiligheter, fordelt på 5 hus, og en parkeringskjeller.

Avregning energi: Borettslaget har avtale med Lyse Smartly. Eier blir fakturert direkte fra Lyse Smartly.
TV og internett : Leverandør OBOS Opennet. Det er opp til hver enkelt om man ønsker TV- og internett-tjenester, og det er ingen avtale som er inngått på vegne av beboer. Beboer kan selv velge hvilken internettpakke de vil ha, eller de kan velge det helt vekk, og det er også opp til hver enkelt beboer om man ønsker en TV-tjeneste eller ikke.

Felles takterrasse:
På taket av Hus E er det en solrik og hyggelig takterrasse til felles benyttelse for beboere i prosjektet MIDT. Denne vil prydes
med pergola og stemningsfull beplantning.

Fellesarealer:
I prosjektet MIDT får alle andelseiere tilgang til to ulike fellesarealer; et gjesterom med bad, og et separat fellesrom med egen inngang, terrasse, kjøkken og toalett. Fellesarealene er beliggende i hus D.

Borettslaget har i 2025 utført følgende:
HMS og brannvern:
• De har gjennomført to HMS-runder for å sikre at arbeidsmiljøet er trygt og i henhold til forskriftene. I tillegg har to i styret vært på HMS kurs.
• En brannvernrunde er også gjennomført for å sikre at alle brannverntiltak er på plass og fungerer som de skal.
• De har også hatt gjennomgang av det tekniske anlegget ledet av utbygger AF Gruppen.

Forkjøpsrett
Oppdatering 8/4-26: Ingen meldt interesse for bruk av forkjøpsrett.
Forkjøpsretten er sendt for utlysning for borettslagets medlemmer. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det kreves medlemskap i OBOS for å eie denne boligen.

Lånebetingelser fellesgjeld
Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for mer informasjon.

Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98208323415
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,79%
Restsaldo 269 671 900,00
Innfrielsesdato: 30.05.2064
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Avdragsfrihet til og med mai 2029

Avdragsfrihet og estimert endring i felleskostnader:
Vær oppmerksom på at selskapet vanligvis begynner å kreve inn et høyere beløp 1 til 6 måneder før den avdragsfrie perioden avsluttes, slik at man har midler til å betale avdraget ved forfall. Estimert endring i felleskostnader pr. md. etter avdragsfri periode forutsetter at avdrag og rentebetingelser pr. dato beholdes uendret. Se egen note i regnskapet for ytterligere informasjon og forutsetninger.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Avdragsfrie år
Avdragsfrihet opphører i mai 2029.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 18 381 145,-
Driftsutgifter til sammen kr. 4 166 018,-
Årsresultatet gir da et overskudd på kr. 55 900 183,-
I forhold til budsjett utgjør dette en differanse på kr. 72 463 318,-
Egenkapital pr. 31.12.2024 var kr. 56 503 204,-

Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (26 400,-)

Vedtatte kostnadsøkninger:
Boligselskapet økte felleskostnadene med 4% fom. 01.01.2026.
Lørenskog kommune har vedtatt å innføre eiendomsskatt fra 2026.

Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8728232

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
Mer informasjon i husordensreglene.

Andelsnummer
97

Felleskostnader inkluderer
IN lån 1 - Akonto renter: 7 664,00,-
IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00,-
Vedlikehold: 151,85,-
Felleskostnader: 2 884,96,-

Strøm, oppvarming og eget varmtvann kommer i tillegg iht. målt forbruk.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten

Felleskostnader pr. mnd
kr 10 701

Andel fellesgjeld
kr 1 920 000

Andel fellesgjeld pr. dato
17.03.2026

Andel fellesformue
kr 8 045

Andel fellesformue pr. dato
17.03.2026

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger byggetegninger, datert 24/02/20, som samsvarer med dagens planløsning.
Det foreligger byggetegninger av fasaden, datert 24/02/20.
Det foreligger byggetegninger av kjellerplan, datert 24/02/20.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse for boligblokk B med til sammen 60 boenheter, deler av garasje under delområde 1, samt uteoppholdsareal for boligblokk B, gitt 06.03.2024. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål iht. reguleringsplan Skårersletta 50, Id 2016004. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Sentrumsformål,Nåværende i kommuneplanens arealdel, Id 2022003. Kommuneplanens arealdel 2026–2038, Id 2024004 er under arbeid. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i en såkalt "Støysone" iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysone som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3222/101/207/1:
15.02.2022 - Dokumentnr: 180917 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om fortau
Rettighetshaver allmennheten
Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere

15.02.2022 - Dokumentnr: 180917 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om gangforbindelse
Rettighetshaver allmennheten
Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere

12.04.2024 - Dokumentnr: 1313902 - Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjensidig rett
Gjelder denne registerenheten med flere

16.11.2023 - Dokumentnr: 1283198 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 9739/10113

01.01.2024 - Dokumentnr: 167945 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:207 Snr:1

12.04.2024 - Dokumentnr: 1314942 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:217
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142

12.04.2024 - Dokumentnr: 1314942 - Bestemmelse om vannledning
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:217
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

12.04.2024 - Dokumentnr: 1314942 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:217
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

12.04.2024 - Dokumentnr: 1314942 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:217
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Rett til å føre andre rør- og kabelføringer og søppelsugsystem over eiendommen

12.04.2024 - Dokumentnr: 1315141 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:193
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142

12.04.2024 - Dokumentnr: 1315141 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:193
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142

12.04.2024 - Dokumentnr: 1315141 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:193
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bruksrett til felles uteareal

12.04.2024 - Dokumentnr: 1315141 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:193
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

06.05.2024 - Dokumentnr: 1405855 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:217
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om 340 sykkelparkeringsplasser

06.05.2024 - Dokumentnr: 1405919 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:217
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om 84 sykkelparkeringsplasser

06.05.2024 - Dokumentnr: 1406033 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:193
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om 200 stk sykkelparkeringsplasser

06.05.2024 - Dokumentnr: 1406063 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:217
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om 3 stk boder

11.11.2024 - Dokumentnr: 2222678 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:208
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

27.11.2024 - Dokumentnr: 2295160 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:209
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

27.11.2024 - Dokumentnr: 2295224 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:209
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Rett til å benytte 26 sykkelparkeringsplasser

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3222/101/207/1:
15.02.2022 - Dokumentnr: 180917 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om fortau
Rettighetshaver allmennheten
Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere

15.02.2022 - Dokumentnr: 180917 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om gangforbindelse
Rettighetshaver allmennheten
Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere

12.04.2024 - Dokumentnr: 1313902 - Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjensidig rett
Gjelder denne registerenheten med flere

16.11.2023 - Dokumentnr: 1283198 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 9739/10113

01.01.2024 - Dokumentnr: 167945 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:207 Snr:1

12.04.2024 - Dokumentnr: 1314942 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:217
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142

12.04.2024 - Dokumentnr: 1314942 - Bestemmelse om vannledning
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:217
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

12.04.2024 - Dokumentnr: 1314942 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:217
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

12.04.2024 - Dokumentnr: 1314942 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:217
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Rett til å føre andre rør- og kabelføringer og søppelsugsystem over eiendommen

12.04.2024 - Dokumentnr: 1315141 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:193
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142

12.04.2024 - Dokumentnr: 1315141 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:193
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142

12.04.2024 - Dokumentnr: 1315141 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:193
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bruksrett til felles uteareal

12.04.2024 - Dokumentnr: 1315141 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:193
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

06.05.2024 - Dokumentnr: 1405855 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:217
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om 340 sykkelparkeringsplasser

06.05.2024 - Dokumentnr: 1405919 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:217
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om 84 sykkelparkeringsplasser

06.05.2024 - Dokumentnr: 1406033 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:193
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om 200 stk sykkelparkeringsplasser

06.05.2024 - Dokumentnr: 1406063 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:217
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om 3 stk boder

11.11.2024 - Dokumentnr: 2222678 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:208
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

27.11.2024 - Dokumentnr: 2295160 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:209
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

27.11.2024 - Dokumentnr: 2295224 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:209
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Rett til å benytte 26 sykkelparkeringsplasser

Omkostninger kjøper info
1 660 000,00 (Prisantydning)
1 920 000,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 580 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 756,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
18 656,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 589 756,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 598 656,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris tilsvarende kr. 40 000,00
Sum fastpris og andre inntekter 95 340,00

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.