Byggemåte
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 2 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: På deler av fasaden, spesielt ved terrassene og inngangspartiet, er bordkledningen avsluttet for nært terrassene/terreng. Ifølge SINTEF Byggforsk anbefales at trekledning avsluttes med en avstand på 10–30 cm over terreng eller fast dekke (ref. Byggforskserien). For liten avstand gjør at kledningen blir utsatt for vannsprut, redusert uttørking og vanskelig vedlikehold.
- Utvendig > Ytterdører: Det er registrert en mindre skade i ytterdørens overflate. Skaden har brutt det beskyttende overflatesjiktet. Selv små skader av denne typen kan utvikle seg forholdsvis raskt når underlaget blir utsatt for fukt og vær.
KOMMENTAR: Fikset av eier.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Taktekkingen er av papp. Taket er ikke besiktiget.
Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.
Vurderingene er basert på alder på bygningsdelen, noen få synlige deler av konstruksjonen og uten regn på befaringsdagen.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Ytterdøren er i treverk med 3-lags glass. Ytterdør til boden i slett utførelse uten glassfelt.
Terrassedørene er av treverk med 3-lags glass.
Terrasse i trevirke med rekkverk i stål/glass. Adkomst fra ett soverom
i 2.etasje. Det er avrenning til takrenner i 2 retninger og synlig papp ved takrenner og terskelen til døren.
Terrasseplatting i trevirke som er bygget på telefritt underlag. Pukk klargjort fra entreprenør i bunn, deretter heller 30x30x5 cm for hver 60 cm, ifølge eier. Adkomst fra stuen.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett og fliser.
Veggene og himlingene har malte, glatte flater.
Boligen har etasjeskille i trevirke mellom 1 og 2 etasje, samt betongulv mot terrenget i 1.etasje.
Boligen har isolert stålpipe og vedovn.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Tekniske Installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskapet plassert på badet i 1.etasje. Inntak, stoppekran og vannmåler i ytterboden.
Avløpsrør antatt av plast. Det er ikke mulig å se noen av avløpsrørene i leiligheten.. Vurderingen er basert på alder og avrenning ved samtidig tapping.
Ventilasjonsanlegg med aggregat i boden. Tilluft i oppholdsrom.
Avtrekksventiler fra badene og kjøkkenet.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i boden bak garasjen. Rom med sluk.
Utvendig tilkoblingskap med hovedsikring og strømåler. Innvendig sikringsskap med automatsikringer i skapet i hallen i 1.etasje.
Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent.
Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.
Røykvarslere(2 stk) og håndslokkerapparat registrert i boligen.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
