Områdebenevnelse
Brånåsen

Beliggenhet
Leiligheten i Brånåslia 7 ligger i et sentralt nabolag på Skedsmokorset med kort vei til hverdagens nødvendigheter.

Skedsmo Senter ligger ca. 5 minutter unna og har de siste årene blitt betydelig oppgradert med 23 nye butikker og større arealer på eksisterende butikker. Her finner du alt fra postkontor, apotek, frisør, møbelbutikk, kjøreskole, helsekost, vinmonopol, flere restauranter og klesbutikker. Til den daglige handelen ligger Extra Brånåsen rett nedenfor borettslaget. Det er også kort vei til Rema 1000 og Kiwi, som begge ligger på Holt Vestvollen.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til det gode sentrumsliv i Lillestrøm. I Lillestrøm har man et stort utvalg av forretninger og servicetilbud med bl.a. Lillestrøm Torv med 80 butikker, gågate med spennende nisjeforretninger, vinmonopol, restauranter med smaker fra fjern og nær, kino, idrettsanlegg og flere treningssentre. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med ca. 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter.

Fra Brånåslia er det korte avstander til skog og mark i fantastiske Tæruddalen. Her er det noe for alle, enten om man ønsker rolige rusleturer eller spreke løpeturer. Tæruddalen er for mange en innfallsport til Romeriksåsen fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsen via Ringdalshytta. For de som liker alpint, har man muligheter for dette både i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. Dette er et meget barnevennlig område med nærhet til fotballbane, ballbinge, grus - og gressbaner på Skedsmo Stadion.

Skulle været forhindre utendørstreningen, er det ikke langt til Avancia Sport Center eller Fresh Fitness, begge beliggende på Skedsmokorset.

Fra leiligheten er det nærhet til Brånås skole. Det er også kort vei til Åsenhagen barneskole med trinn fra 1-7. klasse. Åsenhagen skole ligger flott til i landlige omgivelser med marka som nærmeste nabo. Skolen har 510 elever fordelt på 23 klasser. Skolefritidsordningen har i dag ca. 150 barn. På ungdomstrinnet går elevene på Tæruddalen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærområdet, som for eksempel Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen videregående skole. Brånåstoppen FUS og Solhaug barnehage ligger også i nærheten med flotte turområder og natur i gangavstand.

Skedsmokorset er et kollektivt knutepunkt med meget gode forbindelser til blant annet Oslo (Direkte til Oslo S med buss 332), Lillestrøm og Oslo lufthavn, Gardermoen. Nærmeste bussholdeplass ligger noen hundre meter unna og heter "Brånåslia". Fra Lillestrøm stasjon er det hyppige togavganger til Oslo s med en reisetid på kun 10 minutter. Fra Brånåsen er det god adkomst til E6, og med bil tar det ca. 8 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 20 min til Oslo S og 20 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består primært av blokkbebyggelse.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og består av entré, kjøkken, stue, bad, to soverom og garderobe.
Det er balkong med bod, ekstern bod i kjeller og fast garasjeplass.

Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:
Leiligheten har en romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Overflatene er malt i tidsriktige og moderne farger, kombinert med parkett på gulvet samt hvitmalte lister og karmer. Callinganlegg er montert ved siden av ytterdøren. Adkomst via heis og felles svalgang.

Stue og kjøkken:
Leiligheten har en særdeles lys og flott stueløsning som ligger åpent mot kjøkkenet. Rommet er gjennomgående med lysinnslipp i begge retninger, samt utgang til balkongen fra stuedelen. Overflatene er malt i moderne farger, kombinert med spilevegg og parkett på gulvet. Det er naturlige soner til både spisebord og sofagruppe.

Pent kjøkken i definert sone med innredning langs tre vegger. Kjøkkenet har lyse, profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt kum under vinduet. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøleskapet. Ventilator over kokesonen. Bereder er plassert i kjøkkeninnredning og er på 115 liter med produksjonsår 2008.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en særdeles solrik balkong på ca. 16 kvm. Balkongen vender mot sydvest og har strålende solforhold og fin utsikt, uten noen foranliggende bygninger. Balkongen har takoverbygg, markise og treheller. Det er utebelysning på veggen, stikk og tilgang til en utebod på ca. 2 kvm.

Baderom:
Badet har praktisk adkomst både fra hovedsoverom/garderobedel og i fra gangen.
Badet har flislagte overflater med varmekabler i gulvet. Utstyrt med toalett, dusj med innfellbare dører og servant med innredning og speil. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk.

Soverom:
Leiligheten har to soverom som begge har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet har i tillegg eget walk-in closet med videre adkomst inn til badet.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Leiligheten disponerer én garasjeplass i felles garasjeanlegg under bebyggelsen.
Elbil-lader er montert ved plassen.

Beskrivelse av tomt
Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfalterte internveier, grønne plenarealer og variert beplantning. For barna er det lekeplass med både lekeapparater og sandkasse. Utendørs finner du også et hyggelig, steinbelagt område med felles sittegrupper og utegrill. I tillegg har alle beboerne tilgang til en felles takterrasse, og det er utendørs gjesteparkering på området.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og gulvvarme på badet med fliser.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk
Det er et fast akonto beløp inkludert i felleskostnadene som dekker strømforbruket.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Bad: Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelse av våtrommets tettesjikt, sluktilkoblinger eller øvrige fuktsikringstiltak. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Våtrommet er fra byggeperioden omkring 2009. Servanten har registrerte krakkeleringer i overflaten.
- Innvendige vannledninger: Nøkkel til låsen til fordelerskapet sitter igjen. Må bruk skrutrekker for å åpne. Manglende tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet betyr at gjennomføringen ikke er tilstrekkelig sikret mot lekkasje.
- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
Det er utført hulltaking tidligere som er benyttet under denne befaringen. Det ble utført hulltaking i tilstøtende vegg. Det er bunnsvill av stål og derfor ikke mulig og måle med pigger. Det ble utført fuktmåling med en fuktsøker på gulv og vegger uten å registrere noe unormal fukt.
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse og forskriftsmessig stand.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Formuesverdi primær
kr 1 294 992

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 179 966

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, felleskostnader og ellers løpende abonnement.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
BRÅNÅSTUNET BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
993872091

Om borettslaget
Borettslaget består av 49 andelsleiligheter.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ingen forkjøpsrett for borettslaget.

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207476552
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,44%
Restsaldo: 21 056 716,87
Innfrielsesdato: 30.12.2049
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207476560
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats:5,44%
Restsaldo 6 364 847,52
Innfrielsesdato: 30.03.2050
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207650110
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,44%
Restsaldo 1 341 714,00
Innfrielsesdato: 30.10.2037
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Alle IN-lån er nedbetalt
Selskapet har avtale om IN ordning.

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2025 foreligger ikke på tidspunkt for utforming av prospekt. Tall knyttet til regnskapet hentet fra årsregnskap for 2024.
Årsregnskapet for 2024 viser et positivt driftsresultat på kr. 5 798 056,- ,og et positivt årsresultat på kr. 3 749 963,-.
Borettslaget disponible midler pr. 31.12.2024 var kr. 1 534 381,-.

Info fra styreleder:
- Vi har flere planlagte prosjekter fremover. Det skal bores hull og settes inn større sluk i alle terrasser fra 2. etg og opp, og samtidig monteres takrenner i 4. etg. samt nedløpsrør på fasaden. I tillegg skal alle spileveggene (den grå delen av bygget) byttes ut pga råte.
- Det er ikke budsjettert med økning av fellesutgiftene før i 2031. Da budsjetteres det med en økning på 10% (mellom Kr. 650 og 900 avhengig av størrelse på leilighet).
- Borettslaget kommer til å utvide lånerammen på vårt lån i OBOS-banken fra 2 mill til 6 mill for å gjøre ovennevnte utbedringer samt følge vedlikeholdsplan.
- Borettslaget har inngått avtale med Telia om at de bygger nytt fibernett for oss. Denne jobben blir gjort i løpet av året, fortrinnsvis før høsten. Avtalen med Telia har 5 års bindingstid.
- Borettslaget er ikke i noen rettstvist.
- Garasjeplass 12 tilhører denne leiligheter, og er dekket inn under fellesutgiftene.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
3321599

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Husdyr er tillatt, men dersom husdyrhold er til betydelig sjenanse for andre beboere kan styret fatte vedtak i enkeltstående tilfelle om at husdyr nektes. Hundeeiere bes påse at hunder ikke gjør sitt fornødne på fellesarealer, men ta med dyr utenfor området.

Andelsnummer
25

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, akonto strøm, felles byggforsikring, grunnpakke tv/internett, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnader - 5 635,00
Energi - 1 295,00

Felleskostnader kan justeres av borettslaget i henhold til vedtak fattet av årsmøte/generalforsamling, samt ved endringer i kostnadsnivå, herunder renteendringer, offentlige avgifter og andre løpende driftskostnader.

Felleskostnader pr. mnd
kr 6 930

Andel fellesgjeld
kr 27 881

Andel fellesgjeld pr. dato
24.09.2026

Andel fellesformue
kr 50 897

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 01.07.2009.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra bod til soverom datert 22.11.20224.
Det foreligger driftstillatelse på personheis i bygget datert 03.07.2009.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Vei: Offentlig og interne veier.
Vann og avløp: Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for borettslagets regning.

Reguleringsplan
Leiligheten ligger i et område som er regulert til blokkbebygelse og avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:
Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.
I flg kommunens temakart for støykartlegging veg etter T-1442 ligger leiligheten i gul sone, og delvis noe av blokkens østre del i rød sone.
I flg kommunens temakart for geologi ligger eiendommen under marin grense (som mesteparten av Lillestrøm kommune). Det er svært stor, men usammenhengende sannsynlighet for marin leire.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/39/28:
24.09.2004 - Dokumentnr: 16142 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:39 Bnr:423
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

16.11.2006 - Dokumentnr: 564352 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

03.03.2008 - Dokumentnr: 184694 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk)

02.04.2009 - Dokumentnr: 241726 - Erklæring/avtale
Erklæring om adkomst, bruk og kostnadsdeling

13.11.1995 - Dokumentnr: 15896 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:39 Bnr:1

02.10.2002 - Dokumentnr: 17699 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:39 Bnr:381

02.10.2002 - Dokumentnr: 17701 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:39 Bnr:382

29.04.2004 - Dokumentnr: 7178 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:39 Bnr:422

29.04.2004 - Dokumentnr: 7180 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:39 Bnr:423

29.04.2004 - Dokumentnr: 7181 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:39 Bnr:424

25.06.2009 - Dokumentnr: 460659 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:39 Bnr:430

26.06.2009 - Dokumentnr: 465022 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:39 Bnr:431

01.01.2020 - Dokumentnr: 1892570 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:39 Bnr:28

01.01.2024 - Dokumentnr: 137012 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:39 Bnr:28

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/39/28:
24.09.2004 - Dokumentnr: 16142 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:39 Bnr:423
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

16.11.2006 - Dokumentnr: 564352 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

03.03.2008 - Dokumentnr: 184694 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk)

02.04.2009 - Dokumentnr: 241726 - Erklæring/avtale
Erklæring om adkomst, bruk og kostnadsdeling

13.11.1995 - Dokumentnr: 15896 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:39 Bnr:1

02.10.2002 - Dokumentnr: 17699 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:39 Bnr:381

02.10.2002 - Dokumentnr: 17701 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:39 Bnr:382

29.04.2004 - Dokumentnr: 7178 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:39 Bnr:422

29.04.2004 - Dokumentnr: 7180 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:39 Bnr:423

29.04.2004 - Dokumentnr: 7181 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:39 Bnr:424

25.06.2009 - Dokumentnr: 460659 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:39 Bnr:430

26.06.2009 - Dokumentnr: 465022 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:39 Bnr:431

01.01.2020 - Dokumentnr: 1892570 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:39 Bnr:28

01.01.2024 - Dokumentnr: 137012 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:39 Bnr:28

Omkostninger kjøper info
4 200 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
4 200 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
9 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
10 390,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 201 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 210 390,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 37 500 inkl. mva.
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 890, Kredittkostnad kr 4 500, Markedspakke (finn.no, hjem.no, rb.no, digital markedsføring, prospekter, fotografering) kr 26 800, Oppgjørshonorar kr 7 900, Spørring i grunnboken kr 250, Tilretteleggingsgebyr kr 16 000, Visninger/overtakelse (FASTPRIS) vanligvis kr. 3.000,- pr stk kr 6 000
Utlegg og andre utgifter: Utlegg kommunale opplysninger (sparer kr. 5.155,-) kr 0, Utlegg opplysninger forretningsfører (sparer kr. 1.250,-) kr 3 125, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 10 200
Sum vederlag kr. 99 840
Sum utlegg og andre utgifter kr. 20 595
Totalt kostnadsoverslag kr. 120 435

Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag etter pkt. 5, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Ved timebasert vederlag vil Oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag etter pkt. 5, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Ved timebasert vederlag vil Oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Dersom Oppdraget sies opp av Megler som følge av rettsregler Megler er pliktig til å følge, har Megler krav på rimelig vederlag for utført arbeid. Megleren skal skriftlig angi hvilket arbeid som er utført. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Meglers krav på vederlag og evt. utlegg etter dette punkt forfaller 14 dager etter at Oppdraget har utløpt eller er sagt opp.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.