Områdebenevnelse
Hotvet / Tuen

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig og fredelig til ved Tuen, like utenfor Lillestrøm. Området er preget av spredt boligbebyggelse, åpne landskap og nærhet til naturen. Her bor man i rolige omgivelser med gode muligheter for friluftsliv, samtidig som Lillestrøm og øvrige sentrale områder på Romerike er lett tilgjengelig.

For den aktive byr nærområdet på flere idretts- og aktivitetstilbud. Åkrene Arena ligger ca. 2,8 km unna og tilbyr blant annet ballspill og fotball, mens Balnes ballplass ligger ca. 4,4 km fra eiendommen. I tillegg finnes Lillestrøm Golfklubb og Sørum fritidsgård ridesenter innen kort kjøreavstand. Fetsund Lenser, golf, bowling og andre aktivitetstilbud kan også nås på få minutter med bil.
Daglige innkjøp kan blant annet gjøres ved Joker Garderåsen og Rema 1000 Meierikvartalet, begge innen kort kjøreavstand. For et bredere utvalg ligger Lillestrøm sentrum ca. 8 minutters kjøring unna, med Lillestrøm Torv og et godt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud.

Det er gode forbindelser videre mot Lillestrøm og Oslo. Bussholdeplassen Tuen ligger ca. 2,2 km unna og betjenes av flere busslinjer. Tuen stasjon ligger ca. 2,7 km fra eiendommen og betjenes av linje R14. Oslo lufthavn Gardermoen ligger ca. 31 minutters kjøring fra eiendommen.

Beliggenheten gir en fin kombinasjon av landlige og rolige omgivelser med naturen tett på, samtidig som Lillestrøm sentrum, handel, aktiviteter og kollektivtransport er lett tilgjengelig.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området er preget av spredt boligbebyggelse, åpne landskap og nærhet til naturen.

Innhold
Fritidsboligen går over to plan:
1.etg: Entré/gang, bad, soverom, stue/spisestue og kjøkken
U.etg: Trappegang og soverom

Stor terrasse i 1. etasje, hvorav en del på ca. 8 m² er innglasset.
Terrasse i underetasjen samt egen terrasse med grillplass ovenfor boligen.

Boligen har krypkjeller og kryploft.
Carport og anneks i etasjen over. Annekset er innredet med bod og hobbyrom.

Standard
Beskrivelse av rom i boligen:

HOVEDETASJE
Entré
Entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det videre adkomst til bad, soverom, kjøkken og boligens oppholdsrom.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen og har eldre kjøkkeninnredning fra Sivesind med profilerte fronter og laminat benkeplate. Fliser over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum, ventilator, Electrolux stekeovn og keramisk platetopp fra 2009, Gram oppvaskmaskin fra ca. 2020/2021 samt Hisense side-by-side kjøl/frys med vannbeholder fra 2023.

Stue og spisestue
Romslig stue og spisestue i åpen forbindelse, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommene har flere vindusflater som gir godt med naturlig lys, samt vedovn. Fra oppholdsarealet er det utgang til en innglasset del av terrassen på ca. 8 m², med videre utgang til den øvrige terrassen.

Soverom
Soverom i 1. etasje med plass til seng og ønsket oppbevaringsmøblement. Rommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe.

Bad
Badet er fra 2009 og har flislagt gulv, fliser på veggene og malt himling. Rommet er innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett og servant med baderomsinnredning. Baderomsinnredningen er fra 2025. Det er opplegg og plass til vaskemaskin. Vindu gir naturlig lysinnslipp.

UNDERETASJE
Innredet rom
Underetasjen har et rom som er innredet som soverom. Rommet har vindu og plass til seng og øvrig møblement. Fra rommet er det direkte utgang til terrasseplattingen.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger for underetasjen, og rommet er derfor ikke dokumentert godkjent som soverom.

Bod
Praktisk bod med gode muligheter for oppbevaring.

UTEOMRÅDE
Eiendommen byr på flere store og varierte uteplasser. I 1. etasje er det en romslig terrasse med god plass til flere sittegrupper og spiseplass. Deler av terrassen har overbygget sitteplass med pergola, og ca. 8 m² er innglasset. Fra underetasjen er det utgang til egen terrasseplatting, og ovenfor boligen er det etablert en separat terrasse med grillplass.

Uteområdet består ellers av et stort gruslagt gårdsrom, opparbeidet plen og naturtomt. Eiendommen ligger fint til med skog, fjell og grønne omgivelser rundt, noe som gir utearealene en landlig og naturnær ramme.

Hvitevarer
Hvitevarer følger med.

Parkering
Carport, samt flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har et romslig og variert uteområde med opparbeidet plen, stort gruslagt gårdsrom og naturtomt. Tomten grenser mot skog og fjellpartier og har en landlig og naturnær karakter. Det er gode parkeringsmuligheter på det gruslagte gårdsrommet.

Halvparten av parkeringen og deler av plenen ser ut til å gå ut over naboens tomt. Grensen er stipulert hos kommunen og beskrevet som usikker, ny oppmålsforretning må gjennomføres for å være sikker. Kjøper overtar risiko og konsekvenser av dette ved kjøp av eiendommen. kfr. megler for videre info.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Solen kommer fra tidlig formiddag og blir til den går ned. Informasjon fra selger.

TV/Internett/Bredbånd
Telenor-antenne er montert på husveggen.

Oppvarming
Peisovn i stue fra 2023.
Varmepumpe (luft-luft) fra 2021.
Det er varmekabler på bad.
Panelovner.

Strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 1 000 kWh per måned i sommerhalvåret og ca. 2 500 kWh per måned i vinterhalvåret. Forbruket inkluderer daglig lading av hybridbil og er i følge selger høyere enn normalt som følge av selgers individuelle behov.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Terrengforhold: Flatt terreng eller fall inn mot boligen. Ikke tilstrekkelig fall bort fra bygning. Muligheter for vannansamlinger inn mot bolig.
- Anneks: Det er registrert større skjevheter og sprekker i lettbetongvegger (grunnmur). Forholdet kan indikere bevegelser i konstruksjonen og medføre risiko for videre utvikling av skader. Boddører er noe fukstkadet.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Fuktsikring og drenering - Forhøyet fuktnivå i overflater. Det er tegn på fuktskade i veggkonstruksjonen. Punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling.
- Grunnmur og fundament: Skade på overflate. Det er enkelte riss og små sprekker i kjellervegger.
- Krypkjeller: Via luke i vegg ved trapp: Det ble registrert høye fuktforskjeller, samt saltutslag i kjellergulv og på kjellervegger. Registrert svertesopp/muggsopp på overflater. En asfaltplate er skadet og "henger" noe ned. Begrenset ventilering.
- Krypkjeller: Via luke i kjøkkengulv - det ble registrert høye fuktforskjeller, i kjellergulv og på kjellervegger.
- begrenset ventilering
- Rom under terreng: Forhøyet fuktverdi i konstruksjonen. Det er montert plast (diffusjonssperre) på kjellervegger.
- Balkong, terrasse, platting: Innglasset veranda: Over halvparten av forventet levetid er nådd.
- Balkong, terrasse, platting: Nedre terrasse: Terrassen er slitt. Det er noe råte i enkelte terrassebord.
- Balkong, terrasse, platting: Treplatting: Treplattingen er noe ujevn.
- Balkong, terrasse, platting: Øvre terrasse: Terrassen er slitt. Det er noe råte i enkelte terrassebord.
- Vinduer og dører - eldre enn 35 år med usikker gjenværende levetid
- Balkongdør (u. etasje) stopper mot treplattingen og mangler utvendig håndtak. Ett vindu subber i karm.
- Yttervegg og fasade - ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
- Skorstein over tak Over halvparten av forventet levetid på skorsteinen er nådd.
- Takkonstruksjon og loft: Begrenset lufting. Fuktskade med muggsopp eller råte. Tegn til kondens på overflater. Observert spor etter skadedyr
- Taktekking: Mosegrodd. Det er enkelte skadede/knekte shingler. Rust på beslag
- Etasjeskille og gulv på grunn Det er målt nivåforskjell (trapping) mellom stue og spisestue på ca 95 mm.
- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen Over halvparten av forventet levetid på skorsteinen er nådd.
- Kjøkken - Overflater og innredning - tegn til tidligere fukt/lekkasje - kjøkkeninnredning er slitt Benkeplaten har dårlige/ufagmessige utførte skjøter, et hakk og er fuktskadet.
- Vannledninger: Vannrør er ikke isolert i områder med risiko for frost. Vannrør for kaldtvann mangler kondensisolering
- Skadedyr og fuktkrevende insekter - Eier har opplyst om at det er eller har vært registrert skadedyr eller fuktkrevende insekter Det er registrert spor etter gnagere.
- Varmtvannsbereder: Bereder er ikke lekkasjesikret.
- Våtrom - Overflate vegg/himling: Riss/sprekker i flis
- Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk: Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon
- Våtrom - Sanitærutstyr: Ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne
- Våtrom - Ventilasjon: Det er ikke etablert luftespalte i dør.
- Våtrom - Dokumentasjon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt.
- Innerdører: Baderomsdør er slitt.
- Overflater på innvendige himlinger: Himling på kjøkken "henger" noe ned.
- Utvendig trapp: Den utvendige tretrappen er i dårlig forfatning.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Generelt om boligen:
Utvendig:
Fundamentert med ringmur på fjell og støpt såle.
Kjellervegger i lettbetong.
Øvrig veggkonstruksjonen i trebindingsverk, kledd med stående panel.
Saltak i treverk, tekket med shingel.
Etasjeskiller er trebjelkelag.
Innglasset veranda med tregulv. Størrelse ca 8 m².
Flere treterrasser på ca 63 m², 20 m², 15 m² og en på 30 m².

Innvendig:
Krypkjeller med mulighet for innvendig og utvendig inspeksjon.
Kryploft med tilgang via luker i yttervegg.
Malt profiler ytterdør med glass og trekarm.
Balkongdør med 2-lags glass og trekarm.
Balkongdør med 2-lags glass og pvc-karmer.
Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.
Gulv: Laminat, belegg, furugulv og teppe.
Vegger: Malte flater, tapet og malte plater.
Himlinger: Takess, malt panel og malte plater.

Tekniske Installasjoner:
Peisovn i stue. Fra 2023.
Varmepumpe (luft-luft) er fra 2021.
Type avløpsrør: Plast
ype vannledninger: Kobber, Plast. Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken i 2009.
Automatsikringer. Hovedsikring på 50 Amp. 11 kurser.
Overspenningsvern. Sikringer er skiftet i 2015.
Varmtvannsbereder er plassert i krypkjeller. Den er på 190 liter og er fra 2022.
Det er varmekabler på bad.
Panelovner.

Anneks:
Kjellervegger i lettbetong.
Oppført i trebindingsverk med liggende- og stående panel.
Saltak i tre, tekket med shingel.
2 malte boddører. Vinduer.
Kaldtloft med luke i tak.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, Gammel rom ble 100% revet, rommet ble utvidet litt: Lagt membran og flislagt. Satt inn nytt dusjhjørne, baderomsinnredning og vegghengt toalett. i 2025 ble det satt inn ny vaskemaskin, nytt dusjhjørne og ny baderomsinnredning. Biovac renseanlegg siden 2008. Utført av ufaglært.

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja, Vinteren 2022 lakk det inn litt vann akkurat ved baderomsdør: Besiktiget av taktmann fra forsikringsselskap, så da ble taket utbedret samt at det ble bedre lufting på loftet.
Tror det var vinter 2023/24 som det var litt vann på vegg ved side av peisen; Der ble det tettet ved pipehatten, så etter det har det ikke vært noe problem.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, 2008 Det ble bygget ny veranda, trapper og stor terrasse 2015: Syd og østvegg ble etterisolert, byttet panel og vinduer 2022 Nordvegg ble etterisolert, byttet panel og vindu 2023 Vestvegg ble etterisolert, byttet panel og vinduer 2024 Det ble bygget stor platting på høyden over der baren er på terrassen. Utført av ufaglært.

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja, Det har alltid vært litt fukt i lufta nede, men det er holdt i sjakk ved hjelp av avfukter, også har det blitt smurt på membran og betongtett på utsiden av huset (bak og på vestsiden) pga terreng på begynnelsen av hver sommer. Våren 2026 var det for første gang vått på gulv på trappeplatået inne. Det ble løst ved at jord ble gravd vekk på vestsiden slik at en kom rett ned på fjell, som igjen ble boret opp. Nå heller ikke lenger terrenget inn mot husveggen, så vannet blir ikke liggende inntil grunnmur lengre.

8 Er det utført arbeid med drenering?
Ja, Det ble drenert på øst og vestsiden 2008 2026 Fjell på vestsiden ble boret opp og fjernet, og det ble murt opp fall som gjør at vann ikke lengre renner inn mot grunnmur. Utført av ufaglært.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, Byttet til 3-fas Anvendt forskrifter FEL, anvendt normer NEK 400: 2006.
Firma: Elektroringen Installasjon
År: 2006

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, Ombygging av både kjøkken og bad 2022 NY vvsbereder inst av firma: Har papirer på det, og vannmåler rundt samme tid, mulig året etter.
Utført av ufaglært. År: 2009

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, Revet peis som ble bygd i 2009: Satt inn Aduro 9 En fra feiervesenet var her og sjekket, samt ga opplæring i hvordan bruke nytt ildsted 2021 Satt inn ny varmepumpe, av firma Keli. De hadde også service på denne 2026. Da ble det satt på vannbrett og avløpsslange med varme, lang slange som leder overskuddsvann vekk fra grunnmur.
Utført av ufaglært. År: 2024

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja, Byttet fra peis til peisovn i 2024, ses forrige avsnitt.

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja, Vinteren 2025/2026 hørte jeg mus på loft og i kjeller, så Rentokil var her. Det ble satt ut feller, og det endte med at de fant en mus på loft og en mus i kjeller. I august i år har det flyttet inn Geithams på loftet, rett over inngangsdør, så Rentokil sender en mann førstkommende fredag for å få fjernet de.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja, Det var litt mugg i krypkjeller rett under stua. Der ble det sandblåst i 2015, så der skal det være greit så vidt jeg vet. Jeg hverken ser eller lukter noe.

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt i Lillestrøm kommune er under avvikling.

Formuesverdi primær
kr 525 931

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Service avtale på Boivac anlegget koster 2.681,- pr. service. Dette utføres 2 ganger pr. år. I tillegg er det tegnet en trygghets avtale for slitedeler på anlegget til 1.909,- pr. år, denne kan (må ikke) videreføres til ny eier.

Veilag har årlig kostnad på 4.000,- for snømåking og vedlikehold.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 11 734

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger tegninger av fritidsboligen, men det er manglende samsvar mellom dagens bruk:
Det er påvist noe avvik i 1. etasje mellom byggemeldte tegninger og slik fritidsboligen fremstår i dag, kjøkken er utvidet (vegg mellom sovverom og kjøkken er fjernet).
Trapp til underetasje er ikke tegnet inn.
Det foreligger ikke tegning på underetasje.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Kommunen gir ikke ferdigattest på tiltak som er utført før 01.01.1998.
Terrasse som er oppført mellom boligen og uthuset, samt terrasse i terreng over uthuset er ikke søkt hos kommunen.
Det foreligger kun ferdigattest på uthus.
Det foreligger søknad og byggetillatelse for oppføring av tilbygg til hytte, datert 04.06.1987.

Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning for endringer vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av eiendommen til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Privat vei med årlig kostnad på 4.000,-.
Offentlig vann.
Privat renseanlegg for avløp.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring, nåv. i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger under marin grense. Løsmassene er registrert som bart fjell, og området har moderat til lav aktsomhet for radon.

Offentligrettslige pålegg
Dato siste feiing og tilsyn av Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS: 13.07.2021. Tilsyn uten avvik.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/402/28:

30.10.2007 - Dokumentnr: 876164 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
Kort fortalt: Gir eiendommen veirett over Gnr. 402 Bnr. 4.

30.10.2007 - Dokumentnr: 876164 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:62
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
Kort fortalt: Gir eiendommen rett til å føre avløpsrør fra renseanlegg, samt å føre drenering ut over Gnr. 402 Bnr. 4.

3205/402/35:

25.09.2006 - Dokumentnr: 454803 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:7
Kort fortalt: Veirett for hytte over Gnr. 402 Bnr. 7.

18.02.2025 - Dokumentnr: 191033 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:25
Kort fortalt: Veirett over Gnr. 402 Bnr. 25.

18.02.2025 - Dokumentnr: 191045 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:1
Kort fortalt: Veirett over Gnr. 402 Bnr. 1.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/402/28:

30.10.2007 - Dokumentnr: 876164 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
Kort fortalt: Gir eiendommen veirett over Gnr. 402 Bnr. 4.

30.10.2007 - Dokumentnr: 876164 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:62
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
Kort fortalt: Gir eiendommen rett til å føre avløpsrør fra renseanlegg, samt å føre drenering ut over Gnr. 402 Bnr. 4.

3205/402/35:

25.09.2006 - Dokumentnr: 454803 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:7
Kort fortalt: Veirett for hytte over Gnr. 402 Bnr. 7.

18.02.2025 - Dokumentnr: 191033 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:25
Kort fortalt: Veirett over Gnr. 402 Bnr. 25.

18.02.2025 - Dokumentnr: 191045 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:1
Kort fortalt: Veirett over Gnr. 402 Bnr. 1.

Omkostninger kjøper info
3 000 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
3 000 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
75 000,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
76 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
94 250,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 076 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 094 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Halvparten av parkeringen og deler av plenen ser ut til å gå ut over naboens tomt. Kjøper overtar risiko og konsekvenser av dette ved kjøp av eiendommen. kfr. megler for videre info.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 50 000 inkl. mva.
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 890, Kredittkostnad kr 4 500, Markedspakke kr 26 800, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950, Oppgjørshonorar kr 6 900, Tilretteleggingsgebyr kr 16 000, Utskrift av servitutter kr 250, Visning (pr. stk.) kr 2 950.
Utlegg og andre utgifter: Utlegg fotograf kr 4 000, Utlegg kommunale opplysninger kr 5 155, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545
Sum vederlag kr. 111 240
Sum utlegg og andre utgifter kr. 9 700
Totalt kostnadsoverslag kr. 120 940
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.