Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1.etasje:
Entré/gang:
Boligen har et overbygd inngangparti i 1. etasje. Innenfor døren møtes du av en romslig entré med
plassbygd skyvedørsgarderobe og mulighet for knagger og hylle for sko. Entreen har slitesterkt gulv og
vegger med hvitmalt panel og sjarmerende tømmervegger. Gode lysforhold med vindu og downlights i
taket.
Stue og kjøkken:
Videre inn fra entreen kommer du til boligens naturlige samlingspunkt med stue, spisestue og kjøkken i
åpen løsning. Allrommet er pusset opp i tidsriktig stil, med lyse overflater i rolige farger,
downlightsbelysning, og store vinduer som gir godt lysinnslipp og fantastisk utsikt. Rommet har fin
løsning med plass til flere sosiale soner. Oppvarmet med både peis og varmepumpe.
Kjøkkenet er tilbaketrukket i egen sone innerst i allrommet. Her får du et toppmoderne og godt utnyttet
kjøkken som var nytt i 2022. Innredningen fra Epoq har slette flater i sort farge, med matchende
benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som
platetopp med benkeventilator og avtrekkk ut, stekeovn, kombiovn, vinskap, oppvaskmaskin og kjøleskap
(full høyde) og fryseskap (full høyde). Det er god plass til oppbevaring, samt stor benkeplass for
matlagingen sammen med familien. Naturlig lysinnslipp og spotbelysning.
Toalettrom:
I tilknytning til trappegangen ligger et praktisk gjestetoalett med servant og wc. Rommet har flislagt gulv,
og en kombinasjon av panel, tømmer og teglstein på veggene.
Ved siden av toalettrommet er det også innvendig bod.
2.etasje:
I boligens 2. etasje ligger ytterligere et oppholdsrom benyttet som tv-stue. Dette er et fint område hvor
barna kan spille og se på tv med venner, eller hvor de voksne har mulighet for hjemmekontor - alt etter
behovet.
Bad:
Badet i huset ligget praktisk plassert ved alle soverommene i 2. etasje. Badet er av god størrelse, og har
tidløst design med flislagte overflater og hvitmalt tak. Innredet med servantskap og overskap med speil,
veggskap og stor innredning med benkeplass innerst i rommet. Videre er det veggmontert toalett og
dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare dører. Elektrisk styrt vifte er montert. Badet er også gjort klart
for opplegg til badekar.
Vaskerom:
Vegg i vegg med badet er det vaskerom med underskap og benk med nedfelt skyllekum, opplegg for
vaskemaskin og varmtvannsbereder montert. Rommet har flislagt gulv og sluk i gulv samt malte vegg- og
takoverflater. Vaskerommet mangler avtrekk og har fått TG3.
Soverom:
Boligen har tre gode soverom på samme plan. Alle soverommene er lyse og innbydende, og har plass til
å innrede seng, nattbord og oppbevaringsløsning. Hovedsoverommet har i tillegg eget omkledningsrom i
tilknytning.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har gjennomgått boligen og gjort
vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Krypkjeller: Utvendig drenering og fallforhold vurderes som utilstrekkende. Visuelle symptomer på høy
luftfuktighet er observert. Det er registrert understøttelser som fremstår noe vilkårlig. Eier opplyser at
vannansamlinger kan forekomme i kryperommet ved mye nedbør. Ventilasjon er ikke tilfredsstillende. Det
ble registrert råteskadet treverk ved stikktaking. Kryprom er en risikokonstruksjon i forbindelse med fukt
og inneklima i boligen. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr.
- Vaskerom - ventilasjon: Rommet mangler avtrekk. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Det ble registrert fuktmerker i undertaket. Taktekkingen har nådd en alder der slitasje øker
risikoen for lekkasjer. Det er enkelte detaljer i utførelsen som kan føre til lekkasjer dersom det skulle
forekomme slagregn.
- Nedløp og beslag: Det er ikke montert snøfangere på takflate mot syd, men dette var ikke et krav da
boligen ble oppført. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for
reparasjoner/utskiftning.
- Veggkonstruksjon: Det ble ikke registrert synlig musesperre ved stikkprøvekontroll. Ved
stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen.
- Takkostruksjon/loft: Det er registrert fuktmerker i undertaket enkelte steder. Det er registrert symptomer
på kondensering i takkonstruksjonen. Det er registrert utilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen. Det er
synlige spikre gjennom taktro/bærende undertak.
- Vinduer (2.etg): Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det
ble ved stikkprøver registrert vinduer som treffer karmen ved åpning/lukking. Det er registrert værslitt
treverk med sprekker.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket på terrassen er lavere enn dagens krav.
- Innvendige trapper: Håndløper i trappen er målt til under dagens krav på 0,9 meter. Det er registrert
åpninger større enn 0,1 meter.
- Bad - Overflater vegger og himling: Det er en verandadør innenfor en våt sone i rommet (mer utsatt for
vannsøl). Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Bad - overflater gulv: Fallet mot sluket og ellers i rommet er ikke tilfredsstillende. Det er målt marginalt
motfall mot dør ved et mindre lokalt parti foran terskel. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet
levetid og har bruksslitasje.
- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Membranen har passert halvparten av forventet levetid.
- Bad - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det
foreligger ingen dokumentasjon på alternativ lekkasjesikring.
- Vaskerom - overflater vegger og himling: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og
har bruksslitasje.
- Vaskerom - overflater gulv: Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Konstruksjonen har passert
halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Membranen har passert halvparten av forventet levetid.
- Toalettrom - overflater og konstruksjon: Rommet er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som
fungerer ved hjelp av naturlig luftstrøm. Kan føre til variasjoner i ventilasjonen.
- Vannledninger: Normal levetid for plastrør er 25 - 50 år. Rør-i-rør ikke er montert i vanntett fordelerskap
med samlestokk.
- Avløpsrør: Støpejernsrør har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering, noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som
avvik etter rapportens referansenivå.
- Elektrisk anlegg: På grunn av manglende/ufullstendig kursfortegnelse, bør en el-takstmann kontaktes
for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges. Det
foreligger pt (12.01.2026) fullstendig kursfortegnelse i sikringsskapet. Dette har blitt utført etter at
takstmann har laget sin rapport.
- Fuktsikring og drenering: Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av
forventet levetid.
- Grunnmur og fundamenter: Det er synlige riss i grunnmuren. Det er skjevheter i fundamentene.
Grunnmuren har avskallinger i overflaten.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
