Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen og har lyse overflater og gulvfliser som tåler fuktighet og mye trafikk svært godt. I tillegg til den integrerte skyvedørsgarderoben, er det plass for knaggrekker, skoskap og kommode.
Fra entreen kommer man inn til husets sosiale rom - stuen og kjøkkenet som fungerer i en åpen løsning, men samtidig i definerte soner. Det flotte oppholdsrommet har lysinnslipp fra flere himmelretninger, parkettgulv og downlights i taket. Peis i den ene sonen. Stuen har god plass til en koselig sofagruppe, lenestoler, bokhyller og en romslig spiseplass.
Tidløst og pent kjøkken med hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat med kum under vinduet. Kjøkkenet har integrert ovn og platetopp, opplegg for oppvaskmaskin og godt med plass i skap og skuffer.
I inngangsetasjen ligger ett av husets to baderom. Dette er en flislagt bad med varme i gulvet og som er utstyrt med vegghengt toalett, dusj, servant med innredning og varmtvannsbereder i hjørnet.
2. etasje:
Ytterligere ett bad i 2. etasje som også fungerer som et vaskerom med opplegg for vask og tørk. Badet har flislagte overflater, varme i gulvet og delvegger i glassbyggerstein. Innredning med vegghengt toalett, servant med skap og speil og dusjnisje.
I 2. etasje ligger tre gode soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det ene soverommet har også et eget walk-in closet med inngang både fra soverommet og trappegangen. Trappegangen har lyse overflater, parkettgulv og utgang til balkongen.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG2:
- Nedløp og beslag: Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført.
- Veggkonstruksjon: Det er funnet mindre råte i trekledningen på en hjørnekasse, som skjer når treverket er fuktig over lang tid uten å få tørke ordentlig.
- Takkonstruksjon/loft: Konstruksjonen har ikke adkomst, og det finnes ikke dokumentasjon på hvordan konstruksjonen er bygget opp.
- Dører: Dør tar i karmen.
- Uteplass: Det er registrert slitasje på konstruksjonen.
- Bad i 1. etasje: Det er registrert svertesopp i fugene. Det er registrert misfarging i flisefugene. Bygningsdeler er over halvparten av forventet levetid. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet.
- Bad i 2. etasje: Bygningsdeler er over halvparten av forventet levetid. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra bygningen (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert.
- Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.
- Bad i 2. etasje: Tilstøtende vegger bak dusjen er oppført mot yttervegg, noe som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen.
- Boligen er oppført med støpt plate på mark. Fuktsikringen for slike konstruksjoner ligger normalt skjult og kan ikke kontrolleres.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
