Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Velkommen inn til en særdeles flott hall som setter førsteinntrykket. Hallen har en integrert, tosidig gasspeis i en skillevegg som åpner opp mot kjøkkenet og stuen, i tillegg er det trapp med glassrekkverk som bidrar til den gode romfølelsen. Gulvet er belagt med store, lysegrå fliser, og taket er utstyrt med innfelte downlights. God plass til familiens ytterklær sko.
Fra hallen kommer man direkte inn til et sosialt og barnevennlig oppholdsrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning, men likevel i egne soner. Rommet preges av et gjennomført og moderne uttrykk med et lekkert enstavs eikeparkettgulv satt i fiskebeinsmønster, og dempet fargepalett i moderne toner. Det er rikelig med lysinnslipp fra vinduene og nyere terrassedør ut til den vestvendte uteplassen. Inne i stueområdet er det god plass til en avslappende sofalounge og TV, samt et spisebord i nærheten av kjøkkenet. Rommet har utstrakt bruk av downlightsbelysning og direkte innsyn til den elegante, tosidige gasspeisen. Taklampe over spisestue medfølger ikke.
Moderne og elengant kjøkken (Mano Sera sortlarsert eikefiner), som står i fin kontrast til de lyse benkeplatene og det flotte parkettgulvet i fiskebeinsmønster. Innredningen er fra år 2020 og har grepsfri list og nedfelt kum i kompositt, utstyrt med Quooker med kokende vann, iskaldt vann og kullsyre. Hvitevarene er sømløst integrert med stekeovn og kaffemaskin plassert i behagelig arbeidshøyde i høyskapene, samt integrert vinskap. Videre er det integrert oppvaskmaskin, to kjøleskap med fryser i hver samt platetopp med vifte over. AEG platetopp (90cm) med H2H automatisk styring av ventilator. Siemens damp og varmluftsovn samt Siemens kobinert micro og stekeovn. Hele kjøkkensonen er et komplett oppholdsrom med god plass til både sosiale sammenkomster og hverdagen, og rundt kjøkkenøya har man plass til flere barstoler.
Luksuriøst baderom, pusset opp i 2020 med store, marmormønstrede fliser både på gulv og vegger, samt behagelig varme i gulvet. Badet har en romslig dusjsone med glassdører og designdetaljer i gull fra AXOR, inkludert en innfelt takdusj og matchende hånddusj. Det er også innmurt hylle i dusjsonen til såper og baderomsartikler. Videre har badet vegghengt toalett fra Geberit (lukt/avsug/kullfilter) og lekker skålservant over skuffeseksjon, samt rundt speil med integrert belysning over. Innredning fra Villeroy&Boch.
I inngangsetasjen ligger også et teknisk rom med innredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i ergonomisk høyde.
Eneboligen kan by på tre gode soverom, hvorav det ene er plassert i 1. etasje. Soverommet er romslig med god plass til seng og nattbord, samt utstyrt med integrert garderobeskap med profilerte fronter.
2. etasje:
Fra hallen i 1. etasje kommer man opp til en lun og koselig stue. Rommet gir økt privatliv for familier med barn, og er et glimrende sted hvor barna kan ha venner på besøk eller et sted hvor foreldrene kan trekke seg tilbake. I denne etasjen ligger også to soverom, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Mellom stuen og det ene soverommet er det en mellomgang med god plass til kontor, noe som gir gode rammer for hjemmearbeid.
Ytterligere ett baderom i 2. etasje som ble pusset opp i 2016/2017. Badet har store gulvfliser med underliggende varme, matchende veggflis og hvitmalt takpanel med downlightsbelysning. Badet er komplett utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med regnfallsdusj og dobbelservant nedfelt i skuffeseksjon, noe som gir god flyt i morgenrushet.
På terrassen er det en Chelsee Sundance (780) jacuzzi med massasjedyser, lys og trekk.
Stor dobbel garasje med god lagringsplass og automatisk portåpner, en port er manuell. Isolert garasje med elbil-lader. Utgang til hage via dør.
Boligen holder høy standard og ytterligere å nevne er Eaton smarthus med kontroll av lys mm i hovedetasjen.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Det er registrert bulker i metallplatene over terrassen /boden.
- Nedløp, beslag og skorstein over tak: Det er registrert avflassing av overflatebelegg på beslag. Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Det er registrert mindre utettheter i nedløp til venstre for inngangen, noe som kan føre til følgeskader. Det mangler snøfangere på deler av taket. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.
- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert rifter og utettheter i insektsnettingen langs gesimsen.
- Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er montert luselekter, men disse gir ikke tilstrekkelig beskyttelse sammenlignet med moderne, tette musebånd i metall.
- Vinduer: Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Vinduene fra byggeåret har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på vinduskarmene.
- Ytterdører: Isolerglassene på ytterdøren har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Terrasse: Det er registrert sprekker i treverket. Det er registrert generell værslitasje på konstruksjonen.
- Bad i 2. etasje: Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim) og sprekk i flis som som ligger over sluket.
- Innvendige vannledninger: Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Kursene for rør-i-rør er ikke merket.
- Grunnmur og fundamenter: Det er synlige riss i grunnmursplater.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra bygningen (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Boligen er oppført med støpt plate på mark. Fuktsikringen for slike konstruksjoner ligger normalt skjult og kan ikke kontrolleres. Det er i dette tilfellet ikke vært mulig å undersøke om det er noe fuktsikring om denne er tilfredstillende.
- Bad i 1. etasje; Tilstøtende vegger er mot skapinnredning noe som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
