Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Entré:
Entreen er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av huset. Her er det smarte oppbevaringsløsninger, slitesterke fliser på gulvet og varmepumpe som ble montert i 2023.
Stue:
Boligen har en lun og lekker stueløsning med utgang til terrassen og hagen i enden. Stuen har nyere enstavs parkettgulv, moderne veggflater og lysinnslipp fra to himmelretninger. God plass til en avslappende sofalounge med mediemøblement.
Kjøkken:
Delikat og hyggelig kjøkkenrom med plass til spisebord, samt utgang til den andre terrassedelen. Kjøkkenet har en pen innredning fra 2020 med hvite, profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt kum i porselen. Legg merke til det lekre blandebatteriet i messing med uttrekkbar tut, noe som sørger for enklere rengjøring. Kjøkkenet har også noen overskap med glass og integrert belysning for bedre oversikt. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap med fryser.
Baderom:
Ved soverommene ligger et flislagt baderom med varme i gulvet. Badet har vegghengt toalett, dusj og servant med skap og speil. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varmtvannsbereder under benken.
Soverom:
I 2. etasje ligger to gode soverom på hver sin side. Begge soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Stor, integrert skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet. Merk at vinduene i denne etasjen ble skiftet i 2024.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG2:
- Ytterdører: Døren tar i karmen.
- Bad 2. etasje: Bygningsdelen (overflater) er over halvparten av forventet levetid. Døren er plassert i våtsone og vil derfor jevnlig utsettes for fukt og vannsøl. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.
- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Pipen er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten.
- Boligen er oppført med støpt plate på mark. Fuktsikringen for slike konstruksjoner ligger normalt skjult og kan ikke kontrolleres visuelt. Vurderingen baserer seg på inspeksjoner fra utsiden, og bygger på en forutsetning om at fuktsikringen er utført i henhold til gjeldende forskriftskrav.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
