Områdebenevnelse
Konnerud/Hallermoen

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et særdeles attraktivt og meget barnevennlig boligområde på Hallermoen, på Konnerud i Drammen kommune. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Hallermoen barneskole og Blåbærtoppen barnehage. I den samme veien ligger også den populære gårdsbutikken Myrullpikene, som holder åpent i helgene.

Nærområdet ligger omkranset av skog som byr på rekreasjon, så å si utenfor stuedøren, samtidig som det er kort gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger til sentrum og Drammen stasjon. For de minste er lekeplassen på skolen et yndet møtested året rundt, og på varme sommerdager lokker både Inntakeren/Vannverksdammen og Stordammen med herlige badeplasser.

Like ved ligger Drammensmarka på Strømsøsiden, med populære destinasjoner som Haukåstoppen, Risdalstårnet, Hellashytta med helgeåpent og Blektjern med badeplass. Videre byr Strykenåsen på en rekke turmuligheter, og den ivrige kan bryne seg på Pukerudlinna, en bratt kjerrat for malmvogner fra de tidligere gruvene på Konnerud, med stigning fra ca. 72 moh ved Pukerud til 296 moh på det høyeste.

I vintersesongen er Konnerud et snøsikkert område som legger til rette for en rekke vinteraktiviteter. Konnerud IL har en meget god idrettskultur og byr på et bredt spekter av treningsfasiliteter. Håndball, fotball og langrenn er idretter som står høyt i fokus, men det er også fantastiske akemuligheter i Gamlebakken, samt skistadion og skøyteis på Kunsten/Konnerud idrettspark, der det også er fotballbane. Her finnes også Norges beste rulleskiløype, hvor også skilandslaget holder samlinger.

Alpine utfordringer finner du i Haukåsbakken og Drammen Skisenter. I sommerhalvåret er det populært med terrengsykkel på Drammen skisenter, med en av Norges råeste downhill-sykkelbane og sykkelheis.

I tillegg er det kort vei til Drammensbadet, som er Norges største badeanlegg, og til byens populære elvepromenade med yrende folkeliv, uteserveringer og grønne lunger. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Drammen museum, Drammen teater og Union Brygge med Ypsilon bro anbefales.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Kiwi og Rema 1000 - alle på Konnerud. Meny og Kiwi ligger på Konnerudsenteret, som også har kinarestaurant, sushi, Nille, Europris og apotek med mer. Det er også kort vei til Gulskogen senter, med et rikt og variert butikkutvalg. På Konnerud finnes ellers to gode treningssentre, helsestasjon og flere legesentre.

Hallermoen har et godt busstilbud med avganger hvert 10. minutt til Drammen sentrum. Nærmeste holdeplass er Bekkedalen, som ligger ca. 4 minutters gange fra boligen. Det bygges for tiden ny gang- og sykkelvei på Konnerud, som gjør det enklere å ta seg til byen på sykkel.

Tog fra Drammen stasjon til Oslo går ca. 4 ganger i timen. Med bil fra Hallermoen tar det ca. 7 min til Gulskogen og Drammen sentrum.

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Hallermoen barneskole og kort vei til Svensedammen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i kommunen, samt et godt utvalg av barnehager, hvor Blåbærtoppen barnehage ligger rett ved boligen. Universitetet i Sørøst-Norge har et av landets mest moderne lokaler på Papirbredden, som ligger helt nede ved elva.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Etablert og barnevennlig nabolag på Konnerud bestående primært av eneboliger og småhusbebyggelse.

Innhold
Underetasje: Hall m/trapp, 3 bad, 3 soverom, toalettrom, kjøkken, stue og teknisk rom/bod.
1. etasje: Stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Annet: Frittstående utebod på ca. 8 kvm

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

Hall - velkommen inn!
Velkommen inn i en svært innholdsrik, velholdt og familievennlig enebolig med fleksibel planløsning som åpner for mange muligheter. Alle boligens overflater og rom ble gjennomgående pusset opp i perioden 2018 til 2021, inkludert fire bad, toalettrom, to nye kjøkken og moderne, tekniske løsninger. Det hele er gjennomført i stilen med harmonerende fargevalg og gjennomtenkt materialvalg.

Boligen har hovedinngang til en luftig hall med trapp opp til første etasje, samt bi-inngang til en flerbruksdel med egen stue/kjøkken, soverom og bad. Hallen er lys og innbydende med

glatte, malte veggflater i en lun beigetone, lysegrå fliser på gulv med gulvvarme og downlights i listefri, hvitmalt himling.

Hallen er smart innredet med høye garderobeskap langs to vegger og har i tillegg plass til konsollbord eller andre entrémøbler. Fra hallen er det inngang til toalettrom, bad/vaskerom og to soverom, samt en mellomgang som fører inn til flerbruksdelen. Mellom hoveddelen og flerbruksdelen er det satt inn brann-og lyddører.

Kjøkken/spisestue - husets hjerte
Kjøkkenet på hovedplanet er et flott rom med stor spisestue som har plass til langbord og selskapeligheter. Sjenerøse vinduer på to sider av rommet gir rikelig med dagslys inn, og det er bred åpning til stuen, noe som gir god kontakt mellom sonene og mulighet for fleksibel møblering.

Kjøkkenet fra Kvik var nytt i 2019 og er plassert langs to sider i en langstrakt L-form, pluss en kjøkkenøy på ca. 240 cm x 120 cm. Innredningen har glatte, lysegrå fronter med gripekant, og benkeplate i matchende kompaktlaminat med nedfelt vaskekum i stål. I himlingen er det montert downlights og over øya er det to pendellamper. Kjøkkenet har god oppbevaringsplass i hele 26 kolonialskuffer, pluss flere skap og en takhøy hylle. Benkeplassen er enorm og den store øya er perfekt til buffet for større anledninger og ikke minst baking. Kjøkkenet har alle hvitevarer integrert; to stekeovner fra Siemens med pyrolyse, ekstra bred induksjonstopp fra Gaggenau, mikrobølgeovn fra Siemens, Hisense oppvaskmaskin fra 2025, kaffemaskin fra Siemens, fryser fra Bosch med isbitmaskin og et stort kjølehjørne fra Norcool med kjøleaggregat fra Røroshetta. Ventilatoren er felt inn i taket over kokesonen og levert av Thermex, med ekstern motor på loft og styring via fjernkontroll.

Stue - sosial og luftig
Stuen er et sosialt og luftig rom med imponerende takhøyde på ca. 4 meter under mønet. Det er vinduer på tre sider av rommet, samt tofløyet dør ut til den store terrassen på baksiden av boligen og dør ut til verandaen som vender ut mot forsiden.

Stuens flotte størrelse gir god plass til to sofagrupper, der det er godt tilrettelagt for tv-avdeling i innerste del. Her er det fullt integrert surroundanlegg fra kvalitetsprodusenten Bowers & Wilkins. Alle høyttalere er innfelt i veggene, noe som sikrer filmopplevelsen uten synlige kabler eller ruvende kabinetter.

Stuen ble i likhet med øvrige rom pusset opp i perioden 2018-2020 og har gulv i enstavs laminat fra Berry Alloc, type Champs Elysses, som er lagt sømløst inn i spisestue/kjøkken. Videre er det glatte, lysmalte veggflater og listefri, hvitmalt himling med slett overflate. Under mønet henger en moderne lysekrone med 24 pærer og det er ellers montert downlights i begge soner. En varmepumpe fra Mitsubichi med god effekt gir behagelig innetemperatur og kjøling ved behov

Flerbruksdel med kjøkken og bad
Deler av boligen har vært benyttet som mastersuite og ungdomsavdeling. Denne delen av boligen byr på mange muligheter og er uvurderlig som gjestesuite.

Hele denne delen består av en stor kjellerstue med åpen løsning til et funksjonelt kjøkken fra 2020, et flislagt bad fra 2020, et soverom med panoramavindu og en entré med egen inngang. Det er lagt lydhimling og lydisolasjon mellom kjellerstue og stue, noe som hindrer støy mellom etasjen.

Soverommet kan også lukkes ute av denne delen av boligen, siden det har adkomst fra en mellomgang med dør både inn til hoveddelen og stue/kjøkken. Rommene har glatte veggflater, listefri himling og gulv i enstavs laminat, med unntak av badet som er helfliset og entreen som har flislagt gulv.

Kjøkkeninnredningen er plassert parallelt langs to vegger og utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys og ventilator. Frontene er grå med glatt overflate og benkeplaten er i mørk laminat med nedfelt vaskekum.

Bad/wc/vaskerom
Boligen har hele fire moderne bad og et separat toalettrom. Tre av badene ligger i underetasjen, inkludert badet i flerbruksdelen og et smart bad/vaskerom fra 2020 med adkomst fra hallen. Sistnevnte er utstyrt med veggskap, benkeskap og vaskekum i stål, samt høyskap med nisje for vaskemaskin og tørketrommel.

Den øvrige innredningen består av et rundt speil med rammebelysning, et veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og hånddusj. Flisene på gulv og veggene er holdt i en gråbeige nyanse, og det er downlights i himlingen og varmekabler i gulvet.

Det separate toalettrommet ble etablert i 2018 og er pent designet med kobberfargede mosaikkfliser på gulv og sisternekasse, samt mørkebrune tak- og veggflater i glatt utførelse. Innredningen består av en servant på hvitt servantskap, speil med belysning og et veggmontert toalett med spylefunksjon.

Bad 2
Det andre badet i underetasjen er fra 2020 og tilknyttet det ene soverommet i en behagelig suiteløsning. Dette badet har varmekabler, downlights og marmorerte fliser i storformat på gulv og vegger, samt fliser i eikeimitasjon langs én vegg i dusjsonen. Her er det montert både regnfallsdusj og hånddusj. Den øvrige innredningen består av et rundt speil, en servant på grått servantmøbel i klassisk stil og et veggmontert toalett. Over toalettet er det en bred hylle som passer fint til håndklær med mer.

Bad 3
Badet tilknyttet boligens flerbruksdel i underetasjen har adkomst fra kjøkkenet. Badet sto ferdig i 2021 og er utført med varmekabler i gulvet, downlights i himlingen, samt fliser på gulv og vegger. Innredningen består av en heldekkende servant på skuffeseksjon, speilskap med belysning, et veggmontert toalett, samt et dusjhjørne med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel i søyleløsning langs den ene veggen.

Bad 4
Badet i første etasje sto ferdig i 2019 og er et lyst, pent bad med hvite storformatfliser i steinimitasjon på gulvet, samt lyse fliser på én vegg og i dusjnisjen. De øvrige veggene er malt i en sval grønntone som tar opp fargen på spettene i gulvflisene. Dusjnisjen er stor med både regnfallsdusj, hånddusj, flisatte vegghyller og glassdør. Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, matchende høyskap, et speilskap og et veggmontert toalett. Det er både gulvvarme og downlights i rommet.

Soverom og garderobe
Boligen har fem fine soverom, som alle ble pusset opp i perioden 2018 til 2021. Hovedsoverommet ble oppgradert i 2026 med en spesialbygd spilevegg bak sengeplassen og matchende sengestamme i beiset tre. Spileveggen har innfelt stemningsbelysning, påmonterte nattbord og innfelt usb-c-lader under hvert nattbord.

Alle soverommene er utført med glatte, malte veggflater, listefri, slett himling og gulv i enstavs laminat fra Berry Alloc, type Champs Ellyses. Det ene soverommet i underetasjen ligger i suite med eget bad, en spesielt behagelig løsning.

Det er garderobeskap på rommet med suiteløsning, samt på begge soverommene i første etasje. Boligen har ellers flere garderobeskap i entreen, i flerbruksdelen, samt lagringsplass i bod/teknisk rom og på loftet. Det er også en frittstående utebod på ca. 8 kvm i hagen.

Kort fortalt
- Påkostet enebolig over to plan
- Familievennlig og fleksibel løsning
- Modernisert/renovert fra 2018-2021
- Høy teknisk standard over normalen
- Ny kledning og taktekking fra 2020
- Etterisolert i vegger og på loft
- De fleste vinduer byttet fra 2019-2021
- Hage med plen, bærbusker og prydvekster
- Store terrasser med sol gjennom dagen
- To gårdsplasser med plass til flere biler
- Innvendige overflater fra 2018-2022
- Flerbruksdel med egen inngang
- Flislagt hall med garderobeskap
- Flott hovedstue med ca. 4 m takhøyde
- Gode vindusflater gir rikelig med lys
- Flott spisestue/kjøkken, åpent mot stuen
- Kvik-kjøkken fra 2019 med stor øy
- Integrerte hvitevarer og kjølehjørne
- Fire moderne bad fra 2019-2022
- Regnfallsdusj på alle badene
- To bad med opplegg for vaskemaskin
- Separat toalettrom etablert i 2018
- Fem fine soverom, pusset opp i 2018-2026
- Suiteløsning til bad i ett soverom
- Kjellerstue med pent kjøkken fra 2022
- Sentralstøvsuger i begge etasjer
- Kraftig ventilasjonsanlegg med kjøling
- To nyere sikringsskap med automater
- To varmtvannsberedere fra 2019/2022
- Innvendig bod og en utebod på ca. 8 kvm
- Godt med lagringsplass på loftet
- Umiddelbar nærhet til skole og barnehage
- Kun 4 minutter til nærmeste busstopp
- Ny gang- og sykkelvei i nærområdet
- Rikelig med turmuligheter i Strømsåsen

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Ytterdør: Verandadøren er eldre (1987). Det er registrert noe slitasje på døren.
- Bad i 1. etasje: Det er ikke fremlagt detaljdokumentasjon på våtrommets tettesjikt og/eller tetthetsprøving av gulvet. Det er en sprukket veggflis i dusjsonen.
- Bad 1 i underetasjen: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på uavhengig kontroll (krav ved nyetablering av våtrom), ferdigattest, kontrolldetaljdokumentasjon på våtrommets tettesjikt og/eller dokumentasjon på tetthetsprøving av gulvet. Det er ingen etablert løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Bad 2 i underetasjen: Det er ikke fremlagt detaljdokumentasjon på våtrommets tettesjikt og/eller tetthetsprøving av gulvet.
- Bad 3 i underetasjen: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på uavhengig kontroll (krav ved nyetablering av våtrom), ferdigattest, kontrolldetaljdokumentasjon på våtrommets tettesjikt og/eller dokumentasjon på tetthetsprøving av gulvet.
- Kjøkken i 1. etasje og underetasje: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum eller komfyrvakt i tilknytning til platetoppen.
- Toalettrom i underetasje: Det er ingen etablert løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
- Det er gjort endringer på takkonstruksjonen. Endringer på bærende konstruksjoner er i de fleste tilfeller et søknadspliktig tiltak.
- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
- Et skumapparat har ofte en holdbarhet på ca. 5 år. Apparatene er produsert i 2015.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Boligen er betydelig oppgradert/oppusset i nåværende eiers botid (2017- d.d.). Det er skiftet vinduer og ytterdører, etablert to nye bad, rehabilitert to eksisterende bad, etablert egen del i underetasjen, montert ventilasjonsanlegg, oppgradert elektrisk anlegg, montert sentralstøvsuger og varmepumpe. Det er satt inn to nye kjøkkeninnredninger og loftet er blåseisolert.

Parkering
Det er parkering på en stor gårdsplass foran boligen og parkering på en gruset gårdsplass på siden av hagen, der det tidligere var garasje. Det er montert elbillader ved den store gårdsplassen, som har dekke av belegningsstein og betong. Øvrig parkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en utmerket beliggenhet, et steinkast fra Hallermoen barneskole og Blåbærtoppen barnehage. Tomten er på 993 kvm, opparbeidet med en velpleid hage, flere terrasser, samt to gårdsplasser, den ene med dekke av belegningsstein og betong. I hagen er det også oppført en utebod på ca. 8 kvm, som byr på ekstra lagringsplass.

Boligen er opprinnelig fra 1963, men i perioden 2018 til 2021 ble den gjennomgående renovert og modernisert, inne som ute. De fleste vinduene ble byttet i 2019 til 2021, med unntak av kjøkkenvinduer fra 2006. Det ble satt inn ny tofløyet terrassedør fra stuen til terrassen i 2021, taket ble tekket om i 2020 med takplater fra Decra Classic og kledningen ble byttet ut i 2020.

I forbindelse med bytte av kledning ble det lagt vindsperre og etterisolert med 50 mm Glava. Det ble samtidig drenert rundt boligen, og loftet ble blåseisolert i 2020. I samme tidsrom ble det anlagt nye terrasser på tre sider av boligen. Den største er på ca. 71 kvm, og ligger sydvendt med adkomst fra stuen.

Terrassen har dekke av terrassebord, en overbygd krok med varmelamper innerst og en trapp ned til hagen, hvor det nylig er plantet bærbusker. Den store uteplassen gir rom for flere møbelgrupper og grill. Den andre terrassen har adkomst fra hagen og ligger godt skjermet av en tettvokst tujahekk mot veien. Denne markterrassen er på ca. 33 kvm med dekke av terrassebord og god plass til møblement.

I tillegg har boligen terrasserepos over to nivåer utenfor flerbruksdelen, med trapp opp til markterrassen i hagen og adkomst fra gårdsplassen. Uteplassen ligger nordvestvendt med dekke av terrassebord, matchende rekkverk og plass til møbler på hvert plan. I tillegg er det en nordvendt, overbygd veranda på ca. 7 kvm med adkomst fra stuen i første etasje.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med gulvvarme på alle fire bad, i toalettrommet, hallen og i entreen til flerbruksdelen. Videre er det en effektiv varmepumpe fra Mitsubishi SRF50ZSX-W fra 2021 til en verdi av rundt 50 000 i hovedstuen og en panelovn i kjellerstuen.

Boligen er utstyrt med et svært påkostet ventilasjons- og klimaanlegg fra Exvent, modell Pegasos, med kapasitet langt utover det som normalt kreves i en bolig av denne størrelsen. Verdien ligger på rundt 1 million inkludert montering. Anlegget sørger ikke bare for kontinuerlig frisk og filtrert luft, men har også integrert varmepumpe for varme og kjøling. På varme sommerdager kan anlegget levere tilluft helt ned mot 14 °C, mens det på vinterstid bidrar med oppvarming av tilluften opp til 30 grader.

Med en kapasitet på opptil 1 400 m³ luft per time, mot et normalt behov på rundt 400 m³/t for boligen, finnes det betydelige kapasitetsreserver. Dette gir svært gode forutsetninger for et behagelig og stabilt inneklima året rundt, også når huset er fullt av mennesker eller på ekstra varme sommerdager. Dette er en teknisk løsning langt utover det man normalt finner i en enebolig, og er et godt eksempel på nivået som er lagt i boligens tekniske installasjoner.

Boligens elanlegg og ledningsnett ble oppgradert fra 2017 til 2022, med to nye sikringsskap, ett til hoveddelen og ett til flerbruksdelen. Begge sikringsskapene har jordfeilautomater og sikringer fra perioden 2018-2021. Det ble utført tilsyn av det elektriske anlegget i regi av El-Tilsynet AS i juni 2025.

Boligen har to separate varmtvannsberedere, den ene fra 2019 på ca. 194 liter til hoveddelen, og den andre fra 2022 på ca. 100 liter til flerbruksdelen. Det er montert sentralstøvsuger med slange som forsvinner inn i vegg etter bruk, uttak i begge etasjer, samt egen del på bad/vaskerom med munnstykke for rengjøring av lofilter.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf-53

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendig generelt:
Støpt gulv mot grunn av betong og etasjeskiller av tre. Yttervegger over terreng kledd med trepanel. Yttertak med saltaksform, utvendig tekket med plater. Ytterveggene over terreng er etterisolert med 5 cm og har
fått ny kledning. Yttertaket har fått ny undertaksduk og ny yttertekking. Det er drenert rundt store deler av boligen. Entrédør (hoveddør) med slett dørblad, glassfelt og elektronisk kodelås. Entrédør med slett dørblad og elektronisk kodelås. To-fløyet terrassedør med trekarm og 2-lags isolerglass. Verandadør med trekarm, profilert brystning, 2-lags isolerglass og katteluke.

De fleste av boligens vinduer ble skiftet i 2020. Det ble da montert vinduer med karmer av plast og 3-lags isolerglass. Det er to vinduer som ikke ble skiftet. Dette gjelder vinduene på kjøkkenet i 1. etasje. Disse har karmer av tre og 2-lags isolerglass fra 2006.

Innvendig generelt:
Gulvflate belagt med fliser i entré. Øvrige gulvflater er belagt med laminat. Vegger og himlinger av malte slette flater. Malt tretrapp fra byggeår. Innvendige dører med karmer av treverk.
Gjennomgående profilerte dørblader. Brann- og lyddører montert mellom hoveddel og egen del i underetasjen (B30 og 35db). Både mellom hall med trapp (hoveddel) samt fra éntre/gang utenfor bod/teknisk rom.

Boligen har et kraftig ventilasjonsanlegg (klimaanlegg med varme og kjøling). Aggregatet er montert i bodrom i underetasjen. Boligen har to separate varmtvannsberedere. Varmtsvannsberederen for hoveddelen er plassert i boden i underetasjen: Denne er fra Oso, produsert i 2019 og er på 194 liter. Varmtvannsberederen for underetasjen er plassert i nisje på badet. Denne er fra Høiax, produsert i 2022 og er på 100 liter.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2020. Nytt bad/vaskerom.
2020. Nytt bad/vaskerom Støp, membran og flis.
2019. Nytt WC Støp, membran og flis.
2019. Nytt bad 2. etasje Støp. membran og flis.

- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ved kjøp av bolig i 2017 ble det oppdaget lekkasje fra tak og inn på et soverom i 2. etasje. Lekasje ble tettet midlertidig og nytt tak ble lagt i 2020.

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
2020. Gamle takplater og papp ble fjernet og nytt tak er lagt. (underpapp d-glass og takpanner Decra)
2020. Fjernet gammel kleding, etterisolert med 50mm glava, satt på vindsperre,lufting og ny kledning.

- Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Før drenering ble gjort i 2018 og 2020 var det tegn til fukt ved et av soverommene ved vestveggen. Dette ble borte etter drenering og taksrapport bekrefter også dette.

- Er det utført arbeid med drenering?
2020. NM graverservice har lagt ny drenering på bakside og kortside.
2018. Drenering og isloering utevndig på kortside (østvegg).

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
2025. Nytt elektrisk anlegg i hele boligen. Arbeider ble gjort i perioden 2018 -2025.

- Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Før avløpsrør ble skiftet ut i sin helhet tettet gammel stålsoil seg.
2021. Nye avløpsrør fra samtlige bad/våtrom kjøkken og WC. Fra vei ute og inn i bolig er det avlpsrør i plast ( gårdplass ble gravd opp i 2008 og her ble avløp byttet ut i plast). Alle vannrør i bolig er rør i rørsystem.

- Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Tanken var tom og ble fjernet i 2018.

- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
2019. Nytt ventilasjonsanlegg med integrert varmepumpe og nytt tilhørende kanalnett ble installert i hele boligen.
2020. Vamrepumpe i stue ble montert.

- Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ved bod (teknisk rom) hvor det tidligere var jordfylling inntil er det tegn til sprekk eller riss mur. Det var/er av er så liten karrakter at det ikke er behov for utbedring. Undertegnede er tidligere murer. Mur er pusset på nytt på utsiden.

- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Piper er fjernet.

- Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Søknad for bruksendring av rom er sendt i til kommune.

- Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
2018. Boder er gjort om til soverom. Viser til søknad om bruksendring.

- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Terrasse forran er ikke søkt om. Siden den ligger nær vei bør et søkes om dispensasjon for tiltaket, alternativ fjernes. Grusplass på øvre del av tomt er som er resulat av at tidligere garasje (anno 1965) ble fjernet da denne knelte under snø. grusplass ble anlagt da det var en naturlig del av tiligere parkering. Har ikke sjekket med kommune i etterid om dette, men har heller ikke fått varsel eller tilbakemelding om noe.

Formuesverdi primær
kr 1 712 973

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 6 851 891

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
I tillegg til vann- og avløpsgebyr, må ny eier regne med følgende faste kostnader:
Strøm etter forbruk.
TV/internett.
Forsikring og alarm.
Feie- og tilsynsgebyr: kr- 608,- pr. år.
Renovasjon: kr. 6764,- pr. år, fordelt på to terminer.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf-53

Kommunale avgifter
kr 15 587

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Søknad for bruksendring av rom er sendt til kommunen og godkjenning foreligger. Ferdigattest vdr. bruksendring vil foreligge ved overtagelsen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boliger ved reguleringsplan for Konnerud, østre del datert 1966. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanens arealdel datert 2025. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det foreligger feie- og tilsynsopplysninger fra Drammensregionens brannvesen IKS/Feierseksjonen med siste tilsyn utført 22.01.2015 og siste feiing utført 26.09.2013. Det ble avdekket at brennbart materiale (takpanel) er montert på/inntil ½ steins skorsteinsvange. Jf. Forebyggendeforskriften § 2-1

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/16/203:
20.01.1960 - Dokumentnr: 200195 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3301 Gnr:16 Bnr:200

01.01.2020 - Dokumentnr: 304420 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:16 Bnr:203

01.01.2024 - Dokumentnr: 725664 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:16 Bnr:203

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/16/203:
20.01.1960 - Dokumentnr: 200195 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3301 Gnr:16 Bnr:200

01.01.2020 - Dokumentnr: 304420 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:16 Bnr:203

01.01.2024 - Dokumentnr: 725664 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:16 Bnr:203

Omkostninger kjøper info
10 500 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
10 500 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
262 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
263 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
281 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
10 763 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
10 781 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av salgssum.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 4 000,00, Markedspakke kr 22 900,00, Oppgjørshonorar kr 6 950,00, Spørring i grunnboken kr 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Visning kr 3 500,00.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Fotograf kr 12 500,00, Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 350,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 820,00, Utlegg tilstandsrapport/takst kr 0,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler krav på fullt vederlag, foruten provisjon og oppgjørshonorar. I tillegg må påløpte utlegg og andre kostnader også betales. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert eller fastpris vederlag er avtalt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.