Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Underetasje:
Trappefri adkomst via underetasjen til en romslig og innbydende entré. Her er det flislagt gulv, moderne fargetoner og lysmalt takpanel. Entréen har god plass til garderobeløsninger og gir enkel tilgang til øvrige rom i etasjen.
Flislagt baderom med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servant nedfelt i skuffeseksjon, rundt speil med integrert belysning og toalett. I tillegg er det badekar med dusj og glassvegg. Vegg i vegg med badet ligger et separat vaskerom med flislagt gulv, sokkelflis, varmekabler i gulvet og sluk. Her er det utslagskum, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder plassert i hjørnet. Innvendig bod innenfor vaskerommet. Både bad og vaskerom er vurdert til tilstandsgrad 3.
I underetasjen ligger to gode soverom - begge har lyse overflater, parkettgulv og panelovn, samt plass til seng, nattbord og garderobeskap.
1. etasje:
Mellometasjen er boligens sosiale samlingspunkt med stue, spisestue og kjøkken. Stuen er gjennomgående med godt lysinnslipp fra begge sider og utgang til terrasse og hage i den ene enden. Overflatene er holdt i lune, moderne farger, kombinert med hvitmalt takpanel med downlights og laminatgulv. Deler av stua har opprinnelig et godkjent soverom nr. 3.
Kjøkkenet ligger i et eget rom, praktisk plassert i tilknytning til stuen, men samtidig noe tilbaketrukket. Innredningen går langs to vegger og har hvite, profilerte fronter og laminatbenkeplate med dobbel kum under vinduet. Det er frittstående hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin.
2. etasje:
Etasjen har i dag trappegang, rom benyttet som loftstue og et rom benyttet som soverom. Det gjøres oppmerksom på at loftetasjen ikke er omsøkt/godkjent som rom til varig opphold, og er på godkjente tegninger omtalt som disponibelt areal. Bruksendring er søknadspliktig og må eventuelt gjøres av ny eier.
Nymalt utvendig i september 2023. Ny kledning på levegg, mot naboen, i 2026.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.
- Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Bad: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Avløpsrør på badekar har sprukket. Våtrommet mangler tilluftsventilering.
- Vaskerom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Våtrommet mangler tilluftsventilering.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
- Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
- Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
