Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Entré:
Inngang i 1. etasje via en innbydende entré. Her er det plass til knaggrekker, kommode og skap. Overflatene er malt i duse beige-toner, kombinert med mørke fliser på gulvet med underliggende varme som tåler mye trafikk. Praktisk adkomst inn til gjestetoalettet og vaskerommet.
Stue og kjøkken:
I inngangsetasjen ligger et sosialt og barnevennlig allrom med stue og kjøkken i åpen løsning, likevel i egne soner. Her er det plass til sofalounge med TV og et spisebord. God varme fra peisovnen. Overflatene er malt i moderne og lune farger, og det er lagt lyst laminat på gulvet. Rommet er gjennomgående med lysinnslipp i begge ender.
Kjøkken i egen sone med plass til spisebord. Kjøkkenet har en lys og pen innredning med hvite, profilerte fronter, fliser over laminat benkeplate og nedfelt kum. Noen fronter i glass med integrert belysning. Videre er det opplegg for oppvaskmaskin samt integrert platetopp og stekeovn.
Bad, vaskerom og wc:
Boligen har bad, separat vaskerom og et gjestetoalett.
Badet ligger praktisk til i underetasjen ved soveromsavdelingen. Badet har flislagte overflater, varme i gulvet og er utstyrt med toalett, dusjkabinett og servant med innredning og speil. Det gjøres oppmerksom på at badet er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmannen.
Separat toalettrom i 1. etasje med servant med underskap og toalett. Rekkehuset har også et eget vaskerom i 1. etasje, som er modent for oppussing. Vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmannen. Vaskerommet har benk med kum, innredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Soverom:
Rekkehuset har tre gode soverom i underetasjen, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Terrasse:
Rekkehuset har fine uteplasser på begge sider av huset - inngang via en stor velkomstterrasse fra 2019 vendt mot solrike vest. Terrassen måler hele 28 kvm og har utebelysning på vegg, markise og utestikk. God plass til spisebord, grillplass og lounge. På andre siden av huset har man hageareal med god plass til lek og rekreasjon.
Taklampe over spisestue, spottskinne i stue og taklampe i soverom u.etasjen medfølger ikke.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert gamle skruehull på veggene. Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er i hovedsak av eldre dato, og slitasje må på regnes p.g.a. alder.
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert slitasje på veggene, samt synlig konstruksjon under kummen. Det er mindre enn 5 cm oppbrett fra gulv til vegg.
Boligen har fått følgende TG2:
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning.
- Takkonstruksjon/loft: Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre tak.
- Rom under terreng: Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det var ikke mulig å utføre hulltaking uten å skade konstruksjonen. Multielementer fra denne tiden er å betrakte som en risikokonstruksjon, da det er kjent at disse elementene har hatt utvidet risiko for fuktproblematikk.
- Innvendige trapper: Trappen har en del slitasje utover det som er normalt ut fra alder. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Kjøkken: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut.
- Innvendige vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
- Innvendige avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Det mangler luftespalte under dør wc, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon.
- Varmtvannsbereder: Berederen har passert forventet levetid.
- Fuktsikring og drenering: Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført med multimur, en grunnmur av betong med gips-/treinnslag og polyuretan-isolasjon i kjernen.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
