Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Overbygd inngangsparti med skifertrapp og utebelysning. Over dørstokken ligger en hyggelig entré og gang med plass til oppheng av klær og lagring av sko.
Stor og romslig stue med god takhøyde, peis og stort vindu i enden med flott utsikt. Rommet er gjennomgående med lysinnslipp i begge ender samt utgang ut til terrassen. Stuens utforming gir plass til både spisebord og sofagruppe.
Kjøkkenet ligger separat og har adkomst fra gangen, samt dør ut til verandaen. Kjøkkenet har innredning fra ca. 2013 med profilerte fronter i lys utførelse, laminat benkeplate med kum og fliser på veggen. Av integrerte hvitevarer er det oppvaskmaskin og mikro.
I 1. etasje ligger tre soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Ved soveromsavdelingen finner man også husets baderom. Badet har flisgulv, vindu på kortveggen og er utstyrt med toalett, servant, speilskap og dusjkabinett.
Kjeller:
Innholdsrik kjeller med mye lagringsplass. En av bodene har sluk, og ett rom har også opplegg for vaskemaskin. Stort hobbyrom og arbeidsrom.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Terrasse/veranda: Rekkverket har merkbar slark, noe som indikerer at festene ikke er tilstrekkelig stramme. Det er observert synlige nedbøyninger i konstruksjonen. Det er observert deformasjoner i konstruksjonen, som betyr at bygningsdeler har skjevheter eller nedbøyninger utover det som normalt forventes. Tettesjiktet har oppnådd en alder som innebærer at materialet har en usikker fremtidig funksjon som følge av naturlig elde og værslitasje. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Rom under terreng: Ventileringen av rommene er begrenset. Det er målt et fuktinnhold i treverket over 20 vektprosent. Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Mur/maling flasser og skaler av på flere steder. Det er registrert fuktskjolder i gulvet. Det er registrert saltutslag på grunnmuren, og målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnes som normalt. Det er observert soppvekst på overflater. Det er registrert skader som indikerer setninger i bygningen.
- Bad i 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk. Pussen har flasset av og lecablokkene er stedvis eksponert, samt ødelagte. Det er skrå sprekker i enkelte blokker.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Det er registrert mose og begroing på taket. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Det ble registrert fuktmerker i undertaket, og mindre svelling på takessplate rundt pipen, sett fra stuen.
- Nedløp, beslag og skorstein over tak: Nedløp er på et punkt ikke tilknyttet drensrør og har her utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.
- Takkonstruksjon/loft: Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer.
- Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket, samt vridning på enkelte vindskibord. Ved stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning.
- Vinduer: Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Det er registrert punkterte isolerglass.
- Ytterdører: Treverket fremstår værslitt og har synlige sprekker. Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Innvendige trapper: Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter. Det er ikke håndløper på begge sider i trappen, som er et forskriftskrav under befaringen.
- Innvendige dører: Dører er av eldre dato.
- Innvendige vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
- Innvendige avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå.
- Varmesentral: Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene. Varmepumpen har passert halvparten av forventet levetid (12 – 15 år for luft-til-luft).
- Varmtvannsbereder/tank: Automatisk lekkasjestopper mangler, selv om dette var krav da berederen ble montert. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.
- Fuktsikring og drenering: Det er ikke registrert grunnmursplast/fuktsikring mot grunnmur. Saltutslag er observert på grunnmuren. Fuktsøk med overflateindikator viser forhøyede verdier i grunnmur og betonggulv. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
- Oljetank: Mangler dokumentasjon på sanering av en eventuell oljetank, samt andre dokumenter som beskriver opplysninger.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik.
- Elektrisk anlegg: Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
- Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
