Områdebenevnelse
Union Brygge / Pir 7

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et supersentralt område på Union Brygge rett ved elvebredden. Her har du gangavstand til alt av hverdagens nødvendigheter inkludert toget som gir en smidig pendlerhverdag. Rett i nærheten finner man et godt tilbud av butikker, treningssentre, restauranter, utesteder, studier, shopping og kulturtilbud - enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. I tillegg er det fine turmuligheter langs elvepromenaden og kort vei til byens parker.

Du trenger ikke å gå langt for å gjennomføre den daglige handleturen. Stor Meny-butikk ligger i nabobygget og det er kun få minutter til Extra, Kiwi og Strømsø Mat og kjøtthall. Rett ved leiligheten finner man også Mester Grønn, Vinmonopolet, Apotek 1 og Brage bok og kaffe. For å nevne noe.

Papirbredden som ligger rett over veien med bl.a. USN - Universitetet i Sørøst-Norge. På Union Brygge finnes flere hyggelige serveringssteder som bl.a. Jovialen, Ypsilon Bar, Litt Kaos og Hos Solveig.

Ved elva har man også tilgang til populære Ælvebadstua hvor du kan slappe av og nyte varme eller ta et forfriskende bad i Drammenselva. Badstua har både drop-in-tider og mulighet for privat booking.

Hver august fylles Drammen sentrum av folk, musikk og kultur under Elvefestivalen, en stor byfest med konserter, matboder og aktiviteter langs elva. En del av festivalen er musikkdelen Ypsilon, som samler artister, god stemning og konserter i Byparken rett ved Union Brygge.

Meget godt kollektivtilbud i form av buss og tog. Kort gangavstand til bussen samt Strømsø Torg og Drammen togstasjon med togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Vestfoldbyene. Det tar ca. 30 minutter til Oslo og flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen med 3 avganger i timen.

Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Umiddelbar nærhet til Moov treningssenter i nabobygget samt kort vei til Tennistaket. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion, Turnhallen, etc. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt rekreasjonsområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken, som en kontrast til sentrumslivet.

Ønsker du å slå ett slag golf er det ikke lange turen til Drammen Golfbane på idylliske Skoger. Banen har 18-hulls, driving range, velassortert proshop og hyggelig café. Drammen har for øvrig flere golfbaner, padel, klatreparker, idrettsanlegg og fotballbaner. For å nevne noe.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Sentralt boligstrøk bestående av leiligheter, blokkbebyggelse og næring.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré, stue/kjøkken, bad, bod og to soverom. Det er balkong utenfor stue/kjøkken.
Én ekstern bod i kjelleren medfølger.

Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:
Entreen gir et godt førsteinntrykk og har en romslig utforming med moderne interiør. Overflatene er malt i en lun beigefarge, kombinert med blåtoner og hvitmalt himling med downlightsbelysning samt parkett på gulvet. Det er integrert skyvedørsgarderobe samt plass til supplerende oppbevaringsløsninger og et hjemmekontor. Ytterligere lagringsplass i tilliggende innvendig bod.

Stue og kjøkken:
Fra entreen kommer man direkte inn til et åpent og lyst allrom med stue og kjøkken i praktisk og sosial løsning. Allrommet har tilsvarende interiør som entreen, samt store vinduer i enden som slipper inn rikelig med lys og har i tillegg flott utsikt retning Drammenselva. Stuens utforming gir god plass til både sofagruppe og spisebord.

Praktisk utformet kjøkken med flott øy. Kjøkkenet har en hvit, glatt innredning med innfelte håndtak og benkeplater i laminat med nedfelt kum. Det er integrert ovn og platetopp, samt integrert oppvaskmaskin og kombiskap.

Balkong:
Ut fra stuesonen ligger en nydelig uteplass på ca. 7 kvm med sol og utsikt ned mot elva. Balkongen har tredekke, rekkverk i glass og utebelysning på veggen. Plass til en koselig sittegruppe med grill.

Baderom:
Helfliset og delikat bad med varme i gulvet, downlights og to praktiske innganger (fra gangen og en-suite fra hovedsoverommet). Badet har en smart soneinndeling med skyvedør inn til eget rom med vegghengt toalett og servant. Hovedsonen rommer servant med skuffeseksjon, speil, opplegg for vaskemaskin og dusjsone med regnfallsdusj.

Soverom:
Leiligheten har to gode soverom med plass til seng, nattbord og oppbevaring. Hovedsoverommet har parkettgulv, slette veggflater malt i en lun blånyanse og vindu ut mot balkongen og rolig område. Dette soverommet har også egen inngang inn til badet.


Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
   
Det er kun registrert ett tilfelle av tilstandsgrad 2 som gjelder badet - det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim).
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Hulltaking er utført, men stålstendere i veggkonstruksjonen forhindrer fuktmåling med piggelektrode. Det er derfor gjennomført en visuell inspeksjon av hulrommet, samt et fuktsøk med overflateindikator på veggens utside. Ingen indikasjoner på fuktproblematikk ble registrert ved disse undersøkelsene.
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
- Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten. Sameiet disponerer garasjeplasser som kan leies etter nærmere avtale. Megler har per dags dato ikke innhentet eller bekreftet gjeldende status for tilgjengelighet eller vilkår. Ved spørsmål om parkering ta kontakt med Union Parkering AS 32 81 66 00. Det er mulig å leie parkering i garasjekjelleren for 2.500,- pr mnd. Alle beboere har rett til parkering.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt
Pir 7 består av 81 moderne leiligheter langs elven, alle med balkong og tilgang til felles takterrasser. Bygget er organisert rundt et privat atrium og kombinerer næringslokaler i de nederste etasjene med boliger over. Fasaden har et tydelig og moderne uttrykk med bruk av betong, glass, stål og tre. Prosjektet har varierende høyder mot elven og ble tildelt Drammen kommunes byggeskikkpris i 2014.

I kjellerarealene har beboerne felles sykkeparkering, garasjekjeller, skiprepareringsplass og et eget område for kajakker vil gjøre det enkelt å sette ut kajakken ved Piren.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme, lagt ifølge eier i alle rom for uten om bad, wc og bod. Bad og wc har varmekabler.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendig generelt:
Bygningen har grunnmur i betong, yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon og takkonstruksjon i betong. Vinduer med isolerglass, produsert i 2013. Ytterdør i tre. Balkongdør med isolerglass, produsert i 2013.

Innvendig generelt:
Etasjeskilleren er av betong. Gulv med parkett og fliser. Vegger og himlinger med sparklet/pussede og malte overflater. Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning.

Formuesverdi primær
kr 1 021 620

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 086 480

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
- Felleskostnader - kr. 3574,-
- Vann og avløp - fakturert beløp i 2025 var kr. 3665,-
- Forsikring og alarm etter egen avtale.
- Strøm etter forbruk. Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 2000 kWh. Boligen er tilknyttet NorgesPris.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Seksjonssameiet Pir7

Sameiets org.nr
912754170

Om sameiet
Seksjonssameiet PIR 7 ligger i Drammen kommune og har organisasjonsnummer 912754170. Sameiet består av 81 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.

E-post: post@pir7.no

Saker som er under arbeid:
- Fliser på svalganger
- Utskifting av belysning
- Forhold tilknyttet badstue drift
- Generelt vedlikehold (maling, beising)

Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:
- Fliser på svalgang
- Fasadevask
- Utskifting av belysning i fellesområder
- Beising, oljing i fellesområder

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret med bygningskasko i Gjensidige Forsikring ASA. Forsikringen har polisenummer 86349861. Forsikringen omfatter blant annet bygningsmessig tilleggsinnredning, fellesinventar, ulykkesforsikring ved dugnader organisert av sameiet, styreansvar, rettshjelp og naturskade jfr. Lov om naturskade. Forsikringen omfatter ikke innbo og løsøre hos den enkelte sameier. Det er viktig at den enkelte sameier sørger for at de har en godt dekkende innboforsikring.

Sameiets økonomi:
Sameiets resultat i 2025 viste et overskudd på kr. 376 361,-
Sum egenkapital i utgangen av 2025 var kr. 5 008 850,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse
Sameiet krever ingen styregodkjennelse, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, senest 14 dager etter overtakelse/utleie.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert for sameiet p.t.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 3 929 381,-
Driftsutgifter til sammen kr. 3 777 055,-.
Sammen med finansinntekter og renteinntekter, gir årsresultatet et overskudd på kr. 376 361,-
Egenkapital pr. 31.12.2025 var kr. 5 008 850,-.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86349861

Husdyrhold
For dyrehold gjelder politivedtektene. Dyr som kan være til sjenanse for de øvrige beboerne får ikke holdes i leilighetene.

Ved hundehold gjelder følgende regler utover dette:
- Hunder skal alltid føres i bånd innenfor sameiets område
- Ekskrementer som hunder måtte etterlate i trapper, ganger, på plener, i bed og lignende skal umiddelbart fjernes
- Hundeeiere skal ta tilstrekkelig hensyn til at andre kan oppfatte hunden som skremmende, uavhengig av hundens lynne og hundeeierens kontroll.

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: Likefordeling alle 424,-
Felleskostnad alle: 524,-
Grunnkostnad: 1 132,-
Likefordeling bolig: 1 045,-
Måler: Akonto fjernvarme: Enhet: 588/8 ( 254 - 8) 223,-
Akonto oppvarming vann: Enhet: 588/8 ( 255 - 8) 226,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Forklaring til fellesutgiftene: "Felleskostnader alle" er kostnader som skal fordeles i henhold til vedtektenes pkt 3.5. "Grunnkostnad" er kostnader som skal fordeles i henhold til vedtektenes pkt 3.2. "Likefordeling alle" er kostnader som skal fordeles i henhold til vedtektenes pkt 3.6. "Likfordeling bolig" er kostnader som skal fordeles i henhold til vedtektenes pkt 3.3.

Felleskostnader kan justeres av sameiet i henhold til vedtak fattet av årsmøte/generalforsamling, samt ved endringer i kostnadsnivå, herunder renteendringer, offentlige avgifter og andre løpende driftskostnader.

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 574

Andel fellesgjeld pr. dato
07.10.2026

Andel fellesformue
kr 59 092

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 3 665

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
65/10201

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.06.2014.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendringer, ombygging, bruksendring kjerneboring og endring av bygningstekniske installasjoner datert 24.03.2025.

Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer overens med dagens bruk.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til annet kombinert formål, felles avkjørsel, annen veggrunn/teknisk anlegg, gang - og sykkelvei ihht reguleringsplanen for Union Brygge, Grønland, datert 29.10.2002.

For øvrig er eiendommen avsatt til bevaring kulturmiljø, Blå/grønnstruktur, kombinert bebyggelse og anleggsformål, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur, veg - Nåværende ihht kommuneplanen datert 18.06.2015.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommen er beliggende i et område med aktsomhet mot flomfare og ras - og skredfare.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/110/976/8:
24.10.2013 - Dokumentnr: 912981 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:950
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:976
Gjelder denne registerenheten med flere

24.10.2013 - Dokumentnr: 913501 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:977
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om kostnader til drift og vedlikehold
Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:976
Gjelder denne registerenheten med flere

24.10.2013 - Dokumentnr: 913578 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:188
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:976
Gjelder denne registerenheten med flere

24.10.2013 - Dokumentnr: 913626 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om rett for allmennheten til å ferdes på den del av eiendommen som er regulert til felles adkomst/parkering, enten til fots eller på sykkel.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:976
Gjelder denne registerenheten med flere

24.10.2013 - Dokumentnr: 913799 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Union Eiendomsutvikling AS
Org.nr: 935 711 320
Erklæring om Geo-energianlegg føringsveier
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:976
Gjelder denne registerenheten med flere

24.10.2013 - Dokumentnr: 913870 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:188
Erklæring om eiendomsgrenser, eiendomsretter, vedlikehold m.v.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:976
Gjelder denne registerenheten med flere

24.10.2013 - Dokumentnr: 913870 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:977
Erklæring om eiendomsgrenser, eiendomsretter, vedlikehold m.v.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:976
Gjelder denne registerenheten med flere

24.10.2013 - Dokumentnr: 914087 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:188
Bestemmelse om adkomstrett og bruksrett til søppelrom
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:976
Gjelder denne registerenheten med flere

24.10.2013 - Dokumentnr: 914495 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:977
Bestemmelse om gjensidig adkomstrett og bruksrett til heiser og trapper
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:976
Gjelder denne registerenheten med flere

05.11.2013 - Dokumentnr: 954698 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 65/10201

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/110/976/8:
24.10.2013 - Dokumentnr: 912981 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:950
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:976
Gjelder denne registerenheten med flere

24.10.2013 - Dokumentnr: 913501 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:977
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om kostnader til drift og vedlikehold
Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:976
Gjelder denne registerenheten med flere

24.10.2013 - Dokumentnr: 913578 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:188
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:976
Gjelder denne registerenheten med flere

24.10.2013 - Dokumentnr: 913626 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om rett for allmennheten til å ferdes på den del av eiendommen som er regulert til felles adkomst/parkering, enten til fots eller på sykkel.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:976
Gjelder denne registerenheten med flere

24.10.2013 - Dokumentnr: 913799 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Union Eiendomsutvikling AS
Org.nr: 935 711 320
Erklæring om Geo-energianlegg føringsveier
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:976
Gjelder denne registerenheten med flere

24.10.2013 - Dokumentnr: 913870 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:188
Erklæring om eiendomsgrenser, eiendomsretter, vedlikehold m.v.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:976
Gjelder denne registerenheten med flere

24.10.2013 - Dokumentnr: 913870 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:977
Erklæring om eiendomsgrenser, eiendomsretter, vedlikehold m.v.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:976
Gjelder denne registerenheten med flere

24.10.2013 - Dokumentnr: 914087 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:188
Bestemmelse om adkomstrett og bruksrett til søppelrom
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:976
Gjelder denne registerenheten med flere

24.10.2013 - Dokumentnr: 914495 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:977
Bestemmelse om gjensidig adkomstrett og bruksrett til heiser og trapper
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:976
Gjelder denne registerenheten med flere

05.11.2013 - Dokumentnr: 954698 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 65/10201

Omkostninger kjøper info
5 200 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
5 200 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
13 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
130 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
131 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
144 390,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 331 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 344 390,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 46 800 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500, Kredittkostnad kr 4 000, Markedspakke kr 23 900, Oppgjørshonorar kr 7 500, Spørring i grunnboken kr 500, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900, Visning pr. stk. 1 inkl deretter kr 3.500,-.
Utlegg og andre utgifter: Tilstandsrapport/takst kr 7 500, Utlegg fotograf kr 4 000, Utlegg kommunale opplysninger kr 2 748, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 195, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725
Sum vederlag kr. 100 100
Sum utlegg og andre utgifter kr. 26 713
Totalt kostnadsoverslag kr. 126 813
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler krav på fullt vederlag, foruten provisjon og oppgjørshonorar etter pkt. 5. I tillegg må påløpte utlegg og andre kostnader jfr. samme pkt. 5 også betales. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert vederlag er avtalt. Ved timebasert vederlag vil oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk i tillegg til påløpte utlegg og andre kostnader.

Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler krav på fullt vederlag, foruten provisjon og oppgjørshonorar etter pkt. 5. I tillegg må påløpte utlegg og andre kostnader jfr. samme pkt. 5 også betales. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert vederlag er avtalt. Ved timebasert vederlag vil oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk i tillegg til påløpte utlegg og andre kostnader.

Dersom Oppdraget sies opp av Megler som følge av rettsregler Megler er pliktig til å følge, har Megler krav på rimelig vederlag for utført arbeid. Megleren skal skriftlig angi hvilket arbeid som er utført. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Meglers krav på vederlag og evt. utlegg etter dette punkt forfaller 14 dager etter at Oppdraget har utløpt eller er sagt opp.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.