Områdebenevnelse
Krok | Svelvik

Beliggenhet
Fristedet i Utsiktsveien 14 ligger idyllisk til på Krok i Svelvik med nærhet til flotte badeplasser, gode forhold for båtliv og fiske, samt flere fine turmuligheter langs kyststier og i nærliggende skogsområder. Området består primært av fritidsbebyggelse i rolige og fredfulle omgivelser ved fjorden.

Baskomtstranda er en lokal badeplass i Krok-området og brukes i stor grad som en nærliggende bade- og rekreasjonsplass for hytteeiere og lokalbefolkningen.

Ca. 5-10 minutters kjøring til sentrumsområdet i Svelvik hvor man bl.a. kan besøke kulturperlen Svelvik brygge, og den vakre promenaden i Storgaten. Området langs kysten gir fine muligheter båtliv og idylliske badeplasser for hele familien i sommerhalvåret. Det tilbys også mange aktiviteter og opplevelser langs vannkanten. Er du glad i å fiske så er det gode muligheter for napp i fjorden og i Svelvikstrømmen. På vinterstid er det godt tilbud av oppkjørte løyper og lysløyper rett i nærheten. Området byr også på skøytebaner og akebakker som bidrar til en aktiv vinter med mye moro.

Fine turområder i nærheten med for eksempel Kyststien som går fra Berger, gjennom Grunnane naturreservat og frem til Svelvik sentrum. I Svelvik går det ferge over til Hurumlandet som tar ca. 5 minutter (gratis for gående). Svelvik-Verket er et ferjesamband som krysser Svelvikstrømmen i Drammensfjorden mellom Svelvik i Drammen kommune og Verket ferjekai på Hurumlandet. På Verksøya finner du en lang og flott sandstrand og åpent areal for lek, som er et populært sted å besøke på sommerstid.

Svelvik har et svært godt utvalg av idrett- og fritidstilbud med bla. fotball, håndball, tennis og turn for flere aldersgrupper. Svelvik IF er et aktivt idrettslag med eget idrettsanlegg, og det er mange aktivitetstilbud i forbindelse med foreninger og skolene i området.

Tar du bilen er du i Drammen på ca. 40 minutters, og Sande sentrum på ca. 30 minutter. Togstasjon finner du Drammen sentrum og Sande sentrum.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består primært av hytter og fritidseiendommer.

Innhold
Hytta har alt på ett plan og består av stue/kjøkken og rom innredet som soverom.
Anneks med rom, rom med dusjkabinett og gang/bod.
Kaldtloft med adkomst via luke i gavlvegg. Det er gangbart gulv på loftet.

Standard
En gjennomgang av hytta:

Hytta består av et lyst og romslig allrom med stue og kjøkken. Rommet har store vinduer som slipper inn rikelig med lys og har en praktfull utsikt som forsterker den gode romfølelsen. Fra stuen er det også skyvedør ut til terrassen hvor utsikten kan nytes ytterligere. I stuen er det også peis.

Kjøkken i egen sone med profilerte fronter hvorav noen har glass. Integrert ovn og plateopp med ventilator over. Nedfelt kum.

Rom benyttet som soverom, trolig ikke godkjent til dette formålet.


Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Det ble registrert fuktmerker i undertaket. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker.
- Nedløp og beslag: Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.
- Veggkonstruksjon: Det er symptomer på råte i trekledningen enkelte steder, som skjer når treverket er fuktig over lang tid uten å få tørke ordentlig. Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen. Det er observert avflassing i malingen på deler av fasaden.
- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert symptomer på råte/værslitt vindskier. Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer. Det er registrert mangelfull ventilasjon i takkonstruksjonen.
- Vinduer: Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Dører: Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Terrasse: Det er registrert slitasje på konstruksjonen.
- Krypkjeller: Utvendig drenering vurderes som utilstrekkende. Utvendig fallforhold rundt boligen er utilstrekkelig. Det mangler fuktsperre på grunnen i kryperommet. Kryperom regnes som en konstruksjon med forhøyet risiko for fuktproblemer og påvirkning på inneklima.
- Kjøkken: Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.
- Fuktsikring og drenering: Saltutslag er observert på grunnmuren. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert.
- Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering er etablert i kort avstand fra eiendommen.
Det er også flere gjesteparkeringsplasser i området.

Beskrivelse av tomt
Årlig festeavgift på kr. 5533,- med forfallsdato 01.07.
Festeavgiften for 2026 er betalt.
Neste regulering av festeavgift: 2028.
Festekontrakt utløper dato: 30.06.2058.
Rett til fornyelse.
Mulighet for innløsning av festetomt: ja.

Hytta har en romslig terrasse integrert i terrenget, vendt mot øst og med en fantastisk utsikt som kan nytes fra store deler av uteområdet. Terrassen er på totalt ca. 86 kvm og er inndelt i flere naturlige soner som likevel oppleves som en helhet. Her er det god plass til solsenger, grillplass og utemøbler.

Eiendommen fremstår som et fredelig og usjenert fristed, omgitt av frodig naturtomt med svaberg, trær og busker. Fra hytta går det også trapp i terrenget ned til brygga.

Tomtetype
Festetomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming.
Peisovn med glassdør i stuen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendig generelt:
Bygningen er oppført med grunnmur i stein og betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med plater. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Yttertaket er utført i trekonstruksjon. Loftet er et kaldt loft med adkomst via luke i gavlvegg. Det er gangbart gulv på loftet. Vinduer med isolerglass, produsert i 1994 og 2004. Terrassedør med isolerglass, produsert i 1996 og 2023. Boligen har en krypekjeller under anneks og hovedhytte, med adkomst fra utsiden.

Frittstående anneks. Annekset er tekket med shingel, og er kledd med panel.

Innvendig generelt:
Etasjeskiller i trebjelkelag. Gulv med gulvbord. Vegger og himlinger med panel. Himlingshøyde: Ca. 2,00 og 2,54 meter, målt i stue/kjøkken. Boligen har naturlig ventilasjon.

Formuesverdi sekundær
kr 46 569

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Eiendommen har tinglyst pliktig medlemskap i stedets velforening hvor årlig medlemskontigent og dugnadsplikter må forventes.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Wendelborg

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Det foreligger ikke tegninger eller midlertidig brukstillatelse/ferdigattest i kommunens arkiver.

Eiendommen har eldre bebyggelse, men lovligheten av oppføringen vites ikke. På historiske bilder av området kommer det frem at glasstuen er oppført i tidsrommet fra 2011 til 2016. Annekset er oppført (via samme bildegrunnlag) mellom 1963 og 1977. Med andre ord er ikke glasstuen byggemeldt kommunen og derav ikke godkjent. Utifra historiske bilder er hytta oppført en gang mellom 1956 og 1963. Det finnes ingen tegninger eller godkjenninger i kommunens arkiver. Etablering av feste 23.08.1978.

Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vei / Vann / Avløp
Hyttefeltet på Krok har privat tilkobling på vann og avløp. Denne fritidseiendommen har ikke benyttet seg av muligheten til å koble seg til dette anlegget, men neste eier har mulighet til dette. Det vil tilkomme en tilkoblingavgift og kostnader til anleggelse av vanntilkobling og avløp samt pumpehus. Det er i dag sommervann på hytta. Det vites ikke om kostnader tilknyttet sommervann da arvingene ikke har oversikt over dette, men det kan påregnes årlige kostnader til dette.

Reguleringsplan
Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende, i kommuneplanens arealdel. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det foreligger feie- og tilsynsopplysninger dra Drammensregionens brannvesen IKS/Feierseksjonen med siste tilsyn utført 12.08.2022. Følgende avvik/anmerkning ble konstatert under tilsynet:
- Brennbart montert for nærme ildsted. Mangler sotluke.
- Mangler godkjent brannslukningsapparat.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/306/9/112:
20.12.1978 - Dokumentnr: 4843 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 500
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 1347221 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0711 Gnr:6 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2024 - Dokumentnr: 839276 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:306 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere

Festetid
80 år

Regulering av festeavgift
2028

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/306/9/112:
20.12.1978 - Dokumentnr: 4843 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 500
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 1347221 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0711 Gnr:6 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2024 - Dokumentnr: 839276 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:306 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
1 750 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
43 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
44 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
62 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
1 794 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
1 812 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Hytta er en del av Krok Hytteforening.

I 2025 hadde foreningen et årsresultat på - 20 723,-
Egenkapitalen pr. 31.12.25 var kr. 288 880,-

Utbedringer i 2024 / Q1 2025:
- Krokstranda og Kroksjordet: Frese-asfalt, grøfting
- SørKrok: Bedre sti
- Generelt: Forsterkning av vegskuldre og vannavrenning
- P-/snuplass i Kroksodden: Oppgradert med asfalt og vannhåndtering
- Fotballbanen: Opprettet og forbedret.
- Stranda: 5 nye krakker innkjøpt

Renovasjon:
- RfD endret system i 2023
- Nivåmålere - åpne hele året
- Felles tømmeområder - viktig at søppel ikke settes utenfor
- Alle hytter har nå fått utlevert brikker for bruk av søppelcontainere langs fylkesvei 319 ved Berger, samt én containerplass innover mot Svelvik. Disse kan benyttes dersom våre egne containere er fulle.

Veier og fellesområder:
- Øvre del av veien over eplehagen: Asfaltert 2019
- Nedre del: Vurderes drenering i 2026

Møbler, inventar og utvask
- Alle møbler og inventar som er på eiendommen ved visning medfølger boligen med unntakt av familie
- Hytta blir ikke ytterligere rengjort, vasket til overtagelse enn det som fremkom på visning.

Brygge, fiskerett og moring
- Ifølge avdødes samboer har hytta rett til moring (nytt tau må nok legges ut), bryggerett (kun 3 husstander som har rett til denne bryggen inkludert denne hytten) samt fiskerett (men det er foreløpig fiskeforbud i fjorden de neste 10 årene.

Da salget er et dødsbo har selger meget lite kjennskap til objektet og dets tilhørende rettigheter. Det er fortalt megler at man kan ha båt liggende ved brygga nede ved sjøen, det er også fortalt megler at brygga er felles. Adkomst til brygga er via trapper som vedlikeholdes felles ifølge arvinger.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 45 000 inkl. mva.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 4 000,00, Markedspakke kr 22 900,00, Oppgjørshonorar kr 6 950,00, Spørring i grunnboken kr 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 3 500,00.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Dronebilde ca 3000 kr 3 000,00, Eierskiftegebyr (ca pris) kr 3 500,00, Innhente info fra grunneier (ca pris) kr 4 000,00, Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 350,00, Sikring/Hjemmelserklæring fra drift kr 545,00, Utlegg fotograf kr 4 500,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 058,00, Utlegg tilstandsrapport/takst kr 11 000,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00.
  
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler krav på fullt vederlag, foruten provisjon og oppgjørshonorar. I tillegg må påløpte utlegg og andre kostnader også betales. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert eller fastpris vederlag er avtalt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.