Standard
Boligen rom for rom:
Entré/gang:
Boligen har inngang i 1. etasje. Det er montert kodelås på ytterdøren som gir mulighet for en nøkkelfri
hverdag. Innenfor døren møtes du av en stor og hyggelig gang med god plass til å henge fra seg jakken
før man går videre inn i boligen. Det er plass til både garderobeskap, knagger og kommode. Entreen er
malt i sprek farge, har slitesterkt laminatgulv med underliggende varmefolie, og god belysning fra
downlights i taket.
Innerst i gangen er det innvendig bod med god plass til lagring.
Baderom:
Pent baderom utstyrt med stort baderomsskap med tilhørende veggskap, hel benk med nedfelt servant
og stort speil over. Innerst i rommet er det dusjhjørne innrammet med glassbyggerstein, gulvmontert
toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har tapetserte vegger, fliser i dusjen og flislagt gulv med
underliggende varmekabler.
Stue:
Opp trappen kommer du til boligens hovedetasje. Stuen har fin utforming med plass til avslappende
sofagruppe, tv-møblement og spisesone ved vinduet. Midt i rommet er det lekker peisovn malt i samme
farge som veggen. Stuen har rikelig med innslipp av naturlig lys fra store vindusflater på ytterveggen, og
enkelte vinduer har elektriske screens.
Kjøkken:
Hyggelig kjøkken i separat rom, med stort vindu som gir godt lysinnslipp. Kjøkkenet har innredning fra
Ikea med profilerte fronter, laminat benkeplate og kitchenboards mellom benk og overskap. Utstyrt med
dobbel oppvaskkum med ettgreps kran, og integrert ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Det er
plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Soverom:
Leiligheten har to soverom, ett i hver etasje. Hovedsoverommet i 1.etasje er av god størrelse med plass til
dobbeltseng og øvrig møblement. Stort garderobeskap langs veggen gir mulighet til å gjemme vekk
klærne. Rommet har vegger og tak malt i sort, og har en avslappende romfølelse.
Soverommet i 2. etasje har direkte adkomst til terrassen og hagen på baksiden av huset. Rommet har
plass til seng, nattbord og garderobeskap, og er et fint gjesterom eller kontor.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2:
- Trapper: For stor åpning i rekkverk etter dagens krav.
- Vinduer: Vinduer av eldre dato medfører større risiko for varmetap, lavere isolasjonsevne, punktering,
fuktinntrengning og skader. Vindu på bad har organisk materiale og er plassert i våtsone.
- Ytterdører: TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.
- Kjøkken: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.
- Etasjeskiller: Det er høydeforskjell på gulv i stue og kjøkken.
- Balkong og terrasser: Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter. Det er observert avflassing av
maling på balkong. Det er observert sprekkdannelser i terrassebord.
- Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Det er merker etter "renning" under feieluke i soverom (trolig
kondens). Pipen er fra byggeår og TG 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold.
- Ventilasjon, varme og sanitær: Det er ikke montert automatisk vannstopper, som var krav ved tidspunkt
for oppussing, og det derfor gitt TG 2.
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Røropplegget har oversteget mer enn halvparten av anbefalt
brukstid.
- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring på arbeid på deler av det elektriske anlegget, utført
etter 1999.
- Bad - overflater gulv: Sluket er montert mindre enn 25 mm under topp membran ved dørterskel. Det er
observert noe misfarging i fuger. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett
sjikt, samt overnevnte forhold.
- Bad - overflater vegger og himling: Vanntett sjikt (membran) i våtsoner har oppnådd mer enn halvparten
av forventet levetid. Enkelte oppsprukne fuger i dusjen, samt noe misfarging.
- Bad - fast inventar: Det er observert hakk/skade i høyskap. TG2 er gitt på grunn av alder, normal
bruksslitasje og overnevnt forhold.
- Bad - elektrisk oppvarming: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.
Soverom
