Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Romslig stue med lyse overflater, laminatgulv og store vinduer som sikrer mye dagslys inn. Her er det også utgang til verandaen. Stuen har en sjarmerende vedovn i det ene hjørnet samt plass til sofagruppe.
Ut fra stuen ligger en vestvendt balkong på ca. 7 kvm. Her er det ypperlige solforhold og god plass til utemøbler.
Kjøkkenet ligger separat med adkomst fra gangen. Innredning med lyse, glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum og integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Overflatene på kjøkkenet har laminat på gulvet, lyse veggoverflater og en lekker spilevegg på kortsiden.
Lunt og godt soverom med laminatgulv og malte veggoverflater i hvitt og blått. Plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Badet ble pusset opp i 2004, og dagens eier har montert dusjkabinett i 2025, og utbedret enkelte flisefuger i 2023. Badet er flislagt med varmekabler i gulvet. Innredning med dusjkabinett, toalett og servant med skap og speil. Det er også montert et veggskap ved siden av. Felles vaskerom i kjelleren hvor det er opplegg for vaskemaskin.
Entré med laminatgulv, malte panelvegger og god plass til knaggrekke og skoskap. Ny ytterdør ble byttet i regi av borettslaget i 2024.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
Tilstandsgrad 2:
- Vinduer og dører: Eier opplyser at borettslaget har reklamert på vinduer og balkongdør fra 2020, og at disse skal byttes ut. Det opplyses under befaring at vinduene etter justering går greit i slaget, men at disse trekker noe, samt er av dårligere kvalitet en norskproduserte vinduer.
- Andre innvendige forhold: Registrert ujevnheter og mindre knirk på gulvet, samt mindre fuktskjolder på gulv i kjøkken ved kjøleskap.
- Bad: Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Konstruksjonen (overflater) har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er et vindu innenfor en våt sone i rommet. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Membranen har passert halvparten av forventet levetid.
- Kjøkken: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut.
- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå.
- Varmtvannstank: Berederen har passert forventet levetid. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.
Utdrag fra selgers egenerklæring:
- Sprekk i flis i dusjvegg. Tidligere løsnet en liten bit med fugemasse i dusj. Tendenser til at limet til tapeten i taket begynner i løsne i noen kanter.
- Satt inn dusjkabinett i 2025.
- Utvendige yttervegger ble malt i regi av borettslag i 2023.
- Veggdyrobservasjon i 2021. Leiligheten ble behandlet og friskmeldt samme år, kommet etter smitte fra naboleilighet. Flere leiligheter i borettslaget ble behandlet koordinert. Etterkontroller ble utført med godkjent sporhund (Dogpoint). Siste etterkontroll gjennomført i 2024.
- Planer om bytting av alle tak i regi av borettslaget, sannsynligvis i løpet av 2027-2028.
- Har vært en tvistesak knyttet til vinduer og verandadør som ble byttet i 2020. Ble inngått forlik. Det skal settes inn nye vinduer og verandadører i løpet av 2026.
- Har noen vår-sesonger vært sukkermaur på badet. Ble fuget kanter i 2023 av fagperson for å forsøke forebygge, ikke observert siden.
- Gjennomført el-tilsyn januar 2026, godkjent uten bemerkelser.
- Felles seriekoblet røykvarslingsanlegg for borettslaget montert i 2025.
- Ny ytterdør til leiligheten byttet i regi av borettslag i 2024.
Se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
