Områdebenevnelse
Gulskogen

Beliggenhet
Leiligheten i Leiv Eriksons gate 9 ligger i et tilbaketrukket og etablert boligområde på Gulskogen. Fra leiligheten er det gangavstand til bla. Kiwi og Rema 1000, samt Gulskogen senter med flere servicetilbud. Gulskogen kjøpesenter er en komplett handledestinasjon og det ledende kjøpesenteret i Drammens-regionen med 120 butikker og over 10 spisesteder. Her finner du alt fra klesforretninger, apotek, dagligvare, interiør og sport, for å nevne noe.

Kort vei også til Gulskogen barne- og ungdomsskole med SFO-tilbud. Skolen har rundt 600 elever fordelt på 1.-10.trinn. Det er også kort vei til Rødskog skole. Rett ved skolen ligger det kunstgressbane, og skolegården har hinderløyper, klatrestativ, huskestativ, bordtennisbord, basket- og volleyballbane til stor glede for de minste. Ved skolen ligger også Gulskogen idrettspark.
Flere barnehager i nærområdet som for eksempel Kjerraten barnehage, Markblomsten familiebarnehage og Gulskogen barnehage. Det er også flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen.

Gangavstand til bussholdeplass med buss nr. 25 som blant annet tar deg inn til Strømsø Torg på rundt 10 minutter. Linje nr 2 går også i nærheten, og tar deg til Kastanjesletta som er et populært utgangspunkt for turer i marka. Kort vei også til Gulskogen togstasjon med god kommunikasjon til store deler av Øst- og Vestlandet. Med toget kommer du deg inn til hovedstaden på rundt 35 minutter eller flytoget som tar deg ut til Gardermoen på 1 time. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

I området ligger fine turområder i marka, både sommer og vinter. Skiløyper, turstier og badevann i nærliggende områder. Det er også flott tursti langs Drammenselva. Skulle været forhindre utendørsbadingen, ligger Drammensbadet en kort kjøretur unna med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier.

Ønsker du å slå ett slag golf er det ikke lange turen til Drammen Golfbane på idylliske Skoger. Banen har 18-hulls, driving range, velassortert proshop og hyggelig café. Drammen har for øvrig flere golfbaner, padel, klatreparker, idrettsanlegg og fotballbaner. For å nevne noe.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Veletablert og rolig område bestående av flermannsboliger og eneboliger.

Innhold
1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.
Kjeller: Vaskerom og bod.

12 kvm sydvendt og overbygd veranda.
Felles hage og gårdsplass m/parkeringsmuligheter.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

Entré og gang:
Åpen entré og gang med god plass til skap, knaggrekke og hyller for yttertøy og utstyr. Gangen har laminatgulv som tåler mye, og alle overflater er malt i hvitt. I hjørnet v
rommet er det vedovn.

Stue:
Romslig og lyst oppholdsrom med videre utgang til terrasse og felles hage. Stuen har lyst laminatgulv, hvitmalte overflater, og plass til å innrede sofagruppe og mediemøblement. Vedovn plassert i hjørnet av rommet.

Veranda:
Overbygd og sydvendt veranda på ca.12 kvm med plass til sittegruppe, spisebord og grill. Gode solforhold hele dagen. Felles hage opparbeidet med inngjerdet gressplen med boltreplass for lek og aktivitet.

Kjøkken:
Separat kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkenet har eldre innredning med slette trefronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, og plass til komfyr og kjøleskap. Ventilator over kokesonen. Rommet har laminatgulv, hvitmalte overflater og stort vindu.

Bad:
Flott bad oppusset i 2024, med store og mørke fliser på vegger og gulv og underliggende gulvvarme. Rommet er utstyrt med stilrent servantskap m/ ettgreps kran, praktisk speilskap, veggmontert wc og dusjhjørne med innfellbare dører og regnfallsdusj. Elektrisk avtrekksvifte er montert. Vindu gir ekstra lys og luftemuligheter.

Soverom:
Leiligheten har tre soverom som alle har plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og oppbevaring. På hovedsoverommet er det skyvedørsgarderobe langs en vegg.

Boligen disponerer deler av kjeller som består av eldre vaskerom (TG3) og bod.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.
Boligen har fått følgende TG3:
- Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke påvist en fungerende membran (vanntett sjikt). TG 3 er gitt på grunn av manglende tettesjikt i rommet. Kostnadsestimat for utbedring: 200 000 – 500 000 kr.

Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Det er observert rust og korrosjon på nedløp, renner og beslag.
- Veggkonstruksjon: Det er funnet enkelte steder med råte i trekledningen, som skjer når treverket er fuktig over lang tid uten å få tørke ordentlig. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen. Det er registrert svertesopp på kledningen. Malingen «bobler» på flere steder rundt fasaden.
- Fuktsikring og drenering: Det er registrert saltutslag (hvite utfellinger) på grunnmuren. Stikkprøver med fuktindikator viser forhøyede verdier i både grunnmur og kjellergulv. Eventuell dreneringen er i en alder der man må regne med at funksjonen kan være redusert.
- Grunnmur og fundamenter: Det er observert flere riss og sprekker i grunnmuren. Det er registrert mindre skader i pussen på grunnmuren, med riss og områder hvor pussen har løsnet fra underlaget (bom).
- Terrengforhold: Terrenget inntil grunnmuren er tilnærmet flatt. Takvann ledes ut nær bygningsmassen enkelte steder uten løsning som fører vannet videre bort fra huset.
- Vinduer: Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på vinduskarmene. Utvendig listverk ligger helt inntil vannbordet uten nødvendig avstand. Utvendig puss ligger helt inntil karmen uten elastisk fuge. Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Byggeskum er synlig og ubeskyttet utvendig. Enkelte av vinduene i kjelleren har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Det er registrert begynnende soppvekst på vindu i våtrommet.
- Balkonger/terrasser og lignende: Det er registrert sprekker i treverket.
- Bad - overflater: Vindu og dør er plassert i våtsone, og materialene/løsningen er ikke tilpasset jevn fuktbelastning.
- Bad - Sluk og tettesjikt/membran: Det er registrert en stikkontakt i våtsone. Det er registrert vindu i våtsone der det vanntette sjiktet ikke fremstår som egnet for denne typen løsning.
- Vaskerom - overflater: Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen.
- Vaskerom - sanitærutstyr: Avløpet har treg avrenning.
- Vaskerom - avtrekk: Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift, altså uten mekanisk vifte.
- Rom under terreng: Det er registrert riss/sprekker i overflater. Det er registrert saltutslag på grunnmuren. Ventileringen i rommene er ikke tilfredstillende.
- Gulv, avløp og vannrør i kjøkken: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper i kjøkkenet, som var et krav på tidspunktet da røropplegget ble etablert.
- Vannledninger: PEX-rør (plastrør) er koblet direkte til varmtvannsberederen uten overgang til metallrør. Det registreres tydelige trykkslag (slaglyder) i vannrørene når vann tappes av og på. Vannrørene (PEX/plastrør) i fordelerskapet er merket direkte med tusj.
- Avløpsrør: Det er registrert svært treg avrenning fra avløpet på vaskerommet ved enkel funksjonstest. Avløpsrørene på vaskerommet er av eldre dato og har nådd en alder hvor det er erfaringsmessig usikker fremtidig funksjon.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdriftsventilasjon). Det er ikke etablert tilluftsventil i kjøkkenet. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende på grunn av nevnte avvik.
- Varmesentral: Det foreligger ikke dokumentasjon på at varmepumpen er installert av fagperson eller i henhold til gjeldende krav. Det foreligger ikke dokumentasjon på service eller kontroll av varmeanlegget de siste to årene.
- Varmtvannstank: Varmtvannsberederen har passert normal forventet levetid (over ca. 20 år).

TG-IU:
- Vaskerom - kontroll i tilliggende konstruksjoner.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Balkong: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Konsekvensen er at rekkverkethar lavere personsikkerhet sammenlignet med dagens krav.
- Innvendig trapp: Det mangler rekkverk eller annen fallsikring. Fallsikring bør etableres av hensyn til personsikkerhet ved opphold påkonstruksjonen.
- Innvendig trapp: Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter i rekkverket. Slike åpninger kan gjøre det mulig for små barn åkomme seg gjennom eller sette seg fast.
Det mangler håndløper på veggen i trappen. Manglende håndløper gir lavere personsikkerhet.
- Utvendig trapp: Det mangler rekkverk eller annen fallsikring. Fallsikring bør etableres av hensyn til personsikkerhet ved opphold påkonstruksjonen.

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Modernisert/påkostet
2024 - 2 nye bad, nytt rør-i-rør opplegg nye VVB 2 stk nye sluk og avløp i kjelleren. Utført av Polske bygg.
2024 - Nytt rør-i-rør system og nytt avløp. Nye rør i kjelleren. Utført av Polske bygg.
2022 - Ny plast, membran , nye imp. lekter, ny takstein, ny pipehatt, nye rails mot snøskred. Nye vindskier med blekk og ny luftehatt. Utført av Tak Systemer AS.
2021 - Nye vinduer, verandadør og inngangsdør.
2016 - Oppgradert loft. Utført av Nordfix.
2014 - Nytt sikringsskap med automatsikringer. Utført av Kolstad.
2014 - Ny kurs til varmepumpe. Utført av Kolstad.
2014 - El-tilsyn. Utført av Kolstad.

Parkering
Bruksrett til 2 parkeringsplasser på felles tomt.

Beskrivelse av tomt
Stor tomt med inngjerdet hage og p-plasser.

Vedlagt ligger oversikt over hvorledes tomten er inndelt i dag.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Varmepumpe (luft-til-luft).
Vedovn i stue og entré.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Eier har energimerket eiendommen og komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Forsikringsselskap
Jbf Forsikring AS

Polisenummer
11197

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Grunnmur i betong.
Yttertaket er tekket med takstein. Taktekkingen er ifølge eier fra 2022. Undertaket er ukjent.
Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Drenering fra byggeår.
Vinduer med isolerglass, produsert i 2021 og enkelte eldre vinduer fra byggeår i kjeller.
Ytterdør i tre, uten datomerking. Terrassedør med isolerglass, produsert i 2021.
Sørvendt veranda i trekonstruksjon, målt til ca. 9 m².

Innvendig:
Gulv: Laminat og betonggulv i kjeller. Fliser på bad.
Vegger: Tapetserte overflater og overflater kledd med panel. Fliser på bad.
Himling: Takessplater.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Synlige avløpsrør er i plast.
Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Elektrisk vifte på bad, og ventilator med mekanisk avtrekk på kjøkken.
Varmepumpe (luft-til-luft) er montert.
Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 227 liter, produsert i 2024.

Sammendrag selgers egenerklæring
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Nytt stålrør i pipen og et nytt ildsted i hver leilighet.

Formuesverdi primær
kr 870 880

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 483 519

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Renovasjon: kr. 4161,- pr år i 2026. Fordelt på 2 terminer.

Det vites ikke om eiendommen har tegnet strømstøtte da boligen er leid ut og leietager er bortreist på ferie. Dersom utleier har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris har denne avtalen bindingstid ut 2026, og avtalen overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Jbf Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
11197

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger men det er avvik fra disse men avviket er ikke omsøkningspliktig.

Adgang til utleie
Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et uregulert område, som er avsatt til boligbebyggelse nåværende ved kommuneplanen datert 18.06.2025.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/109/89/1:
02.05.1989 - Dokumentnr: 4094 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50/100

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/109/89/1:
02.05.1989 - Dokumentnr: 4094 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50/100

Omkostninger kjøper info
3 200 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
80 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
81 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
98 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 281 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 298 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris i vederlag for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.900-, oppgjørshonorar kr. 6.950,-, kredittkostnad, grunnbok, e-signeringskost. kr 5.000,-, visninger kr. 3500,- men 2 stk er kostnadsfri, og markedsføringspakke kr. 22.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing, sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer etc.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.