Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Hallen i 1. etasje er stor og romslig og gir et solid førsteinntrykk. Hallen har god takhøyde, mørke fliser på gulvet med underliggende varme og downlights i taket. Det er lysmalte overflater og plassbygget garderobeskap med profilerte fronter.
Fra hallen kommer man inn til en åpen stue- og kjøkkenløsning med naturlig plass til sofagruppe og spisebord. Det lyse og trivelige oppholdsrommet har solide gulvfliser med underliggende varme, lysmalte vegger og rosett i taket. Det er også downlights, store vinduer og sjarmerende støpejernsovn som sikrer god oppvarming til etasjen.
Kjøkkenrommet er luftig og romslig med god plass til spisebord. Kjøkkenet har innredning langs to vegger med profilerte fronter, fliser på vegg og benkeplate i laminat med kum. Ifølge eier er datostempel på avløp ca. 2010/2011. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Badet er ifølge datostempel i sluket pusset opp i ca. 2009/2010. Badet har flislagte overflater med varme i gulvet og malt tak med downlights. Badet er utstyrt med dusjhjørne, toalett, servant med skuffeseksjon, speil med integrert belysning og veggskap. Det er også opplegg for vaskemaskin.
I 1. etasje ligger to soverom*, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap.
*Det gjøres oppmerksom på at det ene soverommet er godkjent som bod på tegninger, og ikke godkjent som rom for varig opphold/soverom.
2. etasje:
2. etasje har adkomst via et flott trappeløp med god takhøyde, klassiske detaljer og plassbygget garderobeskap med profilerte fronter. Hallen i denne etasjen er romslig og innbydende med gode lagringsmuligheter og flott klebersteinsovn som sørger for god og jevn temperatur året rundt.
Flott stue med klassiske elementer, store vinduer og rosett i taket. I tillegg er det doble fløydører inn til kjøkkenrommet. Kjøkkenet har innredning langs to vegger med lyse, profilerte fronter, fliser over benken og benkeplate med nedfelt kum. Det er integrert ovn og mikro i ergonomisk høyde, samt integrert kjøleskap med fryser og platetopp. Ifølge datostempel er avløpet fra ca. 2001/2002. God plass til spisebord i kjøkkenrommet.
Pent baderom med mørke gulvfliser med underliggende varme, lyse veggfliser med bord og malt takpanel med downlights. Badet har dusjkabinett, vegghengt toalett og servant med innredning og speil. Badet er ifølge datostempel i sluket pusset opp i ca. 2002.
I 2. etasje ligger ett soverom med plassbygget garderobeskap.
Loft:
Stort og luftig areal i loftetasjen med skråhimlinger, lyse overflater kombinert med tre og store vinduer med flott utsikt. I loftetasjen ligger også ett soverom sammen med et pent, flislagt bad. Badet har mørke gulvfliser med varme, hvite veggfliser og malt takpanel med downlights. Badet har toalett, dusjkabinett og servantmøbel med speil.
Kjeller:
Kjeller med tre boder, hvorav begge varmtvannsberederne er plassert i den ene.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Takkonstruksjon: Det er registrert synlig nedbøyning og skjevheter i takets bærekonstruksjon. Det er påvist råteskader i takkonstruksjonen/undertaksbord.
- Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er registrert råteskader i bordkledningen, som innebærer at treverket har mistet sin beskyttende funksjon mot vær og vind. Kledningen er tett mot teglmur. Ved stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Det er observert avflassing i malingen på deler av fasaden. Det er registrert svakheter ved detaljer for vannavledning.
- Terrasse/balkong: Det er observert synlige nedbøyninger i konstruksjonen. Det er registrert sprekker i treverket. Sprekkene oppstår som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. Det er påvist råteskader i konstruksjonen. Stolpen som støttet verandaen er tett mot terrenget.
- Terrengforhold: Lokale partier skråner inn mot boligen.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Det er registrert bulker i metallplatene.
- Nedløp, beslag og skorstein over tak: Det er registrert avflassing av overflatebelegg på beslag. Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.
- Vinduer: Utvendig listverk ligger helt inntil vannbordet uten nødvendig avstand.
- Ytterdører: Det er påvist manglende beslag i bunn av en ytterdør og verandadør som medfører risiko for at vann ledes inn i konstruksjonen i stedet for bort fra fasaden. Treverket på verandadøren fremstår værslitt og har synlige sprekker.
- Rom under terreng: Ventileringen i rommet er begrenset. Det er registrert riss/sprekker i overflater. Mur/maling flasser og skaler av på flere steder. Det var ikke mulig å utføre hulltaking uten å skade konstruksjonen.
- Krypkjeller: Kryperom regnes som en konstruksjon med forhøyet risiko for fuktproblemer og påvirkning på inneklima.
- Innvendige trapper: En trapp er eldre og har noe knirk ved gange.
- Innvendige dører: Det er registrert at enkelte dører tar i karmen.
- Andre innvendige forhold: Heksesot (kjemisk sot) er et mørkt, klebrig belegg som kan oppstå når vanlige kjemikalier fra nyere oppussing eller møbler reagerer med støvpartikler i luften og fester seg til overflater i boligen.
- Bad i 1. etasje: Bygningsdelen (overflater) er over halvparten av forventet levetid. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran i sluket. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Avtrekket skjer ved naturlig ventilasjon uten mekanisk vifte.
- Bad i 2. etasje: Bygningsdelen (overflater) er over halvparten av forventet levetid. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Et sluk er plassert under dusjkabinettet, noe som gir begrenset tilgang for kontroll og rengjøring uten å flytte kabinettet. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting. Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte.
- Bad på loft: Bygningsdelen (overflater) er over halvparten av forventet levetid. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som gir begrenset tilgang for kontroll og rengjøring uten å flytte kabinettet. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting. Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.
- Kjøkken i 2. etasje: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut.
- Innvendige vannledninger: Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Rør i fordelerskapet er merket direkte med tusj. Det er registrert korrosjon på vannrørene i kjeller. Kursene for rør-i-rør i kjelleren er ikke merket.
- Innvendige avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå.
- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstankene i henhold til gjeldende forskrift.
- Fuktsikring og drenering: Saltutslag er observert på grunnmuren. Fuktsøk med overflateindikator viser forhøyede verdier i grunnmur og betonggulv. Det er ikke registrert grunnmursplast/fuktsikring mot grunnmur.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk. Riss/sprekk er stedvis påvist på grunnmur uten at det indikerer større skadekonsekvenser. Grunnmuren har avskallinger i overflaten.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
