Standard
Leiligheten rom for rom:
2. etasje:
Entré:
Det er trapp opp til leiligheten i 2. etasje. Her møter du et inntrukket og overbygd inngangsparti. Innenfor døren kommer du direkte til stue og kjøkken i åpen løsning. Stuedelen har rom for sofa og tv-møblement og spisebordet kan plasseres inne i kjøkkensonen. Det åpne rommet har gjennomgående parkettgulv og hvitmalte vegger som gjør det enkelt å sette sitt personlige preg. Fint gjennomlys med vinduer på begge sider, og utgang til balkongen via skyevdør. Kjøkkenet er fra 2026 med lekker innredning med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt egen nisje med plass til kombinert kjøl og fryseskap. Ventilator med avtrekk over platetoppen.
Balkongen vender mot nordvest og har gode solforhold til sen kveld. Dette blir en fin forlengelse av kjøkkenet med plass til sittegruppe og grill, med takoverbygg som gjør det til en fin plass også i dårligere vær. Det er fint utsyn mot åpen felleshage. Balkongen er på ca. 10 kvm og har dekke av treverk, rekkverk i metall.
3. etasje/loft:
Opp trappen i 3.etasje ligger badet og 2 soverom. Badet har fliser på vegger og gulv og underliggende varmekabler i gulvet. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare dører, veggmontert wc, underskap med servant og praktisk speilskap. Det er opplegg for vaskemaskin i hjørnet. Rommet har mekanisk avtrekk og luftespalte under dør.
Det er to soverom i leiligheten, begge beliggende i 3.etg/loft.
Begge soverommene har naturlig lysinnslipp og luftemuligheter via takvinduer, med fin utsikt helt uten innsyn. På rommene er det plass til seng og oppbevaringsløsninger.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen.
Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir
eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har gjennomgått
boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3.
Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som
etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig Ytterdører: Registert hakk/merker på dørbladet.
- Utvendig Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran på balkongen. Over tid kan membranen få sprekker og utettheter. Fornying
må påregnes på sikt, men nøyaktig tidspunkt er usikkert.
- Innvendige trapper: Registrert knirk ved normal gange, og enkelte bruksmerker.
- Bad - overflater vegger og himling: Det er en dør innenfor en
våt sone i rommet. Dette betyr at døren er mer utsatt for
vannsøl som kan føre til skade. Konstruksjonen har passert
halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er registrert svertesopp på fuger.
- Bad - overflater gulv: Det er registrert bom i fliser (hulrom
mellom flis og fliselim). Fallet mot sluket er ikke
tilfredsstillende. Konstruksjonen har passert halvparten av
forventet levetid og har bruksslitasje.
- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Membranen har passert
halvparten av forventet levetid.
Boligen har fått følgende TG-IU: Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er et prefabrikkert våtromskabin. I denne typen konstruksjon skal det ikke
foretas hulltaking i henhold til forskrift til avhendingslova.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
