Byggemåte
Leiligheten ligger i et rekkehus fra 1989. Leiligheten har vært overflateoppusset etter byggeåret.
Grunnmuren er pusset og malt over terrenget. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene og verandadøren har karmer av tre og isolerglass. Det er en leddport mot garasjen. Tak som saltak, tekket med profilerte metallplater.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 4 stk. TG3, 9 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG3:
- Bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Bad, vanntett sjikt/membran/sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og v egg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Vaskerom, vanntett sjikt/membran/sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og v egg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Malingssystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Boligen har fått følgende TG2:
- Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vankelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
- Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingdetanljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Terrasser og plattinger på terreng: Det er ikke montert beslag i overgangen mellom terrassedekket og ytterveggen.
- Innvendige overflater, gulv: Det er litt løst gulvbelegg, blærer på belegget, i vindfanget.
- Rom under terreng - garasje: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking.
- Vaskerom, sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.
- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Varmtvannstank/bereder: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvansntanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrosffaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Tekniske installasjoner:
- Vannrør av kobber
- Stoppekran på vaskerommet
- Avløpsrør av plast
- Sentralavtrekk
- Tilluft via spalteventiler i vinduskarmene
- Røykpipe, mulighet for ildsted
- Varmtvannstank på ca. 200 liter
- Skjult elektrisk anlegg
- Automatsikringer
- Gulvvarme i boligrom
- Røykvarsler
- Opplegg for fiberoptisk internettlinje
