Områdebenevnelse
Aspøya

Beliggenhet
I Kjøpmannsgata bor du svært sentralt like vest for sentrumskjernen, med nærhet til flotte turområder.

Dersom kjøkkenet mangler råvarer eller inspirasjon er noen av Ålesunds beste spisesteder like ved. På Aspøya ligger Anno, Apotekergata nr 5 og Real American Steakhouse. Trasker man videre over den velkjente Hellebroa finner man ytterligere spisesteder som Fisketorget, LeSund, Bryt, Zuuma, Evergreens, XL Diner, Taj Mahal og Polarbjørn m.fl.

Like utenfor døren finnes en rekke kjekke turområder. På Storhaugen er det gode muligheter for en liten luftetur med fabelaktig utsikt, mens på Hessa er Sukkertoppen et nydelig turmål med like nydelig utsikt. Er man glad i grus og få høydemeter under beina er Tueneset et godt utgangspunkt. Her kan man nyte bølgeskvulp og fuglekvitter langs Kloppane og mot Hessabana. Videre er det ellers gode turmuligheter mot Byparken, Fjellstua og Borgernes Veg.

På Storsenteret og Kremmergården får man unnagjort det meste man trenger av handling. Her finner man en rekke klesbutikker, apotek, vinmonopol og videre flere dagligvarekjeder. Ønsker man et ytterligere tilbud så finner man en rekke store butikkjeder og kaféer på Moa. Bunnpris Broa har både dagligvare og post i butikk, og ligger bare et par steinkast fra leiligheten.

Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Nærmeste busstopp ligger et par hundre meter fra eiendommen. Herfra tar bussen deg i retning Ålesund sentrum, og videre innover mot Moa. Fra rutebilstasjonen er buss- og båttilbudet godt, med ekspressrute til Moa, båttilbud til Langevåg, flybuss til Vigra og mindre ruter innenfor byens grenser.

Bygården ligger i nærheten av fra Aspøy Barneskole med skoletrinn fra 1-7. kl. og SFO-ordning. Skarbøvik Ungdomsskole ligger cirka 3 km fra eiendommen og nås enkelt med buss og/eller bil. Latinskolen ligger like over veien med et godt utvalg av studiespesialiserende- og yrkesfaglige linjer.

Idretten er organisert i SIF/Hessa hvor det er etablert gode tilbud til barn og unge. Her er det et variert tilbud med fotball og håndball. Klubben disponerer to kunstgressbaner og en gressbane. Det er også en rekke flotte treningssenter i nærheten, blant annet Nivas og Mova.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av flermannsboliger og bygårder.

Barnehage / Skole / Fritid
Se punkt om beliggenhet og ellers mer informasjon på Ålesund kommune sine nettsider.

Innhold
Bygård:
Loft: Gang og to loftsrom.
2. etasje vest: Stue/kjøkken, soverom og bad.
2. etasje øst: Bad hybel, stue, kjøkken, hybelrom og bad.
1. etasje vest: Gang, stue, kjøkken og soverom.
1. etasje øst: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad.
Krypkjeller.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

Standard
Dette er en innholdsrik og spennende bygård med historie tilbake til 1909, som gjennom årene er blitt betydelig oppgradert og videreutviklet - spesielt i perioden 2003-2011, med blant annet nytt tak, etterisolerte vegger, ny bordkledning og nye vinduer. Det er også gjort omfattende arbeider med vann- og avløpsinstallasjoner. Dette gir et godt utgangspunkt for videre bruk og utvikling av eiendommen.

Innvendig byr boligen på en svært fleksibel og spennende planløsning. Eiendommen er i dag innredet med fire mindre leiligheter samt en hybel, fordelt over 1. og 2. etasje. Flere av enhetene ble oppgradert i forbindelse med omfattende arbeider i perioden ca. 2005–2011, hvor det blant annet ble etablert nye kjøkken og bad, og generell overflateoppussing.

Planløsningen gjør eiendommen særlig interessant for den som ser etter gode utleiemuligheter, enten som en samlet investering eller med flere separate leieforhold. Eiendommen har et betydelig areal og mange muligheter, og kombinasjonen av flere boenheter og sentral beliggenhet gir et godt utgangspunkt for videre utnyttelse.

Mellom 1. og 2. etasje er etasjeskillet oppgradert med etterisolering og ny himling på lydbøyler. I 3. etasje finnes ytterligere arealer i form av gang og to loftsrom.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Beskrivelse av tomt
Dette er en lett skrånende sørvendt tomt. Den er opparbeidet med støpt fortau langs gaten, støpt dekke på terrenget nord og vest for huset, støpt trapp og rampe på terrenget mot vest. Det er også en hage med markterrasse, gressplen og frukttrær.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Tekniske installasjoner
- Rør-rør-system for tappevann i 1. etasje og i leilighet øst i 2. etasje
- Kobberrør i øvrige bad og kjøkken
- Stoppekran og reduksjonsventil for vann i kjelleren
- Avløpsrør av plast
- Naturlig ventilasjon med åpninger av vinduer
- Periodisk avtrekk fra våtrom
- Fire varmtvannsberedere på ca. 120 liter og én varmtvannstank på ca. 200 liter
- Skjult elektrisk anlegg
- Fire sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere
- Strømmålere i tre skap, "kontramåler i ett skap
- Røykvarslere og håndslukkere
- Opplegg for internettlinje
- Gullvarme på bad unntatt i hybelrom og bad vest 2. etas

Oppvarming
Boligen varmes opp gjennom gulvvarme på alle bad bortsett fra hybelrom og bad i 2. etasje vest.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring AS

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Boligbygg opprinnelig fra 1909, som har vært oppgradert og fornyet i senere tid og hovedsakelig fra ca. 2003 til ca. 2010/2011. Taket er lagt om, fasadene er etterisolert og har ny bordkledning, og vinduene er byttet. De innvendige vann- og avløpsrørene ble også fornyet og utvendige avløpsrør har vært byttet. Leilighetene ble oppusset og fornyet med nye bad og kjøkken, samt nye innvendige overflater. Leilighetene i 2. etasje ble oppgradert i ca. 2005. og leilighetene i 1. etasje i ca. 2010. Etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje ble oppgradert med etterisolering og ny himling opphengt i lydbøyler i fbm. forbindelse med fornying i 1. etasje.

Grunnmuren er av tørrstein, for det meste pusset og malt over terrenget. Ytterveggene over grunnmuren er av reisverk med utvendig kledning av tre. Vinduene har karmer av tre og to lags isolerglass. Ytterdøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Tak som saltak av trekonstruksjoner tekket med betongstein. Takvinduer med karmer av tre med utvendig aluminiumskledning og to lag isolerglass.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.


TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik. TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse

Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.

Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 34 stk. TG2 og 3 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Yttervegger/veggkonstruksjon: Deler av bordkledningen er ført nesten helt ned til terrenget.
- Vindu bad 1. etasje vest: Det er skade på innvendig utforing av malt MDF-trefiber rundt vinduet.
- Ytterdører: Nedre del av dørbladet er preget av fukt.
- Entrédører: Entredørene i 1. etasje er ikke lyd- eller brannklassifiserte. Dette ville vært et krav i dag. Det er ikke tilstrekkelig branntetting rundt entredørene i 2. etasje. Det er synlig tetting av fugeskum under tersklene.
- Innvendige overflater - gulv: Det er påvist riss/sprekker i overflater.
- Etasjesiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt totalt høydeforskjell > 30mm.
- Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er observert fuktkrevende insekter. Det er påvist inntrekksveier for gnagere.
- Bad (1. etasje øst), overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Bad (1. etasje øst), vanntett sjikt/membran/sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Bad (1. etasje øst), ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
- Bad (1. etasje vest), overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.
- Bad (1. etasje vest), vanntett sjikt/membran/sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Bad (1. etasje vest), ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
- Bad hybel (2. etasje øst), overflater gulv: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.
- Bad hybel (2. etasje øst), vanntett sjikt/membran/sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Malingsystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Bad hybel (2. etasje øst), sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Bad (2. etasje øst), overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.
- Bad (2. etasje øst), vanntett sjikt/membran/sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Bad (2. etasje vest), overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Bad (2. etasje vest), vanntett sjikt/membran/sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Malingsystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Bad (2. etasje vest), sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.
- Kjøkken (1. etasje vest), overflater og innredning: Det er en skade i overflaten på kjøkkenbenken.
- Kjøkken (2. etasje øst): Skapbunnen der benkberederen står er ikke er tilstrekkelig understøttet eller forsterket. En benkbereder har betydelig vekt, spesielt når den er fylt med vann, og krever derfor en solid og stabil bunn.
- Hybelrom (2. etasje øst), avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Stue/kjøkken (2. etasje vest), avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Innvendige vannledninger: Det er ikke montert tettemuffer mellom vannrør og trekkerør ved avslutning i servantskapet i 1 etg vest.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Boligen har fått følgende TG-IU:
- Bad (1. etasje øst), tilleggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
- Bad (1. etasje vest), tilleggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
- Bad (2. etasje øst), tilleggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs. at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
- Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgerne kjøpte boligen i 2021, hen bodde i den ene leiligheten i ca. 2 mnd (var der i ca. 30 dager da hen jobber på sjøen) og ellers har ingen direkte bodd selv på eiendommen. De svarer følgende i sitt egenerklæringsskjema:

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid i 2020 utført av faglært (husker ikke firma): Det ble byttet noen sikringer i sikringsskapet for å modernisere det elektriske. Det var også en jordfeil til stede, og denne ble utbedret. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja. En stein har falt utenfor av muren. Noen sprekker.

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja. Jeg oppdaget tegn til noe mugg på ene soverommet på listen etter en leietaker hadde bodd der. Det ordnet seg med luftavfukter.

23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Ja. Seksjonering mellom leilighetene inne i bygget. Godkjenning av begge soverom i øverste etasje - brannsikring.

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja, nytt arbeid i 2021 utført av ufaglært: Det ble satt inn en midlertidig vegg i den ene leiligheten for å skille mellom soverommene i øverste etasje og resten av leiligheten da soverommene ikke er godkjent av brannsikkerhet. Dette tiltaket var ikke søknadspliktig i følge selger.

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja. Det er planer om at det skal bygges i nærområdet for å utvikling. Dette vil påvirke eiendommen positivt i fremtiden med tanke på verdi.

31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Ja. Det har nok blitt utført arbeid av tidligere eier selv. Han er dog utdannet rørlegger. Jeg vet ikke hva han har gjort og når.

Eiendomsskatt
kr 7 310

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 305 618

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring AS

Kommunale avgifter
kr 29 126

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen har en omfattende og dokumentert byggesakshistorikk. Bygården er opprinnelig dokumentert gjennom bygningstillatelse fra 27.07.1908, med tilhørende tegninger som er registrert med samme saksnummer som bygningsanmeldelsen.

I 1958 ble godkjent vedtak om endring av kott til toalettrom, med tilhørende tegninger. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

I 2003 ble det sendt inn søknad til kommunen om oppdeling av bygården, med tilhørende tegninger som viste den omsøkte løsningen. Bygården ble delt inn i tre boenheter.

I brev til kommunen i 2005 vises det til en utskrift fra Sunnmøre Sorenskriverembete hvor det kan tilbakedateres til 27.11.1963 at huset har vært seksjonert i fire boenheter, men er 2005 oppdelt i tre boenheter.

Det ble i 2004 gitt igangsettingstillatelse for ny taktekking og riving av pipe. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Kjøper må påregne at det bør søkes om ferdigattest. Eventuell søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.

Kommunens registrering fra 2005 viser tre boenheter i boligen. Det foreligger dermed historisk dokumentasjon som viser fire boenheter fra 1963, mens kommunen senere har registrert tre boenheter.

På bakgrunn av den foreliggende byggesakshistorikken fremstår bygården som en eiendom hvor vesentlige bygningsmessige forhold og endringer over tid er behandlet eller registrert av kommunen. Den historiske byggesaksdokumentasjonen fra 1908, 1958, 1963, 2003, 2004 og 2005 gir et dokumentert grunnlag for å beskrive bygningens utvikling og bruk.

Det gjøres samtidig oppmerksom på at byggesaksdokumentasjon, kommunal registrering og ferdigattest er forskjellige former for dokumentasjon. For de enkelte tiltakene må det derfor vurderes konkret hva som er omsøkt, hva som er godkjent ved vedtak, og om tiltaket senere er avsluttet med ferdigattest eller brukstillatelse. Kommunens byggesaksarkiv legger til grunn at det er siste godkjente situasjon i byggesakene som er avgjørende for vurderingen av hva som er lovlig etablert.

De godkjente og byggemeldte tegningene datert 10.10.2003 stemmer med dagens bruk i 1. etasje, men har avvik fra dagens bruk i 2. etasje: 2. etasje er tegnet som én leilighet. Etasjen er fysisk inndelt med en leilighet i østre del av bygget, og en mindre leilighet i vestre del av bygget. Et rom kalt "stue" på tegningen, i sør/østre del av etasjen er oppdelt i stue/kjøkken og bad. Dette har fungert som et "hybelrom" tilhørende leiligheten mot øst. På de eldre tegningene har huset fire leiligheter, men det er i dag registrert med bare 3 leiligheter. Oppretting av ny boenhet vil normalt være søknadspliktig. Det er innredet to rom på loftet. Loftsetasjen er ikke godkjent for varig opphold, da det bare er en rømningsvei via innvendig trapp.

Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
De delene av boligen i 2. etasje som i dag fremstår som tre utleiedeler, er ikke godkjent som separate boenheter, men er godkjent for varig opphold. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren som bor i 2. etasje leilighet vest oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud. 

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel datert 09.03.2017. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er regulert et område med omfattende bygging, hvor en del av salgsobjektet blir regulert til veg (det som i dag er fortau foran boligen). Dette er reguleringsplan for Kvennaneset datert 16.06.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Konferer megler om ytterligere informasjon.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Vern / SEFRAK
Ålesund kommune opplyser i matrikkelen at eiendommen er Sefrakminne. Matrikkelrapporten ligger vedlagt prospektet.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. Registreringen ble avsluttet tidlig på 1990-tallet, og det er kommunene og fylkeskommunene som har ansvar for bygningene i SEFRAK-registeret.

Registeret ble bygd opp gjennom et stort anlagt feltarbeid i åra 1975 til 1995. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Alle objekter ble kartfesta, oppmålt og fotografert. I dag inneholder SEFRAK ca. 500 000 objekter, hvorav nesten 400 000 er bygninger som fortsatt står. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernesstatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registerert sier ikke noe om objektenes verneverdi.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/200/292:
06.11.1931 - Dokumentnr: 900111 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK.

01.01.2020 - Dokumentnr: 1015083 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1504 Gnr:200 Bnr:292

01.01.2024 - Dokumentnr: 41631 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:292

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/200/292:
06.11.1931 - Dokumentnr: 900111 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK.

01.01.2020 - Dokumentnr: 1015083 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1504 Gnr:200 Bnr:292

01.01.2024 - Dokumentnr: 41631 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:292

Omkostninger kjøper info
6 000 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
6 000 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
150 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
151 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
168 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 151 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 168 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremgår i salgsoppgaven og tilhørende tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakskyndig eller annen fagkyndig.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 60 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 55 000).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 3 000, Markedspakke kr 17 900, Oppgjørshonorar kr 6 200, Spørring i grunnboken kr 500, Tilretteleggingsgebyr kr 15 000, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 0
Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296, Utlegg kommunale opplysninger kr 6 938, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Boligfoto kr 7 000, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 24 000
Sum vederlag kr. 102 600
Sum utlegg og andre utgifter kr. 38 779
Totalt kostnadsoverslag kr. 141 379
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.