Keiser Wilhelms gate 62

Se alle bilder (0)

Keiser Wilhelms gate 62

Prisantydning:
Kr 3800000

Totalpris:
Kr 3909390

BRA:
73 m²

BRA-i:
69 m²

Soverom:
2

Boligtype:
Eierseksjon

Eierform:
Eierseksjon

Byggeår:
1907

Etasje:
2

Tomteareal:
157 m²

Den ideelle sentrumsleiligheten? Totaloppusset i 2022 med nytt el, rør og overflater. Veranda, 2 sov og fiskebeinsgulv.

Totaloppusset i 2022 med fiskebeinsgulv, nytt el-anlegg, nytt rør-opplegg og strøkne overflater. Her i Keiser Wilhelms gate bor du knappe firehundre meter fra bykjernen med et levende sentrum. Her er det korte avstander til Bybadet, Byparken og Storsenteret, og en rekke arbeidsplasser. Gode restauranter, gode barer og koselige kaféer. Når du da er ferdig med gåturen, handleturen eller svømmeturen er det svært godt å kunne senke skuldrene. Det kan du her. Med egen sørvendt veranda, god takhøyde i leiligheten og strøkne overflater. Nytt bad, nytt kjøkken, åpen stue-/kjøkkenløsning og to soverom på hver sin side av leiligheten. Her er det spotter i taket, barøy til matlagningen, rullestein i dusjsonen og en generelt god følelse hvor enn du beveger deg. Velkommen til visning, husk påmelding.

Ansvarlig megler:

Jon Kristian Røsok

Daglig Leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF

Tlf: 91738352
E-post: jon@proaktiv.no

Visning

For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses.

19.11.2026 18:00 - 19:00

Legg visning til i kalender 19.11.2026 18:00 19.11.2026 19:00 Central European Time Visning av Keiser Wilhelms gate 62, 6003 ÅLESUND Boligvisning av Keiser Wilhelms gate 62, 6003 ÅLESUND Keiser Wilhelms gate 62, 6003 ÅLESUND

Visningspåmelding

Keiser Wilhelms gate 62

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beliggenhet
Drømmer du om en sentrumsleilighet med nærhet til Ålesund beste spisesteder, utesteder og severdigheter? Da er dette absolut leiligheten for deg!

Leiligheten er beliggende i Keiser Wilhelms gate, midt i Ålesund sentrum som gjennom generasjoner har vært viden kjent for flott jugendstil, restauranter fra alle verdens hjørner og kafèer. Med en så sentral beliggenhet har du Ålesund for dine føtter - bare noen raske steg utenfor inngangsdøren. Racoon, Taj Mahal, Zuuma, Stuen, Baker Walderhaug, Long Cheng, XL og Milk er alle beligggende bare noen få minutters gange fra leiligheten og legger til rette for en ypperlig kveld ute - eller en like hyggelig aften innenfor husets fire vegger med take away.

Trenger du å benytte deg av kollektivtransport finnes det hurtigbåtforbindelser til Hareid, Valderøya, Nordøyane og Søvika kun få minutters gange unna leiligheten. Fra Skateflukaia går også flybussen til Ålesund Lufthavn Vigra på i underkant av 30 minutter. Skal du tidlig opp for å rekke forelesning på NTNU går bybussen fra Ålesund Rutebilstasjon mot Moa så ofte som hvert femtende minutt. Fra Rutebilstasjonen går også hurtigbåt til Langevåg og busser til Volda, Molde og Trondheim.

Det nye Bybadet er blitt et yndet sted for å holde formen i gang, stupe fra nye høyder eller bare for å senke skuldrene. Alt selvsagt lett tilgjengelig, nesten tørrskodd via Aksla Parkering. Aksla Parkering er selvfølgelig døgnåpent og gir gode parkeringsmuligheter dag og natt. I området er det ellers soneparkering og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ønsker du å løfte vekter, ta kampsporttimer eller utfolde deg med yoga? I sentrum er det flere treningssenter, herunder Mudo Gym, Family Sports Club og Sprek365. Her kan man ta spinningtimer, løfte vekter eller lufte hodet på tredemøllene. Og om innetrening ikke er for deg har du heldigvis det beste av Ålesund rett utenfor inngangsdøren! På Aksla og Borgenes Veg er det kun fantasien som stopper deg. Her er det flere turløyper for enhver smak. Opp de 418 trappetrinnene, til Gangstøvika, til Rundskue eller opp Siemen til Aksla. Her finnes det løpebane og friidrettsbane med flott utsikt til Sunnmørsalpane. Sukkertoppen, Godøyfjellet, Signalen, Høgkubben og Høgenakken er også flotte turer i nærområdet med vakker utsikt!

Blir du anpusten av tanken kan rekreasjon i Byparken være noe for deg - hvor du kan kjøpe med deg en kaffe fra en av byens gode tilbydere og nyte stillheten på en av de mange benkene. Dette kan også anbefales langs Skansekaia, i Brosundet og helt ut til Molja.

Dette er en perfekt beliggenhet for unge, urbane mennesker som liker å ha rask tilgang til alt!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Beskrivelse av eiendommen

Standard
Velkommen til Keiser Wilhelms gate 62 - en strøken nyoppusset sentrumsleilighet med veranda, god takhøyde, flotte overflater og nærhet til det urbane bylivet.

I et flott jugendbygg fra 1907 befinner denne flotte nyoppussede leiligheten seg. I andreetasje har du lite innsyn og perfekte overflater for livet som du ønsker å leve.

Leiligheten er totalfornyet i 2022 med nytt røropplegg, nytt el-anlegg og ikke minst nye overflater over hele linja. Leiligheten har også smarthus-styring som gjør at du enkelt styrer lys, varmekabler og varmeovner fra telefonen.

Du kommer opp trappen og rett inn til leiligheten. Her blir du minnet på sjarmen av teglsteinen som prydet bygårdene i gjenoppreisingsperioden etter bybrannen. Fiskebensgulvet som ønsker deg velkommen er kjærkomment og et møbel i seg selv.

I gangen er det opphengsmuligheter for både deg selv og gjestene, samt muligheter for å stue unna løpe- og danseskoene. Videre ledes du naturlig mot stuen og kjøkkenet som er utført i en åpen løsning. Her er det kjøkken fra HTH med takhøye fronter, stilrene materialvalg og integrerte hvitevarer. Den åpne løsningen sammen med den gode takhøyden gjør matlagingen til en drøm og sørger for at du kan ha venner og bekjente på besøk uten å la de være for seg selv. Spotter er innlagt i flere lag og kompletterer den allerede lyse leiligheten på en god måte.

Stuen er ellers innbydende med fiskebensgulv, god takhøyde, spotter i himlingen og store vindusflater som gir naturlig lys. Her er det god plass til rundt spisebord, romslig sofagruppe og når julebordssesongen kommer er det muligheter for å innrede med langbord. Det er innlagt fibernettverk i leiligheten som er inkludert i felleskostnadene.

Badet er også totalrenovert fra topp til tå og har rør i rør-system. Her er det helfliset med varmekabler i gulvet, som også ellers i leiligheten. Rullestein i dusjsonen gir en fin spa-følelse. Plass til vaskemaskin i høyden, over varmtvannstanken. Fin servant med oppbevaring, sminkespeil, vegghengt wc og innsparring i dusjsonen til såper og shampoo.

Det er to soverom i leiligheten i hver sin ende av leiligheten. Hovedsoverommet ligger vendt mot vest og har plass til romslig seng, nattbord på sidene og har også innsparring til oppbevaring over sengen. Hovedsoverommet har utgang til en sørvendt veranda som gir gode solforhold på sommerstid og gir gode muligheter til lufting, soling, klestørk og lignende. Hovedsoverommet har også walk in-garderobe med gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap fra PAX.

Det andre soverommet ligger mot øst og har plass til dobbelseng, kommode og lignende.

Videre er det to boder tilhørende leiligheten. En like utenfor ytterdøren og en i bakkant av bygget.

Vi ønsker hjertelig velkommen til visning - husk påmelding.

Takst og Tilstand

Byggemåte
Leiligheten ligger i et boligbygg fra 1907. Bygget ble renovert omkring 1987. Da ble vinduene mot nord byttet, oppført balkonger mot sør og det ble satt inn verandadører. Vinduene mot sør ble byttet i 1981. Dagens eier har fornyet leiligheten innvendig i 2022. Badet ble fornyet inkl. tettesjikt og sluk. Planløsningen ble endret og det ble montert nytt kjøkken. I tillegg ble el-anlegget fornyet, montert smart-styring for lys og varme, samt lagt nye vann- og avløpsrør. Alle innvendige overflater ble også fornyet, og innvendige dører byttet.

Ytterveggene er av mur, pusset og malt over terrenget. Vinduene har karmer av tre og isolerglass. Det er en hev/skyvedør mot en terrasse foran leiligheten mot sør som har dekke av terrassebord. Tak som saltak av rekonstruksjoner tekket med skifer.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.

TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse

Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.

Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 5 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer, og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
- Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendige og det er sprekker i trevirket.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Etasjeskiller og gulv på grunn: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
- Stue/kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Manglende synlighet a vpipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Tekniske installasjoner:
- Fiberoptisk internettlinje
- Rør i rør system for tappevann
- Fordelingsskap med stoppekran
- Avløpsrør av plast
- Gulvvarme i alle rom
- Innfelte downlights i himlingene over stue/kjøkken, gang og bad
- Porttelefon
- Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmene
- Mekanisk avtrekk fra badet
- Varmtvannstank på ca. 120 liter
- Skjult elektrisk anlegg
- Automatsikringer o jordfeilbrytere
- Røykvarslere og håndslukker
- komfyrvakt og system for lekkasjesikring

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen hele eiertiden (fra juni 2022), og svarer følgende i sitt egenerklæringsskjema:

1.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. I 2022 ble badet totalrenovert. Badet ble revet til stenderverket og bygget opp igjen. Inkludert nytt avløp, rør, membran vegg og gulv, bereder, fordelerskap, sisterne og varmekabler. Dette ble utført av både faglært og ufaglært. Utfør av faglært (Domen og Sønner AS): Montering avløp, rør, dusj, bereder, sisterne og fordelerskap. Utført av faglært (Webjørn Svendsen AS): Bereder, ny stikk, bryter og spotter. Utført av ufaglært: Flislegging, montering av Litex membranplater og baderomsinnredning utført som egeninnsats. Membran gulv ble utført av faglært bekjent. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet i form av faktura, pristilbud og bilder av lagt membran og flislegging.

2.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på utvendige eller innvendige vann- eller avløpsrør, inkludert private anlegg som brønn, septiktank eller lignende?
Ja. Utskifting av kobberrør, nye rør-i-rør, avløp og sluk ifm. totalrenovering. Dette ble utført av faglært (Dolmen og Sønner AS) i 2022. Det foreligger dokumentasjon i form av faktura, pristilbud, bilder av nye rør, avløp og sluk.

3.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på boligens ventilasjonsanlegg?
Ja. I 2022 ble det satt inn ny mekanisk vifte på bad ifm. totalrenovering. Dette ble utført av faglært (Webjørn Svendsen AS). Det foreligger dokumentasjon i form av faktura og pristilbud.

4.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja. I 2022 ble det installert nytt elektrisk anlegg og smartsystem ifm. totalrenovering. Det ble installert nye sikringer, spotter, stikk, brytere og varmekabler i alle rom. Fibaro Home Center. Dette ble utført av faglært (Webjørn Svendsen AS). Det foreligger dokumentasjon på arbeidet i form av samsvarserklæring, faktura og pristilbud.

4.3 Kjenner du til om det er eller har vært utført kontroll/tilsyn på det elektriske anlegget?
Ja. 28.05.2026 var det eltilsyn med resultat "ingen feil eller mangler".

4.4 Er det tegnet Norgespris på strøm?
Ja.

5.4 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på boligens varmeanlegg?
Ja. I 2022 ble det installert varmekabler i alle rom ifm. totalrenovering. Dette ble utført av faglært (Webjørn Svensen AS). Det foreligger dokumentasjon på arbeidet i form av faktura, pristilbud og bilder av montering av varmekabler og samsvarserklæring.

6.1 Kjenner du til om det er eller har vært tegn på setninger/bevegelser på eiendommen, enten i bygg eller terreng (for eksempel sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende)?
Ja. Måleavvik og skjeve gulv.

6.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller tiltak knyttet til setninger/bevegelser på eiendommen, enten i bygg eller terreng (f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende)?
Ja. I 2022 ble det avrettet gulv i stue, kjøkken, bad og gang ifm. totalrenovering. Dette ble utført av ufaglært.

8.1 Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører?
Ja. Misfarging murvegg på nordsiden av fasaden.

11.1 Kjenner du til om boligen/eiendommen er eller har vært endret, innredet, ombygget eller utvidet etter opprinnelig byggeår, av deg eller tidligere eiere?
Ja. i 2022 ble det fjernet en lettvegg mellom opprinnelig soverom og stue, og kjøkken flyttet ifm. totalrenovering. Ny lettvegg på hovedsoverom. Riving av lettvegg ble utført av ufaglært.

13.1 Er boligen en del av et sameie, borettslag eller boligaksjeselskap?
Ja, sameie.

13.1.1 Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader eller problemer med fukt, vannlekkasje, sopp, råte eller lignende i sameie/borettslaget /boligaksjeselskapet?
Ja. Tett avløp i bakgård.

13.1.4 Kjenner du til planer, vedtak, forslag eller andre forhold i sameiet /borettslaget/boligaksjeselskapet som kan medføre endringer eller økte kostnader for eiendommen?
Ja. Mulig engangskostnad på ca. 3.300,- per seksjon ifm. nye røykvarslere i felles trappegang.

14.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja. I 2022 ble det etablert lettvegg på hovedsoverom ifm. totalrenovering. Dette ble utført av ufaglært.

14.4 Kjenner du til om det er eller har vært skader eller feil på tilbehør som følger med eiendommen?
Ja. Kortslutning nattbordlampe hovedsoverom. Dette ble skiftet av elektriker november 2026.

Økonomi/sameie/borettslag

Offentlige forhold

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger godkjent bygningsanmeldelse for våningshus datert 23.09.1905. Bygningsanmeldelsen dokumenterer at oppføringen ble behandlet og godkjent etter datidens regelverk. Saken anses dermed som historisk byggesaksbehandlet og avsluttes uten krav om ytterligere dokumentasjon eller ferdigattest. Til denne saken foreligger det tegninger.

Det foreligger dokumentasjon på at det den 17.10.1940 ble godkjent en anmeldelse vedrørende oppføring av et toalettilbygg til boligen. Det foreligger også tilhørende tegninger som viser det omsøkte tiltaket. Godkjenningen dokumenterer at tiltaket ble behandlet og akseptert av daværende bygningsmyndighet. På bakgrunn av den historiske godkjenningen og tilhørende tegningsmateriale må toalettilbygget anses som lovlig oppført, forutsatt at utførelsen er i samsvar med de godkjente tegningene.

I 1987 ble det sendt inn søknad med nye tegninger for rehabilitering av boligen. Tiltaket ble behandlet og godkjent av daværende bygningsmyndighet, og det ble gitt byggetillatelse i 1988. Det ble videre utstedt ferdigattest for dette tiltaket datert 25.07.1988. Dette dokumenterer at rehabiliteringsarbeidene ble godkjent og formelt avsluttet i henhold til datidens regelverk. På bakgrunn av foreliggende dokumentasjon må tiltaket anses som lovlig omsøkt, godkjent og utført. De godkjente og byggemeldte tegningene har avvik fra dagens bruk: Det ene soverommet er slått sammen med stuen til nytt stue/kjøkken. Tidligere kjøkken ble da innredet til soverom. disse endringene vil i utgangspunktet ikke være søknadspliktige, såfremt brannskille mot naboleiligheter ikke er brutt. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag etter pkt. 5, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Ved timebasert vederlag vil Oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag etter pkt. 5, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Ved timebasert vederlag vil Oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Dersom Oppdraget sies opp av Megler som følge av rettsregler Megler er pliktig til å følge, har Megler krav på rimelig vederlag for utført arbeid. Megleren skal skriftlig angi hvilket arbeid som er utført. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Meglers krav på vederlag og evt. utlegg etter dette punkt forfaller 14 dager etter at Oppdraget har utløpt eller er sagt opp.
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 41 800 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 40 000).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 3 000, Markedspakke kr 17 900, Oppgjørshonorar kr 6 200, Spørring i grunnboken kr 500, Tilretteleggingsgebyr kr 15 000, Visninger og overtagelse totalpris kr 7 500
Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296, Utlegg fotograf kr 5 000, Utlegg kommunale opplysninger kr 6 938, Utlegg opplysninger forretningsfører, etter forbruk kr 0, Utlegg tilstandsrapport/takst kr 0, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Eierskiftegebyr, selger, etter forbruk kr 0, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 12 000
Sum vederlag kr. 91 900
Sum utlegg og andre utgifter kr. 24 779
Totalt kostnadsoverslag kr. 116 679
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Les om våre retningslinjer for personvern.

70 m²

11900000 - 13900000

Kr 1231350

P-rom:

m²

Se flere boliger

Bolig til salgs

Boligartikler

Nyttig informasjon, råd og inspirasjon for deg som er opptatt av bolig.

Aktuelt

Ny kvinne inn: - Vi føler en sterk tilhørighet her

Eiendomsmegler Britt Fagerland har fått ny arbeidsgiver og blitt kollega med Ann-Helen Lauvskar Ommundsen og Kjersti Birkeland i Proaktiv sin...

Aktuelt

16 dagers omsetningstid i Bergen, 47 dager i Trondheim. Hvordan skal du forholde deg til et delt boligmarked?

Vi tar pulsen på det norske boligmarkedet og finner store kontraster. I Bergen går boligene unna på under tre uker. I Trondheim hoper leilighetene...

Ofte hørt påstand: Det er billigere å selge boligen selv. Vi sjekker

Det finnes etter hvert flere tjenester som tilbyr salg av bolig uten megler. Det skal være billigere og du sitter igjen med hele gevinsten selv. Ja,...

Søk ...

Søk ...

Logg inn

Søk ...

Logg inn

Vanlig logg inn

Du har registrert deg! Vennligst logg inn nå.

Registrer bruker

Glemt passordet ditt?

Ny bruker?

Keiser Wilhelms gate 62

Se alle bilder (0)

Keiser Wilhelms gate 62

Den ideelle sentrumsleiligheten? Totaloppusset i 2022 med nytt el, rør og overflater. Veranda, 2 sov og fiskebeinsgulv.

Ansvarlig megler:

Jon Kristian Røsok

Daglig Leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF