Områdebenevnelse
Emblem

Beliggenhet
Med nærhet til det aller meste er det en praktisk beliggenhet og boligen ligger stille til i et fredelig nabolag. Her har du en god variasjon av leiligheter, eneboliger i rekke og større eneboliger.

Om du søker trygghet og en lettstelt hverdag er dette boligen for deg. Her stopper du på butikken på veien hjem fra jobb, og etter middagen er det enkelt å ta seg en tur på Emblemsfjellet. En 3 minutters kjøretur unna kan helgehandelen bli unna gjort enten på Kiwi eller Rema 1000 Flisnes. På Blindhjeim så finnes også Pizzabakeren, Spar, apotek og Sporty treningssenter.

Det er gode kollektivmuligheter fra nærområdet hvor busslinje 601, 602 og 647 går mot Moa og Magerholm så hyppig som hver 30. minutt. Med bil er det cirka 10 minutters kjøretid til Amfi Moa, som er Norges tredje største kjøpesenter med over 140 butikker. Her er det kino, treningssenter, bowlingbaner, shuffleboard i tillegg til en rekke gode spisesteder og endeløse shoppingmuligheter. Samtidig som du shopper får du også vasket bilen på Handz-on og ukeshandelen kan gjøres på Eurospar, Coop Obs eller Rema 1000 like ved.

5 minutter med bil leder deg til foten av Høgkubben hvor du fra Eikenosen kan gå på fint tilrettelagte stier til Høgkubben og Emblemsfjellet. Her er det nydelige muligheter for å gå videre til Bigtonhytta, ta en svipptur til toppen av Skiheisa eller nyte den flotte utsikten fra den 450 meter høye toppen. Det er også muligheter for å bevege seg til toppen av Høgkubben og Skiheisa fra Blindheim eller fra Spjelkavika.

Her på Emblem har du videre en lettvint reisevei til toppturer året rundt og skiturer på Sunnmøre Skiarena og på Strandafjellet med sitt flotte anlegg.

Det er kort vei til både barnehage, barne- og ungdomsskole. Ebbegarden Barnehage ligger bare 700 meter fra eiendommen, Puskhola Barnehage ligger 3,2 km unna. Like ved ligger også Emblem barneskole, med et nytt og toppmoderne bygg. Blindheim ungdomsskole ligger cirka 4,5 kilometer fra eiendommen. Videre er det en rekke attraktive videregående skoler i nærheten, herunder Spjelkavik VGS og Borgund VGS hvor det finnes både studiespesialiserende og yrkesfaglige studielinjer.

Emblem IL har opparbeidet seg et praktfullt anlegg hvor det finnes kunstgressbaner, samt en splitter ny flerbrukshall hvor hallidretter bedrives. Et godt tilbud til barn og unge som også kan settes i sammenheng med fotballfritidsordning som er etablert de senere årene.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger.

Barnehage / Skole / Fritid
Se punkt om beliggenhet og ellers mer informasjon på Ålesund kommune sine nettsider.

Innhold
Enebolig:
1. etasje: Hall m/trapp, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og kott/garderoberom.
Loft: Stue, tre soverom, bad og kott/garderoberom.

Garasje som inneholder en innvendig bod og loft, samt en bod som er tilbygget garasjen.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

Standard
Eiendommen ligger fint til på en romslig tomt i en rolig gate. Innkjørselen er gruslagt og det er god plass til parkering. Eller så kan en enkelt parkere i garasjen - det er elektrisk portåpner og elbillader. Garasjen er godt utnyttet med en isolert bod og god lagringsplass på loftet. Praktisk. Det er også bygget til en bod i bakkant av garasjen med god lagringsplass.

Frem til inngangspartiet er det lagt betongheller. Selve inngangspartiet er overbygget og det er lagt fliser på gulvet.

Entréen er stor og romslig med god plass til å henge fra seg yttertøyet. Her er garderobeskap og god plass til kommode. I tillegg er det en bod under trappen. Det er fliser på gulvet og varmekabler - lunt og fint.

Stue og kjøkken ligger i front av huset og har fin størrelse. Her er det vinduer i tre retninger, noe som gir et fint lysinnslipp og en god romfølelse. Her er både peisovn og varmepumpe som sørger for jevn og behagelig oppvarming. Her er enstavs laminat på gulvet og tapetserte vegger. Noen downlights i himling. Det er god plass til møblering med både en stor sofagruppe og spisestue. Kjøkkenet har innredning fra Ikea med profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Her er en fin barløsning med plass til to barstoler mot stuen. Dette gir en fin inndeling i soner. Kjøkkenet er praktisk med mye skap- og benkeplass. Her er integrert kombiskap, ovn, oppvaskmaskin og platetopp. Stue og kjøkken ble pusset opp i ca. 2016-17. Fra stuen er det utgang til terrassen som er på hele 90 kvm. Her knytter man utearealene og innarealene sammen på en god måte.

Bad og vaskerom i første etasje ble pusset opp i 2019. Her er det mørke 60 x 60 fliser på gulv og vegger - et eksklusivt og innbydende bad med gode løsninger. Det er dusjnisje med takdusj, rennesluk og sort håndholdt dusj. Det er ledlys i taket og innfelte hyller i veggen. Innredning med nedfelt servant. Bak innredningen der det en hylle med lys. Veggehengt spyletoalett. Innerst på badet er det inngang til vaskeromsdelen. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Overskap med god skapplass. Det er utgang til hagen fra badet - praktisk i forhold til det utendørs boblebadet.

Det er et rom som er benyttet som soverom i etasjen - dette er godkjent som sportsbod.

I andre etasje er det tre soverom og loftstue. Hovedsoverommet er svært romslig. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord. Her er både skyvedørsgarderobe, samt at det er mulighet for å lage en garderobeløsning bak kneveggen. De to andre soverommene har også fin størrelse. Loftstuen har også vært et populært rom i huset. Her er god plass til møblering - ypperlig om en vil dele seg.

Badet har fliser på gulv og vegger. Her er innredning med servant, vegghengt toalett og dusj med dusjdører.

Alt i alt en innholdsrik og fin familiebolig.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
2019 - Bygget om en bod til soverom og vaskerom, som er en del av badet.

Parkering
Parkering gjøres i garasje og på biloppstillingsplass på eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Stor og romslig tomt med gode solforhold. Eiendommen ligger fint til i en rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Tomten ligger tilnærmet flatt i terrenget, men det er noe kupert rundt eiendommen og mot vest ligger det en liten kolle. Det er en del fremom tomtegrensen som er realsameie for eiendommene i området. Dette har selger slått og holdt ved like.

Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning. Det er gruset innkjørsel og frem til inngangspartiet som er hellelagt. I fremkant av huset er det en stor terrasse med god plass til møblering med flere sittegrupper om ønskelig. Det er en fin hagestue mot vest - denne gir en privat og fin sone. Her er også god plass til møblering - og overbygget gjør at uteområdene kan nytes selv om det kommer en liten regnskyll. Tomten ligger fint til og har fine kvaliteter.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Det er ildsted og varmepumpe på stuen, varmekabler i gulv på bad/vaskerom, i entréen. Ellers er det elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
Frende Forsikring

Polisenummer
121737

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Enebolig:
Boligen er fra 1997 og går over to etasjer, 1. etasje og loft. I tillegg er det et separat garasjebygg. Badet i 1. etasje ble rehabilitert i 2019. Samtidig ble en tidligere bod delt i vaskerom og soverom. Kjøkkenet ble også skiftet i 2019, og boligen har ellers fått generell oppussing i perioden 2016-2019.

Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Undertaket er ikke kjent. Taket er et saltak med A-takstoler i tre. Det er synlig papp som er lagt som luftespalte. Loftet er innredet og oppvarmet, og det er kotntluker ut til rom utenfor kneveggene. Takrenner og nedløpsrør er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk.
Ytterveggene er utført som bindingverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass. de fleste vinduer er fra byggeåret. På bad/vaskerom er det ett vindu av PVC fra 2019, hvor glasset er skiftet i 2026. På badet på loftet er det et takvindu med 2-lags glass. Malt hovedytterkør og balkongdør i treverk fra 2019 med 2-lags glass. Fra bad/vaskerom er det en PVC-balkongdør med 2-lags glass, også fra 2019.
Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Det er også en plate som er flislagt. Det er en utestue. Utestuen er oppført i betong/mur med pusset overflate. Taket er et saltak med betongstein. Utestuen er åpen i forkant.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 14 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak er eldre enn 13 år.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Vindski er værslitt. Enkelte vindskier er ikke overflatebehandlet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
- Takkonstruksjon/loft: Deler av loftsrommet og store deler av takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Dette medfører usikkerhet knyttet til tilstanden i de utilgjengelige områdene. Overgangen mellom raftepapp og papp som ligger mellom takstolene er tapet med sølvtape. Deler av tapen er i dårlig stand og lite egnet for formålet. Enkelte steder er overgangen i luftingen ikke tett.
- Yttervegger/veggkonstruksjon: Kledningen fremstår som værslitt. Terrassen er lagt helt inntil kledningen, noe som begrenser luftingen bak kledningen.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Ytterdører: Terrassedøren på stue/kjøkken har noen riss og små sprekker i malingen på innsiden.
- Terrasser og plattinger på terreng: Terrassebordene er noe værslitte. Fugene mellom flisene er slitte og det er mosegrodd mellom flisene. Det er observert en sprukket flis på den flislagte platen. Det er registrert hulrom under flere av flisene.
- Innvendige overflater, gulv: Gulvet på stue/kjøkken, rett foran terrassedøren, har buler og har reist seg noe.
- Bad (loft), overflater vegger og himling: Det er takvindu og dør me dikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert dårlige fliser i dusjsonen. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner dersom vann trenger gjennom fugene. Utbedring anbefales for å redusere risikoen for skader.
- Bad (loft), overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet, og det er målt ca. 12 mm. Eier opplyser at det er dårlig fall på gulvet, og at vann renner ut over gulvet ved dusjen. Det er utført tiltak ved å fjerne fliser i dusjsonen og pusse ned flislimet før det ble lagt nye fliser. Det er opplyst at dette har bedret situasjonen, men problemet er ikke løst.
- Bad (loft), vanntett sjikt/membran/sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Dette medføre usikkerhet rundt tettesjiktets fremtidige funksjon.
- Bad (loft), sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Bad (loft), ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft får ikke luften sirkulert skikkelig.
- Terrengforhold: Eier opplyser at det er tilsig fra en kolle som ligger vest for eiendommen. Det er også opplyst at plenen nord for boligen ofte er våt. Videre er det opplyst at det finnes en grøft sørvest for boligen, men at denne er gjengrodd.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
- Det er opplyst at pipen ikke er godkjent for bruk (utestue). Det mangler ildfast stein, og pipen har ikke tilstrekkelig høyde over taket.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs. at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.
 
Garasje:
Garasjen er plassert på sørsiden av boligen. Garasjen er fra 1998 og det er tilbygget en bod i 2016. Garasjen har støpt plate mot grunn med oppkalt. Veggene er oppført i uisolert bindingsverk og A-takstoler med saltak, som er tekket med betongtakstein. Etasjeskille er uisolert trebjelkelag, og det er innredet loft for lagring på loftet. Garasjen har port og det er innlagt strøm.
Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Tekniske installasjoner:
- Rør i rør og kobberrør (vann)
- PP-plastrør (avløp)
- Mekanisk avtrekksventilasjon
- Varmepumpe (3-4 år gammel)
- Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2019
- Automatsikringer
- Røykvarslere og brannslukningsapparat

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen selv hele eiertiden (siden 2016), og svarer følgende i sitt egenerklæringsskjema:

1.1: Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. 2005. Merknad fra takstmann at det er noe dårlig fall mot sluk.

1.2: Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Det ble i 2019 renovert og nytt bad med rør, sluk, membran, fliser og innredning m.m. utført av faglært (Dillon Flis). Det foreligger dokumentasjon på arbeidet i form av faktura.

3.1: Kjenner du til om det er eller har vært feil ved boligens ventilasjonsanlegg?
I 2026 ble det utført service, med skifte av defekt avtrekksvifte og defekt regulator med nytt utstyr for avtrekk på bad og våtrom. Det er også utført rens av avtrekkskanalen. Arbeidet er utført som utbedring av eksisterende avtrekksanlegg.

3.2: Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på boligens ventilasjonsanlegg?
Ja, i 2026. Se ovenfor. Utført av faglært (Egset Ventilasjon AS). Det foreligger dokumentasjon på arbeidet i form av faktura og annet (rapport fra takstmann).

4.2: Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, i 2020 ble det byttet gamle automatsikringer til kombivern i sikringsskap, montert elbillader og lite skap til sikring i garasje. Dette ble utført av faglært (Prov AS). Det foreligger dokumentasjon på arbeidet i form av faktura og samsvarserklæring (sendt takstmann og megler).

4.3: Kjenner du til om det er eller har vært utført kontroll/tilsyn på det elektriske anlegget?
Ja, i 2021 ble det mottatt rapporten "Godkjenning for ditt elektriske anlegg med saksnummer 240827". Utført av Eltilsynet i Mørenett.

4.4: Er det tegnet Norgespris på strøm?
Ja.

5.3: Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader, utført arbeid eller vedlikehold ved boligens varmeanlegg (for eksempel varmepumpe, radiatorer, varmekabler, vannbåren varme eller lignende)?
Ja, i 2026 ble det utført service og vedlikehold på varmepumpe.

5.4: Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på boligens varmeanlegg?
Ja, se ovenfor. Dette ble utført av faglært (Alfa Miljø AS). Det foreligger dokumentasjon på arbeidet i form av faktura og rapport for utført arbeid (sendt til takstmann og megler).

7.1: Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader, vannlekkasje, fuktskader eller andre tegn på utettheter i takkonstruksjonen?
Ja, i 2026. Har hatt en liten vannlekkasje i undertak på utvendig overbygg over inngangspartiet. Har byttet undertak på overbygg på inngangspartiet.

7.2: Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på tak, taknedløp, takrenner eller beslag (for eksempel reparasjoner, vedlikehold eller utskiftninger)?
Ja, se ovenfor. Dette ble utført i 2026 av faglært (Nytte AS). Det foreligger dokumentasjon på arbeidet i form av faktura og rapport av utført arbeid (sendt takstmann og megler).

11.1: Kjenner du til om boligen/eiendommen er eller har vært endret, innredet, ombygget eller utvidet etter opprinnelig byggeår, av deg eller tidligere eiere?
Ja. I 2019 ble deler av sportsbod tatt inn i vaskerom/bad. Resterende del er i dag innredet som gjesterom (ikke omsøkt). Dette ble utført av faglært (Dillon Flis AS). Det foreligger dokumentasjon på arbeidet i form av faktura.

11.2: Kjenner du til om boligen eller andre bygninger mangler brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja, se ovenfor.

14.5: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen som kan være relevante for kjøper, utover det du allerede har oppgitt?
Ja. Noe vanntildsig i deler av hagen fra kolle. ikke registrert vanntilsig mot bygning.

Eiendomsskatt
kr 7 415

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 324 271

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 297 082

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Selger opplyser om at han har hatt et årlig strømforbruk på ca. 21.800 kWh, en årlig kostnad for bygningsforsikring gjennom Fremtid på kr. 8.000,-, en månedlig kostnad for TV fra Telia på kr. 595,- og en månedlig kostnad for internett på kr. 454,-.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
Frende Forsikring

Polisenummer felles forsikring
121737

Kommunale avgifter
kr 21 647

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Enebolig:
Det ble foreligger midlertidig brukstillatelse for enkelte deler av eneboligen datert 08.08.1997. Ferdigattest måtte begjæres når følgende arbeid var utført:
1. Fullføring av utv. listing og trapper, anskaffelse av husstige og kobling av taknedløp. (Innen 01.11.1997)
2. Utvendig planering og innredning av loft. (Innen 01.11.1997)
3. Oppføring av garasje. (Innen 31.12.1999)
Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

De godkjente og byggemeldte tegningene av eneboligen sist revidert 25.11.1996, har avvik fra dagens bruk. Soverom med tilkomst fra hall og vaskeromsdel på badet er på tegninger betegnet som bod. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til soverom og vaskerom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det ble gitt godkjent vedtak for montering av ildsted datert 28.04.1999, samt godkjente tegninger av dette. Dette tiltaket har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Megler tok kontakt med brannvesenet som skriver følgende i mail datert 28.10.2026: "Jeg kan bekrefte at det er ildsted og skorstein i Storhaugen 46. Det blir også betalt feile- og tilsynsgebyr." Deretter svarer kommunen følgende: "Dersom installering av ildsted ha blitt kontrollert av kvalifisert kontrollør, burde dette være i orden." Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.

Det ble også gitt ferdigattest for to levegger med overbygg og tilbygg til garasje datert 03.06.2016. De godkjente og byggemeldte tegningene av dette datert 13.05.2016 stemmer med dagens bruk.

Den 30.06.2016 ble det gitt igangsettelsestillatelse om bruksendring fra sportsbod til soverom. Dette tiltaket har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Eventuell søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Garasje:
De godkjente og byggemeldte tegningene av garasjen sist revidert 15.05.1998 stemmer også med dagens bruk. Senere ble det sendt inn godkjente og byggemeldte tegninger av tilbygget bod til garasjen, datert 13.05.2016, som også stemmer med dagens bruk.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen. I del.sak. 804/96 (oppføring av bolig og garasje), foreligger det brukstillatelse på tiltaket, men det står at det mangler oppføring av garasje. Det foreligger derimot ferdigattest på oppføring av tilbygg til garasje, datert 03.06.2016. Eventuell søknad om godkjenning av hele garasjen i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Storhaugen byggefelt, Emblem" datert 16.06.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/6/207 og 1508/6/171:
17.09.1997 - Dokumentnr: 11190 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

06.03.1997 - Dokumentnr: 2638 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1508 Gnr:6 Bnr:143

01.01.2020 - Dokumentnr: 757687 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1504 Gnr:6 Bnr:207

01.01.2024 - Dokumentnr: 873079 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1507 Gnr:6 Bnr:207

26.10.2026 - Dokumentnr: 1237623 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Ålesund Bolig Og Prosjektmegling AS
Org.nr: 826 455 292
Elektronisk innsendt

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/6/207 og 1508/6/171:
17.09.1997 - Dokumentnr: 11190 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

06.03.1997 - Dokumentnr: 2638 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1508 Gnr:6 Bnr:143

01.01.2020 - Dokumentnr: 757687 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1504 Gnr:6 Bnr:207

01.01.2024 - Dokumentnr: 873079 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1507 Gnr:6 Bnr:207

26.10.2026 - Dokumentnr: 1237623 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Ålesund Bolig Og Prosjektmegling AS
Org.nr: 826 455 292
Elektronisk innsendt

Omkostninger kjøper info
5 950 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
5 950 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
148 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
149 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
168 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 099 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 118 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,82 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 48 790 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 48 000).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 3 000, Markedspakke kr 17 900, Oppgjørshonorar kr 6 200, Spørring i grunnboken kr 500, Tilretteleggingsgebyr kr 15 000, Visning (pr. stk.) og overtagelse (pr. stk) kr 3 000
Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296, Utlegg fotograf (faktura fra fotograf) kr 6 200, Utlegg kommunale opplysninger kr 6 938, Utlegg tilstandsrapport/takst kr 0, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 24 900
Sum vederlag kr. 94 390
Sum utlegg og andre utgifter kr. 38 879
Totalt kostnadsoverslag kr. 133 269
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.