Områdebenevnelse
Stranda

Beliggenhet
Flott boligeiendom beliggende i Movegen, sentralt på Stranda. Eiendommen ligger fritt til med gode sol- og utsiktsforhold.

Det er ca. 2 km til Stranda sentrum. Nærområdet er i hovedsak bebygd, og består av spredt boligbebyggelse. Det er videre kort vei til alle sentrumsfasiliteter, Stranda Stadion, barnehage, ungdomsskole og videregående skole. Det er også kort vei til barneskole.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000, Kiwi eller Spar Svingen. Ellers så har Stranda sentrum alt man måtte trenge av sentrumsfunksjoner med blant annet kaféer, bakeri, butikker, frisør, og vinmonopol. Det er også kort vei til Stranda Kulturhus med et rikt kulturtilbud. Det er også kort vei til både Stranda stadion og til Strandahallen som har et godt tilbud av fritidsaktiviteter.

Strandafjellet Skisenter er under 10 minutters kjøretur fra eiendommen. Til Stranda ungdomsskole er det cirka 1,3 kilometer. Det er cirka 1,4 km til Stranda VGS som tilbyr både yrkesfaglige og studiespesialiserende studieretninger. Området har for øvrig et godt tilbud av barnehager, med blant annet Ringstad barnehage som ligger 1,4 km fra eiendommen, Tusenfryd og Trollhaugen barnehage ligger også i nærheten.

Det er flere flotte turmuligheter i nærheten. Like bak eiendommen er det en flott turløype med gapahuk osv. Det er også flere fine turer man kan gå fra eiendommen som for eksempel Skurdahornet, Øygarsnakken eller Skaffarhaugen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde hovedsakelig bestående av eneboliger.

Barnehage / Skole / Fritid
Se punkt om beliggenhet og ellers mer informasjon på Stranda kommune sine nettsider.

Innhold
Enebolig:
Loft: Entré, stue/hobbyrom (delvis uinnredet), bad, vaskerom, trapperom, garasje og tre boder.
Hovedetasjen: Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.
Underetasje: To soverom (ikke godkjent for varig opphold), gang og tre kott.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

Standard
I enden av Movegen så ligger denne flotte eiendommen - en enebolig over tre etasjer med stor tomt, nydelig utsikt og gode solforhold. På endetomten er det stille og rolig.

En kommer inn til eiendommen via gruslagt innkjørsel. Foran huset er det lagt belegningsstein. En kommer inn til huset via en flott tofløyet ytterdør i teak. Entréen er romslig og det er god plass til å henge fra seg yttertøyet. Her er plassbygget garderobe med god plass. Fra entréen er det inngang til kjellerstue. Denne er ikke ferdigstilt, men her er et godt potensiale for å få en fin kjellerstue med fin størrelse.

Badet i underetasjen har fliser på gulvet og våtromstapet på veggene. Her er dusj, servant og toalett. Badet står foran oppussing mtp alder. Videre er det et romslig vaskerom. Her er det betonggulv og det er lagt fliser på vegg til brystning. Det er enkel standard på våtrommet.

Det et ett rom som har vært benyttet som soverom i etasjen. Dette er på tegninger beskrevet som sportsbod. Fra vaskerommet er det dør inn til en uinnredet bod, herfra er det utgang til garasjen. Det er to store boder i etasjen.

I første etasje er det en stor stue med god plass til møblering. Her er store vindusflater som tar inn godt med dagslys og ikke minst den fine utsikten. Det er god plass til møblering og stuen går i vinkel - noe som gjør møbleringen enkel. Her er både varmepumpe og peis med peisinnsats fra Scan. Det er videre tatt inn et soverom i stuen - dette har vært benyttet som TV-stue. Fra både stuen og TV-stuen er det utgang ut. Fra stuen er det utgang til den flislagte verandaen. Her er det god plass til møblering med utemøbler. Det er gode solforhold på uteplassene. Fra verandaen er det trapp ned til enda en veranda som også har god størrelse. Her er det levegg i bakkant noe som gir fin skjerming.

Kjøkkenet har innredning i eik med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er plass for hvitevarer i innredningen som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Badet har fliser på gulv og vegger. Her er toalett, innredning med servant og badekar. Det er to soverom i etasjen. Begge med fin størrelse og med plassbygget garderobe.

På loftet er det innredet med en stue/mellomgang og to soverom. Det finnes ikke tegninger av denne etasjen. Se pkt. ferdigattest.

Alt i alt en innholdsrik eiendom med et godt potensiale. Beliggenheten og tomten er svært fin.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering på egen tomt eller i garasjen.

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i en sørhelling, er godt skjermet, barnevennlig og har gode lys- og solforhold. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier, gressplen og terrasse.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Det er to varmepumper, en på stuen og en i entréen. Peis med peisinnsats fra Scan på stuen.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
Frende Forsikring

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Boligen er fra 1967 og går over tre etasjer, med underetasje, hovedetasje og loft. Huset har en integrert garasje som ligger under veranda.

Taket er taket med betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og plater synlig fra kott. Stedvis er det synlig over platene, og det er en form for asfaltbelegg som undertak. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Det er tilkomst i kottene. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk.
Yttervegger i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Det er malte vinduer med koblet glass. I taket er det enkle takvindu med glassfiber eller tilsvarende materiale som slipper gjennom lys. Hovedytterdør i teak, malt balkongdør i tre, samt tofløyet balkongdør i teak.
Det er veranda av trevirke og betong. Verandaen av trevirke ligger på ett plan under verandaen av betong. Verandaen av trevirke er omrammet med lettklinkerblokker under. Terrassedekket er av trevirke. Verandaen av betong ligger delvis over garasjen. Overflaten er flislagt. Begge verandaene har rekkverk av trevirke. På nordsiden er det en utvendig trapp av trevirke med utgang fra stue.

Sørøst for boligen er det oppført et enkelt bygg som benyttes som lager for ved. Bygget står på paller mot grunn, har åpne vegger som delvis er tettet med plast, og søyler i hvert hjørne. Taket er saltak, tekket med stålplater. Dette bygget er ikke tilstandsvurdert.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 5 stk. TG3, 21 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Innvendige overflater - gulv: Det er jevnt over observert enkelte mindre skader og eldre overflater. Ett rom i underetasjen er ikke ferdigstilt. Rekvirent opplyser at rommet
var tiltenkt som kjellerstue, men arbeidet ble stoppet på grunn av knirk i gulvet. Det er tilfarergulv på rommet hvor overflatene ikke er ferdigstilt. Tilfarergulv regnes som en risikokonstruksjon, da denne typen konstruksjon ofte har økt risiko for skjulte skader, fuktproblematikk eller sopp/råte, spesielt dersom det mangler tilfredsstillende fuktsikring eller ventilasjon.
- Innvendige overflater - vegger og himlinger: Det er jevnt over observert enkelte mindre skader og eldre overflater. Ett rom i underetasjen er ikke ferdigstilt. Rekvirent opplyser at rommet var tiltenkt ombygget til kjellerstue, men arbeidet ble stoppet. Det er observert at innforede vegger har svartpapp. Svartpapp er ikke et anbefalt produkt, da dette materialet kan holde på fuktighet og dermed øke risikoen for fuktskader.
- Bad (underetasje), generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har utette tapetskjøter på vegg. Det er ikke synlig membran eller tettesjikt på gulvet ved sluken.
- Vaskerom (underetasje), generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke etablert tettesjikt i våtsone, noe som medfører økt risiko for fuktskader.
- Bad (hovedetasje), generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er av en slik alder at tettesjikt og skjulte bygningsmaterialer/-konstruksjoner har passert forventet levetid. Dette medfører økt risiko for plutselige skader og lekkasjer. Etablert tettesjikt vil sannsynligvis ikke håndtere en lekkasjesituasjon tilfredsstillende. Gjenstående levetid vil også være avhengig av bruken. Rommet ha eldre støpejernssluk, og det er ikke mulig å kontrollere membran eller tettesjikt visuelt.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Det er påvist mose og symptomer på svekkelse i taktekkingen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Vindski er værslitt og har synlige tegn på slitasje som følge av eksponering for vær og vind.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Noen mindre bulker er observert i nedløpene. Det mangler nedløp fra takrennen på overbygget over inngangspartiet. Det er observert vann som står i takrennen ved garasje/veranda, noe som kan tyde på tilstopping. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. På det ene kottet er det observert fuktskjolder på sponplate på gulvet. Rett over buler undertaket noe ned i en skjøt.
- Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke fordi de subber mot karmen. Vindusskoddene er værslitte og har sprekker. Ett vindu mangler glass og er tettet med netting. Dette kan medføre redusert isolasjonsevne og økt risiko for inntrenging av fukt og skadedyr. Utbedring anbefales. Det er observert ett vindu som stod på gulvet på rommet innenfor. Takvinduet har glassfiberplast, et materiale som over tid kan bli sprøtt og sprekke. Eldre overlysvinduer er ofte utsatt for lekkasjer. Overflatene rundt overlysvinduet er kledd med plater.
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Trevirke, terrassebord og rekkverk fremstår som værslitt. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er målt til 79,5 cm på nederste veranda og 87 cm på den øverste verandaen.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og vegg som følge av saltutslag. Det er registrert typisk kjellerlukt i boden.
- Andre innvendige forhold: Det er observert saltutslag på enkelte veggflater i garasjen.
- Bad (underetasje), tilleggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. Hullboring er utført fra boden, bak dusjsonen/våtsonen. Det ble målt 17,6 vektprosent fuktighet i trevirke.
- Kjøkken, overflater og innredning: Det er ikke observert luftespalte rundt det innebygde kjøleskapet.
- Kjøkken, avtrekk: Avtrekket fra over platetopp er ikke tilfredsstillende, og det oppleves som dårlig funksjon på avtrekket.
- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert en drypplekkasje fra kranen på vaskerommet.
- Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget (varmepumpe), siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Luft-til-luft varmepumpe har ukjent alder, noe som medfører usikkerhet om gjenværende levetid og fremtidig funksjon.
- Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Fuktsikring og drenering: Det mangler overgangslist mellom knotteplast og grunnmur rundt deler av boligen. Det foreligger ikke informasjon om fuktsikring, drenering eller alder på dette. Observasjoner av saltutslag på innsiden av grunnmuren indikerer at dreneringen har begrenset effekt.
- Grunnmur og fundamenter: Det er observert en sprekk i grunnmuren som tidligere ser ut til å være utbedret/tette. Det anbefales å følge med på grunnmuren for å avdekke eventuelle endringer eller nyere skader over tid.
- Forstøtningsmurer: Støttemuren er mosegrodd, noe som kan medføre at eventuelle avvik ikke er synlige ved inspeksjon. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig dall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
- Oljetank: Ifølge rekvirent er oljetanken plassert under verandaen, bak garasjen. Det er opplyst at oljetanken er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon foreligger ikke.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Vaskerom (underetasje), tilleggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
 
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
- Åpninger i rekkverk på balkong/terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er målt til 79,5 cm på nederste veranda og 87 cm på den øverste verandaen.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Åpningene i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpningen er målt til 14,5 cm.
- Rekkverkshøyden er under dagens forskriftskrav for innvendige trapper. Målt høyde er 76 cm.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet på trappen mellom hovedetasjen og loftet. Dette innebærer at listen, stangen eller håndtaket som normalt monteres langs trappeløpet for å gi støtte ved ferdsel opp eller ned, ikke er tilstede.
- Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut.
- Det er ingen som kjenner eller kan svare på om det har vært brann, branntiløp eller varmegang i el-anlegget.
- Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet.
- Røykvarsleren på loftet gir varsel om lavt batterinivå og bør få skiftet batteri snarest for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.
- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Tekniske installasjoner:
- Innvendige vannledninger av kobberrør
- Innvendige avløpsrør av PP-plastør og støpejernsrør før 1990
- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1993.
- Naturlig venitlasjon
- Varmepumpe
- Automatsikringer
- Røykvarslere og brannslukningsapparat

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Hjemmelshaver bygde huset i 1967, og har bodd der frem til mai 2025. Det er fullmaktshavers barndomshjem og hun har ikke bodd der fast siden 1983.

Eiendomsskatt
kr 3 514

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 635 681

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 542 725

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
Frende Forsikring

Kommunale avgifter
kr 15 201

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Boligen er oppført i 1967. Det foreligger byggetegninger i kommunens arkiv, disse er ikke stemplet, men megler har mottatt brev fra kommunen datert 06.10.2026 som beksriver at vedlagte tegninger må kunne anses som gjeldende. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige oppføringen.

Det er avvik fra godkjente tegninger og faktisk bruk. Det foreligger ikke tegninger av loftet - det må søkes om bruksendring for denne etasjen for lovlig bruk til varig opphold. Det ene rommet som er innredet som soverom i underetasjen er på tegninger beskrevet som bod. Lovlig bruk som soverom krever søknad om bruksendring. Ellers et det bygget på veranda som ikke er beskrevet på tegning.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei. Det er delvis felles vedlikeholdsansvar og delvis eget vedlikeholdsansvar. Movegen 105 har tinglyst veirett over gbnr. 52/69 (Movegen 109). Veirett over gbnr 52/75 og 52/179 er skriftlig bekreftet og vil bli tinglyst før overtagelse. Utkast ligger ved prospektet. For den siste delen av veien gjelder "alle kostnader for vedlikehold av veien skal dekkes av gbnr 52/178 (Movegen 105).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Eiendommen er ikke regulert, men i kommuneplanens arealdel datert 23.06.2021 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger også i ras- og skredfareutsatt område.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

30.06.1964 - Dokumentnr: 103253 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1525 Gnr:52 Bnr:3

05.07.2024 - Dokumentnr: 1669587 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:69
Denne omhandler at salgsobjektet med gbnr. 52/178(Movegen 105), samt gbnr. 52/68 (Movegen 103) og gbnr. 52/179 (Movegen 107) har veirett over gbnr. 52/69 (Movegen 109). Se kart i vedlagt servitutt bak i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

30.06.1964 - Dokumentnr: 103253 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1525 Gnr:52 Bnr:3

05.07.2024 - Dokumentnr: 1669587 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:69
Denne omhandler at salgsobjektet med gbnr. 52/178(Movegen 105), samt gbnr. 52/68 (Movegen 103) og gbnr. 52/179 (Movegen 107) har veirett over gbnr. 52/69 (Movegen 109). Se kart i vedlagt servitutt bak i salgsoppgaven.

Omkostninger kjøper info
2 200 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
2 200 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
55 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
56 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
2 256 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremgår i salgsoppgaven og tilhørende tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakskyndig eller annen fagkyndig.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 55 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 3 000, Markedspakke kr 17 900, Oppgjørshonorar kr 6 200, Spørring i grunnboken kr 500, Tilretteleggingsgebyr kr 15 000, Visning (pr. stk.) og overtagelse (pr. stk.) kr 3 000
Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296, Utlegg fotograf kr 7 000, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 325, Utlegg tilstandsrapport/takst kr 0, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann), ca. kr 29 000
Sum vederlag kr. 100 600
Sum utlegg og andre utgifter kr. 40 166
Totalt kostnadsoverslag kr. 140 766
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.