Boligområde er kjent for å være barnevennelig med svært høy trivsel.

Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Kvernevik i Stavanger kommune. Beliggenheten er svært attraktiv på grunn av nærheten til sjøen, badestrender, ferskvann, vakker natur og gode servicetilbud. Videre har du nærhet til idrettsanlegg, barnehager, barneskole og ungdomsskole.

Flotte rekreasjonsmuligheter like ved som Alexander Kielland-monumentet, Vistevika, Hålandsvatnet eller Stokkavatnet. Fiskeutsalget ved Hafrsfjord bru kan by på det ferskeste av sjømat man får tak på. Opparbeidet badeplass på Jåsund kan være ekestra kjekt for de minste.

Gode kollektivmuligheter like ved og flere dagligvarer i nærheten som Kiwi, Rema 1000 og Coop Extra Kvernevik. En kort kjøretur unna har du både bensinstasjon, Madla Amfi og flere muligheter for takeaway.

Ønsker du et bredere tilbud av fasiliteter, har du Stavanger sentrum en kort kjøretur unna.

Her har du det meste for å trives i lang tid.

Proaktiv Eiendomsmegling Sola har gleden av å presentere Teisteveien 17C for salg. - En skikkelig drømmebolig arkitekttegnet av Jone Vistnes, for de som ønsker det lille ekstra.

Som illustrasjonen viser er dette en særdeles arkitektonisk flott bolig med en brukervennlig planløsning og godt innhold. Boligen er arkiktekttegnet av Jone Vistnes som er kjent for sitt gode arbeid og mange referanseobjekter. Han vektlegger gjennomtenkte detaljer, rene linjer og unike utrykk. Dette kombineres med funksjonelle løsninger, god arkitektonisk kvalitet og et særdeles flott utrykk. Her har du definisjonen av en drømmebolig.

Ved å kjøpe en prosjektert bolig kan man forme eiendommen til ditt eget behov, samt legge ned de kvalitetene man ønsker å påkoste eiendommen med. Mulighetene er mange.

Boligens kvaliteter:

- Arkitekttegnet av Jone Vistnes.

- Fleksible muligheter og svært god planløsning.

- 4 soverom, 2 stuer, kjøkken, 2 helfliset bad (ett med opplegg til badekar), vaskerom og wc.

- Luftig hovedsoverom med stort walk-in closet og eget bad.

- Lekkert kjøkken fra kvalitetsleverandøren Aubo. Mulighet for alternativ løsning på kjøkken med ekstra bod. Se vedlagt plantegning.

- Åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater og flott vidstrakt utsikt mot land og sjø.

- Enstavs eikeparkett på de fleste gulv med unntak av flislagte gulv.

- Taket tekkes med asfaltmembran.

- Parkering i dobbel garasje og på tomt.

- Balansert ventilasjon.

- 5 års nybygg garanti fra ferdigstillelse.

- Ca. 10 måneder til ferdigstillelse fra grunnmuren er laget. Grunnmuren estimeres ferdigstilt innen 4-5 måneder etter kontraktinngåelse.

- 10% depositum innbetales ved kontraktinngåelse.

- Attraktiv og barnevennelig beliggenhet med nærhet til skoler, barnehager, dagligvare, aktivitetstilbud, turmuligheter, bussforbindelser, Madla AMFI og en kjøretur unna Stavanger sentrum.

Kvalitene som blir levert kan avvike fra illustrasjonene, som f.eks parkett og spiler i tak. Se romskjema for mer informasjon om kvaliteter. Disse kvalitetene leveres som standard på parkett, kledning og fliser.

Parkett - https://www.monter.no/gulv/parkett/opus-parkettgulv-1-stav-eik-13-mm?srsltid=AfmBOooVcytYnqNEkWKmXnq7azCbbhH6dF5Y3Xjxs1OU_9ayZbfwKF-g

Kledning - https://www.moelven.com/no/produkter-og-tjenester/kledning/vaerbitt/?gad_source=1&gbraid=0AAAAADr-e1sH93MsgvwVsSN2kT60ndyst&gclid=EAIaIQobChMIzaPJpJTsjAMVuE-RBR3XaR8iEAAYAyAAEgJYofD_BwE

Pro Beton fliser på bad fra Modena.

Endelig produkt kan avvike fra illustrasjonene.

Se kart vedlagt i salgsoppgaven.

Stort sett enebolig bebyggelse og boliger.

Selveier tomt.

Se vedlagt romskjema fra utbygger/selger.

- BRA-i (internt bruksareal): 237 m²

- Totalt BRA: 237 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: ca. 70 m²

- BRA-i: ca. 70 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: ca. 81 m²

- BRA-i: ca. 81 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: ca. 86 m²

- BRA-i: ca. 86 m²

Arealet på 9 m² kott i stue i 2.etg. er medregnet i arealet, men er ikke et målbart areal med ståhøyde. Se vedlagte tegninger i salgsoppgaven.

Arealet er oppgitt av selger, og er ikke kontrollmålt av megler. Selger er ansvarlig for at det oppgitte areal er riktig.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger, er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Se vedlagt romskjema fra utbygger/selger.

Elektrisk og vedovn.

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Selveier

Parkering i dobbel garasje og på tomt.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Realsameie gnr. 41 bnr. 373 har tinglyst vegrett over eiendommen.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse må kjøper selv besørge fullverdiforsikring og innboforsikring.

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligen er ferdig bygget.

Kommunale avgifter, forsikring, strøm, og ellers løpende abonnement

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Prosjektet består av x boligseksjoner, garasje/parkering og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er x org.nr.: x. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Teisteveien 17C

Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:

2017/1045458-1/200  Bestemmelse om veg  

25.09.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:41 Bnr:373  

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/546298-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

30.05.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:41 Bnr:348  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1118  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1627  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1630

2023/546298-2/200  Bestemmelse om veg  

30.05.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:41 Bnr:348  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1118  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1627  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1630

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Vedtak om tillatelse til å bygge enebolig, garasje, støttemur og trapper datert 01.02.2022.

Det ble gitt dispensasjon til å bygge bod under terrasse og fasadeendring fra vindu til skyvedør på terrasse 26.09.2024.

Eiendommen er regulert til bolig.

Kommuneplan: KP 2023-2024

Reguleringsplaner: 2729, 480, 888.

Reguleringsplan under arbeid: 2875

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien og evt. tomteverdi for garasje. Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien, se prislisten. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 525,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 697,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper.

10% depositum av kjøpesum ved kontraktsinngåelse. Resten av kjøpesummen, omkostninger forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille fordkuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.  Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.

Endringsavtaler skal være skriftlige.

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.

Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Kjøper kan søke om å få transportere sinerettigheter og plikter til en ny kjøper, senest

1 måned før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 50.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted.  Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må

dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Forventet ferdigstillelse er 10 måneder etter grunnmuren er ferdigstilt. Grunnmuren forventes ferdigstilt 4-5 måneder etter kontraktinngåelse, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 3 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse kan fotsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske innstallasjoner og utenomhusarbeider. Kjøper aksepåterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig  leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, fordeler-skap, m.m. kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med flere banker om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger..