Områdebenevnelse
Madlasandnes

Beliggenhet
Gjerdestien 16 har en svært attraktiv beliggenhet på Madlasandnes, hvor du får en sjelden kombinasjon av landlige omgivelser, nærhet til sjøen og kort vei til byens mange fasiliteter. Her bor du i et rolig og etablert boligområde med naturen og Hafrsfjorden som nærmeste nabo, samtidig som Stavanger sentrum ligger kun en kort kjøretur unna.

Madlasandnes byr på et rikt utvalg av tur- og friluftsmuligheter. Like i nærheten ligger Madlatua-skogen, et populært område for både joggere, turgåere og barnefamilier, med fine stier og et variert dyre- og fugleliv. Langs Hafrsfjorden kan du følge sjøen mot Hestnes eller i retning Møllebukta. Den sjønære beliggenheten gir også gode muligheter for bading, grilling, piknik og lek ved vannet - noe som gjør området spesielt velegnet for aktive familier.

Boligens beliggenhet gir gode solforhold, og den sør- og sørvestvendte terrassen og hagen er godt egnet for lange sommerdager utendørs. Den åpne beliggenheten ved Hafrsfjorden gir dessuten flotte lysforhold og utsyn mot fjorden, ikke minst ved solnedgang. Som selger beskriver det: «På Madla er det en helt egen ro og atmosfære. Lufta kjennes litt friskere og lyset litt klarere. Det virker som om sola treffer ekstra godt her.»

For barnefamilier er området svært godt tilrettelagt. Hafrsfjord skole ligger like i nærheten, og det finnes flere barnehagetilbud i området. International School of Stavanger (ISS) ligger også i nærområdet og tilbyr et aktivt miljø med blant annet idretts- og fritidsaktiviteter. Her finnes gode muligheter for barn og unge til å være aktive, med blant annet fotballbane, lekeområder og andre aktiviteter.

Rett ved Hafrsfjord skole ligger Joker med Post i Butikk, som gjør det enkelt å ta unna de daglige småinnkjøpene i nærområdet. For et større utvalg av butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter er det kort vei til Madla-området, hvor du blant annet finner AMFI Madla med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud.

Det er også gode kollektivforbindelser fra området, med bussholdeplass kun få minutters gange fra boligen. Herfra kommer du deg enkelt videre mot blant annet Stavanger sentrum, og med kort vei til sentrum får du tilgang til et stort utvalg av kultur- og fritidstilbud, restauranter, kaféer, bibliotek og svømmehall.

Madlasandnes har de senere årene blitt et stadig mer populært område blant barnefamilier. Det rolige bomiljøet, nærheten til sjø og natur, gode skole- og fritidstilbud og samtidig korte avstander til Stavanger sentrum gjør dette til et svært attraktivt sted å etablere seg. Her kan hverdagen nytes i rolige og naturskjønne omgivelser, uten å gi avkall på byens mange tilbud.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger.

Innhold
Boligen går over 2 plan og inneholder

1 etg.: Entré/trapperom, bad, soverom, kjøkken, stue (Garasje BRA-e)
Kjeller.: Trapperom/gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, bod, bod/teknisk, vaskerom

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
Det er mindre avvik på fasader, bl.a enkelte vinduer og dører som ikke er på tegninger eller det er avvik på størrelse eller form.

Standard
Velkommen til Gjerdestien 16 - en innholdsrik og attraktiv familiebolig med stor, skjermet hage, stor terrasse, romslig gårdsrom, dobbelgarasje og ettertraktet beliggenhet.

Gjerdestien 16 har en svært attraktiv beliggenhet på Madlasandnes, hvor du får en sjelden kombinasjon av rolige og landlige omgivelser, nærhet til sjøen og kort vei til byens mange fasiliteter. Her bor du i et veletablert og familievennlig boligområde med Hafrsfjorden og naturen som nærmeste nabo, samtidig som Stavanger sentrum ligger kun en kort kjøretur unna.

Boligen har en gjennomtenkt og innholdsrik planløsning som passer svært godt for en familie. Store vindusflater, mønet himling og gode lysforhold gir stuen en luftig og innbydende atmosfære. Her er det god plass til både en romslig sofagruppe, spisebord og øvrig møblement, mens peisen skaper en lun stemning på kjøligere dager. Fra stuen er det utgang til den romslige terrassen.

Terrassen blir en naturlig forlengelse av boligen og har svært god plass til både sittegrupper, spisebord og grill. Her er det lagt godt til rette for både rolige sommerdager og hyggelige sammenkomster med familie og venner.

Det nyere kjøkkenet fra 2024 ligger adskilt fra stuen og er stilrent og moderne med eikefronter. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, samt god oppbevaringsplass.

Hovedsoverommet ligger i første etasje og er romslig med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har også direkte utgang til balkong med flott utsikt. I tilknytning til hovedsoverommet ligger boligens bad, som er praktisk innredet med servant, toalett og dusjkabinett. Gulvet er flislagt og har varmekabler.

Underetasjen er svært innholdsrik og består av tre gode soverom (se pkt. under diverse), et stort bad, walk-in-garderobe, bod og vaskerom med egen biinngang. Soverommene er av god størrelse og gir fleksibilitet for barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller andre behov. Vaskerommet gir i tillegg egen adkomst til underetasjen.

Badet i underetasjen er romslig og helfliset, med varmekabler i gulvet. Her er det innredet med servant, toalett, dusjkabinett og et hjørnebadekar med dyser - et behagelig og praktisk bad for hele familien.

Utearealene er et av boligens store fortrinn. Den store og lune hagen er solrik og skjermet, med god plass til lek og aktiviteter. Her er det rikelig med boltreplass for både trampoline, basseng og fotball, samtidig som det er god plass til å samle familie og venner. Det romslige gårdsrommet gir dessuten svært gode parkeringsmuligheter. Sammen med dobbelgarasjen er det plass til flere biler, og gårdsrommet gir også gode muligheter for oppbevaring av båt eller annet utstyr på egen tomt.

Dobbelgarasjen er et stort pluss i en travel familiehverdag, og garasjeloftet gir svært gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg har boligen et loft som egner seg godt til ytterligere lagring.

Boligen har med andre ord en kombinasjon av kvaliteter som gjør den svært godt egnet for den aktive familien - med gode og fleksible innvendige arealer, store og solrike uteområder, rikelig med lagringsplass, dobbelgarasje og en attraktiv beliggenhet nær både sjø, natur og byens fasiliteter.

Velkommen til visning!

Parkering
Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Varmekabler på gulv på bad.
Peis i stue.
Ellers elektrisk.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre og pussede plater. Saltak av takstoler med betongtaktekking.

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > 1 etg > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Våtrom > Kjeller > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Tomteforhold > Septiktank
Tomteforhold > Oljetank
Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Garasjeporter
Utvendig > Ytterdører
Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Innvendig > Overflater - parkett i stue
Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
Våtrom > 1 etg > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater, vegger og himling
Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater gulv
Våtrom > 1 etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 1 etg > Bad > Ventilasjon
Våtrom > Kjeller > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater, vegger og himling
Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater gulv
Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp i tre fra terrasse. Ingen håndrekker/løpere i trappeløp til kjeller.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke sett i kjeller/dør til vaskerom. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister
eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
Trappen er godt behandlet, har håndrekke/løpere på vegger men den tilfredstiller ikke dagens krav mht utforming/stigning.

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere teknisk beskrivelse.

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 400 022

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 600 086

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 20 779

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 28.06.1965

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Området er regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det er endring av regulerings bestemmelsene ute til høring. Se i vedlagt egenerklæring.

Kommuneplaner
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Kommuneplaner under arbeid
Id KP 2027-2042

Reguleringsplaner
Id 958
Navn Madlastø Ospeberget

Reguleringsplaner under arbeid
Id 958E
Navn Oppdateringsplan for Madlastø og Ospeberget

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/38/1348:
30.09.1964 - Dokumentnr: 6107 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om gjerde


24.06.1964 - Dokumentnr: 303981 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:38 Bnr:987


10.04.1984 - Dokumentnr: 6596 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:38 Bnr:3278

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/38/1348:
30.09.1964 - Dokumentnr: 6107 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om gjerde


24.06.1964 - Dokumentnr: 303981 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:38 Bnr:987


10.04.1984 - Dokumentnr: 6596 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:38 Bnr:3278

Omkostninger kjøper info
8 500 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
8 500 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
212 500,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
213 850,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
231 750,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
8 713 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
8 731 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det er nedgravd oljetank på eiendommen.

Kjelleren er nylig godkjent av kommunen med tre soverom og ett bad. Det er satt en frist på tre år for ny eier til å skifte vinduet på det ene soverommet i kjelleren, slik at rommet oppfyller kravene for endelig godkjenning. Se vedlagt dokument i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av salgssum. Estimert provisjon kr. 68 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 250,00, Foto inkl. plantegninger kr 7 900,00, Kommunale opplysninger kr 3 500,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 23 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 1 500,00, Oppgjørshonorar kr 8 900,00, Spørring i grunnboken kr 750,00, Tilretteleggingsgebyr kr 11 900,00, Visning ubegrenset kr 2 000,00. Sum faste vederlag kr. 64 600.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296,00, Premium Nabolagsprofil kr 300,00, Utlegg tilstandsrapport/takst kr 0,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 17 990,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 19 131.
 
Totale kostnader kr. 83 731.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.