Leiligheten ligger i Østre bydel, ett av Stavangers mest populære og levende områder. Her bor du sentralt i et område preget av variert bebyggelse fra ulike tidsepoker og urbant byliv, med gangavstand til alt du trenger uten å være avhengig av sentrum. Det er også kort gangavstand til Stavanger sentrum, som naturligvis byr på et rikt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud.

I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, som den nyåpnede, søndagsåpne Rema 1000 kun noen minutters gange unna, samt Coop Extra, Kiwi Lervig og flere andre. Området tilbyr alt man kan ønske seg for et rikt og komfortabelt liv. Bydelen er kjent for sine arkitektoniske perler og et mangfold av kultur- og matopplevelser. Populære steder som Ostehuset, Fortou, Tou Scene og bydelssenteret i Haugesundsgata med butikker og tjenester ligger bare en kort spasertur unna.

Treningsentusiaster har mye å glede seg over, med flere treningssentre i nærheten som SATS, STS, yogasenteret Jivamukti og det nyåpnede EVO.

Beliggenheten kombinerer nærhet til både sjø og natur. Sjøparken og Lervigbrygge tilbyr flotte badeplasser, mens Godalen byr på vakre turstier og noen av Stavangers mest populære strender med grillområder. For de som liker utendørsaktiviteter, finnes det også en frisbee-/discgolfpark i området. Kolonihagene Rosendahl og Ramsvik er hyggelige søndagsmål om sommeren, hvor du kan nyte kaffe og vafler en populær aktivitet for både store og små.

Det er også gode bussforbindelser i nærheten, med jevnlige avganger til og fra sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Småhusbebyggelse og kontor/næring.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 125 kvm, Eierform: Fellestomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner, saltak med betongtakstein.

En selveier leilighet med byggeår fra 1990. Normalt vedlikehold

inne, lyse farger og materialvalg.

Vurderte bygningsdeler ute, vinduer fra byggeår har værslitasjer ute på ramme/karm.

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

- Innvendig > Innvendige trapper

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

- Utvendig > Vinduer

-  Utvendig > Dører

-  Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Våtrom > 3 etg(314) > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 3 etg(314) > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > 3 etg(314) > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 3 etg(314) > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 3 etg(314) > Bad/vaskerom > Ventilasjon

- Kjøkken > 3 etg(314) > Stue/kjøkken > Avtrekk

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.12.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

3 etasje: Entré, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken

Hemsløsning: Soverom/hems

U. etasje: Bod i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 30 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 32 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 32 m²

- BRA-i: 30 m²

- BRA-e: 2 m²

Bod i kjeller på ca 2 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt areal/BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten ligger i en attraktiv og voksende bydel i Østre, med kort gangavstand til sentrum og et rikt tilbud av servicetilbud, kollektivtransport og byliv.

Boligen ble omgjort fra næring til bolig i 2004 og holder gjennomgående god standard. Her kan du flytte rett inn og umiddelbart nyte nærheten til sentrum og alt området har å tilby.

Leiligheten fremstår som lys og luftig med lyse, malte overflater. Oppholdsrommet har god plass til både sofagruppe og et mindre spisebord, samt flere praktiske garderobeløsninger plassert ulike steder i boligen.

Kjøkkenet ligger tilbaketrukket rundt hjørnet fra badet og er funksjonelt utformet med god lagringsplass i både skap og på benk. Innredningen har tidløse, lyse slette fronter og dekker de fleste behov i hverdagen.

Badet har fliser på gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har en funksjonell hems som benyttes som soverom. Her er det praktisk garderobeløsning og mulighet for å etablere en liten kontorpult.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i byggets underetasje som gir ekstra lagringsplass.

Dette er en arealeffektiv og tiltalende leilighet som absolutt bør oppleves!

Hovedsakelig elektrisk, varmekabler på bad.

Energimerke E og oppvarmingskarakter rød

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det tilhører ikke fast parkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp.

Veiadkomst via offentlig vei til privat vei (merknad 52/361)

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1962/826-1/102  Best. om vann/kloakkledn.  

23.02.1962 

Overført fra: 1103-52/637

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig / forretning / kontor.

Kommuneplaner:

Id 129K

Navn Stavanger sentrum

Plantype 21 - Kommunedelplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03/11/2019 00:00:00

Bestemmelser 129K.pdf

Delarealer

Areal 1965.45 kvm

Hensynsonenavn H570_

Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal 1965.43 kvm

Omrnavn

Kparealformal Bebyggelse og anlegg kombinert i samsv. m. ang. best.

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00

Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf

Delarealer

Areal 2124.99 kvm

Hensynsonenavn H570_23

Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal 159.54 kvm

Omrnavn B328

Kparealformal Boligbebyggelse

Areal 1965.43 kvm

Omrnavn KBA2

Kparealformal Bebyggelse og anlegg kombinert i samsv. m. ang. best.

Reguleringsplaner:

Id 2762

Navn Detaljregulering for Ryfylkegata 13

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09/25/2023 00:00:00

Bestemmelser Retningslinjer for Trehusbyen.pdf,2762 bestemmelser vedtatt 25.09.2023.pdf

Delarealer

Areal 0 kvm

Feltnavn o_FO4

Rparealformal 2012 - Fortau

Id 1901

Navn SPILDERHAUG

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09/18/2006 00:00:00

Bestemmelser 1901 bestemmelser.pdf,Retningslinjer for Trehusbyen.pdf

Delarealer

Areal 1803.53 kvm

Feltnavn BKF2

Regform 911 - Bolig/Forretning/Kontor

Areal 12.64 kvm

Feltnavn o_VG

Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal

Areal 0.03 kvm

Feltnavn Fortau

Rparealformal 2012 - Fortau

Areal 0 kvm

Feltnavn Fortau

Rparealformal 2012 - Fortau

Areal 126.08 kvm

Feltnavn o_F

Rparealformal 2012 - Fortau

Areal 182.7 kvm

Feltnavn o_KV2

Rparealformal 2011 - Kjøreveg

I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting ( U-grad, TU, %-BRA, %

BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som

grunnlag for utbygging i henhold til plan- og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag

(arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.). Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres

eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der

tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet.

Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det

søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering.

Dispensasjon krever grunngitt søknad.

Gnr. 52 Bnr. 637 Snr. 26 i Stavanger kommune

2 690 000,- (Prisantydning) 9 793,- (Andel av fellesgjeld) 2 699 793,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 67 470,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 699 793,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 81 720,- (Omkostninger totalt) 2 781 513,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Sameiet Haugesundsgata 7, Orgnr: 987287268

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et resultat på kr. 1 300 321,-, . Egenkapitalen til sameiet er  på kr.- 5 975,- pr. 31.12.2024.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Dyrehold er tillatt

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 91814045

Formuesverdi som primærbolig kr 535 552 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 142 206 per 31.12.24

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 120,74,-

Felleskostnader inkluderer: forsikring, kostnader med drift, vedlikehold av fellesarealer, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 9 793,-

Andel fellesformue kr. 11 658,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 4 888 pr. år

Kommunale avgiter faktureres 2 ganger i året ( i februar og august). Terminfaktura for august 2025 var på 2444,-.

De faste løpende kostnader vil antatt være fellesutgifter, kommunale avgifter, innboforsikring osv.

Det er utstedt ferdigattest den 25.03.2004. Attesten gjelder bruksendring/ombygn fra kontorer til hybler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut med unntak av begrensninger som eventuelt følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Møbler, belysning, gardiner, hvitevarer, vaskemaskin, og div. løsøre og kjøkkenutstyr etc. medfølger (møbelpakke er valgfritt). All Inklusive - perfekt for deg som vil bo eller ønsker å leie ut.

Sameiet disponerer et fellesrom som kan leies.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.