Butlers gate 7  har en sentral beliggenhet på Våland. Det er få minutters gange ned til Vågen og sentrum hvor du finner det som trengs av servicetilbud og fasiliteter.

Våland er kanskje et av de mest populære bostedene i Stavanger, dette mye takket være den sentrale beliggenheten og nærheten til det meste. Området er preget av eldre og spennende trehus- og murhusbebyggelse, gatene er sjarmerende med mye sjel og historie.

Det er kort vei til butikker, cafeer, treningssentere og turstier. Området er perfekt for dere som vil bo sentralt både i forhold til sentrum, men også i forhold til kollektivtilbud. Her har man et busstopp praktisk talt rett ved, veldig praktisk!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Stort sett boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 313 kvm, Eierform: Eiet tomt

Deler av eiendommen ved innkjørsel står registrert på Ramus R Lea og den eiendomsfliken ble sist omsatt 1896. Dette gjelder flere av eiendommene i Butlers gate. Lignende forhold gjelder flere tomtefliker i blant annet Sigurds gate, Grensegata, Inges gate, Biskop Njåls gate med flere. Se vedlagt grunnkart.

Eiendommen har usikre grenser ifølge kommunen, noe som ikke er uvanlig for eldre eiendommer i område.

Utdrag fra tilstandsrapport fra takstmann:

Byggemåte med betong/pusset teglstein på mur og fasader, saltak av åser med betongtakstein.

En hel tomannsbolig oppført ca 1915.

Det er etteslep på vedlikehold av fasader/bygningsdeler ute, inne med normal standard men har en del slitte overflater eller bygningsdeler.

Det er gitt 13 stk. TG 3, 2 stk. TG IU og 30 TG 2 i rapporten.

Bygningsdeler med TG 3, store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Vindu mot vest i 2 etg

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Malt vindu i 2 etg fra 1980 tallet mot vest uten åpne/lukkefunksjon, værslitt ute på ramme/karm, råteskader på ett vindu i 1 etg mot vest.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Vinduer må byttes.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er lekkasje fra terskel/underkant ytterdør 1 etg på hageside som viser som fuktskadet gipsplater i himling over kjellerytterdør.

Vann trenger inn i mur under terskel, kappilæroppsug.

Balkongdør i 2 etg og kjellerytterdør har råteskadet terskel og ikke oppkant/brett under, vann vil trenge inn.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Ytterdører må byttes, utbedre terskeloppbrett under ytterdører, fuktsikre området/overflate på utside og under ytterdørene.

Utbedre eller bytte bygningsdeler på innside som har fuktskader.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Utvendig > Kjellertrapp

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Nyere kjellertrapp i betong, det er ingen rekkverk/fallsikring hvor terreng/nivåforskjellen er over 50 cm eller håndrekke/løper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det settes opp rekkverk på kjellervange og håndrekke/løper på vegg i trappeløpet.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Innvendig > Etasjeskille loft

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet, det ene loftsrommet ved pipe.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.

Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.

Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man

vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Pipevanger er ikke synlige, kledd inne mot vaskerom i 1 etg, mot soverom i 2 etg.

Sett på overflater pipe synes ingen sprekker/setninger, mindre riss av normal karakter, ved takgjennomføringen synes ingen fukt/lekkasjer.

En del sotavrenning fra feieluker.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Ingen yttervegger i kjeller er påforet bortsett fra på bad som har fliser på innside, her kan det ikke hulltas.

Det er mye salt/kalkutslag , svertesopp og avskallinger som tyder på fukttransport gjennom gulv eller fra utside samt høy luftfuktighet i etasjen.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller, dette må ses i sammenheng med fuktsikring og drenering av boligen.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Innvendig > Innvendig trapp til loft

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Nyere trapp, det er ikke montert rekkverk eller håndrekker/løpere i trappeløpet, større åpninger mellom opptrinn.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Rekkverk må monteres for å lukke avviket, åpninger mellom opptrinn er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Montere håndrekke/løpere på vegger i trappeløpet.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Se tilstandsrapport for evt. avvik.

Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Ja, brannslukkerapparat er fra 2008.

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Ja, ikke oppmomtert brannmeldere på befaringsdagen.

4. Er det skader på røykvarslere?

Ukjent

Kostnadsestimat: Under 20 000

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er synlig platonplast på mur sett utside, montert platonlist/beslag synlige steder.

Basert på observasjoner innside mur i kjeller er det store utfordringer med fuktoppsug/kappilæroppsug fra grunn eller utside som kan bety at drenering og fuktsikring på utside mur har begrenset eller liten funksjon.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det anbefales at det utføres en undersøkelse med kamera i drenering, evt grave opp deler på utside.

Det legges inn kostnad for å undersøke drenering med kamera og ikke utbedringer av avvik som evt blir avdekket.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Våtrom > 2 etg > Bad > Generell

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger.

For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer.

Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Våtrom > 1 etg > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er lekkasje/drypp fra vask/avløp på befaringsdagen, fuktskader/svellinger på seksjon.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Lekkasje utbedres/ordnes, seksjon med fuktskader kan utbedres/ordnes.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er lekkasje/drypp fra vask/avløp på befaringsdagen, fuktskader/svellinger på seksjon.

Ikke fukttett rørgjennomføring i vegg som er fuktsone.

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Lekkasje utbedres/ordnes, seksjon med fuktskader kan utbedres/ordnes.

Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget.

Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Bygningsdeler med TG IU, konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Våtrom > 2 etg > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > 1 etg > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Bygningsdeler med TG 2, avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Hovedytterdør

Utvendig > Balkong 2 etg

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Spesialrom > 1 etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Våtrom > 1 etg > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1 etg > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 1 etg > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1 etg > Vaskerom > Ventilasjon

Kjøkken > 1 etg > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 1 etg > Stue/kjøkken > Avtrekk

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Loft:

Trapperom, loftsrom 1, loftsrom 2

2. etg:

Trapperom, stue, soverom, bad

1. etg:

Entré/trapperom, toalettrom, trapperom, vaskerom, stue/kjøkken

Kjeller:

Trapperom, bad, bod, kjellerrom 1, kjellerrom 2

- BRA-i (internt bruksareal): 181 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

- Totalt BRA: 201 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 1 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Loft:

- Totalt BRA: 19 m²

- BRA-i: 19 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 53 m²

- BRA-i: 53 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 54 m²

- BRA-i: 54 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 55 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En sjelden mulighet for en praktfull murvilla med mye muligheter. Eiendommen er registrert som en hel tomannsbolig. God planløsning og kjekt uteområde.

Her bor du sentralt, men likevel tilbaketrukket, i attraktivt boligområde med nærhet til alt du skulle trenge i hverdagen for å trives i lang tid.

1. etg:

- Romslig og innbydende entré med praktisk gjestetoalett og bi-inngang. God plass til å henge fra seg yttertøy. Fliser på gulv. Vinduer med vakre detaljer som gir boligen et unikt preg.

- Stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Parkett på gulv og tidløst fargevalg på vegg. Naturlig plass til spisebord av ønsket størrelse i allrom.

- Lys og fin stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til å skape en god romfølelse.

- Lekkert kjøkken med lyse, profilerte fronter og rikelig med skap- og benkplass. Kjøkkenøya gir godt med plass til matlaging og praktisk kjøkkenbruk. Integrerte hvitevarer medfølger som hovedregel i handelen, dette inkluderer oppvaskmaskin, kombiskap, stekeovn og platetopp. Kjøkken ligger naturlig tilbaketrukket fra stue.

- Flott, helfliset bad med praktisk vaskeromsløsning og varmekabler i gulv. Badet har opplegg til vaskemaskin, benkeplate, hel servant og god oppbevaringsplass i vegghengt baderomsmøbel samt ekstra vegghengte skap.

- Godt skjermet bakhage, pent opparbeidet med skifer rundt deler av bolig, plen, busker, trær og koselig pergola (ikke byggemeldt og godkjent) med plass til sittegruppe. Med nok av plass til både sittegruppe og grill ligger alt til rette for å kunne nyte lange, solrike dager og hyggelige sommerkvelder i godt selskap.

2. etg:

- Luftig stue med god plass til flere sittegrupper, tv-seksjon og øvrig møblering. Spotter i tak.

- Hovedsoverom av god størrelse med nok av plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. Tilkomst til egen balkong.

- Flott, helfliset bad med dusjhjørne, gulvfestet toalett og god oppbevaringsplass både over og under servant.

Loft:

- To soverom og plass til oppbevaring

Underetasje:

- Kjeller med bi-inngang.

- Flott, helfliset bad med moderne innredning og varmekabler i gulv. Badet har vegghengt toalett, dusjhjørne, spotter i tak, hel servant og god oppbevaringsplass i baderomsmøbel og ekstra skap.

- To rom av god størrelse med fliser på gulv og spotter i tak.

En bolig som krysser av de fleste punkter på behovslisten. Må oppleves!

På grunn av manglende ferdigattest og tegninger, bruker vi rommenes benevnelse etter dagens bruk. Dette betyr at rommene både kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som bruksareal. Eiendommen er dog godkjent som tomannsbolig som gir en indikasjon på godkjent innhold.

Gjør oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen selv i nyere tid og har derfor begrenset kjennskap til eiendommen. Interessenter oppfordres derfor til å ta en grundig gjennomgang på visning, sette seg ekstra godt inn i salgsoppgaven og konferer med fagfolk på byggtekniske spørsmål.

Elektrisk

Varmepumpe

Ved

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Gode parkeringsmuligheter i garasje og gårdsrom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 508 203 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 032 812 per 31.12.23

Faste løpende kostnader på denne boligen vil være strøm, kommunale avgifter, forsikringer og TV/internett m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for noen av bygningene på eiendommen.

Det foreligger ikke tegninger av boligen fra oppføring og dens opprinnelige bygningskropp med rominndeling. Det foreligger kun godkjente tegninger på garasjen fra 1993.

Det er derfor uvisst for megler om det er gjort endringer, og om bruken av rommene er i samsvar med hva som er/ var opprinnelig godkjent hos kommunen. Rommenes benevnelse er derfor i sin helhet gjengitt fra dagens bruk. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som bruksareal.

 

For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det dermed ikke være mulig å få ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Pergola i hagen er ikke byggemeldt eller godkjent hos kommunen. Det er søknadspliktig å sette opp pergola med fastmontert tak. Det kan komme reaksjoner fra kommunen og krav til søknad eller riving av denne. Eier overtar ansvar og risiko.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1953/2678-1/102  Erklæring/avtale  

05.10.1953 

PLIKT TIL Å FJERNE PROVISORISK GARASJE NÅR BYGNINGSRÅDET FORLANGER DET

1917/900015-1/102  Fradelingsdokument  

13.01.1917 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Ikke mulig å opprette hos kartverket grunnet alder.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Kommuneplan:

Boligen ligger innenfor hensynssone H570_9:

Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø.

Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte.

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00

Reguleringsplaner:

Id: 1068

Navn: Våland 1 og 2

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 02/15/1985 00:00:00

- Retningslinjer for Trehusbebyggelsen

Reguleringsplan under arbeid:

Id: 2832

Navn: Bussveien fra Jernbaneveien til Haugåsveien

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 1 - Planlegging igangsatt

- Endring av bussvei på hovedveien ved lagårdsveien.

Manglende utnyttelsesgrad - Stavanger. I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting (U-grad, TU, %-BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan- og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.) Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad.

Gnr. 56 Bnr. 140 i Stavanger kommune

6 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-)) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 194 000,- (Omkostninger totalt) 7 184 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.