Hinnavågen 46 har en sentral beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Hinna. Her bor du med kort vei til både sjø, turområder, butikker og kollektivtransport.

Hinna er kjent for sitt maritime preg og flotte natur, med gangavstand til idylliske Hinnavågen badeplass. Langs vågen finner du fine turstier og brygger som inviterer til både morgenkaffe i solen og kveldsmat med sjøutsikt. I nærområdet ligger også Vaulen badeplass - en av byens mest populære badeplasser - med flotte sandstrender og store grøntområder som passer for både bading, piknik og lek.

For den turglade er det kort vei til flere flotte turområder som Sørmarka, Ullandhaug, Vannassen og Hindalsdammen. Her finner du alt fra rolige skogsstier til lengre joggeruter - perfekt for både hverdagstrening og søndagsturer.

Hinna bydel byr på et bredt servicetilbud. Dagligvarebutikker som Rema 1000, Coop Prix og Meny ligger like i nærheten. Ønsker du et større utvalg, ligger Stadionparken kun en kort kjøretur unna - et moderne handlesenter med apotek, vinmonopol, klesbutikker, frisør og flere populære spisesteder. Rett ved ligger også Lyse Arena, hjemmebanen til Viking FK, hvor det arrangeres både fotballkamper og store konserter gjennom året.

Området har gode kollektivforbindelser med buss og tog, blant annet fra Jåttåvågen stasjon, som gir enkel tilgang til både Stavanger sentrum og Sandnes. For barnefamilier finnes det flere skoler og barnehager i nærområdet, blant annet Hinna, Vaulen og Jåttå skole.

Hinnavågen 46 kombinerer nærhet til sjø og natur med kort vei til byens fasiliteter - et område med høy trivsel og et trygt bomiljø som passer både for barnefamilier, unge og eldre.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig eneboliger og næring.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 452 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Saltak av sperr med betongtakstein.

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVIIK

- Innvendig > Laminatgulv i kjeller

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Våtrom > 2 etg > Bad > Generell

- Kjøkken > 1 etg > Kjøkken > Avtrekk

- Våtrom > 1 etg > Vaskerom > Ventilasjon

- Våtrom > Kjeller > Bad > Generell

TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

- Tomteforhold > Utvendige VVA/pumpe.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Innvendige trapper

- Innvendig > Innvendige dører

 -Innvendig > Innvendig luke til loft

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Spesialrom > 1 etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

- Kjøkken > 1 etg > Kjøkken > Overflater og innredning - 2

- Våtrom > 1 etg > Vaskerom > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 1 etg > Vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > 1 etg > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 06.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre plan og inneholder

2 etg.: Trapperom, loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, kott

1 etg.: Entré, trapperom, toalettrom, garderobe/oppbevaring, stue, kjøkken, vaskerom

Kjeller.: Trapperom, kjellerentré, soverom, kjellerstue, bad, kjellerrom, arbeidsrom

Det gjøres særskilt oppmerksom på at innredning i underetasje ikke er byggegodkjent. På originale tegninger er rommene definert som: Hobbyrom/redskap og disponibelt. mm. Bruksendring for rom til varig opphold er ikke søkt byggegodkjent.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjelleretasjen er byggegodkjent som tilleggsdel, dvs rom som ikke er godkjent til rom for varig opphold. Ombruk fra tilleggsdel til hoveddel/varig opphold kan kreve byggesøknad/godkjenning. I de øvrige etasjer er det mindre avvik på rominndeling men ikke på bruk.

Vinduer i kjellerstue og soverom i kjeller tilfredstiller ikke dagens krav som rømningsvei eller nok dagslys i rom for varig opphold.

- BRA-i (internt bruksareal): 275 kvm

- Totalt BRA: 275 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 74 m²

- BRA-i: 74 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 105 m²

- BRA-i: 105 m²

Kjeller

- Totalt BRA: 96 m²

- BRA-i: 96 m²

Balkong i 2 etg på ca 6 m2 og terrasse/balkong i 1 etg på ca 21 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett terrasse/balkongareal, TBA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Hinnavågen 46 - en romslig enebolig med carport og sentral beliggenhet på Hinna. Her bor du i et etablert og ettertraktet område med kort vei til sjø, turområder, butikker og kollektivtransport. Boligen går over to plan samt kjeller, og byr på stue, kjøkken, fire soverom, to bad og kjeller.

Når du kommer inn, møtes du av en lys og innbydende gang med god plass til å henge fra seg yttertøy. Gangen leder videre til den romslige stuen, som har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det godt med plass til både sofa og annet møblement. Peisen gir ekstra hygge på kalde vinterkvelder. Fra stuen er det utgang til en trivelig terrasse og hage - et perfekt sted for hyggelige stunder med venner og familie.

Kjøkkenet ligger for seg selv i en delvis åpen løsning. Kjøkkenet er stilrent med hvite, slette fronter som gir et elegant uttrykk. Her finner du også en praktisk kjøkkenøy og rikelig med skap- og benkeplass, noe hobbykokken garantert vil sette pris på.

I andre etasje finner du soveromsavdelingen med tre soverom, loftstue, bod og bad. Soverommene har god størrelse, store vindusflater og plass til dobbeltseng. To av rommene har tilgang til en koselig balkong. Badet er romslig med fliser på gulv og er utstyrt med toalett, benk med nedfelt servant og dusjkabinett.

I kjelleren er det tre boder, et bad og en kjellerstue (ikke godkjent). Den ene boden brukes i dag som soverom, men er ikke godkjent til dette formålet. Kjellerstuen er romslig, har vedovn og byr på muligheter for en hyggelig ekstra stue. Bodene gir gode oppbevaringsmuligheter. Badet i kjelleren er helfliset og innredet med servant, toalett og dusjhjørne.

Alt i alt en kjekk enebolig med sentral beliggenhet på Hinna. Velkommen til visning!

Peis i stue.

Vedovn i kjellerstue stue.

Varmekabler på gulv på bad.

Elektrisk.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Eiendommen er ikke tilknyttet Norgespris.

Carport.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Det er etablert en felles, privat pumpestasjon som betjener flere eiendommer i Hinnavågen. Pumpestasjonen står på gnr./bnr. 17/2031 og er tilkoblet strøm via Hinnavågen 46 (17/2032). Fremtidig eier av Hinnavågen 46 vil ha ansvar for drift, tilsyn og fordeling av felleskostnader knyttet til pumpestasjonen. Årlig service utføres av Xylem. Se felt under "diverse" og vedlagte dokumenter i prospektet.

Oppgitte beløp er fra 2022. Etter at Rogaland Fylkeskommune overtok boligen, permiterte de kostandene. Det er ikke beregnet hva kostanden vil være i dag, men man må beregne at beløpene har steget.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 213 426 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 853 702 per 31.12.24

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Kr. 15 264 pr. år Oppgitt beløp er fra 2022. Dagens nivå vil avvike fra dette, da det har vært prisendringer siste årene.

De kommunale avgiftene oomfåtter feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader vil antatt være strøm, kommunale avgfiter, tv/internett, forsikring og drift av pumpeanlegg.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.03.1982.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er etablert en felles, privat pumpestasjon som betjener flere eiendommer i Hinnavågen. Pumpestasjonen står på gnr./bnr. 17/2031 og er tilkoblet strøm via Hinnavågen 46 (17/2032). Fremtidig eier av Hinnavågen 46 vil ha ansvar for drift, tilsyn og fordeling av felleskostnader knyttet til pumpestasjonen. Årlig service utføres av Xylem. Se vedlagt dokument i prospektet.

Årlig service koster ca. 10-16 000 kr. eksl. mva årlig, som fordeles på brukerne. I tillegg kommer eventuelle reparasjonskostnader (skader ol.).

Kostnadene til service som er fakturert til alle har variert. I 2024 var servicekostnaden ca. 16 000 kr (fakturert av RFK).

Pumpestasjonen gjelder kun avløp.

Pumpestasjonen betjener følgende eiendommer:

- 17/2032 - Hinnavågen 46

- 17/2033 - Hinnavågen 42

- 17/1932 - Hinnavågen 34

- 17/1931/1 - Hinnavågen 38D

- 17/1931/2 - Hinnavågen 38B

- 17/1931/3 - Hinnavågen 38C

- 17/1931/4 - Hinnavågen 38A

- 17/2290 - Hinnavågen 38

-17/1930 - Hinnavågen 36 A og B

- 17/2288 - Hinnavågen 40 B og C

- 17/2289 - Hinnavågen 40 A

Rogaland fylkeskommune ervervet eiendommen 09.07.2020.  Boligen har stått tom/ubebodd siden den gang.  Selger har således ingen kjennskap til boligen og dets tekniske standard utover hva tilstandsrapport/salgsoppgave sier.  Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person.

Eiendommen selges i forevist stand.

•Kjøp uten overføring av hjemmel (blancoskjøte, generalfullmakt) aksepteres ikke

•Bud med finansieringsforbehold aksepteres ikke.

Ved dette salget gjelder ikke den vanlige regelen om akseptfrist kl. 12:00 neste virkedag, da selger ikke er en forbruker. Rogaland Fylkeskommune trenger litt ekstra tid til å bekrefte bud.

•Bud gis til megler på vanlig måte.

•Megler gjennomfører en ordinær budrunde.

•Når høyeste bud er mottatt, gir megler en foreløpig aksept til budgiver.

•Budet sendes deretter til Rogaland Fylkeskommune for endelig bekreftelse, som normalt tar 1 virkedag.

•Budgiver får beskjed så snart aksepten er stadfestet.

Dette sikrer en ryddig prosess og god tid til nødvendige avklaringer

Eiendommen overtas i den stand eiendommen var på visningstidspunktet uten ytterligere utvask

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1981/9250-1/102  Best. om vann/kloakkledn.  

 29.06.1981 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:458  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2033  

Gjelder denne registerenheten med flere

Følgende grunndata er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1980/19015-1/102  Registrering av grunn  

 23.12.1980 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:458

Følgende rettigheter på andre eiendommer er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1981/82-2/102  Bestemmelse om veg  

 05.01.1981 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2032  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2033

1981/12670-1/102  Best. om vann/kloakkledn.  

 04.09.1981 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:458  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2031  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2032

Eiendommen er regulert til boligformål

Kommuneplaner:

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00

Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf

Delarealer

Areal 452.14 kvm

Omrnavn B25

Kparealformal Boligbebyggelse

Id 2085

Navn Reguleringsplan for området ved Hinnavågen og del av Boganesveien.

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09/22/2008 00:00:00

Bestemmelser 2085 bestemmelser.pdf

Delarealer

Areal 452.09 kvm

Feltnavn B1

Regform 111 - Frittliggende småhusbebyggelse

Id 2606

Navn Detaljregulering for bussvei Stasjonsveien - Gauselvågen. Hinna bydel

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 10/19/2020 00:00:00

Bestemmelser 2606 bestemmelser vedtatt 27.09.2024.pdf

Delarealer

Areal 0.07 kvm

Bestemmelseomrnavn [4 Anleggsbelte

Objtype PblMidlByggAnleggOmråde

Areal 0.07 kvm

Feltnavn BF6

Rparealformal 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhus

Det gjøres oppmerksom på at det er en ubebygget tomt, grensende til denne eiendommen, Ligger nord//øst.  Se reg. plan.

Gnr. 17 Bnr. 2032 i Stavanger kommune

6 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 181 500,- (Omkostninger totalt) 6 671 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henholdt til vilkår.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.