Bjergestredet 4 ligger rett utenfor Holmestrand sentrum. Her lever man tilbaketrukket, men likevel med gangavstand til alle hverdagens nødvendigheter. 

Gangavstand til Holmestrand sentrum som er en idyll om sommeren med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å kjøle seg ned en varm sommerdag er det to badestrender i byen. Begge er populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til. Gangavstand til Hagemann med park, strand og båtplasser.

Dulpen badeplass i sentrum ligger flott til i nordenden av Holmestrand. Området har gresslette, sandstrender, volleyballbaner, toaletter, badeflåte, stupebrett og kort adkomst til fjordhotellet med servering.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka.

Nærområdet har også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrenns løyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er gangavstand til jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Skoler:

Ekeberg barneskole 1-7 klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

Botnestua friluftsbarnehage 1-5 år.

Gullhaug barnehage 1-5 år.

Gaupås barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Området består primært av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 495 kvm, Eierform: Eiet tomt

Veranda/plate på mark på 11,3 kvm med adkomst fra soverom.

Terrasse, plate på mark 12.1 kvm, dels overbygget palssert bak garasjen.

Utvendig generelt:

Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med taksperrer, undertak av bord fra bygge-/ påbygningsår. Pulttak over inngangsparti. Taket tekket med eternittplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Nedløp fra takrenne fører takvann ut til terreng. Pipe beslått med heldekkende beslag. Yttervegger over grunnmur av tømmer/ reisverk/ bindingsverk fra bygge-/ påbygningsår. Utvendig kledning i treverk, liggende panel. PVC vinduer med 2-lags glass fra år 2013. Standard ytterdør i tre med glassfelt med ukjent alder (eldre dør). Terrassedør i PVC med 2-lags glass fra år 2013. Åpen trapp i metall ved inngangsparti. Rekkverk og håndløper i treverk.

Innvendig generelt:

Overflater gulv med laminat og fliser på baderom med varmekabler. Overflater vegger med malte flater, malt miljø- glassfiberstrie, tynnplatepanel, MDF-panel, panel og fliser på baderom. Overflater himling (innvendige tak) med malte flater, firkant-/rektangulære plater og panel. Dører/ skyvedør fra ulik årgang og utførsel, slette dører.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 17.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har alt på en flate og består av entré/gang, stue, kjøkken, to soverom, spisestue/kontor, bad/vaskerom og kott.

I tillegg er det bod i kjeller med utvendig adkomst via kjellerlem.

Kaldtloft med muligheter for oppbevaring/ lagring (gulv på deler av loft). Adkomst til loft via loftsluke med nedfellbar stige fra gang.

Garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- Totalt BRA: 77 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 77 m²

- BRA-i: 77 m²

Kjeller har gulvareal på ca. 10 m². Ikke målverdig areal.

Garasjen måler ca. 23 m² med bod på loft med gulvareal på ca. 24 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Stue med åpen løsning til kjøkkenet. Stuen har malte overflater, laminatgulv og store vinduer.

Kjøkken med profilerte fronter, benkeplate i laminat og to vaskekummer i stål med 1-greps blandebatteri. Videre er det lys under overskap og vegg over kjøkkenbenk med malte flater. Frittstående hvitevarer.

Eldre baderom som er modent for renovering. Badet har i dag flislagte, dels malte overflater og varmekabler i gulvet. Sanitærutstyr med klosett, dusjnisje, servant montert i innredning og overskap med speil. Det er også opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder ca. 120 liter fra år 2009.

To soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det ene soverommet er i dag benyttet som en spisestue/kontor.

Boligen har en dårlig standard, mange av bygningsdelene nærmer seg eller har oppnådd forventet levetid og det må derfor påregnes modernisering, oppgradering, vedlikehold og mulig utskifting av deler eller hele konstruksjoner.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Tilstandsgrad 3:

- Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.

- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Takkonstruksjon/loft - det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr/ gnagere/ insekter. Isolasjon mellom kaldt loft og bolig av varierende utførsel. Liten lufting i nedre kant av konstruksjonen og dette gir begrensninger for lufting av kaldtloft. Mangler undertetting av takkonstruksjon. Det er registrert noe råteskader på undertak. Undertaket er misfarget som følge av kondens. Takkonstruksjonens bæreevne er ikke kontrollert opp mot dagens krav i henhold til TEK17 og gjeldende laststandarder.

- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Rekkverket på uteplassen er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Terrasseplatting av treverk gir begrenset befaringsmuligheter.

- Det er registert fukt i gulv og vegger på soverom.

- Høydeforskjell i etasjeskiller/gulv mot grunn. Gulv på soverom er vått (laminatgulv er vått) tilsig av vann fra baksiden av boligen. Stedvis noe retningsavvik (skjevheter og eller svanker/ buler) er godt merkbart. Stedvis registrert noe knirk i gulvene.

- Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

- Elektrisk anlegg og branntekniske forhold.

- Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet.

- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren samt større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Forstøtningsmurer er skjeve som følge av setningsskader. Støttemurer mangler rekkverk.

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Tilstandsgrad 2:

- Kledningsbord er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Kledningsbord er satt stedvis tett ned på vannbrett. Utvendig kledning/ treverk stedvis noe nære terreng. Manglende musestopper bak utvendig kledning. Manglende vannbrett over/ under vindu. Svertesopp på fasade. Det er registrert ufagmessig utførsel. Det er registrert noe råteskader på reisverk ved inngang til krypkjeller.

- Dører -  litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). På grunn av alder og tilstand bør det vurderes å skifte de eldste dørene. Knust glassrute i terrassedøren.

- Overflater på terrasse bak garasjen fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes.

- Utvendige trapper - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Liggende spiler eller lignende som gjør det enkelt for barn å klatre, må unngås.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Krav til avstand rundt teglpipe er ikke overholdt ihht. brennbart materiale. Det er foretatt tilsyn med skorsteiner/ildsteder i år 2010, det ble på tilsynet avdekket avvik. Avvikene antas ikke rettet.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert saltutslag på vegger. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Antas ikke å være spesielt isolert og fuktsikret mot grunn. Oppgradering av drenering og god ventilering anbefales.

- Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering.

- Stedvis noe slitasje/ bruksslitasje (merker/ skader/ fuktskader på enkelte dører/ karmer/ lister) på innvendige dører.

- Eldre kjøkkenventilator som har behov for oppgradering grunnet tilstand. Mangler dekkglass foran lyspærer. Mangler fettfilter på ventilator.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Nabo har fylt inntil grunnmuren med faste masser på langsiden av boligen og terreng heller inn mot grunnmuren. Det er registret fukt i gulv og yttervegg mot nabo.  Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er registrert saltutslag på innsiden av vegger. Det er blitt registrert fukt i murer og kjellergulv.

- Det er ved nevilering av innvendige gulv registrert store retningsavvik, dette gjenspeiler at det har vært/ er bevegelse i grunn og nærmere undersøkelser må påregnes.

Garasjen har en dårlig standard, mange av bygningsdelene nærmer seg eller har oppnådd forventet levetid og det må derfor påregnes modernisering, oppgradering, vedlikehold og mulig utskifting av deler eller hele konstruksjoner.

Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmepumpe luft til luft montert i gang fra år 2018. Varmekabler på badet.

Pipe i tegl med sotluke plassert i 1. etasje. Ingen ildsteder montert på pipen.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje på tomten.

Garasjen har leddport med elektrisk åpner.

Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler.

Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.

Privat avstikker fra offentlig vei/gate.

Formuesverdi som primærbolig kr 700 111 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 800 442 per 31.12.23

Kr. 25 546 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendomsskatt kommer i tillegg.

Kommunale avgifter - ca. 25.546,- pr. år.

Eiendomsskatt - ca. kr. 2880,- pr. år.

Brann og tilsyn - ca. 1000 kr pr. tilsyn.

Strøm etter forbruk

TV/internett

Nødvendige forsikringer

Det kan komme variasjoner på løpende kostnader basert på forbruk, innetemperatur og egne særavtaler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk;

Boligen innvendig antas å være ombygd etter byggeåret (endring av planløsning/ og eller utvendige fasader, nærmere undersøkelser må påregnes). Det vites ikke om ombygning er omsøkt, nærmere undersøkelser må påregnes.

Det foreligger ingen tegninger på garasjen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger feie-og tilsynsopplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS med utført tilsyn med fyringsanlegget 25.02.10. Melding fra eier etter at det var varslet nytt tlsyn den 08.12.21 at ildsted er frakoblet skorstein. Det har blitt varslet feiing, men ingen var tilstede.

Avvik:

- Sotluken er defekt (enkel).

- Elektrisk ledning skal ha en avstand på minst 23 cm fra røykløpets innvendige kant.

- Det er utett i sammenkobling mellom røykrøret fra ildstedet Trolla 730 og skorstein.

- Skorstein har dårlige fuger, sprekkdannelser og er kondensskadet. Skorstein må settes i godkjent stand.

Ingen servitutter er registrert på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023. Uregulert.

Eiendommen ligger i et område med kjent fysisk risiko for overvann. I henhold til NS 3600 skal dette vurderes som en potensiell risikofaktor for

byggverket. Overvann kan medføre økt belastning på dreneringssystemet, risiko for vanninntrenging i konstruksjonen og eventuelle skader på utearealer. Det er ikke gjennomført egne undersøkelser av overvannshåndtering på eiendommen, og det anbefales at tiltak for overvannshåndtering vurderes nærmere, særlig ved kraftig nedbør eller endringer i nærliggende terreng og avløpssystemer.)

Eiendommen ligger i et område med dokumentert fysisk risiko for snø- og steinskred. (Dette kan ha konsekvenser for byggets sikkerhet, forsikringsvilkår og bruk. Det anbefales en nærmere vurdering av risikoen samt utføre eventuelle nødvendige sikringstiltak.)

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 128 Bnr. 16 i Holmestrand kommune

2 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 80 500,- (Omkostninger totalt) 2 570 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.