Eiendommen i Hofslundveien 1 ligger ligger sentralt til i Hof sentrum, rett ved Kiwi-butikken.

Rett over veien ligger også Hof bibliotek, helsestasjon, lege, tannlege, fysioterapaut, hudpleie, begravelsesbyrå, treningsstudio, bensinstasjon, advokat, frisør, bandagist, helsekost, klær, sko og blomsterforretning. Rett ved ligger bensinstasjon og bussholdeplass.

I Sundbyfoss (Ca. 3 min. fra boligen) har man også en nyere Spar butikk, ladestasjon og Fysen Kro (som er nærmeste kafe for Hof).

Hof fremstår i dag som en godt sted å bo i Holmestrand kommune, hvor oppvekstmiljø, skole og omsorg har sterkt fokus. Nærmiljøet har et godt utbygd kulturtilbud for barn og ungdom og det er kort avstand til kultur og opplevelser som Eidsfoss - Hof sitt " lille Røros".

Gangavsttand til flott barne- og ungdomsskole samt barnehager med god barnehagedekning.

Kort vei til Hof barne- og ungdomsskole. Skolen har over 370 elever og SFO-tilbud. Nærmeste barnehage ligger ca. 800 meter unna og heter Rakkerungen familiebarnehage. Gangavstand og til Hof barnehage som ligger ved skolen.

I Hof er det også et aktivt idrettslag med flott ny flerbrukshall med masse aktiviteter for store og små og en rimelig ny kunstgressbane.

Fantastisk turterreng med masse oppmerkede løyper både sommer og vinter. Her kan man følge oppkjørt løypenett helt til Drammen og det går rykter om de velholdte skiløypene på vinteren.  

I gangavstand ligger også Hof golfbane. Her er det treningsområde med drivingrange, puttinggreen, bunker og stort område for nærspilltrening. I tillegg til Golfshop og servering. Gode fritidsaktiviteter i nærliggende områder og helårs turterreng i marka. Hof er naturskjønt og landlig, men likevel sentralt med kort avstand til Holmestrand, Sande og Vestfossen. Kort kjørevei til nærmeste pendlertog med hyppige avganger mot feks. Oslo. Tar du bilen bruker du ca. 1 time inn til hovedstaden og det er kun 10 minutter til påkjøring E-18.

Området består av eneboliger og forretninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 690 kvm, Eierform: Fellestomt

Flat og pent opparbeidet hageareal med plen, busker og trær. Her får man litt småbruk følelse i hagen. Meget gode solforhold.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

- Det er målt høydeforskjell på 50 mm gjennom hele rommet i soverom mot syd i 1. etasje, ca 30 mm i soverom mot syd 2. etasje og ca 75 mm tvers over rommet i soverom mot nord 2. etasje. Råte i en bjelke i kjeller.

- Pipevanger er ikke synlige

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

-  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Pipehatt har ikke tilfredstillende overlapping ned på fotbeslag.

- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Vinduer trenger utvendig behandling, belistning rundt enkelte vindu tetter ikke tilfredstillende inn mot vindu.

- Sprekker i fundamenter samt slitt platting/gulv på utvendig trapp.

-  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på badet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Badet har kun naturlig ventilasjon via åpning av vinduer.

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg.

- Det er registret sprekker i fuger mellom steinblokkene flere steder, samt sprekker i mur enkelte steder.

- Da boligen har høyere terreng på den ene siden med fare for vann inn mot bygningen, stiller det samtidig høyere krav til drenering.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Nederste lekten stenger for lufting av kledning.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur.

- Sprekk i en flis over inngangsdør på badet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen på badet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 13.03.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: vindfang, bad, kjøkken og to stuer.

2. etasje: trapperom, alkove og to soverom.

Kjeller: råkjeller.

Frittliggende garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 127 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 46 kvm

- Totalt BRA: 173 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 68 m²

- BRA-i: 68 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 59 m²

- BRA-i: 59 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 46 m²

- BRA-e: 46 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Inngang via en romslig og hyggelig entré/trappegang med varmekabler og god plass til klær og sko. Inngangspartiet gir et godt førsteinntrykk og har nyere overflater i moderne og lyse farger. Downlightsbelysning i taket.

Til venstre i entreen ligger et separat kjøkken med spiseplass. Kjøkkenet har også adkomst fra spisestuen. Kjøkkenet har innredning med glatte, malte fronter, laminat benkeplate med rustfri kum og fliser over benken. Ventilator over kokesonen.

Stor og lys spisestue med med store vinduer, moderne fargekombinasjoner og god plass til langbord. Innenfor spisestuen ligger en lun og koselig TV-stue med god plass til sofagruppe.

I 1. etasje ligger et pent, flisagt baderom med varmekabler i gulvet, downlightsbelysning i taket og stort vindu i enden. Badet har vegghengt toalett, servant med innredning og speil samt dusj i hjørnet. Opplegg for vaskemaskin. Det gjøres oppmerksom på at baderom har ikke vært i bruk til dusjing fra boligen ble oppusset i 2006.

2. etasje:

I 2. etasje er det trappegang, kontor og to soverom av god størrelse. Begge soverommene har tregulv (soverom mot nord slipt og lakkert i inneværende år), lyse overflater og god plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Elektrisk. Varmekabler på bad og i gangen. 

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på egen tomt.

Frittliggende, eldre garasje på tomten.

Hofslundveien er kommunal, øvrig adkomst til eiendommen er privat.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdien har ikke latt seg innhente.

Kr. 17 494 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det må forventes at det påløper gebyr for renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

- Vann og avløp: 17.494,- pr. år.

- Det må forventes at det påløper gebyr for renovasjon og eiendomsskatt.

- Strømforbruk 2021: 5737 kWh. 2022: 11640 kWh. 2023: 7913 kWh. 2024: 5468 kWh. hittil. Boligen har vært butikk så dette er ikke et reelt forbruk for en familie.

- Forsikring etter egen avtale

- TV/internett

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Krav om ferdigattest kom i 1924 og denne boligen ble bygget ca. 1900 så det finnes ingen ferdigattest på boligen i følge Holmestrand kommunes arkiver.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1955/2288-1/27  Erklæring/avtale  

20.08.1955 

Bestemmelse om kloakkledning

Gjelder denne registerenheten med flere

1956/1251-1/27  Erklæring/avtale  

24.05.1956 

Bestemmelse om kloakkledning

Rettigheter på 3903-270/2

Rettigheter i eiendomsrett

1909/900056-1/27  Bestemmelse om vannrett  

01.08.1909 

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:270 Bnr:9  

Rettigheter på 3903-270/18

Rettigheter i eiendomsrett

1956/1251-3/27  Bestemmelse om vannrett  

24.05.1956 

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:270 Bnr:9 

Bestemmelse om vann/kloakklednin

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning i henhold til reguleringsplanen for Hof sentrum datert 2009. Videre er eiendommen avsatt til sentrumsformål, nåværende datert 2015.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 270 Bnr. 9 i Holmestrand kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 120 000,- (Omkostninger totalt) 4 110 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.