Lerpeveien 397A ligger i et etablert boligfelt i Sande i Vestfold, like ved kommunegrensen til Buskerud. Boligfeltet består av eneboliger og småhusbebyggelse med kort vei til Tuftedammen. Kort kjørevei til Kjeldås skole og Kjeldås barnehage. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Kobbervikdalen. Ytterligere servicetilbud i Drammen med alt av moderne fasiliteter.

Fra boligen er det kort vei til helårs turterreng i marka samtidig som det er lett adkomst ut til E18-aksen. Her kommer du deg inn til Strømsø på rundt kvarteret og Asker på rundt 20-25 minutter.

Gangavstand til bussholdeplass med buss nr. 35, 95, 96 og 97. Med buss nr. 96 kommer man seg inn til Strømsø Torg på rundt 18 minutter. Torget er et knutepunkt for kollektivtransport med togstasjon, busstasjon og taxi. Med toget kommer du deg inn til hovedstaden på rundt 30 minutter eller flytoget som tar deg ut til Gardermoen på 1 time. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Kort vei til helårs turterreng i marka med fine turstier, skiløyper og badevann. Skulle været forhindre utendørsbadingen, ligger Drammensbadet en kort kjøretur unna med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier. Ønsker du å slå ett slag golf er det ikke lange turen til Drammen Golfbane på Skoger. Banen har 18-hulls, driving range, velassortert proshop og hyggelig café.

Området består primært av eneboliger og småhus.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 769 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomannsboligen har felles utearealer hvor terrassen på 21 kvm deles i to mellom seksjonene. 21 kvm er den disponible delen og er oppmålt til midten av blomsterkassen. Frittliggende terrasse med plass til utemøblement - gode solforhold.

Ellers flat opparbeidet tomt med noe plen, gruset gårdsplass og flere biloppstillingsplasser.

Utvendig generelt:

Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Ytterdør i tre med glassfelt. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2010.

Innvendig generelt:

Innvendige dører i tre. Gulvbelegg i entreen, ellers laminatgulv. Malt strie, tapet, slette flater og panel. Himlingshøyde i stue er målt til 2,28 meter.

Takess. Naturlig ventilasjon. Friskluftsventiler i oppholdsrom. Elektrisk avtrekk fra kjøkken og bad. Spalteventiler i vinduer.

Seksjonen ligger i 2. etasje bestående av stue, kjøkken, gang, bad og soverom. Inngang i 1. etasje med entré.

Loft med adkomst fra loftsluke.

Delt kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

- Totalt BRA: 59 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 2 m²

- BRA-i: 2 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 57 m²

- BRA-i: 57 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Inngang i 1. etasje. Trappegang og entré med plass til ytterklær og sko.

Romslig stue med mye lysinnslipp og plass til sofagruppe og spisebord. Peisovn med glassdør sentralt i rommet.

Kjøkkenet ligger separat og har innredning med grå, profilerte fronter, flislagt benkeplate med kum og tilsvarende fliser på vegg over benken. Integrert ovn og platetopp, ellers frittstående hvitevarer. Kjøkkeninnredningen er ifølge tidligere salgsoppgave fra 2000.

Helfliset baderom med varmekabler i gulvet. Badet har gulvstående toalett, dusjhjørne, servant med innredning og speil samt opplegg for vaskemaskin.

Boligen har ett soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Stort garderobeskap er montert.

Varmtvannsbereder på 200 liter, produsert i 2001. Berederen er montert i krypkjeller.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Tilstandsgrad 2:

Kryperom - Risiko for fukt.

Rom under terreng - Risiko for fukt.

Drenering - Alder.

Yttervegger og utvendig fasade - Nevnte avvik.

Takkonstruksjon og taktekking - Alder og slitasje.

Takrenner og nedløp - Alder og slitasje.

Utstyr på tak - Manglende snøfangere.

Trapper - Ikke tilfredsstillende fallsikring.

Innvendige dører - Alder og slitasje.

Gulv - Slitasje.

Himling - Slitasje/sot.

Ledningsnett for sanitær - Manglende fuktsikring.

Varmtvann - Alder.

Ventilasjon - Ikke tilfredsstillende luftveksling.

Kjøkkeninnredning - Alder og slitasje.

Terrasse/balkong - Alder, slitasje og råte.

Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad - Alder.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 20.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler på baderom. Peisovn i stue.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

To biloppstillingsplasser på egen tomt.

Boligen forsynes med vann fra Tuft og omegn vannforsyning SA.

Offentlig avløp.

Privat vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1937/1089-1/27  Bestemmelse om gjerde  

01.09.1937 

Overført fra: 3903-378/25

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/2111-1/27  Bestemmelse om veg  

11.05.2000 

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:378 Bnr:100  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:378 Bnr:101  

Delt vedlikeholdsplikt

Overført fra: 3903-378/25

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger ved reguleringsplanen Tuft datert 1983. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 378 Bnr. 25 Snr. 2 i Holmestrand kommune

2 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 50 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 000 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 63 250,- (Omkostninger totalt) 2 063 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Fremtind

Eier må selv besørge forsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 513 196 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 052 783 per 31.12.23

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 506 pr. år De kommunale avgiftene består av avløp, renovasjon, tilsyn og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Vann: Boligen forsynes med vann fra Tuft og omegn vannforsyning SA.

Avløp: fakturert beløp i 2024 var kr. 9.848,-

Renovasjon: fakturert beløp i 2024 var kr. 3071,-

Brann og tilsyn: kr. 578,- pr. år.

Eiendomsskatt: kr. 1309,- pr. år.

TV/internett. Viken Fiber. Selger opplyser en mnd kostnad på kr. 969,-

Strøm etter forbruk - eier opplyser et årlig forbruk på 11000 kWh.

Forsikring og alarm etter egen avtale

Brøyting - Selger opplyser at veien har vært brøytet etter avtale med Morten Højmose. Det koster 250 kr per besøk med traktoren. Faktureres etter vintersesongens slutt hvert år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse/ferdigattest i kommunens arkiver.

Utleie er tillatt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

"Ved store mengder nedbør og i snøsmelteperioden har det forekommet dråper inn i loftet fra duken under blikktaket. Jeg har kun observert disse  dråpene ett sted på loftet."

"Det er tegn på fuktinnsig til kjeller fra terrenget ved nedbørsperioder."

"Det er stedvis sprekker i grunnmur som forventet med husets alder."

"Takst fra februar 2023 har beskrevet at det har vært tegn på gnagere. Dette har jeg ikke sett noe til."

Det foreligger feie-og tilsynsopplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS med siste tilsyn utført 10.10.19 og siste feiing utført 04.04.19. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.