Områdebenevnelse
Nyborg

Beliggenhet
Nordre Langarinden 49 har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Åsane. Her bor du med kort vei til dagligvarebutikker, kollektivtransport, skoler, barnehager og et bredt utvalg servicetilbud – samtidig som flotte tur- og rekreasjonsområder ligger like utenfor døren.

Daglige gjøremål er enkle å få unna med Coop Extra Nyborg kun en kort spasertur fra boligen, mens Gullgruven, Horisont Kjøpesenter, IKEA og Åsane Storsenter ligger få minutters kjøretur unna. Her finner du et stort utvalg butikker, restauranter, kafeer, vinmonopol, apotek og øvrige servicetilbud. Bergen sentrum ligger omtrent 15 minutter unna med bil.

Kollektivtilbudet er svært godt med bussholdeplass ved Vågsbotn bare et par minutters gange fra boligen. Herfra går det hyppige avganger mot Åsane terminal og Bergen sentrum, noe som gjør hverdagen enkel både for pendlere og studenter.

For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv. Kyrkjekrinsen skole ligger kun få minutters gange unna, og i nærområdet finner du også Li skole, Flaktveit skole, Åsane videregående skole samt flere barnehager, blant annet Liakroken barnehage, Flaktveit barnehage og Åsane gårds- og friluftsbarnehage.

Området byr på flotte tur- og fritidsmuligheter året rundt. Liavatnet og Langavatnet er populære for rolige spaserturer, mens Veten, Ulsetvarden, Geitanuken, Rollandsfjellet og Morvikfjellet byr på flotte turstier og utsiktspunkter. For den aktive finnes det også et godt idrettstilbud i nærområdet med blant annet Åsane Arena, S-Camp Åsane, Flaktveithallen, ballbinge og flere treningssentre.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Leiligheten ligger i tredje etasje og inneholder:
3. Etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, to soverom og bod/teknisk rom.
Ekstern bod i nabobygget på ca. 5 kvm. Fast garasjeplass i fellesgarasje.

Standard
Velkommen til en moderne og velholdt 3-roms selveierleilighet fra 2014 med gjennomgående god standard og en praktisk planløsning. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og byr på lyse oppholdsrom, gode materialvalg og en romslig balkong med utgang fra både stue og hovedsoverom. Her disponerer du egen garasjeplass i felles garasjeanlegg og en ekstern bod på ca. 5 m². Boligen har parkett på gulvene, malte overflater, vannbåren varme og balansert ventilasjon som bidrar til et behagelig inneklima. Leiligheten har viftekonvektor i stuen som går på varmtvann fra fellesanlegg, og leiligheten er tilknyttet sameiets fjernvarmeanlegg. Både varmtvann og varme er inkludert i felleskostnadene.

Velkommen inn i en romslig entré med en praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Boligen gir et lyst og moderne førsteinntrykk med parkettgulv og malte overflater som går igjen i store deler av leiligheten.
Den romslige stuen på ca. 35,4 m² har en åpen og sosial utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og fra stuen er det direkte utgang til den romslige balkongen. Balkongen på ca. 14 m² har utgang fra både stuen og hovedsoverommet. Her er det god plass til utemøbler, spisegruppe og beplantning, slik at uteplassen kan innredes som en hyggelig forlengelse av boligen.

Kjøkkenet på ca. 12,8 m² er innredet med en tidløs kjøkkeninnredning i heltre med profilerte fronter og heltre benkeplate. Innredningen er utstyrt med nedfelt stålvask, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, integrert kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenet har rikelig med benkeplass og oppbevaringsplass. Delikat, helfliset bad på ca. 7,5 m². Rommet er utstyrt med varmekabler i gulvet, dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett, servant med underskap og speil med integrert belysning.

Hovedsoverommet er på ca. 11,8 m² og har god plass til dobbeltseng og har en praktisk garderobeløsning. Fra rommet er det direkte utgang til balkongen, noe som gir en luftig og behagelig romfølelse. Soverom 2 er på ca. 6,0 m² og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har et lyst uttrykk og er enkelt å innrede etter behov. Leiligheten har et teknisk rom på ca. 5,1 m² med gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg medfølger ekstern bod i nabobygget.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken, foruten løse småapparater, medfølger ved overdragelsen. Hvitevarer på bad/vaskerom medfølger ikke.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Fast garasjeplass i fellesgarasje. Denne kan leies ut. Det er montert ZapTec Pro lader på parkeringsplassen som medfølger ved salg. Sameiet har 8 gjesteparkeringer.
Laderen er koblet til sameiets kurs, med egen oversikt over forbruk via app. Man får regning for forbruk i slutten av måneden. Laderen leverer inntil 22kW (400V).

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har en flott balkong utenfor stuen og hovedsoverommet. Balkongen har god plass til å innrede med sittegruppe og annet ønskelig utemøblement. Som topp- og endeleilighet har man en luftigere og friere beliggenhet enn tilsvarende leiligheter i sameiet.
Felles tomt i sameiet består av tilkomstveier, uteområder og parkeringsløsning. Tomten er flott opparbeidet med asfalt, parkeringsplasser, treterrasser, inngjerdet plen/hage og grillplass. Her er det fine grøntområder og lekeplass som kan brukes av beboerne.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Kabel-tv og bredbånd fra Altibox er inkludert i felleskostnadene.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad.
Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning.
Vannbåren varme fra fellesanlegg og fjernvarme. Viftekonvektor i stuen som går på varmtvann fra fellesanlegg, og leiligheten er tilknyttet sameiets fjernvarmeanlegg.
Varmtvann og varme er inkludert i felleskostnadene.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   

Det er ikke avdekket noen TG3 i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Våtrom - Bad - Overflater, vegger og himling - Det er påvist sprekker i fliser.
- Våtrom - Bad - Overflater gulv - Noe slitasje i overganger og fuger registrert.
- Kjøkken - Avtrekk - Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Utvendig - Andre utvendige forhold - Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde.
- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Vannbåren varme fra fellesanlegg og fjernvarme.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? "Ja. Oppdaget en tynn sprekk i fliser i hjørnet av badet. Har blitt befart av forsikringsselskap/takstmann tidligere, som mente dette kun hadde kosmetisk betydning."

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? "Ja. Det var et par tilfeller av skjeggkre i sameiet, men aldri i min leilighet. Det ble satt ut feller i alle leilighetene og styret hyret inn skadedyrselskap for å legge gift."

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
"Ja. Det bygges en ny enebolig på nabotomten over veien. Denne har alle i sameiet fått varsel om og byggeprosessen er i gang."

Formuesverdi primær
kr 825 296

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 301 185

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Langarinden Park

Sameiets org.nr
914870992

Om sameiet
Sameiet Langarinden Park består av 25 boligseksjoner på eiendommen. Til hver seksjon følger bod og enerett til parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Sameiet har fellesarealer til bruk for beboerne, og til hver seksjon følger bod og enerett til parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Driftsinntekter 2025: kr. 1.169.727,-
Driftskostnader: kr. 821.651,-
Styreleder opplyser om at det er ikke er noen planer om vedlikehold som vil påvirke felleskostnader og/eller fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8676667

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: kr. 3.132,29
Kabel-TV/bredbånd: kr. 600,-
Varmtvann og varme er inkludert i felleskostnadene.
Som felleskostnader anses kostnader til vedlikehold og strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold av heis og kostnader til forretningsførsel og styrehonorarer.

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 733

Kommentar fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap eller leilighet.

Kommunale avgifter
kr 15 882

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
111/2741

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 16.12.2015 som omhandler riving bolig og oppføring av leilighetsbygg.

Det er oppført et ekstra soverom i deler av stuen etter byggeår.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og privat stikkvei.
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 60150000
Plannavn: ÅSANE. GNR 203 BNR 8, BIRKELAND, NORDRE LANGARINDEN 49
Ikrafttrådt: 19.09.2012
Dekningsgrad: 84%

PlanID: 65830000
Plannavn: ÅSANE. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 4, TERTNESKRYSSET-VÅGSBOTN
Ikrafttrådt: 31.05.2023
Dekningsgrad: 16%
Bergen kommune vedtok 31.05.2023 sju reguleringsplaner for bybane til Åsane, mellom Kaigaten i Bergen sentrum til endestasjon i Vågsbotn. Reguleringsplanene skal sikre tilstrekkelig areal til å bygge og drifte bybanen, hovedsykkelruten og forlenget Fløyfjellstunnel.

Reguleringsformål er primært friområde, boligbebyggelse, bebyggelse og anlegg, gangveg og annen veggrunn.

Reguleringsplaner under grunnen:
PlanID: 60150000
Plannavn: ÅSANE. GNR 203 BNR 8, BIRKELAND, NORDRE LANGARINDEN 49
Ikrafttrådt: 19.09.2012
Dekningsgrad: 15%

PlanID: 65830000
Plannavn: ÅSANE. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 4, TERTNESKRYSSET-VÅGSBOTN
Ikrafttrådt: 31.05.2023
Dekningsgrad: <0,1%

Reguleringsformål under grunnen er parkering og annen banegrunn.
Hensynssoner reguleringsplaner under grunnen: Andre sikringssoner, <0,1%

Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 71530000
Plannavn: Åsane. Gnr. 197 Bnr. 1 mfl.,E39 Vågsbotn - Klauvaneset
Hensikten med reguleringsplan er å sikre areal til bygging av ny 4-felts veg med nye kryssløsninger ved Vågsbotn/Birkeland og ved Klauvaneset.

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Arealformål i kommuneplanen: bebyggelse og anlegg, grønnstruktur.
Hensynssoner gul støy: vei støy - gul sone, 41%
Hensynssoner rød støy: vei støy - rød sone, 59%

Kommunedelplan
PlaniD: 61200000
Plannavn: Kommunedelplan Arna og Åsane.E16/E39 Arna-Vågsbotn-Klauvaneset, Ringveg øst.
Ikrafttrådt: 22.06.2022
Kommunedelplan med konsekvensutredning for E16/E39 på strekningene ArnaVågsbotn-Klauvanese
Arealformål i kommunedelplan: bebyggelse og anlegg
Hensynssoner i kommunedelplan: båndlegging <0,1%, rød sone T-1442 (støy) <0,1%.

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

PlanID:66290000
Plannavn: ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER
Det er vedtatt oppstart av et strategisk planarbeid for Åsane sentrale deler, med mål om å legge til rette for en helhetlig og bærekraftig byutvikling med bedre bomiljø, økt tilrettelegging for gående og syklende, attraktive byrom, forbedret kollektiv- og vegsystem samt fortetting i egnede områder.

PlanID: 71980000
Plannavn: Åsane. Gnr. 207, Bnr. 137 mfl., Langarinden, Reguleringsplan
Igangsetting av arbeid med detaljreguleringsplan. Området planlegges regulert med sikte på å transformere Langarinden fra grå industri til et grønt, kombinert boligog næringsområde. Utgangspunktet for planarbeidet er den planlagte bybanetraséen til Åsane og det fremtidige bybanestoppet Langarinden.

PlanID: 15080000
Plannavn: ÅSANE. GNR 191, 192 OG 193, LANGAVATNET, FYLKESANLEGG FOR KAJAKKBANER M.M.
Sist behandlet 18.03.2003
Forslaget til reguleringsbestemmelser for planområdet innebærer at det skal etableres et fylkesanlegg for kajakksport ved Langavatn i Åsane.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 203/19
Bygningstype: Enebolig, garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse, bygning godkjent for rivning/brenning
Det skal bygges enebolig på nabotomt, og det må påregnes noe byggestøy.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/203/8/12:
10.10.1988 - Dokumentnr: 35244 - Bestemmelse om bebyggelse
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Overført fra: Knr:4601 Gnr:203 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere

18.01.2001 - Dokumentnr: 2000 - Bestemmelse om kloakkledn
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:203 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere

24.04.2017 - Dokumentnr: 424118 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:203 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere

09.07.2014 - Dokumentnr: 574545 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 111/2741

01.01.2020 - Dokumentnr: 1717075 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:203 Bnr:8 Snr:12

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/203/8/12:
10.10.1988 - Dokumentnr: 35244 - Bestemmelse om bebyggelse
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Overført fra: Knr:4601 Gnr:203 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere

18.01.2001 - Dokumentnr: 2000 - Bestemmelse om kloakkledn
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:203 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere

24.04.2017 - Dokumentnr: 424118 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:203 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere

09.07.2014 - Dokumentnr: 574545 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 111/2741

01.01.2020 - Dokumentnr: 1717075 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:203 Bnr:8 Snr:12

Omkostninger kjøper info
4 590 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
4 590 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
114 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
115 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
128 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 705 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 718 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av salgssum. I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 500,00, Grunnpakke informasjon kr 6 900,00, Markedspakke kr 24 900,00, Oppgjørshonorar kr 7 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 13 900,00, Visning kr 2 500,00. I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300,00, OBOS Opplysninger kr 4 375,00, Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, OBOS Eierskiftegebyr kr 6 725,00,-. Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler kun krav på påløpte utlegg og andre kostnader. I tillegg til ytterligere avtalte utlegg, vederlagselementer etc. som er avtalt underveis i oppdragsgjennomføringen. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert eller fastpris vederlag er avtalt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.