Beliggenhet
Eiendommen ligger flott og sentrumsnært til på Vinje. Fra boligen er det kort avstand til dagligvarebutikk, lekeplass og bensinstasjon.

Nærområdet har fantastiske og varierte turmuligheter hele året, og beliggenheten er perfekt for den aktive familie. Fra boligen er det kort avstand til Myrkdalen fjellandsby, som kan skilte med snøsikkert og variert skiterreng. Voss klatrepark ligger bare en kort kjøretur unna, og Strandaelva er et populært område for rafting og elvepadling. I umiddelbar nærhet har du også Vossestrand Barne- og Ungdomsskule.

Til Voss sentrum er det ca. 25 km. På Vossevangen ligger en rekke butikker, kaféer, helsetjenester, kjøpesenter, buss- og jernbanestasjon.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde.

Innhold
Draugsvollvegen 8:
1. etasje: Entré, stue/hall med trapp og gang, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og toalettrom.
2. etasje: Gang, stue, bad og 3 soverom.
Underetasje: Vindfang, gang, gang 2, stue/kjøkken, bad, grovkjøkken, hobbyrom og 2 boder. (Kjeller må ferdigstilles) Kjelleren har potensial til å omgjøres til en separat utleiedel. Kjøper gjøres oppmerksom på at en slik omgjøring og bruksendring er søknadspliktig, og forutsetter formell godkjenning fra kommunen.
Utearealer: Balkong/altan på ca. 40 m² tilknyttet 1. etasje, samt luftebalkong på ca. 7 m² i 2. etasje.

Draugsvollvegen 6:
1. etasje: Gang med trapp, stue/kjøkken, toalettrom og bad.
2. etasje: Gang, stue, 3 soverom og kott/kammers.
Kjeller: 2 kjellerrom.

Garasje/uthus/stall/verksted med carport:
Romslig sekundærbygg innredet med garasje, verksted, boder/uthus, tidligere stall og integrert carport.

Vinterhage:
Frittstående vinterhage med flislagt oppholdsrom og store glassflater mot hage og tun.

Stølshus på Øyaset:
1. etasje: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom og vaskerom/bod.

Standard
Draugsvollvegen 8:
Gulvene er av parkett, laminat og flis. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, samt noe misfarging eller riper der møblement har vært plassert. Dette er vanlig i en fraflyttet boenhet, og slike mindre avvik er å anse som normalt. Det er en bjelke på gulvet mellom rom i 2. etasje, som er en del av konstruksjonen. Veggene er kledd med trepanel og malte plater. Himlingene har malte, glatte flater. Det er elementpipe og vedovn. Skorstein under tak samt ildsted er ikke blant kontrollpunktene i forskrift til avhendingsloven, og tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at en ikke kjenner til alle opplysninger vedrørende eventuelle feil eller avvik fra tilsyn og feiervesen. Gulvet er flislagt og veggene er i betong eller mur. Hulltaking er ikke foretatt ettersom rommet har en konstruksjon som gjør dette unødvendig. Det er malt tretrapp.

Draugsvollvegen 6:
Gulvet er belagt med laminat, furu og flis. På gulv vil det som regel være div slitasje, og noe misfarge/ riper etc hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet bo-enhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. Vegger med malte plater og tømmervegger. Himling med malte plater og trepanel. Vær oppmerksom på at det som regel vil være div mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet bo-enhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er pipe i teglstein og vedovn.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt og carport.

Beskrivelse av tomt
Byggegrunnen består av løsmasser. Boligen er oppført på en flat, opparbeidet tomt. Grunnmuren er støpt i betong og fundamentert på stripefundamenter av betong. Dreneringen i grunnen er fra opprinnelig byggeår; utførelse og tilstand er ikke kjent.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Draugsvollvegen 8: Varmepumpe, vedfyring og elektriske varmekabler på bad 1.etg og på vaskerom. Energikarakter: Gul D.

Draugsvollvegen 6: Varmepumpe og elektrisk varmekabler på bad. Energikarakter: Rød G.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Draugsvollvegen 8 (Byggeår: 1988):
Taktekking med betongtakstein. Undertakstekking av oljeimpregnerte trefiberplater (sutaksplater m.m.). Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskiene er i treverk. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og sutaksplater som undertak. Det er malte vinduer med to-lags glass. Forventet levetid for vinduer er fra 20 til 60 år. Det er kun utført enkel funksjonstest av et tilfeldig utvalg vinduer i boligen. Justering og vedlikehold bør forventes med tanke på alder. Punkterte vinduer kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lysforhold. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med to-lags glass. Forventet levetid for utvendige tredører er 20 til 40 år. Det er kun utført enkel funksjonstest. Justering og vedlikehold bør forventes med tanke på alder. 2. etasje Luftebalkong i gavl. 1. etasje Balkong/altan i gavl/front.

Draugsvollvegen 6 (Byggeår: 1938):
Taket har skifertakstein. Besiktigelsen er utført fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Det er saltak med sperrekonstruksjon. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende trekledning. Det er skiftet kledning på fasade i front. Bakvegg mot E16 er i pusset mur. Vinduene er malte med to-lags glass samt enkle vinduer. Forventet levetid for vinduer er fra 20 til 60 år. Ved vannbord i overkant er det et krav om at primærtekkingen er tilfredsstillende utført. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med to-lags glass. Forventet levetid for utvendige tredører er 20 til 40 år. Det er kun utført enkel funksjonstest. Justering og vedlikehold bør forventes med tanke på alder. Det er altan oppført i betong i front, med utgang fra stuen.

Vinterhage (Byggeår: 2011):
Fundert på støpt betongplate på mark. Yttervegger er oppført i lett bindingsverk kledd med liggende trekledning, og det er montert store vindusflater i front. Pulttak tekket med takpapp eller asfalttakbelegg. Innvendig har vinterhagen flislagt gulv og panelte veggflater. Det er lagt opp internt elektrisk anlegg i vinterhagen, men anlegget er ikke fast tilkoblet boligens sikringsskap. Strømtilførsel skjer ureglementert via gummikabel (skjøteledning eller midlertidig kabel).

Garasje/uthus/stall/verkstad m/ carport:
Sekundærbygg benyttet som garasje/uthus/stall/verksted med carport. Bygget er oppført i lett bindingsverk med utvendig stående og liggende trekledning. Fundamentering og grunnmur er utført i betong, og det er støpt betonggulv på mark. Taket er tekket med profilerte aluminiumsplater.

Stølshus:
Fritidsbolig/stølshus med opprinnelig byggeår i 1940, samt tilbygg oppført i 1995. Tilbygget er oppført i lett bindingsverk, og utvendige fasader er kledd med liggende villmarkskledning. Taket er oppført som sperretak og er tekket med profilere aluminiumsplater. Pipe er utført som elementpipe, og det er montert vedovn i oppholdsrom. Innvendige overflater har lakkert tregulv, tømmer i stue og panel på vegger. Opplysninger om bygget er gitt av eiger.


Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 4 stk. TG3 og 16 stk. TG2 på Draugsvollvegen 8.
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell
- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell
- Våtrom > Underetasje > Bad > Generell
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
- Innvendig > Overflater - gulv
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
- Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.

Det er registrert totalt 1 stk. TG3 og 21 stk. TG2 på Draugsvollvegen 6.

Boligen har fått følgende TG3:
- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
- Innvendig > Overflater - gulv
- Innvendig > Overflater - vegger og himlinger
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
- Innvendig > Krypkjeller
- Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
- Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
- Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
- Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
-Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det foreligger fyringsforbud. Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Draugsvollvegen 8:
- Bad og våtrom: Nytt arbeid utført i 2015 med flislegging og rørleggerarbeid av faglærte (HHD Bygg og Betong AS samt Rørleggerfirma Voss). Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.
- Tak og fasade: Ny terrassedør ble satt inn i 1. etasje i 2023 av HHD Bygg og Betong AS. Snøfanger ble montert på deler av taket i 2022 av HHD Bygg og Betong AS. Det foreligger ikke dokumentasjon på fasadearbeidene.
- Elektrisk anlegg: Arbeid utført i 2023 av Vangen Elektriske i forbindelse med oppussing av kjelleretasje. Arbeidet er ikke ferdigstilt, men det foreligger dokumentasjon.
- VVS og rør: Omlegging av rør i 2020 i forbindelse med nytt kjøkken. Arbeidet er oppgitt som faglært utført av firma notert som VVB, uten dokumentasjon.
- Ventilasjon og oppvarming: Villavent ventilasjonsanlegg er ute av drift. Det ble satt inn ny varmeovn eller peis i stuen i 1. etasje for cirka 8 til 9 år siden.
- Kjeller og radon: Kjelleretasjen er under oppussing (2024). Det er lagt radonsperre under kjellergulv, installert radonbrønn som sekundærtiltak, samt støpt nytt gulv med varmekabler. Arbeidet er utført av HHD Bygg og Betong AS og det foreligger dokumentasjon. Arbeidet er oppgitt som ikke - søknadspliktig. Radonmåling etter tiltak er utført og opplyst å være innenfor grenseverdiene, men konkrete tallverdier er ikke oppgitt.

Draugsvollvegen 6:
- Bad og våtrom: Nytt bad fra cirka 2012. Utførende firma er usikkert, og det foreligger ikke dokumentasjon.
- Tak og fasade: Nytt tak fra cirka 1990 samt skiftet kledning. Arbeidet er oppgitt som faglært utført av HHD Bygg og Betong AS, uten dokumentasjon.
- Elektrisk anlegg: Montert nytt sikringsskap av fagfolk. Årstall og utførende firma er ikke oppgitt, og det foreligger ikke dokumentasjon.
- Pipe og ildsted: Det er registrert fyringsforbud på eiendommen.
- Skadedyr: Registrert spor etter mus i rom under trappen til 2. etasje.
- Kjeller og radon: Ingen oppgitt kjelleromgjøring eller problemer med fukt. Det er ikke utført radonmåling.

Eiendomsskatt år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 14 millioner kroner. Formuesverdi for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Voss Eiendomsmegling AS er deleid av Voss Sparebank, og banken kan tilby gode finansielle løsninger i forbindelse med boligkjøpet. Kjøper står fritt til å benytte annen bankforbindelse enn Voss Sparebank ved kjøp av denne boligen

Kommunale avgifter
kr 26 805

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt svært begrenset og manglende byggetegninger fra kommunen (foreligger ikke i arkivet til kommunen) og megler har ikke hatt anledning til å kontrollere dagens bruk opp imot hva som opprinnelig er bygget/godkjent. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig stand/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Se vedlagt planopplysninger og reguleringskart.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/263/13:
30.09.1938 - Dokumentnr: 535 - Bestemmelse om gjerde


27.09.1979 - Dokumentnr: 2264 - Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt


18.11.1985 - Dokumentnr: 2651 - Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt


27.08.1986 - Dokumentnr: 2180 - Bestemmelse om gjerde


25.10.1990 - Dokumentnr: 2289 - Erklæring/avtale
LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
DET ELDSTE VÅNINGSHUSET
RETTIGHETSHAVAR: DRAUGSVOLL DAGNY


12.08.1993 - Dokumentnr: 1327 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse
SØKNAD OM DISPENSASJON ETTER VEGLOVA TIL Å BYGGA
TILBYGG TIL UTHUS I EIN MINSTE AVSTAND AV 30 M FRÅ
MIDTLINA AV RIKSVEG E-16


22.04.1994 - Dokumentnr: 848 - Jordskifte
GRENSEGANG I UTMARKA.
OMRÅDET NORD FOR DJUPEDALSGROVA MOT ØYASETSTØLEN.
Gjelder denne registerenheten med flere


28.07.1998 - Dokumentnr: 1545 - Jordskifte
SAK 11/1989, RETTSUTGREIING OG GRENSEGANG SVORTO STØL
Gjelder denne registerenheten med flere


10.08.1998 - Dokumentnr: 1619 - Jordskifte
SAK 15/1995 DRAUGSVOLL
RETTAR OG PLIKTER ØYASETVEGEN
Gjelder denne registerenheten med flere


24.06.2024 - Dokumentnr: 1606441 - Jordskifte
Saksnr.: 23-115388RFA-JHOD/JVOS
Gjelder denne registerenheten med flere


30.09.1938 - Dokumentnr: 533 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4621 Gnr:263 Bnr:7


17.12.1975 - Dokumentnr: 990017 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.263 bnr.8.
Gjelder denne registerenheten med flere


06.11.1986 - Dokumentnr: 990029 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.263 bnr.50.


13.01.1993 - Dokumentnr: 50 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1235 Gnr:263 Bnr:54


24.04.2006 - Dokumentnr: 877 - Målebrev
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2020 - Dokumentnr: 398840 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1235 Gnr:263 Bnr:13


30.09.1938 - Dokumentnr: 535 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:263 Bnr:7
vedr. stølsrettighetr


18.11.1985 - Dokumentnr: 2650 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:263 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:263 Bnr:80
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/263/13:
30.09.1938 - Dokumentnr: 535 - Bestemmelse om gjerde


27.09.1979 - Dokumentnr: 2264 - Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt


18.11.1985 - Dokumentnr: 2651 - Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt


27.08.1986 - Dokumentnr: 2180 - Bestemmelse om gjerde


25.10.1990 - Dokumentnr: 2289 - Erklæring/avtale
LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
DET ELDSTE VÅNINGSHUSET
RETTIGHETSHAVAR: DRAUGSVOLL DAGNY


12.08.1993 - Dokumentnr: 1327 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse
SØKNAD OM DISPENSASJON ETTER VEGLOVA TIL Å BYGGA
TILBYGG TIL UTHUS I EIN MINSTE AVSTAND AV 30 M FRÅ
MIDTLINA AV RIKSVEG E-16


22.04.1994 - Dokumentnr: 848 - Jordskifte
GRENSEGANG I UTMARKA.
OMRÅDET NORD FOR DJUPEDALSGROVA MOT ØYASETSTØLEN.
Gjelder denne registerenheten med flere


28.07.1998 - Dokumentnr: 1545 - Jordskifte
SAK 11/1989, RETTSUTGREIING OG GRENSEGANG SVORTO STØL
Gjelder denne registerenheten med flere


10.08.1998 - Dokumentnr: 1619 - Jordskifte
SAK 15/1995 DRAUGSVOLL
RETTAR OG PLIKTER ØYASETVEGEN
Gjelder denne registerenheten med flere


24.06.2024 - Dokumentnr: 1606441 - Jordskifte
Saksnr.: 23-115388RFA-JHOD/JVOS
Gjelder denne registerenheten med flere


30.09.1938 - Dokumentnr: 533 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4621 Gnr:263 Bnr:7


17.12.1975 - Dokumentnr: 990017 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.263 bnr.8.
Gjelder denne registerenheten med flere


06.11.1986 - Dokumentnr: 990029 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.263 bnr.50.


13.01.1993 - Dokumentnr: 50 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1235 Gnr:263 Bnr:54


24.04.2006 - Dokumentnr: 877 - Målebrev
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2020 - Dokumentnr: 398840 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1235 Gnr:263 Bnr:13


30.09.1938 - Dokumentnr: 535 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:263 Bnr:7
vedr. stølsrettighetr


18.11.1985 - Dokumentnr: 2650 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:263 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:263 Bnr:80
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
5 950 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
5 950 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
148 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
149 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
167 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 099 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 117 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av salgssum. Estimert provisjon kr. 83 300 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kommunale opplysninger kr 5 000,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 23 990,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500,00, Oppgjørshonorar kr 6 200,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 13 500,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 500,00. Sum faste vederlag kr. 57 440.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 290,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Boligfoto kr 10 000,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 25 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 35 835.
 
Totale kostnader kr. 93 275.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.