Standard
Gang:
Fritidsboligen har adkomst på fremsiden, via et hyggelig inngangsparti med sittebenk og plass til
beplantning. Innenfor ytterdøren møter du en lys og romslig gang med plass til ulike
oppbevaringsløninger for ytterjakker og skotøy. Gangen har malt betonggulv som tåler vann og mye trafikk
- ypperlig når du kommer hjem med grusete støvler etter søndagsturen. Vegger og tak er malt i hvitt. Det
er montet vegghengt garderobeskap i hjørnet.
Stue og kjøkken:
Hyttas hovedrom består av stue, spiseplass og kjøkken i åpen og sosial løsning. Her kan du innrede
spisebord med plass til middager og brettspill med familie, og en koselig sofakrok for filmkveldene. Et
lyst og hyggelig oppholdsrom med fin løsning, malt i nøytrale farger og med sjarmerende tregulv. Taket
har malte trebjelker som gir en lun og koselig hyttesteming.
Kjøkkenet ligger i egen sone, men er åpnet opp slik at det blir en naturlig del av oppholsrommet.
Nåværende eier installerte et utstillingskjøkken i 2022, som har tidløst preg med hvite fronter og laminat
benkeplate. God skapplass for oppbevaring, og rikelig med benkeflate utstyrt med dobbel oppvaskkum.
Over benken er det to store vinduer som gir den panoramautsikt over tjernet og naturen rundt. Det er
stekeovn, platetopp, og kombinert kjøl -og fryseskap integrert i innredningen. Ventilatoren har avtrekk i
yttervegg. Det er montert downlights i taket.
Hems:
Fra stue/kjøkken er det trapp opp til hems med gulvareal på ca. 15 kvm. Hemsen er i dag innredet som
ekstra soveplass med en koselig lesekrok i enden. Hemsen har skråtak med takhøyde på ca. 1,88 m på
høyeste punkt. To små vinduer på hver side gir hyggelig utsyn og naturlig lysinnslipp.
Soverom:
Soverommet er av god størrelse og kan utnyttes med flere sengeplasser. I dag er det innredet med to
køyesenger slik at det er sengeplass til fire personer. Det er også mulighet for å innrede dobbeltseng og
skap - alt etter ditt behov.
Bad og utedo:
Badet ble bygget i 2022 (av egeninnsats) og består av servant med underskap og dusjkabinett. Rommet
har ikke sluk eller membran, og er ikke tilkoblet avløp (Gråvann rett til grunn). Det er montert Coax direkte
vannvarmer på badet, som også er fra 2022. Rommet har ikke sluk og er dermed ikke kvalifisert som
våtrom. Det blir likevel beskrevet som et våtrom etter dagens bruk.
Det er frittliggende utedo innredet med 2 stk forbrenningstoalett og plass til vaskekar. Rommet er malt i
frisk farge, har gulvbelegg, og har to små vinduer som slipper inn lyset utenfra - selvsagt helt uten innsyn.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og
dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er råte på terskelen til terrassedøren. Ytterdøren er utett.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Terrassen
har seget i front, pilarene er skjeve. Generelt har terrassen behov for rengjøring/beis.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på over 20 og 30 mm på hemsen.
- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er
ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Bad - ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon.
- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring eller kontrollrapport fra Eltilsyn. Det anbefales
utvidet el-kontroll av anlegget da det er utført
som vennetjeneste som er elektriker (ikke av godkjent elektroinstallatør).
- Branntekniske forhold: beannslukningsapparat er mer enn 10 år eller har skader.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er løse stein og sprekker i
grunnmuren. Store deler av ringmuren
ligger under terrassen og er umulig å kontrollere.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.
Mønetekkingen er stedvis bulket og manglende festet. Malinsavflass på tekkingen.
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det
mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
- Veggkonstruksjon: Panelen er stedvis soltørket (oppsprukket). Panelen er ikke luftet. Panelen er ført for
langt ned mot bakkenivå.
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Dører: Dørene gis TG2 grunnet slitasje.
- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er
under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell mellom 10 og 20 mm på kjøkken, stue og gang.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Bad - overflater gulv: Gulvet tilfredstiller ikke kravene til TEK17. Det er ikke sluk i rommet, kun avløp
direkte til grunn. Det anbefales å sjekke med kommunen om dette er en godkjent løsning.
- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Rommet har ikke sluk eller membran.
- Kjøkken: Det er noen sårskader i innredningen.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av
grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for
større vannansamlinger.
