Leiligheten i Øvre Ekeberglia ligger på et nyere og familievennlig område på Ekebergfeltet på Lierskogen. Boligfeltet består primært av eneboliger og småhus med lekeplasser og fotballbane til glede for de minste. Det er også gangavstand til flotte turmuligheter for familien. Kun 10 minutters gåtur ned til Heia barneskole med SFO-tilbud. Rett ved siden av ligger også Heia FUS barnehage og ved samfunnshuset ligger også Regnbuen barnehage. Det er også kort vei til Nedre Stabekk barnehage. Ungdomsskole på Tranby med skolebussforbindelse. Videregående skoler i Lier, Asker og Drammen.

Kort gangavstand til offentlig kommunikasjon med bussforbindelser mot Asker, Drammen, Tranby og Oslo. Hyppige bussavganger retning Oslo på hverdager, med tilsvarende hyppighet på ettermiddagen fra Oslo. Ca. 10 minutters kjøring til Asker togstasjon med gode forbindelser mot Drammen, Kongsberg og Oslo. Tidsmessig tar det ca. 20 minutter med tog til Oslo. Flytoget bruker ca. 50 minutter fra togstasjonen i Asker til Oslo Lufthavn. Enkel adkomst ut til E18-aksen.

Gode servicetilbud rett i nærheten inkludert Liertoppen kjøpesenter med over 80 butikker og tilknyttede forretninger samt gratis parkeringsplasser. Nærmeste dagligvarebutikk, Kiwi, ligger godt innen rekkevidde og har åpningstider fra 07.00-23.00. På Lierskogen ligger også La Trattoria og Aspendos Pizza. Ytterligere servicetilbud ellers i Lier, Asker og Drammen.

Fra Ekebergfeltet er det god tilgjengelighet til helårs turterreng (Vestmarka, Grøstadmarka og Kjekstadmarka). Kort vei til preparerte skiløyper og fine turstier på sommerstid samt gode fritidsaktiviteter for barn og unge. Lier IL er et aktivt idrettslag i nærmiljøet innen bl.a fotball, ski, håndball og e-sport. Idrettsplass og idrettshall på Tranby, kunstgressbane og Heiahallen beliggende rett ved Heia barneskole. Lier har en rekke andre fritids- og sportstilbud med blant annet turn, badminton, taekwondo, innebandy og skolekorps, allidrett for barn og speider. Holtsmark golfbane i Sylling og Norges eneste rendyrkede fotballgolfanlegg på Lierskogen. For mer detaljert info om fritidsmuligheter se https://www.lier.kommune.no og/eller https://www.lieril.no.

Nyere og familievennlig boligfelt på Lierskogen med nærhet til marka. Bestående primært av eneboliger og småhus.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 6 060 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen ligger i et nyere og svært barnevennlig boligfelt som gir trygge og gode oppvekstvilkår. I nærområdet er det lekeplass, fotballbane, og friluftsområder som passer for hele familien. Rett utenfor leiligheten er det flott lekeplass og grøntområde. Her kan barna leke trygt, mens mamma og pappa følger med fra balkongen.

Utvendig generelt:

Malte trevinduer med trelags glass. Malt ytterdør. Balkongdør av trevirke med stort glassfelt. Sydvendt balkong av trekonstruksjon. Rekkverk av trevirke i front. Terrassebord på gulv. Fundamentert med utkraget bjelkelag, understøttet av tresøyler til grunn.

Innvendig generelt:

Gulv med parkett og fliser. Vegger med sparklet/malte plater og fliser på badet. Himling med malte plater. Hvitmalte profilerte dører.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 09.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og bod. Ekstern bod medfølger.

Carport.

- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm (bod)

- Totalt BRA: 93 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

2. etasje:

- Totalt BRA: 88 m²

- BRA-i: 88 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré/gang:

Det er trappeadkomst opp til leiligheten som ligger i 2. etasje som også er byggets øverste etasje. Entreen gir et hyggelig førsteinntrykk med fliser på gulvet, lyse toner og downlightsbelysning. Plassbygget skyvedørsgarderobe på kortveggen samt plass til knaggrekke og skoskap.

Stue og kjøkken:

Lun og hyggelig stuekrok med peisovn og plass til en avslappende sofagruppe. Vinduene i allrommet vender ut mot balkongen og uteområdet. Gulvet er dekket av parkett og det er utstrakt bruk av downlightsbelysning i taket.

Åpent mot stuen ligger et flott vinkelkjøkken med hvit, profilert innredning, fliser over benken og laminat benkeplate. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og induksjonstopp. Waterguard er etablert.

Balkong:

Sydvendt balkong på 8 kvm med fin utsikt mot fellesområdet i sameiet. Uteplassen har skjermende levegg mot naboen og fritt utsyn på andre siden. God plass til grill og sittegruppe.

Baderom:

Pent, flislagt bad med varme i gulvet og downlightsbelysning i taket. Badet har vegghengt toalett, servant med underskap, speilskap med belysning, regnfallsdusj med to glassdører og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det montert et veggskap for ekstra oppbevaringsplass til baderomsartiklene.

Soverom:

Leiligheten har tre soverom med moderne interiør og plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Ytterligere lagringsplass i innvendig bod og en ekstern bod.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Leiligheten er nylig oppført og det er ikke registrert noen tilstangdsgrad 2 eller tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten.

Det er elektrisk gulvvarme i stue/kjøkken, bad, entré og gang. Panelovner under vindu på soverom. Peisovn i stue.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner i hele leiligheten. Avtrekk på bad, kjøkken og bod, og tilluftsventiler i oppholdsrom.

Smarthus-system

Leiligheten er tilrettelagt med smarthus-system levert av Futurehome. Systemet gjør det mulig å enkelt kunne styre blant annet lys, varme og sikkerhet via mobilapp. Løsningen gir bedre komfort, økt sikkerhet og energieffektivitet.

Energimerke B oppvarmingskarakter ORANSJE.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i carport med el.bil-lader.

Flere gjesteparkeringsplasser i sameiet.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2017/270568-1/200  Erklæring/avtale  

28.03.2017 

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:154 Bnr:31  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:154 Bnr:61 - 72   

Bestemmelse om renovasjonsanlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3312-154/30

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boligebebyggelse - konsentrert i henhold til reguleringsplanen for Ekeberg datert 2014.

Opplysninger fra selger:

Kommunestyret har i møte 14. juni 2022, sak 70/2022, vedtatt detaljregulering for Ekeberg nord. Planen legger til rette for boligbebyggelse med tilhørende anlegg for inntil 42 boenheter. (https://www.lier.kommune.no/kunngjoringer/kunngjoring-av-planer/reguleringsplaner/vedtak-av plan/detaljregulering-ekeberg-nord/)

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 154 Bnr. 30 Snr. 13 i Lier kommune

4 850 000,- (Prisantydning) 8 464,- (Andel av fellesgjeld) 4 858 464,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 121 450,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 858 464,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 132 700,- (Omkostninger totalt) 4 991 164,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører er Ringbo BBL.

Sameie: Ekebergåsen Leilighetsbygg Sameie, Orgnr: 921477376

Sameiet består av 24 boligseksjoner på eiendommen gnr. 154, bnr. 30 i Lier kommune.

Sameiets økonomi:

Årsresultatet i 2024 viste et overskudd på kr. 126 175,- og ble overført til opptjent egenkapital.

Disponible midler pr. 31.12.24 var kr. 288 689,-

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Opplysinger fra årsrapporten;

"Vi vil også innhente anbud på malejobb av husene til sommeren 2026. Sist vi malte var i 2021 så vi tenker det er på tide å planlegge dette nå. Dette prosjektet vil vi dessverre ikke klare å gjennomføre uten å ta opp lån. Planen vår er at det lånet vi tok opp da vi malte i 2021, skal så sant det er mulig, være nedbetalt ila 2025. Sist vi malte så var det beboerne selv som malte carporter og bod bygg. Vi håper det kan være løsningen også denne gangen."

Det har også vært en sak ang lekkasje fra terrasser i nr. 36 og 38.

Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet at det var lekkasje fra terrassen hos naboen, men at dette nå er utbedret.

Det er tillatt med dyr i sameie.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 88302327

Den enkelte boligeier må selv tegne forsikring for sitt innbo.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 362 622 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 450 489 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 2 754,-

Felleskostnader inkluderer: renter og avdrag på fellesgjelden, driftsutgifter, utvendig forsikring, renovasjon, vaktmestertjeneste, snøbrøyting, forretningsførsel, noe utvendig vedlikehold.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Felleskostnadene ble sist regulert 01.01.25 med 10%.

Andel fellesgjeld pr 01.04.25 kr 8 464,-

Andel fellesformue pr. 31.12.24 kr. 13 122,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 22809357876, SpareBank 1 Ringerike Hadeland

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 01.04.2025: 6.79% pa.

Antall terminer til innfrielse: 5

Saldo per 01.04.2025: 185 841

Andel av saldo: 8 465

Neste termin/avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.06.2027 )

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Vann og avløp - fakturert beløp i 2024 var kr. 10 378,- Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Feiing av pipeløp og tilsyn: ca kr. 1.000,- pr. gang.

Strøm etter forbruk - selger har brukt 12000 kWh i året.

Viken fiber (altibox) - internett og tv ca kr 700,- pr. måned.

Velforening kr. 2.900,- pr år.

Innboforsikring må ordnes på egenhånd.

Ovennevnte beløp er basert på dagens eiers forbruk og avtaler. Det kan komme variasjoner på løpende kostnader basert på forbruk, innetemperatur og egne særavtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.09.2021.

Utleie er tillatt. Sameiet styre skal underrettes om alle leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger feie-og tilsynsopplysninger fra Drammensregionens brannvesen IKS/Feierseksjonen med siste feiing utført 10.09.2024

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.